大京アステージ（旧：大京管理）ってどうですか？ その3

[匿名さん [男性 30代]]

株式会社大京アステージについてその3です。
大京アステージ管理物件にお住まいの方、マンション購入検討中の方など、情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168249/



物件URL：http://www.daikyo-astage.co.jp/index.html
施工会社：無し
管理会社：株式会社大京アステージ

【東京23区の新築マンション掲示板から管理組合・管理会社・理事会掲示板へ移動しました。2015.2.13　管理担当】

[2080: 匿名さん]

>>2079 匿名さん

でも都合の悪い結果を削除したら、結果が変わってしまいますが・・

途中から消すのではなく全部消すという意味？

よく「てにをは」を変えて別な意味にもとれなくもないみたいなことをするのは、工夫してきたなとおもったりしますが、結果をかえずに消すって難しくありませんか

[2081: マンション検討中さん]

>>2053 匿名さん
もし管理会社が絡んでいたら、レオパレス以上の問題になるのではないか？

[2082: 口コミ知りたいさん]

>>2081 マンション検討中さん

各理事への確認⑤まで読みすすんでの感想でした
分かりずらかったですな
ちょっとしたニュースが大きく報道される平和な日本
一担当者や一支店長が会社を潰すことも不思議じゃないかも？

[2083: 名無しさん]

>>2082 口コミ知りたいさん

センテンススプリングにリークしたら、5?10万円もらえそうなネタや

[2084: 匿名さん]

頭のおかしな人が発言できるインターネットというのも考えものでしょうね。違法電波みたいなもので、非常にノイズを感じます。

理事会議事録を配布しない。マンション内のネットできる公開もできるのにしないことや、議事録を配布しないのであれば、普通は理事会だよりのような形式で住民への案内を行うことすらしていないという落ち度が明らかにあるのに、それよりも当人の頭のおかしさが際立ってしまって残念です。
個人情報もマスキングすればいいだけです。

管理会社の顧客は管理組合であり、執行機関としての理事会を守るのが本筋で、わけのわからない超絶理論を振り回し、唾を吐きまくる異常者には、毅然とした対応をアドバイスして欲しいと思うでしょうけど。

[2085: 評判気になるさん]

>>2083 名無しさん

そんなんよりオリックスの株を空売りしたら、一財産できるやん。
こんなチャンスなかなかないねん。

[2086: 匿名さん]

適当な情報流布は、インサイダーだよ。

[2087: 匿名さん]

なんかアホしかいないの？
内部じゃないから、インサイダーじゃないし、頭おかしい客なんて、他にざらにいるよ。

[2088: 通りがかりさん]

確かにインサイダーではないねー

100万株空売りでスタップ安なら4億円が一夜に

取引量は1日400万株ぐらいだから現実的ではあるか

問題は情報の信憑性だねー

[2089: 通りがかりさん]

>>2053 匿名さん

追加情報求む

[2090: 通りがかりさん]

誤解あるといけねえんで

正確な会社の姿をを知りたいたけでーす

[2091: 匿名さん]

春になると変なの増える。

[2092: マンコミュファンさん]

>>2090 通りがかりさん

前の支店長、異動した後、支店長首になってない？

[2093: 口コミ知りたいさん]

>>2092 マンコミュファンさん

マジなら不祥事が発覚したとき支店長じゃやばいって感じ？
親会社の意向？

[2094: 匿名さん]

支店長って、名前なんだっけ？

[2095: 評判気になるさん]

もし、全てがイエスなら、大変ですね。
保身しないように、支店長を変えたのでしょうか？

今、大京アステージの担当支店に、理事会に出席できない役員を監事にする誘導、総会議事録への不都合な内容の削除（たとえ誤字があったとしても）、防災補助金（市税）の不正使用への関わり、一部の理事による私的懇親会に参加する理事と参加していない理事との区別、注意勧告文書への関わり、それに対する質問への不誠実な対応など、いくつかの質問をまとめているところです。

