大京アステージ（旧：大京管理）ってどうですか？ その3

[匿名さん [男性 30代]]

株式会社大京アステージについてその3です。
大京アステージ管理物件にお住まいの方、マンション購入検討中の方など、情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168249/



物件URL：http://www.daikyo-astage.co.jp/index.html
施工会社：無し
管理会社：株式会社大京アステージ

【東京23区の新築マンション掲示板から管理組合・管理会社・理事会掲示板へ移動しました。2015.2.13　管理担当】

[1551: 匿名さん]

>>1541 中野区内のライオンズマンションさん

築30年超えたものをデベロッパが何とかするわけはないし、その必要は無いでしょ。
あなたが訴えるべきは元々持ってた売主と管理組合ですよ。大規模修繕の施工保証は管理組合が要求します。
大京アステージがいい会社とは思いませんが、論点がまるでズレています。

きちんとした確認や、回答については、管理会社はできるはず。
ちゃんとした対応をさせるのであれば、お客様相談センターへ連絡しましょう。

[1552: 匿名さん]

>>1545 匿名さん

元々、全体的にダメな会社ではだから、リストラして人は減ったけど、体質は変わってない。
むしろ、オリックス系になってからリストラが激しくなってきてる。

[1553: 匿名]

[NO.1547～本レスまで、情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1554: 匿名さん]

１５５１さんのご意見はごもっともです。
管理会社と渡り合うには知識を身につけましょう。

[1555: 匿名さん]

管理会社を批判できるのは、きちんと建物管理をしていないという部分だけでしょう。
調査した上で、管理組合が承諾しないなら、管理組合が悪いです。

[1556: 匿名さん]

大京アステージに特に不満はないです。熱心にきちんと対応してくれます。リプレースされるかもという危機感を持っているためなんでしょう。大規模物件の担当経験がある社員がすごく少ないだろうけど、うちには関係なし。

[1557: 中野区内のライオンズマンション]

おはようございます。
しばらく、モヤモヤした日が続いておりました。
皆さまのご意見頂き、少しはモヤモヤが晴れてきました。

1548さん＞ありがとうございます。確かに、理事になれば、収支報告書等のお金の出入りはわかりますよね。
実際、竣工当時からの総会議事録を見せてもらったのですが、簡単に管理費が値上がりしていってるんですよね。
後、地元工務店に頼んだ方が安価に済む工事も高額な大京アステージからの提案を飲んでしまっているので、
おそらく、何もわからず、管理会社の言いなりになっていたように思えます。
マンション管理士の資格挑戦ですね。検討してみます。

1549さん ＞ありがとうございます。理事と管理会社の癒着ですよね…なんとなくわかります。
私は、地元地域に生まれ育ち、地元商店街で働いていたこともある為、近隣のことは、ある程度、掌握できるのですが、どういうわけか、このマンションの住人については、古くからの住人のことですら、全く知らないしわからない。しかも、理事の方を自宅に招いたこともあったのですが、逃げるように拒否されました。そんな経験初めてで、ビックリしてしまいました。だから、余計に不信感を抱いてしまうのかも知れません。


1541さん ＞ありがとうございます。売主にも確認をしましたが、既にこの売主もいい加減で…施工業者も倒産してしまったので、責任追及は出来ない感じですね…念の為、専門家の意見も聞く予定でいます。当然、管理組合の責任についても確認する予定です。
確かに、築30年を超えた建物への責任追及は難しいかも知れませんが、大きく報道されたライオンズマンションの欠陥住宅について、私も知ってしまった以上、信用は出来ないし、安心は出来ないです。世間の目もおそらくそうなってきていると思います。その為に、マンションだけでなく、ブランド評価も落ちているはずです。建物の評価、ブランドの評価にかかわってくるので、キチンとした当たり前の対応を大京グループにはとって頂きたいと思っています。価値を下げたのは、大京の方なので。

