プラウド国分寺ってどう？

[いつか買いたいさん]

プラウド国分寺についての情報を希望しています。
駅へ近くて便利に暮らすことができそう。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kokubunji/

所在地：東京都国分寺市南町1丁目316番26、316番38（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.10平米～87.66平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: 匿名さん]

>>720 匿名さん
このスレだけではなく、三鷹・立川・府中・小金井と近隣市のスレにも国分寺の不調が伝わっているようです。
再開発エリアは良くも悪くも注目度が高いのでしょう。

[722: 評判気になるさん]

>>717 通りがかりさん

不人気？根拠は？
かなり説得力ありでお答え頂けますか？

[723: 名無しさん]

>>717 通りがかりさ
どうせ買えないくせに不人気何て簡単に言うなよ。
そもそも、人気エリアの豊洲とむさしこすぎは既に価格が駄々下がってるでしょ。
人気エリア教えて！

[724: 匿名さん]

>>723 名無しさん
そんなものはねがす。

[725: 匿名さん]

>>723 名無しさん
すくなくとも>>721さんが挙げた
三鷹、府中、小金井、立川と比べると
国分寺のマンションは残念ながら不振で
思っていたより人気のないエリアなのかと
思ってしまいました。
でも一番は異常に高いせいと思います。
適正価格ならほしい人いっぱいいると思う。

[726: 検討板ユーザーさん]

人気なとこですら下がる今、価格が重要です。本当にここの国分寺がこの値段で他の地域より高いのは妥当なのだろうか。

[727: マンション検討中さん]

住みたい街ランキングです。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/kanto/

国分寺の周辺市区では
総合編の住みたい街は吉祥寺・三鷹・高円寺・国立が
住んでみて良かった街は吉祥寺・三鷹・国立・荻窪・府中・高円寺・立川がランクイン。
総合編では国分寺は残念ですが圏外でした。
国分寺はファミリー編の住んでみて良かった街に、吉祥寺・国立・三鷹・高円寺・立川・府中・荻窪に次いで17位にランクインの模様です。

[728: マンション掲示板さん]

再開発という観点では、これから発展しそうな人気の街には吉祥寺、立川、府中が名を連ねいていますね。

[729: マンション検討中さん]

727
なぜか2010年を参照していました。2016年はこちらです。立川が大躍進です。
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2016/kanto/

[730: eマンションさん]

>>729 マンション検討中さん
武蔵小杉はまだまだ人気ですね。注目の再開発エリアにはお隣の調布が選ばれていました。

[731: 名無しさん]

>>723 名無しさん
「今後、地価が値上がりしそう思う街」では1位武蔵小杉、2位豊洲、4位立川ですね。

[732: 匿名さん]

自分のライフスタイルと予算に合うところを選べばいいんです。

国分寺を検討している方は、武蔵小杉も豊洲も立川も、気にしていないのではないかなぁ。

[733: 名無しさん]

>>732 匿名さん
絶対国分寺と決めていなければ、中央線沿線の立川〜杉並区は比較対象でしょう。新宿通勤ならば京王線の調布、府中も検討内でしょうし。

[734: 名無しさん]

今住んでいる場所を起点に探すならば沿線沿いか近隣市区になるでしょう。
他方、勤務地・通学先を起点に全く違う沿線・エリアから探す人も結構いますよ。
ターミナル駅ならば縦横無尽に沿線が交差していますので、予算のみが制約事項という考えも可能です。

[735: 匿名さん]

1年以上前に
>>157 購入経験者さん [男性 50代]
が苦言混じりに予測した結果通りになりましたね。

[736: 匿名さん]

国分寺に住みたい人は中央線で中央特快が停まる駅、また、西武線も２路線始発が出ており西国分寺では武蔵野線にも乗り換えることのできる交通の利便性を評価していると思う。
また、駅ビルとしてマルイ、セレオがありそこで大概のものは揃うし駅から５分も歩けばそこには静かな住宅街が広がっている。
基本的に治安も良い。
広大な日立の杜や殿ヶ谷戸庭園、お鷹の道や武蔵国分寺公園、姿見の池など自然がたっぷりと残っている。

そういったところに魅力を感じているのだと思っています。

[737: マンション掲示板さん]

>>736 匿名さん
それは国分寺にしか住むつもりのない人の発想ですよね。
しかも国分寺市の西武線（東村山行き）・武蔵野線（埼玉方面）は2路線でもそこまで使わないかと…

[738: 匿名さん]

>>737 マンション掲示板さん
誰が何と言おうと購入された方が多数いるんだから、これはすごいこと
羨ましい限りです
価格のことは埼玉や千葉のスレを見ても、どこも高いと言う書き込みが多々見られました
ただ、国分寺（小金井含む）辺りは供給過多なのが気になります