[2096: 検討中]

大京と関わりの無い他社物件住民の立場からすれば、
大京といえば「ライオンズマンション」シリーズ。
やたら高級感があって、月々の管理費＋修繕積立金
なども比較的高額の印象。

必要以上に毎月、高く納金される物件の管理組合が
民主的に運営されているというイメージはないです。

この傾向は会社によらない共通点のひとつだと思う。
高額負担でも組合運営を会社にやってもらうことが
エリートの証と思っている人、あちこちにいるはず。

[2097: 名無しさん]

Xデーは、令和31年6月××日？

管理会社も主体なのか、主体ではないが協力をしたのか、あるいは、協力しておらず解明に協力するのか、解明に協力しない動きをするのか、大京グループコンプライアンス部からは、担当支店に伝えてあるので、第一に、大京アステージの担当支店に確認するよう言われておりますので、被害届（精神的被害、医療費支出被害）を出す上で、まずは、主犯・共犯となる加害者の特定（以前、テレビで、セクハラの被害届を出した後、即、逮捕、実名報道となったニュースを見たことがありますので、慎重に行っています）を含む事実確認を行い、不十分であれば、再び、大京グループコンプライアンス部に相談し、そこでも不十分であれば、内容によっては、保有しているオリックス株の株価にも影響することから、オリックスの株主総会で質問する流れになります。

[2098: 匿名さん]

ライオンズマンションはグレードが高いよね。
そういうマンションの住民は高学歴者が多い。

[2099: 匿名さん]

大京の社長も専務もオリックス
大京で収めるのでは？
というか大京アステージで収めるのでは？
支店長が芝中央小学校や高野山こども園みたいにヘタしなければＸデーはなし！

[2100: 匿名さん]

>>2098 匿名さん

グレードが高いマンションは
ですよ。
ライオンズマンションは、他の大手よりも、部材が安いので、維持費は多くなります。

親会社の新築販売も、どんどんと衰退しているし、売れ残りも多いですから、管理会社で利益稼がないといけません。

[2101: 匿名さん]

>そういうマンションの住民は高学歴者が多い。

大京の物件ではありませんが・・・
・京大卒　→　数年経っても状況が好転しないと見たのか、売却
・九大卒　→　管理会社、特に管理員を支持
・阪大院卒→　乱の首謀者として打ち首・獄門

[2102: 検討中]

>2095 の質問の作業は貴重だと思います。

[2103: 通りがかりさん]

専務は
当社グループ法務部管掌
当社グループコンプライアンス部管掌

[2104: 通りがかりさん]

>>2092 マンコミュファンさん

もし、本当なら・・
もし、管理組合がさせたのなら・・
死ぬまで管理組合の役員を恨み続けそう。
管理組合は、去った者は気にもしない？

[2105: 名無しさん]

>>2053 匿名さん

ルーツ？

[2106: 匿名さん]

読みづらいブログの話はもういいのでは？
頭おかしいだけじゃんね。

東京第6だろうから、解体予定支店でしょ。
元々変な管理会社で合併したようなところは、確実にうまくいかないから、さっさと解約した方がいいよ。本当に損するよ。

[2107: 評判気になるさん]

>>2106 匿名さん

読みづらいけどめちゃおもろい

[2108: 匿名さん]

いちど倒産したんだっけ？

[2109: 匿名さん]

大京はバブル後に潰れて産業再生機構に入りまして、オリックススポンサーでなんとかやってましたが、リーマンでまた潰れそうになりました。

結局、数年経っても自力で再建できず、新築マンション事業は大幅縮小。
結局、上場廃止してオリックスの完全子会社になりましたね。最近

そろそろオリックス不動産の下で、穴吹グループと完全にミックスされるでしょうから、早々にリストラが始まると思います。
むしろ、それくらいできないとマズいでしょうからね。

管理会社もこれから合併でボロボロになると思います。
小さな会社から合併された東京第6とかは現状でもひどいと思いますが、大京と穴吹の合併では、比べ物にならないくらいの混乱が起き、とんでもないことになるでしょう。

