大京アステージ（旧：大京管理）ってどうですか？ その3

[匿名さん [男性 30代]]

株式会社大京アステージについてその3です。
大京アステージ管理物件にお住まいの方、マンション購入検討中の方など、情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168249/



物件URL：http://www.daikyo-astage.co.jp/index.html
施工会社：無し
管理会社：株式会社大京アステージ

【東京23区の新築マンション掲示板から管理組合・管理会社・理事会掲示板へ移動しました。2015.2.13　管理担当】

[1191: 匿名さん]

　近所のライオンさんのマンションは、そんなことは無いようだけど？

[1192: 最悪管理会社 永久NO.1！]

>>1191 匿名さん

近所の住人に、何がわかるの？
トラブルが合った時に、あの対応は無いです。被害にあってもいない人が口を挟むな！
このスレに近所の人が口を挟むのは変ですね？　貴方大京の人間だろ！

[1193: 最悪管理会社 永久NO.1！]

>>1188 元住人さん
１級建築士が構造欠陥を指摘しても、親会社の大京と大京アステージには、虚偽の報告をされ何年も酷い目にあった経験があります。
大京⇒大凶　（笑）本当ですよ！
社名を変えて、大凶インペイズにした方が、イメージに合っています！　これ以上、酷いグループは無いです。

[1194: 匿名さん]

youtubeの動画があるところかな？

管理会社変えずに闘ってるみたいだったから、管理組合の対応も余計に良くないと思ったけど。
建て替えしたところは管理会社別になってて、自前で頼んだ大規模修繕のコンサルが気がついて突っ込んでったはず。

手すり壁落下の対応なんて、東日本大震災の時だから、これだけ年月が経ってもまだきちんとされてないなら、今後企業として信用されようが無いと思う。

大規模修繕をこのグループ会社に頼む神経はわからない。

[1195: 匿名さん]

　へー　そんなことがあるんだ。　もっと聞かせて。　近所のライオンさんは、近隣住民の意見も聞き、建物階も少なくしたけど。

[1196: 購入経験者さん]

私も大京の管理がいいとは思わない。

当マンションは建物に欠陥があるとまでは思わないが、とにかく上の足音、生活音がよく聞こえる。
上の部屋は賃貸にしているので、安物の床でリフォームしたのではないかとも思っていますので、建物というより所有者側の問題、もしくは賃借人の問題か・・・

管理は全く行き届いていないが、組合にも問題があるので、大京というより組合の問題かもしれませんが(当マンションに限っては)。

一応コールセンターはクレームについては聞くだけで結局、担当者に伝えておくとかこちらでは分かりかねます、という対応で担当者に連絡して折り返し・・・と言われても担当者からの連絡なんていつになるか分からないし、連絡もない事が多い。

コールセンターとは別にログシステムセンターというのがあるのをご存じ？
緊急の事件、事故の時に連絡したらいいみたいで２４時間３６５日対応してくれるらしいですが、私は事件なら１１０番するし、事故なら１１９番する。
あんまり意味ないと思うな。

[1197: 匿名さん]

　そうなんだ。　井桁の付いた財閥系悪徳管理会社の社員や支店長も、すぐに対応が必要なことや、自分の都合で電話してくるけど、他は連絡なし。　どこの管理会社でも一緒かな？　フロントなんか、食事が終わりゆっくりしているときに、携帯電話の電池がなくなるまで、要領を得ない電話をしてきたよ。　ちょっと乱暴な言葉使いをすると「ヤ　の付く自由業」と勘違いしたみたい。

[1198: 匿名]

大京グループは最悪な会社です。
あちこちで、欠陥住宅を売り、欠陥住宅を管理し、欠陥補修工事を行う。
全棟建替えになった物件、他でも建替え物件が続出しそうな予感がする。

この会社は苦情を握り潰すし、他が参集できない様に、自社の関連グループに仕事を流す。
本当にブラック企業です。この会社に捕まったら、地獄の始まり。
間違っても、ライオンズマンションは買わない方が良い。

[1199: 匿名]

>>1194 匿名さん
動画です
https://www.youtube.com/channel/UCt_JP4O1EruZxeX68lxt4Vw

[1200: マンション比較中さん]

衝撃的な映像でした。

あれって、欠陥だらけ住宅じゃありませんか？

あれで建替えにならなかったのなら、ライオンズさんのマンションで全棟建替えになったのはどれだけ凄いことしたんでしょう？

恐ろしい会社ですね！

この会社、持たない感じがするわ。

倒産も時間の問題かもしれませんね？

[1201: マンション比較中さん]

ライオンズマンションは対象から外します

死にたくないですから

[1202: 販売関係者さん]

