プラウド国分寺ってどう？

[いつか買いたいさん]

プラウド国分寺についての情報を希望しています。
駅へ近くて便利に暮らすことができそう。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kokubunji/

所在地：東京都国分寺市南町1丁目316番26、316番38（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.10平米～87.66平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[861: 匿名]

>>860 匿名さん
住友の国分寺タワーの方でも三鷹にできる直結タワーとの比較やってたよ

[862: 匿名さん]

国分寺にあって三鷹にないもの
日立中央研究所
早稲田実業
学芸大学
東京経済大学
丸井
こくべじ

[863: 匿名さん]

>>862
全部いらないねｗ

[864: 匿名さん]

「三鷹の商業施設のほうが国分寺より上」という証拠は出たのですか？
何も出ていないような気がするのですが。
また「街並みも三鷹のほうが上」という根拠もよくわからないですね。
三鷹でいいのは井の頭公園に近い「井の頭アドレス」くらいしか思いつきませんが・・。

[865: 匿名さん]

もう三鷹の話よくね？この物件の話したいんだけどいい加減。

[866: 匿名さん]

井の頭アドレスは吉祥寺の方でないかい

[867: 匿名さん]

井の頭は三鷹でしょ。
が、そんなのもうどうでもいい（笑）
国分寺には吉祥寺も井の頭も三鷹もまるで縁がない。はるか遠い都心側のお話。
むしろ国立や立川の匂い漂うわけだからそっちの話して。そこまで国分寺について話すことがないのであれば。

[868: 通りがかりさん]

そもそも、三鷹と国分寺の比較ではないところから始まったのに、全てにおいて三鷹が上じゃないと気が済まない方のレスで、おかしな方向に行ってしまいましたね。

[869: 匿名さん]

もう三鷹話はお腹いっぱいだけどまだやるの？
国分寺って三鷹とそんなにせっていたっけ？

[870: 匿名さん]

JR東日本管内乗降客数（一日当たり）BEST100（東京市部のみ抜粋）2015年度

15位　立川　163,903
21位　吉祥寺　141,306
29位　国分寺　111,325
44位　三鷹　　94,805
50位　八王子　86.178
67位　武蔵境　66,772
75位　ムサコ　60,465
91位　国立　　53,274

[871: 匿名さん]

>>870
そのデータってなんのために出してるの？

[872: 匿名]

856さんのためじゃないですか。

[873: 匿名さん]

なんか三鷹推し野郎だけかとおもったら国分寺負けず嫌い野郎もいたようでしつこいね

[874: 名無しさん]

どんぐりの背比べ

[875: 匿名さん]

それはないな。三鷹との差は雲泥

[876: 匿名さん]

>>870
おお、国分寺やるじゃねぇか。
東京市部で第三位、JR東日本管内でもベスト30入り！

[877: 匿名さん]

いつからここって三鷹論争スレになったんだろう。虚しくなるだけ。
三鷹駅と国分寺駅は直線で8.5kmも離れてるよー　それって新宿-荻窪よりも離れてるよー

[878: 匿名さん]

市部で探すなら、国分寺駅、三鷹駅、吉祥寺駅あたりは比較するでしょ。
都心部ってあなたの希望や通勤先で語ってませんか？市部で検討する人には八王子勤務や青梅線勤務の人も多いと思うし。
ただ比較したら、ダントツ吉祥寺駅になるけど。

[879: 匿名]

>>878 匿名さん

なんで吉祥寺って
特快とまらないんだろうか。

[880: マンション検討中さん]

追い抜き電車を待ち合わせをするためのホームがないから。

[881: 匿名さん]

でも吉祥寺ってプラットフォーム結構あるのにね。
なんで特快待ち合わせできないのかわからないね。

[882: 通りがかりさん]

>>879 匿名さん

http://toyokeizai.net/articles/-/95983?display=b

[883: 匿名さん]

吉祥寺ってほんと便利だよね。東急が何よりも光ってる。

[884: 匿名さん]

