大京アステージ（旧：大京管理）ってどうですか？ その3

[匿名さん [男性 30代]]

株式会社大京アステージについてその3です。
大京アステージ管理物件にお住まいの方、マンション購入検討中の方など、情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168249/



物件URL：http://www.daikyo-astage.co.jp/index.html
施工会社：無し
管理会社：株式会社大京アステージ

【東京23区の新築マンション掲示板から管理組合・管理会社・理事会掲示板へ移動しました。2015.2.13　管理担当】

[451: 匿名さん]

くらしスクエアが誰も見てなさすぎてやばいからって、無理矢理どこでも承認の時に通過させてログイン数稼ぐ気なんだろう。

ＤＳは、承認しなくても困るの管理会社だけ。
無視しとけばいい。

[452: 匿名希望]

＞450
＞451

やはり「どこでも支払承認サービス」については何も説明なさらなかったんですね。

ダメモトで担当にどういったものか説明するよう依頼してみますが、こちらが情報操作
されないよう、事前に「そもそもの支払い承認って何なのか？」「どこでも～によって
何が変わるのか？」「どこでも～のメリット・デメリット」「どんな評価をされてるか」
などについて調べてみます。

[453: 匿名さん]

これから総会だ。
理事長から議案説明するように言われて緊張状態。
単に読むだけで良いんだけど。

[454: 匿名]

当方の総会は理事の方が議事を読む事さえしませんでしたよ。
全て大京の担当の方が仕切っていました。
理事長が発言したのは「賛成の方は挙手をお願いします」だけ。
ダメな管理組合です。

[455: 匿名さん]

住人よりじゃないですね？どうして？

[456: 匿名さん]

>>454
453ですが、こちらも昨年迄は同じ状況でしたよ。
今期(といっても今日で終わってしまいましたが)の理事長は、改革の一歩を踏み出すと理事会含め頑張っていました。
私も最初は面倒だなと感じてましたが、管理会社に好き勝手やられていた事、そのせいで管理費や修繕費が不足する可能性がある事等が分かって心入れ換えました。
次期以降も続いてくれる事を願うだけです。

[457: 匿名さん]

管理組合をダメとか言わないしね。

[458: 匿名さん]

管理会社に喋らせるのといいようにされることとは違います。司会などはさせておいて問題はありません。

[459: 匿名]

ばかとはさみは使いようといいますよ

[460: 匿名さん]

管理会社に喋らせたら、何を言い出すか分からんだろ。
こっちに不利な事でも言ったらどうすんだ？

[462: 匿名さん]

ここってそうなん？

[463: 匿名さん]

管理戸数は何とか日本一をギリギリキープしているけど、実際のところは、管理する管理組合数は日本ハウズイングに数年前余裕で負けた。新築がほとんど作れなくなっているから、もうすぐ戸数でも負けることになる。

値段無駄に高いから、今じゃ年間100棟くらい管理物件減ってるんじゃないか？
戸数の大きなマンションだとどれだけでも下げるけどね。

[464: 匿名]

人が増えてるのでしょうか？

また(まだ)小バカにされてるのかと妄想中です。

[465: 怒ってる人]

>460
私なら、エンリョなく遮ります。

[466: 匿名さん]

管理会社に何期待してんのさ。

[468: 匿名さん]

いやなら戸建に住めばいいし
それで潤う会社に勤めてたら
黙っていればいい

[469: 匿名]

なんかムカツキ

[470: 匿名さん]

どうかしましたか？

[471: 匿名]

立地に難ありだけれど投げ売りな新築戸建の広告が入りました

[472: 匿名さん]

だからってライオンさんは遠慮しときます

[473: 匿名さん]

新築は作れていないし、売れていない
杭と欠陥の対応で揉めたらアウト

[475: 匿名さん]

マンションなら、面倒な町内会がない
人付き合い苦手だからマンション購入
は大きな間違い！！

違法な全オーナー強制入会、管理費と同時引き落としをしてるマンションがあります。

理事会任せ、管理会社任せで何もしないと、横領される
べらぼうな管理費、修繕費を払わされることになる
マンション内はトラブルだらけになる

[476: 匿名]

うちは払ってるけどね、町内会費。
何とかしなきゃね、この問題。

[477: 匿名]

たかだか月に数百円で揉めるの面倒くさいよ

[478: 匿名]

まぁ、退会持ち出すとそれが悪みたいに騒ぐおバカ組合なんですけどね

[479: 匿名さん]