大手ゼネコン何て、下請け任せで、ろくでも無いところばかり！
大京、三井、三菱、住友、を筆頭に旭化成、大隈、・・はやめた方がいいですね！
データ改ざん、手抜き工事のオンパレード

[1203: 匿名さん]

１１９９さん情報有難う御座います。他の会社等もありましたらお願い致します

[1204: 評判気になるさん]

わたしは、ライオンズマンションの住人です。
現在、理事をしていて毎月集まりがありますが、大京アステージの不誠実な対応に不信感を抱いており、このページに辿り付きました。やはり、怪しい会社だったんですね。理事の方とも相談して、管理会社変更を検討したいと思います。でもうちは、理事長が大京アステージの営業とべったりなので、大変そうです。

[1205: 購入経験者さん]

一応毎月理事の集まりがあるのなら、組合が正常に機能してるからいいんじゃないですか？
うちのマンションは多分３ケ月に１回位理事長とアステージの担当者が会ってる程度じゃないかな。

でも、管理会社ってどこも似たりよったりじゃない？
いいマンション(高級と言う意味ではなく、古くても管理が行き届いていて、適切に修繕されているようなマンション)に住んでる人は「管理会社は関係ない」って言いますよ。
分譲マンションの場合、組合が全て。

管理会社を変更したって理事長がまた管理会社の営業とべったりなるでしょう。変更したって同じじゃない？
管理会社を変更するより理事長変更した方がいいんじゃないの？

ただ、理事長を辞めさすのは難しいでしょうけど。

[1206: 評判気になるさん]

まあね。最終判断は管理組合いですからね。
でも、最終判断以前に選択肢がアステージやそのお友達企業に都合の良い方向にいくのが、可笑しんですよね。

[1207: 購入経験者さん]

うちのマンションは大京アステージの管理をやめて、他業者に管理をお願いしたら２千円管理費が下がりましたよ。

しかも修繕積立金は同額溜めれています。

皆様も本気で管理業者の変更を検討してみては如何でしょうか？

[1208: 匿名さん]

管理組合がまともに機能しているのは大前提。
その上で、まともな管理組合が解約していて、それが多いというのが、この会社の社会的な評価

https://www.idaken.net/change/company/ranking/customers.html

デベ系なのに、増加戸数がものすごく少ない。
大京の供給は少なくなったとはいえ、年間1000戸以上はある。

この掲示板で、大京アステージで検索すると、大京出身者が作ったであろう会社などの新築も受託しているよう。
それでも増加戸数が100戸しかないというのは、致命的に解約が多いとしか言えない。

まともな管理組合しか解約に向けては動けないから、なるべく理事会をしたり、人が集まって話し合わないようにしたいのだろう。

[1209: 匿名さん]

規約では理事の定員は１６名になっているのに、定員は６名で運営している。
確認すると間違いなく１６名になっているのに、勘違いで慣例で６名になっ
ている。
理事会は不成立を成立させて、総会も不成立を成立になっている。どうした
もんでしょう。？慣例を認めますか。？議案書には規約の改正は見当たりま
せんでした。

規約には理事の定員は１６名と記載されております。

[1210: 匿名さん]

>>1209 匿名さん

リスクがあります。
理事会も総会も無効だとすると、修繕積立金などの増額は無効ですから、滞納者に対して何の抵抗もできなくなります。
特に、総会が成立していないのは最悪。
逆に、訴えられた場合には即負けます。

きちんとした提案が無ければ、善管注意義務違反で大凶に請求すればいいのでしょうが、本当にその状態であれば、かなり危ういです。

[1211: 匿名さん]

大凶管理に以前所属していた者です。
先ずは会社の方針として管理組合の理事長様とその周辺のキーマンの方を取り込むことを指示されました。
多少の接待費も許容されますが、当然会社側の与える提案を飲んで貰えたかでリターンを期待されます。
時間を要する様なら転勤、何度か私は転勤を繰り返され、会社の汚いやり方が嫌になり退職しました。

[1212: 匿名さん]

うちはマンションの管理会社を大京アステージから日本ハウズイングへ管理会社を変えましたよ。理由は、管理会社が慣れ合いで管理しており、備品の導入や工事発注の相見積りを都合良く業者に流す等の不正行為があったためです。結果的に年間２００万円以上もコストダウン出来ました。日本ハウズイングに管理会社を代えてからは、備品導入などのコストも数割から半減で入って来る様になりました。また定期的に行われる鉄部塗装工事などについても相見積りをすると数割り安く、工事が行えている様です。出費がまるで違います。今までどれだけ大京アステージにピン跳ねされていたかと思うと腹が立ちますが、早々に管理会社を代えて良かった。販売会社と管理会社がグループ企業では、抑止力も働きませんし、第三者の目で見てもらうことで、ちゃんとした管理が出来ることを感じました。時々管理会社や取引き会社の交代を検討し、相見積りを取ってみるのも良いと思います。

