大京アステージ（旧：大京管理）ってどうですか？ その3

[匿名さん [男性 30代]]

株式会社大京アステージについてその3です。
大京アステージ管理物件にお住まいの方、マンション購入検討中の方など、情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168249/



物件URL：http://www.daikyo-astage.co.jp/index.html
施工会社：無し
管理会社：株式会社大京アステージ

【東京23区の新築マンション掲示板から管理組合・管理会社・理事会掲示板へ移動しました。2015.2.13　管理担当】

[1151: 名無し]

屋上に宣伝看板してるマンション有るけど、看板業者から理事長に裏シベート支払われている。8%位！
組合員は知っているんだろか？

[1152: 名無しさん]

総会で否決されたり理事会で却下された案件を、中一年程度のスパンで再度持って来るのってアステージではよくあるのかな。
輪番理事会だから、代が変われば認めてもらえると思ってるんだろうか。

[1153: ねお]

初めまして！
大京アステージ管理のライオンズ マンションの One Room を 金沢市内に所有していますが、入居者が退去後 リフォーム クリーニングしましたが 4ヶ月も空き家のままです。 ライオンズ マンションは Airbnb 使用可能か どうか ご存知の方 教えて下さい。

[1154: 匿名さん]

>>1153 by ねお

Airbnbが利用可能かどうかはマンションによりけり。大京アステージの管理物件だからと言って皆一律な訳ではない。ここで質問するより大京アステージ金沢営業所のマンション担当者に問い合わせた方が早いし情報も正確だと思う。

http://www.mapion.co.jp/phonebook/M26001/17201/21730280316/

[1155: 匿名さん]

>>1152 名無しさん

よくあるというか、当たり前
毎年再度持っていかないといけないのは完全に会社ぐるみです

何もかも変わってないものを来年また出して、受注されても、まだまだ年間の予定には届きません

[1156: 匿名さん]

>>152

その案件というのは、どうせ管理会社が儲かる案件なのですよね？
大京に限らず管理会社はそれくらい当たり前にやりますよ。
代替わりで経緯を知らずチェックの甘い理事会に提案・賛同させ、
総会議案として出してくればこっちのものと考えています。
総会の議決権行使書や委任状は、どうせ賛成多数で可決されてしまいますから。
だから、議事録などをよく確認し、
出来れば理事会にオブザーバー出席するなどして、
総会議案として出させないようにする必要があります。

[1157: 匿名さん]

この会社は、議決権行使書を使わないのがマニュアル。
理事会でどれだけもめてても、総会で審議するように強硬に進めてきて、総会席上でいきなり理事長は議案を出した以上は賛成しないといけない。
などと言ってくる。

管理会社変えて随分まともにできた。

[1158: 匿名さん]

大京アステージの対応は、最悪です。年間1200万円無駄遣いされてしまいます！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1159: 匿名さん]

1200万円は知らないけど、新築がポシャって管理で生きていかないと従業員食わせられないから、新築は管理費高いし、既存マンションは質を下限なくどんどん落として利益確保してる。
事情がわかってると、点検業者は怖くて下手に部屋には入れられない。

[1160: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1161: 匿名さん]

細かい修繕はひどいことになってるから、詐欺と言っても申し分ないかも。
でも、大規模も材料指定やら色んなところで利益出してしまって、結局他社より凄まじく割高とかなるから、詐欺的だとも言えるわな。

[1162: 匿名さん]

大京アステージの担当者がそろそろ大規模修繕をしませんか？と見積書を持ってきた。金額がバカ高い！
何でこんなに高いのかと聞くと、会社としていい加減な大規模修繕工事は出来ない。全ての箇所の工事を行い、最高の質を保持するのだ！との事！
これでは幾ら修繕積立金があっても足りない！
管理組合の将来とか予算とかは考えて居ない。
大京アステージの言う通りにやって居たら管理組合は破綻する。

[1163: 購入経験者さん]

いいマンション(高級という意味ではなく、管理が行き届いていてまともに正常に組合が機能しているという意味です)は、決して管理会社の言いなりにはなりません。

勿論、管理会社に委託はしておりますが、基本的に「管理会社は関係ない」というスタンスでは？

やはり分譲マンションは組合が全てです。

ウチのマンションは組合が全く機能していません。
これは私達組合員が無関心であった事も原因の一つですが、他のマンションみたいに理事会というのを開いていません。

担当者と理事長は３ケ月毎くらいに会ってるみたいですが、２人で相談して決めているようです。
他の役員は参加してないようです。

１１６２さんは組合の理事長されてるんでしょうか？
アステージも悪いけど、ウチは組合が最低、最悪なんです。

もし、理事長もしくは組合の役員されているのでしたら組合がどういう感じなのかお聞きしたいです。
当マンションは築３３年、４１戸(そのうち１階の３戸は店舗です)で、半分位は区分所有者不在(賃貸にしている)です。

数年前に大規模修繕をしましたが、その時にほぼ使い切ったようです。
大規模修繕とはいっても、今まで計画通りに進んでいるわけではなく、先送りしている箇所が多いみたいです。

また、滞納者も３、４人ほど。
数か月とかではなく、数年と言う単位です。
時効がありますから、きちんと対応してるのかどうかの確認をしなくてはと思っていますが、そういう事は理事長の仕事ではないかと思うのですが・・・・