私が、一番、懸念していることは、自分の住むマンションのことなのに、何も情報が伝わって来ないことです。
最初、古参の理事会役員に問い合わせたのですが、本人が良く理解していないのか、迷惑がられて、それ以降、確認する気が無くなりました。何の為の理事なのか、良くわかりません。
また、私が理事になる件については、ネットを使ったやり取りが可能であれば、立候補しても良いとは思っています。しかし、ネット銀行やクレジットカードからの組合費の決済も出来ない現状なので、まだまだ無理でしょう。その上、大京アステージのフロントですら、【くらしスクエア】を使いこなせていません。散々言って、ようやく、総会議事録を全てアップロード出来た位ですから。共働きの主婦が理事を行なうには、システムの上でも煩雑過ぎます。そういった、システムのうえでも、時代遅れなところに、激しい不満を抱えています。一応、提案はしたので、理事会では検討する模様です。

要するに、大京アステージが全てにおいて《時代遅れ》なのが、私の一番の不満なんだと思います。

[1558: 匿名さん]

>>1557 中野区内のライオンズマンションさん

ネット銀行で管理組合の会計なんてできないですよ。一人でお金を動かせるようにすれば、持ち逃げが当然発生します。それを見越してある程度不便にしないといけません。
クレジットカードは旧財閥系はやりはじめていますが、指定カードのみです。手数料が当然発生しますから、誰がその費用を払うかですよ。

色んなところへ攻撃をするよりも、まずは目立った働きをして、管理組合の皆さんに認めてもらって、そこから管理会社を詰めていく方がいいと思います。

カビの件について、普通の管理会社なら、ある程度の調査まではしますけどね。
原因が共用部分にあると推測される状況であれば、動かざるをえませんから。

[1559: 中野区内のライオンズマンション]

1558さん ＞ありがとうございます。ネット銀行については、そうなんですね。しかし、私はメガバンクとの取引を停止する方向で動いています。また、今の若い人が、メガバンクとの取引を行わず、ネット銀行で取引している状況です。メガバンクに将来性があるのか、ここにきて、疑問を抱いております。更に、《350 Japan | 「レッツ、ダイベスト！」キャンペーンホームページ》→https://letsdivest.jp/ にあるように、社会的な動きも出てきています。これまでのメガバンクの振る舞いからも、メガバンクも信用出来なくなってますね。

いずれにせよ、時代の変化について来れなければ、自然淘汰されるのは当然だと思います。
大京グループをはじめ、建築業界の今のあり方は、相撲協会のそれと、よく似ていますよね。
《時代遅れ》なんです。今の消費者のニーズも知らなければ、SNSで取り交わされてる話題にもついてこれていない。
#MeToo 運動が発生し、世界中で、その動きが活発化しています。過去のことでさえ、掘り当てられ、暴露される現実なんですよ。
そういえば、建築業界内での女性蔑視、セクハラ問題も耳にしてます。というより、有名⁈ ですよね。
なぜ、今まで、取り上げられていなかったのでしょうか？

Amazonをはじめ、メルカリなども、顧客第一の考えに立ち、顧客の意見に耳を傾ける意識を持っているんです。
今の若い人は、当たり前のことを当たり前に出来てるんです。

私より古い世代、バブルの甘い蜜を吸った世代は、そのことがわかっていない。
攻撃に聞こえるかも知れないですが、私は《危機感》を抱いているだけです。
《危機的状況》にあるのに、相変わらずの応対で、私の中での評価は、日増しに下がってきています。

ちなみに、ビジネス誌各誌でも、2020年以降のマンション価値の下落については、指摘されていました。
後、ネットニュースでも、話題にはなってますよね。
どこを見ても、マンションや建築業界に信頼をよせることが出来ない話題ばかりです。

欠陥住宅の可能性もあり、マンション価値の下落、大京ブランドの低下（大京が起こした問題）とくれば、
ローンの支払いを続ける意味も無いんじゃないかと思っています。
これって、誰の責任ですか？
購入した方の責任もあるとは思いますが、業界全体のだらしのない風潮が、そうさせたのでは無いですか？