[1213: 匿名さん]

日本ハウジングはデべ、不動産、建設等との関連が薄いか管理のみに専念できる。

[1214: 匿名さん]

共用設備の修繕工事を大京アステージ東京支店に頼んだら、明らかに後期高齢者の老人がやって来ました。
管理人でも７０歳が定年と聞いています。その老人は耳は聞こえないし、軽トラの運転は前進と後退を間違
えて輪留めを乗り越えていました。もっとせめて６０代の業者に施工させてください。

[1215: 匿名さん]

60代でも高齢過ぎ
若くないとだめだよ

[1216: 匿名さん]

こちらの管理人さんも70近いです
年は取っていますが、良くゴミ清掃や掃除はやってくれています
たぶん、年齢より人柄の方が重要だと思います
でもこの管理人さんも年なので数年したらいなくなる様です
そなると、言われたところだけ清掃、マンションは荒れ果てるのが怖いです
大京ブランド何て、個人の人柄で支えられている気がします、だから品質もバラバラなのでしょう

[1217: 匿名さん]

デベ系というより、デベ自体の事業がうまくいってないんだから、独立系より悪いというか、他の大手と比べると、状況というか、構造としてはダントツで最悪なんじゃないかと思うよ。

親会社の大京は、利益のほとんどはオリックスに配当として持っていかれてるし、株式もほぼ2/3持たれてるからやり放題だよね。
自社株買ってるけど、自社の権限が強まりようもないし、株主にしかメリット無いと思うよ。。

それで、親会社の大京自体の新築マンションの販売戸数は、アステージの新規受託戸数とイコールだけど、昔は年間8000戸あったのが、今じゃ1000戸ちょいだけ。
で、管理会社側で増えてる管理戸数は100戸だけ。
他社デベもリプレイスもあるだろうから、もっと増加はあるだろうから、2000～3000戸は解約されてるんじゃないかと思う。

管理会社なんて、どうせどこも使う下請けなんて同じだったり変わらないようなところで、日本ハウズイングも自分で施工してるわけじゃないだろうから、コスト構造なんて一緒なのに、大京だけすごく工事とか割高になる。

親会社やその親会社へのお布施もあるかもしれないけど、風の噂で聞いたのは、最たる原因は、もう落ちぶれてきた会社なのに、プライドがものすごく高いそうで、まさに殿様か貴族気分。
自分でやる仕事すらも下請けにやらせるらしく、下請けの会社の見積の他に、マージンを乗っけた大京側の見積も作らせて、押印だけすればいいようにするそう。
社内で出す稟議も書かされたとかいう話も聞いた。
それでなおかつ管理組合から値交渉されたら、下請けの金額ばっかり下げてくるそう。
昔はそれでも後々になれば大きな仕事が入ってくるかと思ってたらしいけど、もうダメだろうね。

年間で100戸しか増えないなら、下請けの立場でも自分の仕事になるかわからないし、全国でたった100戸だから、自分の地域かどうかもわからないから、今後の事を考えると、地元の会社や独立系の会社と長くうまくやってくことを選ぶようになるだろうね。

自社に投資できないから、社員も給料安いし、他の大手の方が福利厚生もいいから、転職できる仕事できるやつらはどんどんいなくなる。でも、親会社の事業規模はどんどん縮小してるから、いくらでも補充が効く。だから余計に給料は上がらなくて、退職が増加する。
どうせこんなスパイラルでしょ。
でも、親会社の親会社からは詰められて、人件費削減と粗利確保か。一人で20数棟担当して、粗利40%の見積出して、困った時の見積はもっと高くて、壊れてもいないものを直していくしかなくなるね。
管理組合からするととんでもないな。

いくら給料払いたくなくても、70歳のお爺さんに大規模修繕の所長させては危ないし、結局下請けが全部やることになるだろうな。自社の報告書と大京の報告書作るとか、値段高くしないとやってられないよ。
そりゃ、監理できなくて死亡事故起こすよ。

親会社のマンション事業自体はこれからもどんどん厳しくなっていくだろうから、さらに管理会社で利益を稼がなくちゃいけないんだよね。
そう考えると、これからどんどん中身も薄くなって、反比例して値段も高くなると思う。

マンションしかやってない会社だから、他に伸びようもないしなぁ。

いろんな背景を妄想して考えても、なかなか厳しいと思うよ。

[1218: 匿名さん]