当マンションは破綻するというより、もう破綻してます。
その事実に誰も気づいていない。

管理状態も非常に悪いです。
定期清掃は年３回しておりますが、日常の清掃は管理人が兼ねていますが、週３回昼からしか来ませんからほとんどしてないようなものです。

廊下に私物放置が多いので、きれいに隅々までの清掃はしてないです。
また、窓の柵に傘とかヘルメットとか服？とか色々ぶら下げている人が多いです。

通常はこういった事は組合から注意したりしているみたいなんですが、当方はとりあえずはアステージに言うしかないので、言いますけど、あまり何もしませんね。

せいぜい掲示板に貼り出す、全戸のポストにチラシ入れる、位。

もちろん、全く改善されてないですけどね。

アステージの管理で「管理状態良好」のマンションってあるんですか？

[1164: 匿名さん]

>>1163 購入経験者さん

担当によるところが6割、管理組合によるところが4割というイメージですけど、そこは担当者の能力も低そうですね。
滞納なんて管理会社がどうしているか、毎回の理事会や総会で、詳細を説明するものです。時効についてもその時説明するものだと思っていますが、そうされてないのでしたら担当者の問題です。
管理会社を変えるのは難しくても、重要事項説明書を持って、他社の見積もりを取るだけで、それをもって交渉するだけでも対応は違います。
きちんとした対応がされないなら、すぐそのようにした方がいいです。

大京の大規模修繕は、不必要な安全対策や、過剰な検査などが多いですから、工事自体の質に関わらず高くなりがちとは聞いています。
とはいえ、基本的に管理も監理もせず丸投げですから、死亡事故が起こって、雇われ経営者が書類送検されたりしています
https://news.yahoo.co.jp/byline/ishiwatarireiji/20170511-00070860/
死亡事故なんて起こされたら、マンションの価値は激減しますけど、youtubeの江東区の欠陥マンションの対応を見ていると、まともに対応する企業体質とは思えないです。

建設当時に日本一の高さだった、エルザタワー55も、清水建設の子会社に実施させていたようで、色んな雑誌やらWebには載っていました。
きちんとした管理組合に対しては、仕事はしたくなく、楽なところで稼ぎたいようですから、私の住んでるマンションでも依頼しようという方針がまずありません。

友人のマンションでは、大規模修繕が欠陥施工でやりなおしになったと聞きましたので、要所要所で手を抜いているのだと思います。

大京グループ自体、建設業界の評判も相当悪いですから、仕事してくれる業者も少なくて高くなっているのもあるでしょうが。

[1165: 匿名さん]

大京アステージ極悪です。
理事長や理事に桜がいて誘導します。

大京アステージの問題点を指摘した理事は、理事会にも総スカンをくらいます。
管理費を下げようとした理事は全員辞めさせられましたね。

[1166: 購入経験者さん]

１１６４さん、ウチのマンションは腐ってるんです。
滞納なんて皆「管理会社がちゃんとやってくれてる」って思いこんでる。
っていうか、そんなの知らないって人も多いかも。

時効？そんな法的な難しい言葉知ってるの、住人の中では私だけですよ！
区分所有法とか規約とかそんな事、言うのも私だけですよ！

私は一組合員で何の権限もないですがね。

[1167: 匿名さん]

管理会社が滞納者に対して何も理事会に提案せず、時効になったら善管注意義務違反です。お金を返して貰いましょう。
督促期間は限られてるやら、組合には月次で報告している
なんて言い出したら、他の管理会社にした方がいいと言った方がいいですよ。

委託費はこの会社は質に対して割高ですから、1回2回は下げさせないと適正にはならない。

[1168: 購入経験者さん]

確か半年位は管理会社が督促や面会、内容証明郵送など・・・・それ以降は組合にバトンタッチという契約内容だったと思う。

理事長が何も分かってないから、単なる組合員である私がしゃしゃり出るしかない、と思って色々忠告はしておりますが・・・

滞納問題だけでなく、他にもあり過ぎ。
とにかく住人の質が悪い。

４１戸のうち半数位は賃貸での入居。
当然、不在区分所有者は無関心ですからこういった現状を把握してないと思う。
１年に１回総会は開いているし、全員に結果報告は郵送してるけど、見てないと思う。

私も昔はあんまり見てなかったし、そういうのは理事会のメンバーがちゃんとやってくれてると、勝手に思いこんでたから、出席もしてなかった。

普通のマンションはまず困った事があったり苦情などは、理事会で会議し、また規約違反者に対しては理事長が直接口頭で注意したりしているというのが普通だそうですね。

理事会も多い所では月に１回とか？

でも、ウチはとにかく組合が機能してないからか、苦情とか全てアステージに言うしかない。
でも「理事長と相談しまして・・・」って言われるから担当者と理事長は３ケ月に１回位は会ってるみたい。

他のマンションは知らないけど、ウチはアステージが送り込んでくる管理員は使えないヤツばかりだ。

[1169: 匿名さん]

>>2986 匿名さん

ちゃんとしておかないと面倒な客だ
と思われない限りは手を抜き続ける。
躾みたいなもの。

不満は具体的にあちらに当て、他社の相見積は用意しておくこと。
計画的な工事も、アステージだとかなり高くなるので、他の管理会社から見積もりをとった方が良かったり安くなることが多い。

[1170: 検討板ユーザーさん]

ライオンズマンション借りてるけど、○○しておきますは信用しちゃいけない。
決めたが最後何にもしない癖に修繕費はしっかり取りやがる。
修理は一ヶ月たっても行わないし、よほど気にいってない限りはやめた方が良いよ。
金返してくれるならとっとと契約解除したい。