それでメシ食ってんだから嫌味言わないように

[480: 匿名さん]

どこでも支払承認サービスは当然、理事会で提案を拒否しました。

ちなみにオリックス電力は総会に提案されましたが、否決されたし、支出案件は必ずといっていいくらい相見積りを取るし、管理会社から見れば儲からない組合でしょうね。

[481: 匿名さん]

＞452
「どこでも支払承認システム」質問状を作成し、マンション管理組合担当営業に投函しました。
念の為、写しを理事会役員に投函しておきました。

◆投函した内容
http://www.fastpic.jp/images.php?file=6984008230.jpg

[482: 匿名さん]

＞480
おめでとうございます。
オリックス電力が否決された瞬間、大京アステージ担当営業はさぞひきつってたでしょうね。

マンション一括受電＝各戸別ごとに電力会社を選択できなくなる、って大きいですよ。
私は東燃ゼネラルに切り替えたので、奴らはすでに提案できなくなりましたね。笑)

[483: 匿名さん]

オリックス電力を提案できなくなった物件は、これから工事で稼ぐしか無くなりました！
管理会社の単価と金額を除いて見せて、小さな会社に見積を頼むと、どれだけ利益が乗っているかが見えて面白いです。
今の大凶は、ランニングで50％で、工事で30％を平均にしてます。専有部分は利益100％になるくらいの価格。

[484: 匿名さん]

>>483
その事実を知る組合員は皆無。
どれだけの金を取られ続けて来たことか。

[485: 匿名さん]

工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。

ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。

ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。

[486: 匿名さん]

>>485
何から何まで利益がのってます
諸経費だけではありません
やる気が無い工事担当だと、諸経費以外は全部コピペ
もしくは、業者になめられて定価で出されてるのかも

工事は限度額で承認とって、他の業者でやればいいけど
大穴やアスの見積は他の管理会社よりも高いですよ
大規模修繕だと、他の管理会社よりも1000万円高いのはざらです。
他の管理会社で大規模修繕して、管理会社も変えるとこ多いですよ。

[487: 匿名]

ほう、詳しいですね
お宅の組合員にも教えてあげなさい

[488: 匿名さん]

嫌みな奴

[489: 匿名さん]

嫌味？
ここで蘊蓄言うより余程紳士的ですよ

[490: 匿名さん]

どこが

[491: 匿名]

ここが

[492: 匿名さん]

自治会の収支報告書に、募金収入、約５００世帯×５００円＝２５万×年４回＝１００万。

の収支報告がない。赤十字社から謝礼人が１万円収入で計上されている。集金担当は、

自治会長が、戸別訪問集金。募金を懐に入れているのではないか、その他報酬は年１００万。

管理会社は、あの１０９である。大京ではない。自治会費の収納もしてくれている。

[493: 匿名さん]

485さんの言ってる事は、まともで現実の話ですね。
これを知らない人は多いので、蘊蓄云々と批判するべきでは無いでしょうね。

[494: 匿名さん]

執念深いね。
軽く流せばいいのに。

[495: 匿名さん]

＞476
私のマンションでは、町内会費は「管理費」枠から出ています。(年間 5470円)
個別徴収は無いため、今のところトラブルは発生していないようです。

[496: 匿名さん]

すれ違いですね。

[497: 匿名さん]

＞401
＞402
＞403

経験則上ですが、議事録の内容があいまいだったりした場合、早い段階で「質問状」を
マンション管理会社担当営業 宛て(＊複写として全世帯に配布)に出すと、下記の効果が
現れるようになりました。

・質問内容に興味をもった他住民がいろんな角度で気づき、問い合わせが多くなった。
・補足資料として、質問に対する回答が配布されるようにもなった。
・管理会社の沽券にかかわるような内容については、特に超早で訂正版を出すケースも。

[498: 匿名]

>497
議事録来たらやってみますね。
というか、それ以前に納得のいく内容であることを願っております。

[499: 匿名さん]

議事録よりは、そもそも総会できちんとしたやりとりがされるべきなんでしょう。
会社のチェックによって、都合の悪いことは消されることもあるのでしょうがね。

江東区の欠陥マンションや、杭問題が発生したマンションの対応など、質問しても削除されるのでしょうが、きちんとした会社であるかどうかを見極めるために、まともな回答が必要です。

[500: 匿名さん]

>>495
規約に書いてあれば別だけど、そうでなければ管理費から払うのはアウトだよ。