それに、セルフリノベーション、セルフリフォーム、セルフビルド…施工業者を頼らなくても、自分達でなんとか出来る状態なんですよ。
トレーラーハウスもありますしね…

当分、この怒りは止みそうにありません。

[1560: 匿名さん]

>>1559 中野区内のライオンズマンションさん

業界が信用できないなら、自分で作って建てればどうですか？
周りの人はそれじゃついてこないですよ。
そもそも買った責任があるでしょう。

ブランド価値が毀損されたなら、個人で訴訟すればいいんです。
YouTubeで検索すれば江東区の欠陥隠しの問題も出ますし、杭偽装があったものの、三井のように公表されてない問題もあるのですから、それらでマンション価値が毀損されたとして訴訟すればいいんです。

どこを相手にするか知りませんけどね。

[1561: 中野区内のライオンズマンション]

1560さん＞ありがとうございます。こちらで、情報を得て、アドバイスも頂いたので、勇気が出ました。
たまたま、マンションの理事長さんとお話しをする機会があったので、『マンションコミュニティ』のこともお話しし、「大京アステージの言いなりになってる場合では無い‼️管理組合全員が集まって、話し合いの場を設けよう‼️」と提案しました。理事長は、大京に洗脳されてるみたいなので、地域住民も巻き込んで、《改革》に取り組んでいきたいと思います。思い返せば、このライオンズマンション、竣工当時、近隣住民からの激しい反対があったんです。子供の時だったのですが、思い出しました。地域住民に嫌われていたライオンズマンションだったのです。住民の反発を無視して、強行して建設を行なったのが大京です。未だ、快く思わない、近隣住民がいることもわかりました。建物の安全性の追求と、大京の振る舞いに対しての追求、この二つを徹底的に攻めて行きたいと思います。

また、リフォームの件ですが、セルフリフォームで、保険がおりるか、保険会社にも問い合わせをしてみようと思います。
保険金の請求が可能なら、自分でリフォームした方が良いですよねー。

今まさに、セルフリノベーション、セルフビルドの本の予約をしたところです。

[1562: マンション掲示板さん]

急に出た来た奴、文章長過ぎだよ。
何が言いたいのか良く分からんし、自分で参考になる押すなよな。
まあ、新たな自演だろうけど。

[1563: 匿名さん]

自演だったら大したもんだ。

会社も社員も客も頭おかしいのばっかりだなと再確認させられる。

[1564: 匿名さん]

可笑しい組合員を相手にしているから管理会社も可笑しくなります。

[1565: 中野区内のライオンズマンション]

私は、自演じゃないよー。
1560さんの「参考になる」を押したのは、私です‼️

1562、1563さん＞心に不満を抱えて重たそうですね。セラピーとか受けると良いですよ。

[1566: 中野区内のライオンズマンション]

長文なのは、改めようと思います。
ありがとうございます‼️

[1567: 匿名さん]

東京都内で大京にブランド価値なんかそもそも無いでしょうよ。
実際、マンションも作ってなくてもう何年も首都圏ランキングには入らない。

社員も誇りには思って無いだろう。

[1571: 匿名]

[NO.1568～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1572: 中野区内のライオンズマンション]

★只今、Twitterで、自分の本名、大京の名前を出して、問題を指摘してます。
その為、画像削除の依頼をしました。

住んでいる、ライオンズマンションの賃貸入居者の方に《水漏れ》の件を話したら、「外壁が怪しいと思う。」って言ってた。
人間の骨とか入ってたら嫌だなー。

また、住宅ローンを組んでる銀行に、大京グループの振る舞いについて、クレームを言って、金利の引き下げを考えて下さいと話したら、今、電話がかかってきて、「金利の引き下げの審査を致します。」と言われました。もっと、下がるはず…

