プラウド国分寺ってどう？

[いつか買いたいさん]

プラウド国分寺についての情報を希望しています。
駅へ近くて便利に暮らすことができそう。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kokubunji/

所在地：東京都国分寺市南町1丁目316番26、316番38（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.10平米～87.66平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[821: 匿名さん]

>>812 検討板ユーザーさん
あまり大きな声では言えませんが、スミフが値下げしないのではなく、そのようなブランドイメージを確率させるために値下げを個々に内密に行ない情報を漏らさないようにしているだけです。

[822: 匿名さん]

>>812 検討板ユーザーさん
それから、お客様を選ぶ権利はあるので仕方ないです。今は予算が足りていても、先行きが不透明な方、過去にブラックリストに名のある方、あきらかに物件のイメージにそぐわない方、問題を起こしそうな方などなど、いくら売れ行き不調だからといっても、大手のブランドマンションですから誰にでも売るわけではありません。

[823: 匿名さん]

>>820
すいません、もっと駅に近いところに住んでいるのです
ここは徒歩5分でも完全なフラットではないですし
ちょっと高すぎるように思います
緑邸でも苦戦しているようなので

[824: マンション検討中さん]

>>823 匿名さん
立地は緑邸の方が良いですね。近いだけでなくフラットですから。あちらはエレベーターの乗り換えが必要なタワーより駅までの時間は短そうです。

[825: 匿名]

>>824 マンション検討中さん

そりゃ、ないべ？

[826: 通りがかりさん]

第6期と先着順で残り8戸なのでもう一息ですね。

適正価格についてですが、仮に値引が事実だとしても、近年のマーケット全体の値上がりを考えると、現時点で1500値引はかなり割安と思いますがね。ちなみに1500値引後だと、2010年頃販売の近所のリビオと同水準のようですから、適正価格と言うにはやはりちょっと低すぎかと。。

もちろん今後のマーケット下落で1500程度価値が下がるリスクはありますが、それは他のマンションも概ね同様ですよね。

[827: マンション検討中さん]

>>825 匿名さん
エレベーターの待ち時間、乗り換え時間考えたら十分あり得るかと。

[828: 匿名さん]

ここの最大の欠点を一つだけあげるとしたら皆さんは何をあげますか?やはり価格ですかね

[829: 匿名]

>>824 マンション検討中さん

エレベーターの乗り換えはウエスト
だけですよ

[830: マンション検討中さん]

>>829 匿名 さん
はい、ウエストのことを言ってます。

[831: 匿名さん]

>>828 匿名さん
完売の目処が立ちそうなこのときに何を今さら？
欠点挙げてどうするんですか？
敢えて言うなら、ここの営業マンの出来の悪さ、頭の悪さ、人間性、マーケティング力の無さ
説得力ないけど挙げたらキリがない

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん

今だからですよ。先人達が検討した上での一番の決め手、またはそれを覆した一番のネックが知りたいだけです。終盤には終盤の検討の仕方がありますから売り出し初期とは違う点だってありますよ。

[833: 匿名さん]

今の価格は販売初期の当初予定価格より下げてから公表し販売しているように感じています
第６期で売り出そうとしている2戸、どの部屋かだいたい察しはつきますが、
自分の中では当初予定価格より少なくとも500万以上は下げているように勘ぐっています

[834: 匿名さん]

>>833 匿名さん

国分寺だからしょうがないね。文教エリアでもないし商業施設も無いし。

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん

自分は中央特快の停車駅で駅近であることを猛烈にアピールされたけどね
今後、北口エリアがどう変貌するかちょっと期待
南口はちょっと寂れた感じだけど、良い意味で騒々しくなくて良いと思ってます

[836: 匿名さん]

>>834 匿名さん
どこと比較してるのかわかりませんが、国分寺駅近の商業施設は普通に生活する分には結構充実していると思います。国分寺駅近で商業施設が無いと言うなら、それ以上は、いわゆるかなりの有名駅やターミナル駅しか無いんじゃないでしょうか。23区内も含めて普通は移動するだけの駅が大半ですし、同じ中央線格上の三鷹と比べても商業施設だけなら劣ってないと思いますが…