そんな風になれば、またフロントがお金を盗むことも、すぐに出てくると思います。

[2110: 購入経験者さん]

議事録配布しない？あり得ないこと。理事たちは何してるのですか。

[2111: 匿名さん]

>>2110 購入経験者さん

大京は作ってないんじゃないかな？

[2112: 購入経験者さん]

議事録は「くらしスクエア」から確認出来るはずです。

[2113: 匿名さん]

>>2112 購入経験者さん

ウチはされていないですよ。

[2114: 口コミ知りたいさん]

大京から管理委託費を倍額にしたいと提案が有りました。
理事会で。
正式な書面はまだ、有りません。
説明会を開いても、区分所有者から同意が得られ無いと、どうなるのでしょうか？

3ヶ月後、解除とかになるのでしょうか？
ご存じの方は教えて頂けると幸いです。

[2115: 匿名さん]

>>2114 口コミ知りたいさん

いくらからいくらかわかりせんが、倍額はすごいですね。

説明会の前に、理事会は妥当性を確認したのかなど、区分所有者から意見は言われそうかと思います。

[2116: 築４０年]

管理会社の作戦かも。

法外な値上げを提示　→　管理組合が拒絶反応　→　会社去る　とか、
管理組合が拒絶反応　→　会社が代替案（こっちが本命）を提示　→　組合乗る　とか。

他社ですが上記は２０年前にはもう使われていた手です。
私のところは組合の実力者数名と会社に仕組まれました。
貴物件がそういう対象にされていないことを祈ります。

[2117: 匿名さん]

確か週刊ダイヤモンドだと思ったけど、管理する物件のエリアを集中させて効率化、エリアから外れる物件は撤退するなんてあった。

委託管理費倍額要求ってその口実かもね。ひどいことする会社。

[2118: 築４０年]

最近は管理組合の意向を考慮せず解約を通告する大手もあるとか。
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/20049

当物件での代替案（「自主管理」化）：
①　管理会社には会計業務のみ委託（委託料半減）
②　管理員（管理会社出身）を組合雇用化（人件費組合負担）

①＋②＝以前の委託料　なのに安くしてもらったと誤解する。
これらを柱にして、１０年以上、貪（むさぼ）られました。
気付いた理事長を辞めさせ同じ管理会社との昔の契約に回帰。
つまり１０年以上にわたった自主管理の実績を完璧に封印。
→　今に至る。
すべて杞憂（きゆう）だったらよいのですが。

[2119: 匿名]

>>2118
断られたらチャンス到来でしょう。
管理を分散すれば簡単でしょう。
管理会社が委託先の管理を断る元気などないでしょう。ガセネタですよ。

[2120: 匿名さん]

ちゃんとオリックスが経営するなら、古い金もない時間ばかりかかる非効率的な儲からない案件は切り捨てる。

エリアでいうと、大京だとあんまり無いところに穴吹があるのに、もう何年もずっとバラバラで管理してる。
何の効率化も図ってない。

[2121: 築４０年]

>2114 さんだけに該当する話ではありませんが、管理組合と業務委託先の管理会社との関係は医学的・疫学的に例えることも可能だと思います。

「しっかりした理事長が任期満了でシロウト新理事長にバトンタッチした直後」とか「１５年間住み込み（常駐）できちんと働いた管理員が定年で管理会社を辞めて引退」といった時期は、管理組合の抵抗力が落ちがちです。もともと物件のデータを握っている管理会社が、「待ってました！」とばかりに牙をむいて噛みついてきてもおかしくありません。

気を付けてどうにかなるとは思えないほど会社の経験や知恵には恐ろしいものがありますが、警戒するに越したことはないでしょう。私の物件では「説明会」もやったかどうか定かでないほどコソコソつるんでやられました。管理規約・細則・内規等を２年がかりで改造してから新しい管理体制を導入し、管理組合の体質も変化。