[1573: マンション検討中さん]

なぜ、いちいち自演だと言うんですか？
そう言いたくなるくらい信じられないような話だからですか？

[1574: マンション掲示板さん]

怒らないで！
この掲示板には二人程、投稿者を批判する為だけに居る人が居ます。
昔からです。

[1575: 中野区内のライオンズマンション]

大京のマンションって、手抜きなのか、壁が薄くて、騒音トラブル多いよね。
ウチの寝室も壁が薄くて、早朝出勤の夫の目覚ましアラームで、お隣さんに、迷惑かけちゃった。
子作りに励めない、大京マンション…

[1576: 匿名さん]

まともな住民はこんな所へ来ないよ。
お前もなって突っ込む奴がいるだろうが、俺はもうすぐ引っ越すので見て楽しんでるだけ。

[1577: 評判気になるさん]

毎回必ず、自演、自演、自演、自演、、、、
それしか言えないって…
バカのひとつ覚えだな

[1578: 中野区内のライオンズマンション]

大京アステージって、コンプライアンス違反してるのに倒産しないのは、みどり会メンバーに守られてるから⁉️

[1579: マンション掲示板さん]

1574は凄いな。
2人程って断定出来るんだ。
その内の1人は自分なんだろうけど。

[1580: 中野区内のライオンズマンション]

このレスで、いろんな情報を頂きましたので、マンションオーナーである夫に、強制的に マンション管理士 の資格を取得してもらうことに致しました。4カ月、しっかり勉強してもらおうと思っています。

また、調べれば、調べるほど、【大京アステージ】が悪質なことしかやっていない会社だということがわかった。
何故、倒産しないんだろう？怪しすぎる…その上。管理組合に関する、規約や法律は、一般の区分所有者には、不利益な情報ばかりな上、確実に管理会社にお金がいくのに都合の良い内容になっている…こんな管理組合のルールなんて、守んなくていいんじゃね？って思うよ。

[1581: 匿名さん]

大京だけの問題ではありません。管理会社全体の問題です。
管理会社１０９などは隠れたところでもっと悪さをしています。

マンションオーナ＾であるご主人だけでなく貴女もマンション管理士
と宅地建物取引主任士。管理業務主任者、ビル管理士、日商簿記２級、
位に挑戦してください。

悪い組合員と管理会社による横領、着服、保険金詐欺、等々は会計報
告書と収納口座、保管口座で見抜けます。

分譲当時からの売買契約書、重要事項説明書（宅地建物取引主任士によ
る記名押印）、原始管理規約、

第１回目の定期総会から現在までの議案書、議事録、管理委託契約書、
重要事項説明書（管理業務主任者の記名押印を確認）を保管して確認
しておいて下さい。

管理会社のお宅のマンションで商売で利益を上げている商品
１、定額管理委託費（共用部分の管理で他の業者に再委託した仕事よりもリーベート）
２、空き部屋当の賃貸管理および仲介手数料（宅地建物取引業者の登録。）
３、空き部屋の入退居に伴う原状回復リホーム工事）
３、共用部分および専有部分等による、漏水等による工事のための保険金請求業務に
　　より専有部分の工事を有利に受注）
４、その他出入り業者等から工事や仲介業者等に対する手続き等による手数料収入
５、マンション内のトラブル等による小修繕費。

1から５までの収入のうちで二番目に売り上げが上がるのが築古マンションのリフォー
ム工事です。

その中の工事でドル箱工事は組合加入による保険利用の漏水工事です。

お宅のマンションの内部で起きているあらゆる工事等のリベートは管理会社が吸い上
げています。

そこら辺を取り締まっていける人間はそのマンション内の組合員であるマンション管
理士等の有資格者しかおりません。

外部委託はくれぐれも注意して下さい。コンサルの名を語り悪事を働いているのは
マンション管理士等と管理会社の共謀を疑って下さい。

[1582: 匿名さん]