[837: 匿名さん]

>>835 匿名さん
駅近なのとそれが救いですね。
開発は諦めてます、私は。とりあえず面白みのないエリアではありますが買えないのでしょうがないです。

[838: 匿名さん]

特快含め何でも停まるのは国分寺の良いところですね。
駅周辺の商業施設はまあまあでしょうか。
個人的には不満もある場所ですが悪い場所でもありません。それなりですね。

[839: 匿名さん]

>>836 匿名さん
三鷹に比べたら雲泥の差ですよ。でも高くて手が出ないのでここに落ち着きました。
鉄道利便性だけはなんとか保てるのでそこは救いです。

[840: 匿名]

>>839 匿名さん
え、私は逆だと思うのですが。鉄道利便性は三鷹の方が断然上（総武線始発もあり）、そもそも都心寄りという点で明らかに格上、ただ駅ビル含め周辺の商業施設だけなら三鷹駅に劣らないのではという事です。三鷹って、国分寺と雲泥の差っていうくらいそんなに商業施設ありましたっけ。

[841: 匿名さん]

>>840

完全にミスリードしてますよ。
鉄道利便性も含めて三鷹のほうが上ですよ、そりゃあ。
国分寺でもなんとか鉄道利便性を「保てる」っていってるだけで、
肩を並べる、とか優っているっていうことをいってはいません。

[842: 匿名]

>>841 匿名さん
もともと、駅周辺の商業施設だけを例に取ったコメントに対して雲泥の差があるというレスだったので、そうなのかなーと思っただけですよ。

[843: マンション検討中さん]

>>842
駅周辺の商業施設も三鷹の方が質、量共にかなわないよ
まぁそのかわり三鷹物件よりも安いんだからそれでいいんじゃないかな。
個人的には国分寺までいくなら立川のほうがいいけど。

[844: 匿名さん]

商業施設の質？
三鷹ってどんな商業施設があったっけ？
駅ビルもたいしたことないと思うけど・・？

[845: 匿名さん]

>>844
個人の感想としてなら別に否定しませんが、現実は現実ですから。
三鷹にはかないませんよ、さすがに。

[846: 匿名さん]

844さんに同意。三鷹が優れてる商業施設って具体的になんですかね…

[847: 匿名さん]

>>846
駅前に行ったことがなければ一度行ってみればよろしいかと。

[848: 通りがかりさん]

私も844さんに同意です。商業施設の観点では、少なくとも「駅ビル」に限定すれば国分寺のほうが便利です。

駅ビルを除く駅周辺の商業施設はどっちもどっちです。ただし、三鷹のほうが平坦で、街並みもきれいです。

以上、双方に在住経験がある者としてのコメントです。

[849: 匿名さん]

国分寺の方が便利なわけないでしょ。。。
ビルってハードの話してるんでしょうか？中身が伴わないと意味がないですよね
まぁ、あまり感情的にならず、国分寺の話をしましょう。

[850: 通りがかりさん]

>>847 匿名さん

おっしゃる通り三鷹駅で降りたこどが無い気がします。もちろん吉祥寺駅はあります。

三鷹駅にあって国分寺駅に無いものを教えていただけると助かります。どうぞ宜しくお願い致します。

[851: マンション検討中さん]

国分寺CELEOなら、UNIQLO、無印、ロフトといった定番どころはそろってるから、
駅ビルだけで見たら国分寺の方がはるかに便利だと思うよ。

[852: 匿名さん]

>>851
全部いらないお店だよね　それがあってどうなの？

[853: 通りがかりさん]

>>851 マンション検討中さん

なるほど、話が噛み合わない原因は、どうやら全てが「三鷹>国分寺」じゃないと気がすまない方がいるからのようですね。

三鷹のほうが人気があるのは自明で、そのうえで話の流れから駅ビルに限定した比較をしているのにね、受け入れられないのでしょうね。。

[854: 匿名]