【関連すると思われる投稿】
①会計業務のみを管理会社に委託で「自主管理」と名乗る
>156
②組合の意向を無視して解約を通告してきた大手管理会社
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605119/res/35/

[2122: 怒り]

大京へのクレームはどこに言えば良い？

[2123: 匿名さん]

管理員に千駄ヶ谷の直通電話番号を聞き電話にでた人の名前を聞いたうえで、怒鳴ればいいと思います。決して代表番号やお問い合わせ番号にかけてはいけない。直通番号を誰に聞いたか言わないように。管理員が責められる。代表やお問合せはうまくかわされるだけ。直通は対応が180度かわる。それはフロントマンから聞いた話。住人の方が怒っている時は直通番号を教えていました。

[2124: 通りがかりさん]

隠蔽する会社は平成で淘汰されたと思った。
もし本当なら昭和から変わらず？
https://onayamifree.com/viewthread/2859439/

[2125: マンション検討中さん]

>>2124 通りがかりさん

生情報助かります
サンキュー
マンコミサンキュー

[2126:]

マンションができてから、今まででも変わりありません。　責任転嫁は大得意。

[2127: 匿名さん]

大京アステージは、課長やら副支店長やら、支店長やらブロック長という役職があります。
各役職員に留まらず、さらに上の役員を含めて、各自は意思決定ができない会社であると思えました。

親会社の大京との仲も最悪。
自分達では何もでにせん。

[2128: 匿名さん]

役職が上がらないと給料が上がらないと聞いたことがある。それで、役職を増やすそうですよ。だから、名ばかりみたいですよ。

[2129: 匿名さん]

最近、リーダーという役職を作って、課長を半分くらい降格したと聞きました。

[2130: 通りがかりさん]

かなりひどいですよ。住んでいた時、鍵を追加でお願いしたことがあったのだが、1週間で届けると言われたのに1ヶ月経ってもこないからこちらから連絡したら、確認しますと言って電話を切られたまま連絡が来ず、二日後くらいに普通の茶封筒に入った鍵がポストにぽんっと入れられていた。部屋の鍵を書き留めじゃない形で送るなんて頭がおかしいと思った。しかもその鍵もプラスチック部分がボロボロだった。また、騒音や悪臭の件で相談しても自分たちには何もできないの一点張り。電話も高圧的。働いている人間のレベルがかなり低いと思われる。

[2131: 匿名さん]

>>2130 通りがかりさん

社員も、下請けのカギ屋も頭おかしい。
社員が頭おかしいせいで、業者が困っていることも考えられる。

[2132: 匿名さん]

>>2123
直通番号ってどこへの直通？
うちの支店はサポートデスクに連絡すればまぁ対応してくれるけど。
本社にまでかけるようなことは今のところ起こってないな。

[2133: 匿名]

高いにつきる！下げるとどうなるのか怖い

[2134: 購入経験者さん]

カリフォルニア州を見習いたい

[2135: 匿名さん]

>>2133 匿名さん

きちんと他社で見積りをとってから叩けば、頑張って仕事するようになる。

[2136: 名無しさん]

>>2130 通りがかりさん

確かにそうですね、うちのマンション修理に関しても最悪です、対応悪すぎ。

[2142: 匿名さん]

[No.2137～本レスまで、情報交換を阻害、及び、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2143: 通りがかりさん]

皆さん色々書かれてますが、本当に大京アステージから管理会社変更出来てるんですか？
例があったら是非教えて下さい。

[2144: 匿名さん]

現在のアステージ管理会社のフロントマンが行なっている事を書きたい。
長く務めている理事長との関係。

管理組合が動かなければ何も変わらないというのに。
理事長は、何もしようとしない。

明らかに不自然。自ら立候補し理事長を続けている。
管理会社にも大きな問題がある。

アステージの管理の仕方は、全国一律同じなのではないか。

[2145: 通りがかりさん]