頑張って資格とってね。
実務では役に立たないから、タウンページで業者でも探しといた方がよっぽどかいいけどね。

[1583: 名無しさん]

そうそう
資格とるくらいなら、さっさと戸建に引っ越した方がいいよ。

[1584: 購入経験者さん]

とにかく仕事が遅いわ。

話にならん。

[1585: 名無しさん]

名前変えて色々書き込んでもバレバレだよ。
マンションに住んだ時点で終わってるの確実、何がしたくてここに書き込んでるのかね。

[1586: 名無しさん]

大京管理の時から住んでいました。あまりにも対応が酷すぎて売却して引っ越しました。新築時から分譲で住んでいましたが、ほとんど全ての人が
引っ越しました。(低層マンションの為戸数が多くない)他の人の話を聞くと同じ事を言っていました。初めから実情を知っていたらこんなところ買わないし凄く損をしました。

[1587: 中野区内のライオンズマンション]

1581さん＞ありがとうございます。私はとりあえず、賠償請求を行なう為、事務処理と法律的なものの確認、それと、管理組合が持ってる書類の全てを確認するのにいっぱいいっぱいで、資格試験に行き着くどころか、今月、別の資格試験の試験前の状況です。

ただ、調べれば、調べるほどおかしなことばかりで…うちは、管理組合が取引している金融機関が《みどり会》がらみで、それも、利益供与じゃね？と思っていて、三菱UFJ銀行もあいおいニッセイ同和損保も疑っているんです。

実は以前、私は保険会社に勤務していたのですが、大京アステージのフロント曰く、「水漏れ工事は、いつも、区分所有者が加入している火災保険で対応している。」と言ってきたんです。また、水漏れの原因についても、火災保険の「水漏れ調査費用特約」を使って第三者機関に依頼できるはずなのに、大規模修繕時に、自分達が発注した下請けにやらせ、全部責任を押し付けるとも言っていて、正々堂々と「コンプライアンス違反発言」をしてました。これらの発言で、【大京アステージ】に責任感も誠意も全く無いことがわかりました。告知義務を果たさず、保険金の請求を続けてきたとなれば、詐欺罪で刑事告訴出来るとも思いました。ちなみに、【大京アステージ】は保険代理店でもあります。もし、これらの悪事を保険会社も銀行も見て見ぬ振りをしていたら、保険会社も、刑事告訴出来るんじゃ無いか？と思ってるんですよねー。警察も絡んでそうだし…

1582さん、1583さん、1584さん、1585さん＞お金を取り返す為と、私も、悪い奴らの口座が空になるまで、損害賠償請求しようと思ってるんだ…これもそれも、大京さんの為だから‼️創業者も、私を応援してくれてるはず。
後、史上最高額の賠償金請求をして、自民党に生活保護を受けてもらうのも良いかも。

[1588: マンション掲示板さん]

乙

[1589: 匿名さん]

わたしはこの管理会社ではありません１０９ですが、５１２戸の分譲ですが、
２８年同じ管理会社です。

分譲当時からの原始規約、管理委託契約書、各期の定期および臨時総会議案書、
およびその議事録、

平成１３年８月１日施行の適正化法により強制化された管理業務主任者による
重要事項説明書、等々を保管しており、現理事長からの内密の依頼で資料を作
成しております。

収支報告書は特に一般会計と積立金会計の月別収支状況報告書および月別収支
状況報告書の提出を求めて下さい。

その他、区分所有者の変更履歴、専有部分の賃貸借記録、駐車場の使用契約記録、

等々の結果、反社会的勢力とのつながりの可能性、社員による着服、工事業者に
対する金銭の要求、保険金の上乗せ請求、架空工事による組合費の横領、

悪い組合員との共謀により管理体制を独占する為の法律違反による役員の選任。
等々が発覚しています。ある程度の証拠はつめられております。

これ等の弁護士とのすり合わせは素人には出来ません。マンション管理士の同行
が適当だと思います。