>>1212
>>1213

一度目の大規模修繕の前までには管理会社は変えた方が良さそうですね。
他の話を見ると、欠陥もマスコミを含んでうるさくしなければ対応されないようです。

工事などだけでも他の管理会社で行っていくかですね。

[1219: 匿名さん]

マンションの管理業界の中では、大京のマンションは「しょぼい」という言葉を聞いた事があります。
聞けば特に設備系の給排水は他社より劣るとの事。私のマンションも漏水の被害となり大京の業者に
頼んだけど関根という威張った口調の方が、ライオンズはこんな事例は沢山あるますよ！だって。
業者のくせに生意気だった。二度とこの業者には頼まないように大京担当者に言いましたよ。
江戸川橋から来ている会社でした。もっと親身になって対応して頂ける業者を手配してください。
頼みますよ！大京さん

[1220: 匿名さん]

排水も給水も、確かに劣ります。
下請けを叩きすぎてますから、質のいい業者の中では取引を完全に停止したところもあると聞きます。

質を求めるなら、それなりの金額は必要ですが、大京アが中抜きしすぎているのでしょう。

質を求めるなら、親会社含めて色んな業者を使うところの方がいいと思います。

[1224: 検討板ユーザーさん]

この管理会社は、親会社にぶら下がり管理物件が多いけど、昨年は建物増えている割に管理物件が２割増
色々書き込みを見たけどトラブル多いな、解約ラッシュが原因かよ
西部ファンとしては、同キャラのライオンズマンションも応援したいけど、う～ん　評判が微妙
ライオンズ復活！　お互いに頑張ろう

[1225: 検討板ユーザーさん]

＞1224
誤解がないように補足します。建てたマンション戸数の2割増、全体に対して2割増では無い。普通なら建てたマンション戸数の10割増えるが、他で7000物件あるのでそちらの減少が凄まじいということ。ライオン繋がりかよ（笑）

[1226: 匿名さん]

建てた戸数の1割の100戸ちょいだけです。
あと1棟解約されてたらマイナス。
最近上期は大体マイナス。

[1231: 匿名さん]

[No.1221～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･情報交換を阻害
･掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある内容
･削除されたレスへの返信

[1232: 氷見孝一]

大京ブランドって思ってるのは顧客だけ。
最近のフロント社員は粛々と業務をこなしてるだけ。

[1233: 匿名さん]

マンションの掲示されるものに全て大京アステージと入れて来ない。全て管理組合と印刷して来る。マンションは管理してないと言いたいのだろうか？
掲示物は不特定多数の人が見るもの！
責任は管理組合にあると言いたいようだ。
そういう体質の管理会社です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1234: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[1235: 評判気になるさん]

1220さんへ
もう9年ほど前の事。
担当が工事の見積書を持って来た。値段が高いと感じたのでどの位マージン取って居るのか口外しないと、しつこく聞いた。
15%と答えた。下請け会社の見積書に合計金額を変えて表紙だけ大京アステージにしたものの様。
この数字はどうなんでしょか？
「数年前の事、担当者が事実を言っているとは限らない事を付け加えておきます」

[1236: 購入経験者さん]

確かに大京ブランドとかライオンズブランドとか大京の社員さんは口にしていますね。
ブランドの割には、建物自体がお粗末だと感じます。修繕や補修なんかは、飛びつい
て提案する様子ですが、小修繕だと30～45％を利益に乗せているんですよね。
保険を使う修繕会社に聞くと40～55％の粗利を乗せて経営している江戸川橋の会社は
とんでもないです。遣りもしない架空調査の拡大で値段を吊り上げて儲けて、更に
被害宅の修繕は定価リフォームなんですと保険会社友人から聞きました。
人の不幸を元手に水漏れ被害のリフォームで沢山儲かるなんて保険会社を許すのか？
保険を使えば保険料が上がるし、管理組合が払うので結局、私たちが損をする。
おまけに保険会社から保険料過大で契約できない場合もあるとか！
この仕組みに疑念ある方、発言をお願いします。

[1237: 匿名さん]

見積りの上乗せ、下請けを叩いてピン跳ねじゃ、いい仕事はできませんよね！
これぞ大京品質。

[1238: 名無しさん]

管理人さんも一緒に掃除に夢中で、管理人室を訪ねても殆どいません。管理会社というより清掃会社です。
住人の意見を吸い上げ改善したり、時々巡回して不具合が無いかを確認、マンションを維持・改善するためにやるべきことがある筈です。
他の管理会社もこうなんでしょうか？

[1239: 匿名さん]

うちのマンションも同じです。他のマンションに住んでいた時は、管理人さんは管理室にいたよ。人件費削減のため、この様な体制を取っているのでしょう。

[1240: 匿名さん]

最低ですね。？