長年、理事長として大京ステージとお付き合いが有るのですが、
やった事に責任を取らない会社だと言う事に尽きる。
担当者、課長は管理組合を騙す、誤魔化すが企業体質に成っている。
バレるとすぐに転勤させる。
この体質は上から下まで同じ。
以前起こった横領事件はこの体質の中から産まれている。
この企業体質が治らない限り、必ず再度横領事件は発生する。

[2146: 匿名さん]

わかります。沖縄?名古屋と再発してます。

[2147: 検討板ユーザーさん]

長期修繕計画という時限爆弾を埋め込まれて、相見積もないままアステージの言いなりで理事会もスルー。
最後は価値の無いマンションと成り果てる。でもそんな先の事は分からないし、修繕とかも面倒くさいからという住民ばかりなので見切つけて引越ししましたよ。所詮は全て自己責任です。

[2148: 評判気になるさん]

>>2145 通りがかりさん

よくニュースにならないものですね

https://ameblo.jp/sr114510/entry-12490994923.html

[2149: 通りがかりさん]

>>2147 検討板ユーザーさん
引越したのは正解です。相見積もり取らない管理組合は管理会社の言いなりかと。
修繕積立金も管理会社に取られ、関連銀行からの高い利子払っての借り入れで工事する。
借金まみれのマンションなんて誰も買わない。
スラム化はもうすぐのマンション。

[2150: 匿名さん]

かわいそうなマンション。　トホホ。

[2151: 購入経験者さん]

購入したマンションを賃貸中です。管理組合の総会案内の送付してくれるのですが、引っ越した届出を出しても間違えて送り続けてきます。３回電話してFAXもしましたが、旧住所に送りつけてくる。そのため転送期間を過ぎて届かなくなりました。東京第一支店です。管理費は高いのに、管理能力ありませんね。

[2152: 名無しさん]

>>2146 匿名さん

>>2145 通りがかりさん
知り合いの大京アステージマンション管理の仕事をしている人がいるがまさにそんな感じだ。
バレた社員が関西から東京に飛ばされたという話も聞いた。
会社ぐるみで隠蔽しているようだ。

[2153: マンション検討中さん]

管理者

[2154: 匿名さん]

実際にいくらの被害額があったのかと、印鑑以外の手口が公表されてない。また、再発防止策が示されていない。企業経営として、レベルが低いのか隠蔽体質なのか。
売主としても、杭偽装も何棟があったようなのに、隠蔽。大規模修繕でも色々と偽装があったと聞くが、隠蔽体質&改善できないのでは、もう企業として発展性が無いな。

[2155: 匿名さん]

下記添付のＵＲＬによると、穴吹コミュニティのページに大京アステージと本社機能統合と書かれている。いずれ両社は企業合併に向かうと思われ、合併後の部門集約や社内の混乱などで、管理を受託している管理組合に負の影響が出る可能性が考えられる。今後、大京アステージの解約率は、更に高まるかもしれない。

大京グループの機構改革および人事異動に関するお知らせ（2019年3月4日）
https://www.daikyo.co.jp/news/dev/files/20190304__2.pdf

[2156: 2155]

（訂正）
×管理を受託している管理組合
↓
〇管理を委託している管理組合

[2157: 購入経験者さん]

仕事が遅く、使えない。能無し。
管理組合も同じ。
もう値打ちのないマンションに成り下がってしまってるし、引っ越しは厳しいから嫌々住んでる。

[2158: 匿名さん]

>>2157 購入経験者さん
そんな管理組合に見合った担当者なり管理員を配置しているのかも？

[2159: 購入経験者さん]

>>2158 匿名さん
それは言えますね。
管理費自体は決して安くはないのですが、戸数が少ないので管理会社にしてみれば利益が薄いっていうのも大きい。
理事長は同じ人がずっとやってる。３０年位やってるかも？
全く行動力がなく、全て管理会社に「お任せします」って人。

[2160: 職人さん]

理事長です

[2161: 職人さん]