プラウディア
https://www.youtube.com/watch?v=KW-M-667WMA
今井美樹的価値観が合う人でいいのでは、ここは。

プラウドシティ阿佐ヶ谷のスレより。

言われてるねー。野村ってそんな評判悪いのかな・

[885: 匿名さん]

人気があるところはアンチも多い。それでいいんじゃない？
本気で嫌われてたら今頃市場から消えてるんだから。
プラウドの売りはデザインと価格と中身のバランスの良さ。特に価格のつけ方が絶妙。
スミフみたいにバカ高いお布施がない。しかも交渉次第であっさり下げられるボーナスがあるのが
買う側に満足感を与えるんだろうね。
スミフは立地も悪くせにエントランスだけよければいいだろう的な消費者バカにした作りだな。
パークハウスはだんだん大京のライオンズ的様相だな。ビッグ３脱落かも

[886: 匿名]

>>885 匿名さん

立川タワーは
なんであんなカッコ悪い
デザインなの？

[887: 匿名]

>>880 マンション検討中さん

追い抜き可否と特快停車は関係ないのでは？

[888: 匿名さん]

でもいまJRは4月のダイヤ改正で考えてるみたいだね、吉祥寺へのさらなる布陣

[889: 匿名さん]

>>885 匿名さん

財務体質考えると住友、三井、三菱のビック3に揺るぎないですよ。三井、三菱は子会社ですが、本体のバックボーンが違うように思えます。野村は資産がなくマンション中心の自転車操業ですから。。大京に近いのは寧ろ野村ではないでしょうか。

[890: 匿名さん]

>>889
いやいや、三菱なんてビッグ３にははいりませんよ
いまや飛ぶ鳥も落とす勢いなのが野村ですから。オリンピック需要の都心再開発部に
いち早く取り入ったのが大きいですね。

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん
野村は全く飛ぶ鳥を落としてないです。自転車操業は本当に恐いですよ。
マンションのスペックも段々落ちてます。問題の旅行会社や大手電気メーカー○芝じゃないけど、財閥デベのように、バックボーンないと今の世の中厳しいです。

[892: マンション検討中さん]

>>890 匿名さん
よく言うよ
飛ばない鳥も落とせないじゃないですか。
どこもかしこも売れてなくて、大幅値引き。ここも大幅値引きしても売れてない。
著名人を使うが集客はできるが、それでも売れない。
オハナシリーズをプラウドシリーズにして全体的にグレード落ちる。
もはや、プラウドじゃないね

[893: 周辺住民さん]

ゲームシティ国分寺店から出される騒音について、立地上音が反響して響くため相談しましたが、対策として、全面開放で深夜でも明るく輝き開放的となり、騒音も光害もひどくなりました。治安も悪いと自治会から話が出ております。気にされる方は注意が必要です。

[894: 匿名]

>>893 周辺住民さん

いよいよ、ここもダメですね。

[895: 匿名さん]

>>893 周辺住民さん
余計な情報、ありがとうございます

[896: 通りがかりさん]

無駄にネガティブな投稿が多いですね。

残りは先着順6戸で、SUUMOで各部屋がわかります。残るべくして残った部屋とそうではない部屋がある印象です。

[897: 匿名]

>>890 匿名さん
野村さんの営業投稿ですかね。違ってたらごめんなさい。ちょっと引きました。

[898: 検討板ユーザーさん]

>>895 匿名さん
重要な情報、ありがとうございます

[899: 通りがかりさん]

898
893さんへのレスでした。

[900: マンション比較中さん]

購入検討時に朝昼夜の周囲の雰囲気を確認していますが、ここは
朝昼は学生、夜は成人の方が多い印象でした。
ガソリンスタンドや学生はあまりきになりませんでしたが、
その道路挟んだ向かいのプレイスポットから、時折叫び声が聞こえ
少し落ち着かない雰囲気を感じました。これはたまたまだったのか、
そうでないのかがとてもきになっています。

