プラウド国分寺ってどう？

[いつか買いたいさん]

プラウド国分寺についての情報を希望しています。
駅へ近くて便利に暮らすことができそう。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kokubunji/

所在地：東京都国分寺市南町1丁目316番26、316番38（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.10平米～87.66平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[781: eマンションさん]

私が見てる限り、授業がある減りはしないです。ちゃんと授業行ってますよ、みんな。割と真面目な学生が多いと思います。マンションの前の道で騒ぐことはないですが、授業開始時間(一時間目)と夕方はゾロゾロ道いっぱい学生で溢れます。特に帰りの学生が目につきます。なかまでしゃべってるからかもです。飲み会の軍団はおっしゃっるとおり新歓時期が終われば減りますね。

[782: マンション検討中さん]

学生が多い事は街に活気が出て良い事ですね。

[783: 匿名さん]

駅とかに置いてあるSUUMOの新築マンションのフリペーパー、最新号は進化する街特集で国分寺が1番目に取り上げられてたけど、ほぼマルイの宣伝…
他に国分寺の魅力、たくさんあるはずなのになぁ（涙)

[784: eマンションさん]

「SＵＵＭＯは住友不動産の宣伝誌か」
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/12/14/060723
マルイに宣伝費を貰って記事を書いたのではないでしょうか。フリーペーパーならではです。

[787: 匿名さん]

四季の森は南側の大半が日立の研究棟や変電施設と接していますが、近くにある樹木の数で言えばダントツですね。

[788: 匿名さん]

四季の森は、中央特別快速が停車しない西国分寺から徒歩10分の立地ですから。

価値観が分かれるところで比較はできないかな。

[789: 化学屋]

[No.770～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[790: 検討中]

>>784 eマンションさん
不動産誌で不動産屋さんが宣伝する。
当たり前の事では？

[791: 匿名さん]

>>788
国分寺駅からも（ちょっと遠いけど）徒歩13分ですよ。
シャトルバスも出ますしね。

[792: 匿名さん]

>>791 匿名さん
シャトルバスって管理費とか心配です。
実際どうなんでしょうか？

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん
安いですよ。頭割すれば1人数千円程度です。

[794: マンション検討中さん]

何れにせよ老後の生活、人口減少を考えると、プラウド国分寺の徒歩5分は魅力です。

[795: 匿名さん]

>>794 マンション検討中さん

いーなー買える人いーなー

[796: 口コミ知りたいさん]

>>789 化学屋さん
この人、何書いて消されたんですか？
確か、ガソリンの危険性を説明してたように記憶していますが。
気になって眠れません。

[797: 匿名さん]

ガソリンスタンドを気にする人は、検討から外せばいいだけなのではないですか？

[798: eマンションさん]

>>796 口コミ知りたいさん

購入された方ですか？貴方が夜も眠れなくなったように、不要な不安を煽る内容であったために削除されたのでしょう。

また、そうした内容であったことは、皆さんのレスを読めば明らかでは？

[799: 匿名さん]

>>796 口コミ知りたいさん
消したのはプラウド営業みたいです。

[800: 買い替え検討中さん]

ギャラリー行ったけど、その下の店が五月蝿すぎて、、、、
逆効果なかんじ

[801: 通りがかりさん]

HPが更新されて、第6期(戸数未発表)と先着順6戸になりましたね、どんな部屋が残ってるんですかね？

[802: eマンションさん]

>>800 買い替え検討中さん

ギャラリーとはモデルルームの事ですか？

[803: マンション検討中さん]

皆さん、どれくらいの値引き提示されてますか？
初っぱなからけっこうな値引き額言われましたけど、それほど魅力は感じませんでした。
もう一声あれば考えるのですが...