>>849 匿名さん
三鷹の方がトータルで明らかに価値が高いのは誰もが認めていると思いますよ。ただ、駅ビル含めた駅周り商業施設だけの比較において、三鷹が明らかに上（便利）だという意見に？？という事だと思います。

[855: 匿名さん]

>>853

もういいのではありませんか？
三鷹のほうが客観的にみても現実的にみても資産性も高いし都心にも近いし鉄道利便性も高い。
でもそれがどうかしましたか？ってかんじじゃないですか？
国分寺には国分寺のよさもあるし、それでよくないでしょうか？
三鷹に勝った負けたのってやめません？三鷹に勝ってるポイントがあったとして、で？ってなりますよね。
それをプライドにいきていくわけでもあるまいし。

[856: 匿名さん]

>>854
駅ビル含めた駅周辺の商業施設も三鷹の圧勝ですよ。
際どい、とかどんぐり乗せ比べ程度ではなく、圧倒的です。
まずは、食べログ、ぐるなびで飲食店の数や質、乗降客数、サービス商業性の数をみてみたらどうでしょうか？
すいませんが、比になりません

[857: 通りがかりさん]

>>856 匿名さん

はいはい、もういいですよ。そんなあなたが国分寺で検討することなんてないですよね、なぜここに現れたんだか。

[858: 匿名さん]

>>857 通りがかりさん

>>857 通りがかりさん
三鷹のマンションの板では吉祥寺と比べてるのかもね。
あほくさ

[859: マンション検討中さん]

両方住みましたが交通の利便性は始発もある三鷹が圧倒的に上、買い物とかの便利さは再開発前ですら国分寺の方が上ですかね。

[860: 匿名さん]

三鷹にあって、国分寺に無いもの
ジブリ
松屋本社
モンテローザ本社
三鷹コラル
横河電機

[861: 匿名]

>>860 匿名さん
住友の国分寺タワーの方でも三鷹にできる直結タワーとの比較やってたよ

[862: 匿名さん]

国分寺にあって三鷹にないもの
日立中央研究所
早稲田実業
学芸大学
東京経済大学
丸井
こくべじ

[863: 匿名さん]

>>862
全部いらないねｗ

[864: 匿名さん]

「三鷹の商業施設のほうが国分寺より上」という証拠は出たのですか？
何も出ていないような気がするのですが。
また「街並みも三鷹のほうが上」という根拠もよくわからないですね。
三鷹でいいのは井の頭公園に近い「井の頭アドレス」くらいしか思いつきませんが・・。

[865: 匿名さん]

もう三鷹の話よくね？この物件の話したいんだけどいい加減。

[866: 匿名さん]

井の頭アドレスは吉祥寺の方でないかい

[867: 匿名さん]

井の頭は三鷹でしょ。
が、そんなのもうどうでもいい（笑）
国分寺には吉祥寺も井の頭も三鷹もまるで縁がない。はるか遠い都心側のお話。
むしろ国立や立川の匂い漂うわけだからそっちの話して。そこまで国分寺について話すことがないのであれば。

[868: 通りがかりさん]

そもそも、三鷹と国分寺の比較ではないところから始まったのに、全てにおいて三鷹が上じゃないと気が済まない方のレスで、おかしな方向に行ってしまいましたね。

[869: 匿名さん]

もう三鷹話はお腹いっぱいだけどまだやるの？
国分寺って三鷹とそんなにせっていたっけ？

[870: 匿名さん]

JR東日本管内乗降客数（一日当たり）BEST100（東京市部のみ抜粋）2015年度

15位　立川　163,903
21位　吉祥寺　141,306
29位　国分寺　111,325
44位　三鷹　　94,805
50位　八王子　86.178
67位　武蔵境　66,772
75位　ムサコ　60,465
91位　国立　　53,274