[901: 匿名さん]

ゲーム中の叫び声は時々あるみたいですね。以前からネット掲示板に書かれているぐらいですし。プレイ中に興奮して雄叫びをあげるらしくて。

北口のゲームセンターなんかは屋外にスピーカー二個並べて一日中音楽をかけるようになったので、そっちの方が今は騒がしい感じですよ。

[902: 名無しさん]

>>901 匿名さん

その掲示板とは、どこの掲示板ですか？参考までに教えて下さい。

[903: 匿名さん]

>>890 匿名さん

東芝不動産も買ってしまってるんですか？
時代を先取りましたね。。

[904: 匿名さん]

以前、南側8階建ての部屋を見ました。とても静かでしたよ。
電車や車の音は耳をすませば聞こえる程度でした。ゲームセンターはあることも気づかなかったです。
棟によるのかもしれませんが。

日当たり、眺望はいいし、高級感もあり、文句なしの物件でした。
が、財力で無理。。

残り6戸ですか。すごいですね。

[905: 匿名さん]

ゲームセンターとはゲームシティー国分寺のことですかね。
時々問題起こすようですね。今回大資本が付いてるわけですし
もう少し改善要望出せないのですかね。

[906: 匿名さん]

>>905 匿名さん

893さん情報だと、ゲームシティみたいですね
自分はうるさいとか光が眩しいと言う自覚は無く、904さんのように電車の音のほうがやや気になるくらいでした
学校は春休みだし、学生が羽目を外して騒いでいたんでしょうか…
だいたい何時頃が騒がしいとか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[907: 検討板ユーザーさん]

夜間は実際に住んでみないと分からないですね。光や音が睡眠に影響する人だと健康問題が生じ、鈍感ならば問題ない。
近隣にウィークリーマンションやホテルがあれば体感できるのでしょうが。
ゲームシティ自体が不良の溜り場と化してはいないかは気懸りです。

[908: 匿名さん]

ゲームシティ通りかかると奇声が聞こえることはあるね。

[909: 匿名さん]

駅近のマンションなんだから普通にゲーセンや居酒屋、飲食店位近くにあるんじゃないですか？
それが嫌ならバス便物件に住んで下さい。

[910: 匿名さん]

国分寺の南口は静かで穏やかなイメージがあるんですよね
だから、ゲームセンターのちょっとした音とかも耳触りだったり、不良の溜まり場にならないか心配になるのではないでしょうか
南町は住むにはとても良い環境だと思いますよ

[911: マンコミュファンさん]

依然もゲームセンター国分寺の騒音で、その時は購入者の落胆が凄かった印象がありますが、やはり慎重さが必要ですね。

[912: 通りがかりさん]

>>911 マンコミュファンさん

ゲームセンター国分寺ってゲームシティ国分寺のこと？また、どこのマンションの購入者をさしているんですか？

[913: 匿名さん]

>>912 通りがかりさん
プラウドはからは聞こえませんね。
違うマンションのことでしょう。

[914: 匿名さん]

ゲームセンターやマンションギャラリーのあるマンションは騒音すごそうだけど、住んでる人大丈夫なのかな？
プラウドは車や電車の音に紛れて届かない気がします

[915: マンション検討中さん]

買わない人達が不確定な情報を出して、住居予定の人達のリスクを高めるのは良くない事です。現地現物、信じられるのは、自分の耳と目です。

[916: 匿名さん]

開放的な空間を希望なら郊外もいいですね。
どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

[917: 匿名さん]

駅前、駅近はやはりうるさいことが多いですよ。
私鉄のマイナーな駅ならそんなにうるさくないかもね。
いっそ京王線か西武線の小さい駅に行くのはどうかな？
購入資金も大分浮くので老後の資金に回せるかも。

[918: 名無しさん]

>>917 匿名さん

同じ国分寺のシティタワーの高層階は？騒音ないんじゃない？

[919: 評判気になるさん]