[804: マンション比較中さん]

一声というか、近くの店の騒音と、そこに集まってくる学生の騒音が結構な感じ

[805: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん
魅力を感じないなら、諦めたほうがいいです
他にもたくさん新築のマンションありますし
そこで値引きしてもらったほうが賢明です
後悔しないためにも、一刻も早くよそへ行かれることをオススメします

[806: 検討板ユーザーさん]

ガセばかり、MR行ったけど値引きなんて一切していない

[807: マンション検討中さん]

>>806 検討板ユーザーさん

そうであった理由は、自己分析しておいた方が、今後のマンション探しのためにも賢明かと思います。

[808: 検討板ユーザーさん]

>>807 マンション検討中さん

仮に年収だとしたら、1000万じゃ、買えないと思われた？

[809: マンション検討中さん]

>>808 検討板ユーザーさん

「仮に」とされる意味が不明ですが、年収1000万といっても色々ありますからね。。。

[810: 匿名さん]

家を買うときに値引きで決めるものなのかな？
隣はどれだけ引いてもらったのか、ほんとはいくらが適切な家なのか、疑心暗鬼になってしまう。
値引き無しの高い値段で買う人もいるのだろうと考えてしまうと複雑な気持ちになるし。

[811: 匿名さん]

>>808 検討板ユーザーさん
充分だと思いますよ。ただ、それでも値下げを提示されなかったということは、資金力以外によほどの懸念があったのでしょうね。

[812: 検討板ユーザーさん]

>>811 匿名さん

値下げなんて一切しないスミフの方が、よっぽど信頼できるってことかな。人によって提示する額変えるなんて。まー値下げ提示の情報じたい疑わしいけどね。

[813: 匿名さん]

値引きしてもらえるならしてほしい

[814: 匿名さん]

値引きはあったほうがいいですね。
元値が高過ぎる場合は特に。

[815: 匿名さん]

値引きはあれば嬉しいけど、値引きの有無で買い物が変わるのはなんでもいいやと思えるような買い物だけかな。
住宅みたいに大事な買い物なら、自分に合っていることが最優先な気がする。

[816: 匿名さん]

レクサスで値引きする
つわものがいるけど、見苦しい。。。

[817: 匿名さん]

>>816 匿名さん

高額商品だから見苦しいのですか？
それとも値引きのないレクサスだから？

[818: マンション検討中さん]

結局1500万の値引きはデマなんでしょうか？
この位引かれて適正価格かなと思ってしまいます

[819: 匿名さん]

>>818
>この位引かれて適正価格

同意です。
元が高すぎますよね

[820: マンション検討中さん]

>>819 匿名さん
実際住んでみれば中央線徒歩5分の便利さを思い知ると思いますよ！

[821: 匿名さん]

>>812 検討板ユーザーさん
あまり大きな声では言えませんが、スミフが値下げしないのではなく、そのようなブランドイメージを確率させるために値下げを個々に内密に行ない情報を漏らさないようにしているだけです。

[822: 匿名さん]

>>812 検討板ユーザーさん
それから、お客様を選ぶ権利はあるので仕方ないです。今は予算が足りていても、先行きが不透明な方、過去にブラックリストに名のある方、あきらかに物件のイメージにそぐわない方、問題を起こしそうな方などなど、いくら売れ行き不調だからといっても、大手のブランドマンションですから誰にでも売るわけではありません。

[823: 匿名さん]

>>820
すいません、もっと駅に近いところに住んでいるのです
ここは徒歩5分でも完全なフラットではないですし
ちょっと高すぎるように思います
緑邸でも苦戦しているようなので

[824: マンション検討中さん]

>>823 匿名さん
立地は緑邸の方が良いですね。近いだけでなくフラットですから。あちらはエレベーターの乗り換えが必要なタワーより駅までの時間は短そうです。

[825: 匿名]

>>824 マンション検討中さん

そりゃ、ないべ？

[826: 通りがかりさん]

第6期と先着順で残り8戸なのでもう一息ですね。

適正価格についてですが、仮に値引が事実だとしても、近年のマーケット全体の値上がりを考えると、現時点で1500値引はかなり割安と思いますがね。ちなみに1500値引後だと、2010年頃販売の近所のリビオと同水準のようですから、適正価格と言うにはやはりちょっと低すぎかと。。

もちろん今後のマーケット下落で1500程度価値が下がるリスクはありますが、それは他のマンションも概ね同様ですよね。

[827: マンション検討中さん]

>>825 匿名さん
エレベーターの待ち時間、乗り換え時間考えたら十分あり得るかと。

[828: 匿名さん]

ここの最大の欠点を一つだけあげるとしたら皆さんは何をあげますか?やはり価格ですかね

[829: 匿名]

>>824 マンション検討中さん

エレベーターの乗り換えはウエスト
だけですよ

[830: マンション検討中さん]

>>829 匿名 さん
はい、ウエストのことを言ってます。