大京アステージの区分所有者です　大京アステージ広島支店に管理契約の終了の内容証明を送った処，担当者から大京アステージを管理会社から外せば理事長の立場が悪くなると嫌がらせの電話が自宅にかかってきました　広島支店の支店長は会社からどんな手段を使っても管理契約の更新をしろと言われているのか，改めようとしません　そこで大京アステージ本社の三宅社長に配達記録にて恥を知れ大京アステージは管理契約の更新をするときに理事長を脅迫しなければ更新をしてもらえないのかの内容を届けました　2019年8月8日に理事会が開かれて理事過半数の出席にて自主管理が決定しました　10月2日に管理会社から管理組合に管理の引き継ぎを行いたいと大京アステージから連絡があったので委託しているマンション管理士：室田　博（広島県のマンション管理士の会長です）と同席の上区分所有者に通知をする為，通信費を管理組合理事長口座に振り込んでくださいと言った処，返事はＮＯでした　管理組合のお金を大京アステージが預かっているだけなので雇い主から指示があれば従うべきなです　明確な契約違反です　1年間に何度も契約違反の繰り返しです　2019年11月に大京アステージを民事訴訟の損害賠償請求と国交省に管理業者の免許取り消しの訴えを起こします　本日2019年10月15日に大京アステージ本社：三宅社長に内容証明を送ります　知らなかったでは済まされない　しっかり三宅社長は責任を取るべきです

[2162: 匿名さん]

>>2161 職人さん

今の社長はオリックスですから、管理組合の事情、会計などはわからないと思いますよ。
それを動かすにも、きちんと地方整備局などの行政が、監督してもらうことが必要で、それを裁判上でも証拠とした方が良いと思えます。
また、損害賠償はあくまで金銭的な損害があってこそですから、きちんとまとめておいた方が良いでしょう。

通信費は立て替えてから請求すれば良いだけとは思います。普通、用途伝えるだけで費用拠出は管理会社もしないですよ。
マンション管理士がそのあたり、理解しているものであるはずですが。

[2163: 通りがかり]

管理組合も同じとはどういう意味、管理組合が
悪ければあなた自身が理事になって改革すれば良い

[2164: 通りがかり]

>>２１１８
管理会社が管理を断ってくるなんてラッキーな話だよ、日本には５０００ぐらい管理会社が有るんだよ

[2165: 匿名さん]

現在、大京はオリックスに買収された為、
オリックスの経営状況も気になりますね。
オリックスの含み損の事気になります。
オリックス、株主総会で
大京グループ会社の現在の不正問題等にも触れているのですね。
オリックスは、自社物件ではない過去からの大京物件を嫌っています。

現在、不正とも言える管理されてるのです。
これまずい。早く管理会社変えるべき。

それが叶わないなら、引っ越ししようと思う。
借金まみれのマンションに住むのはリスク大きい。

物件も株式と同じ。高値で売り抜けなきゃ。

異常になってきた。鉄部のサビが酷すぎるし。清掃も一階しかしなくなってきた。
劣化進み出して手をつけない。様々な兆候が見られる。高い金利で借り入れさせるのか。なるほど。これは益々いけない。

[2166: 匿名さん]

>>2165 匿名さん

借入は本腰入れて来そうですね。
というか、シナジー出すならそれくらいしかやること無いと思うんだけどな。

[2167: 通りがかりさん]

アステージ嫌い過ぎて売却した。
何度も横領事件起こしてるアステージが管理してるもんだから売却も苦労した。世の中から信頼されてないんだなーと実感。
マンションは管理会社が重要です。
みんな他の会社にかえちゃえば？
価値上げとかないといつか売却するとき大変ですよ。

[2170: 匿名さん]

台風とかで夜間対応しても給料も払われないんだから、そりゃ普通の大人なら仕事しませんよ。
コールセンターが夜中2,3時でも平気で連絡してくるみたいですから、会社全体のレベルが低いんだと思います。