やはり高層階がいいですね 音と排ガスは高層階なら避けられます

[920: 名無しさん]

>>919 評判気になるさん

ここと同じ7000万台で3LDK30階以下だけど買えるみたい

[921: 匿名]

ここをやめて
スミフタワーを契約しました。
絶対に無理な価格と思って
ましたがここに若干の追加予算
ですみました。諦めなくてよかった！

[922: 匿名]

プレイス→ここより駅近だが、周りを囲まれ日当たり悪い。
緑邸→場所はいいけど、南海辰巳。
プラウド→対応が良かったが意外に高い（大幅値引きするなら、最初からその値段できてほしかった。もしかしたら契約してたかも。。。）

結果、私もタワーを契約。

[923: 匿名さん]

タワマン入居時に住宅ローンの金利がどれくらい跳ね上がってるかw

[924: 名無しさん]

>>923 匿名さん

そういうの気にする人はスミフタワーの購買層ではないな。

[925: 検討板ユーザーさん]

>>923 匿名さん

あなた、ここの購入者なの？負け惜しみにしか聞こえないから、よした方がいいよ。

[926: 通りがかりさん]

このスレでは、プラウドも見たけどタワーに決めたと、上から目線でわざわざ報告する方がしばしば現れますね。。

[927: マンション検討中さん]

>>926 通りがかりさん

ここは検討スレなので、購入者には面白くない情報も流れるかもしれませんが、国分寺で検討してる方には有益だと思います。

[928: eマンションさん]

>>923 匿名さん

利率確定させるか、現金で払っちゃえば良いね。

[929: 匿名さん]

ここも残り少なくなってきて、選択肢がだいぶ絞られたからね
気に入らなければ他所へ行くのも当然かと

[930: 匿名]

>>928 eマンションさん
ローン利率は引渡し月に決まりますので、それまでに利率確定など出来ません。購入検討者なら常識です。

[931: 名無しさん]

>>930 匿名さん

それはどうかな？？？あなたには不可能なのかもしれないけど。

[932: 匿名さん]

物件自体は悪くないので魅力的です。

国分寺が好きなのでここで決めたいと思います。

ただ、銀行がなかなかＯＫをくれなくて困っています。

[933: 匿名]

>>931 名無しさん
930ですが、確かに一部ローンでは申込み時に利率決定出来る商品もありましたね。訂正してお詫び申し上げます。

[934: 匿名さん]

たとえば、どこの銀行のプランですか？

[935: 匿名さん]

>>932
銀行がなかなかOKくれないのは、ローン予定額が少々無理をされているのですか？

[936: 名無しさん]

>>934 匿名さん

財住金　財形住宅融資　特例適応　年0.46％(2017年4月)　申込時金利5年確定

[937: 通りがかりさん]

>>931 名無しさん

住宅ローンで申込時に金利決定なんてあるんですか？

仰っているのは、要は先日付の金利スワップ(固定化)ですよね。事業性融資ではよくある手法ですが、住宅ローンではなくて富裕層の方への銀行の個別対応のことを言っているのでは？と推測します。

[938: 匿名さん]

ローンに関することは銀行で相談して下さい。

[939: 匿名さん]

財住金は勤め先が出資していないといけないのですね。
誰でも使える可能性のある銀行では、申し込み時に金利確定なんてないのでは？

[940: マンション掲示板さん]

街ブラしましたが、坂下のゲームセンターが目立ちますね〜。あれがなければ閑静な住宅街にもっとなるのに〜。緑が多くていいでした。

[941: 匿名さん]

野村の場合は提携ローンがお得でしょうね。いまなら0.3%切ってるでしょう

[942: 匿名さん]

>>940
ゲーセンの所は昔ツタヤがあったんですよね。書籍販売とレンタル両方をやっていて広い店舗でした。2階にはジョナサン。その方がプラウド販売の追い風になったんじゃないかなあ、と思います。

ゲーセンですが、昼間はあまり目立つようには思いませんがどうでしょうか。むしろマックスポーツの送迎で行き来する人数の方が多いので、埋没しているようにも感じられます。

[943: 1級ファイナンシャルプランニング技能士]

>>941 匿名さん
変動で借りるのですか？
この金利水準とマーケット感覚からはあり得ません。

[944: 匿名さん]

>>943 1級ファイナンシャルプランニング技能士さん
当然です。

[945: 匿名さん]

近所住まいですがやたらチラシが入ってきますね

[946: 匿名さん]

>>945 匿名さん
ここに限らずですけどねw

[947: 匿名さん]

でもタワー、緑邸、四季の森に比べるとプラウドのチラシ投函は特に多いですよ。地元に広く配っているんだと思います。

[948: 匿名さん]

>>947 匿名さん
他は駅前でティッシュ入りの広告配ってるのをよく見かけます。

[949: 匿名さん]

>>941 匿名さん

金利0.2％台？

[950: 匿名さん]

>>974
そうなんです、プラウドのチラシ何回も入って来るんです
もう他に住んでるので正直うざいです…
毎回プレゼントが掲載されているので必死感が伝わります

[951: マンション検討中さん]

先日建物見学に行きましたが、公園や建物裏の自然環境は良い雰囲気ですね。

ただ気になるのは、公園の植栽の中にタバコの吸殻や食べ物のゴミが放置されてあったり、1階エレベーター乗り場のスイッチパネルに大きく傷が付いてたりして、新築物件なのに残念に思いました。
これから傷を補修したりするのでしょうか。

また、公園でタバコ吸ってる人は普段多いんですかね？

[952: 匿名さん]

タバコを吸ってる人はほとんど見かけないですね。もう絶滅危惧種でしょ。

[953: 匿名さん]

国分寺駅の周辺 、立ちタバコや歩きタバコの人達がけっこう多いですよ。たまに学生だろうなってぐらいの男子女子がタバコ買ってたり友達と道端でふかしてたりするのを見かけます。

公園のベンチとかどこかのマンションの植え込みの垣根とかに座って喫煙している風景も駅の周辺では度々見かけます。殿ヶ谷戸庭園に隣接する無料の公園に子連れで行ったら、あちこちのベンチに喫煙中の男性達が座っていて長居できずに帰ったこともありました。

国分寺市では数年前に指定区域での路上喫煙禁止ルールを設けたのですが、効果があったのは見守り隊が立っていた当初だけ。今は有名無実化して歩きタバコだらけに戻ってしまいました。

プラウドの横の公園も、管理組合の権限が及ぶなら今のうちに禁煙の看板とか立てた方が良いかもしれませんね。みんな灰皿なんて関係無く公園の砂の上に灰を落としてますよ。

[954: 名無しさん]

>>953 匿名さん
喫煙マナーは地域性も大きいと思いますが、国分寺市民はマナーがよろしくないのでしょうか。

[955: 匿名さん]

市民以外も大勢混じっていると思うのでなんとも言えませんが、市がそういった取り締まりや啓発の類に積極的ではないのも大きいかもしれません。

[956: 匿名さん]

>>954 名無しさん
実際はほとんど見かけないのでマナー良いと思います

[957: 匿名さん]

歩きたばこは見ないですね〜

[958: 匿名さん]

たしかに南口側は少ないかもしれませんね。

うちは北口に住んでますが、歩きタバコで歩いてきて街角とかコンビニで吸ってからまた歩きながら帰宅、という人がかなり多いです。子供と道を歩いていて副流煙がかかることもしょっちゅうですが、市に改善をお願いしても何もしてくれませんでした。

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん
北側は知らないですね。そんなに変わるもんですかねー

[960: 匿名さん]

>>959 匿名さん
国分寺に限らず、マナー違反者はどこにも多少は居ますよね。罰金のある千代田区の路上ですら喫煙者に遭遇しますから...。