[739: 通りがかりさん]

>>737 マンション掲示板さん

私は通勤時間の優先順位が高かったので、中央線沿線で極力東寄りから探すなか、国分寺まで西に行ったところで予算に折り合いがつき、そして736さんの言われるようなところに魅力を感じて決めましたよ。このパターンも多いんじゃないかと。

ところで最近の販売状況はどうなんですかね？

[740: 検討板ユーザーさん]

>>739 通りがかりさん
週末にモデルルームを見て来ましたが、思っていたより盛況で、もう直ぐ完売しそうでしたよ。このスレに書いている様なお値引きは有りませんでした。夢のプラウドオーナーはお預けです。

[741: マンション検討中さん]

>>730 eマンションさん
国分寺は今の状況では駅前何にもないので期待されないのでは？駅前タワーができてからが勝負かと。

[742: 検討板ユーザーさん]

>>741 マンション検討中さん
タワーが出来たら環境がより良くなるかも知れませんね！伊勢丹も来ますし、良質な街になる事を期待しましょう。

[743: マンション掲示板さん]

>>739 通りがかりさん

戸数もそこまで多くないですよ。。。

[744: 匿名さん]

>>741 マンション検討中さん
駅前タワー後に大きな変化は起こりますか。武蔵小金井は街力にインパクトを与えるほどの変化なかったですが。。。

[745: 検討板ユーザーさん]

>>742 検討板ユーザーさん

伊勢丹は百貨店ではなくスーパー。

[746: 匿名さん]

>>740 検討板ユーザーさん

国分寺は想定外の値引き幅、よほど厳しいのではないかと書かれていたとのモモレジさんの記事が四季の森で紹介されていましたが、
本当に定価販売ですか。

[747: マンション掲示板さん]

>>746 匿名さん

もともと買えそうもない人には定価提示のみ。買えそうな客には、買えそうな値段提示。そのためのアンケート、そのための営業マンです。

https://www.sumu-log.com/archives/5957/

[748: マンション検討中さん]

値段定価のままで言われたとうことは冷やかしと思われたのですね。買う可能性がある場合は必ずされますよ。冷やかしだと掲示板に書かれちゃいますしもう購入されている人に嫌な気持ちにさせますからね。

[749: マンション検討中さん]

>>748 マンション検討中さん
もう今からだと決算までに引き渡しできないのでセールは終わったのでしょう。記事にもなってましたが利率も安いので売れなくても長期戦の構えのようです。

[750: eマンションさん]

>>742 検討板ユーザーさん
クイーンズ伊勢丹を伊勢丹と書くのは詐欺に近いですよ。危うく騙されそうでした（笑）

[751: 検討板ユーザーさん]

検討当初に、営業から価格の提案ありましたが、その時はネガティヴな要因に目がいき、決断できませんでした。

坂下、線路騒音、学校までの距離は消化でき、ガソリンスタンド隣、駅までの道はまだ気にはなりますが、それ以上に日当たり、眺望が良く、永住志向の住民が多そうで暮らしやすいように感じました。

実際の住み心地はいかがでしょうか？
まだバーゲンはやってますか？

[752: 匿名さん]

>>750
伊勢丹はクイーンズ以外の商業施設部分も担当しますよ。伊勢丹国分寺店という名前はつきませんが。

[753: 周辺住民さん]

>>751　知人によれば、住み心地は良高とのことです。
散策できる専有の緑地環境も良く、陽の注ぐ隣接の公園には幼児連れの親子が頻繁に訪れています。
プラウドの袋を持った見学者が散見され、残室数は僅かのようです。
根拠の無い攪乱レス情報に振り回されずに、ご自身の足で実感し判断されるのが良いでしょう。

[754: 匿名さん]

>>753 周辺住民さん
善意の書き込みでしょうが、知人の住んでいるマンションのスレッドを見るというのは、価格や欠点も書かれているし、
知人の方からしたら気分がよくない気がします。関係性にも寄りますが。
ネット社会も善し悪しですね。

[755: 匿名さん]

753は、野村のスタッフっぽいぞー！
※間違ってたらごめんなさい。

ガソリンスタンド隣接の段階でアウトやろぉ！
って、この書き込みを見つけた野村スタッフは管理者に削除指示を出すと。
これが削除されたら、間違いないですな。

[756: 名無しさん]

何故ガソリンスタンドの横だとダメなのでしょうか。既に沢山の人が住んでいるのですから、風評被害とならぬ様に、きちんと根拠を示した上で批判して下さい。

[757: 匿名さん]

>>756 名無しさん
1.通る時、スタンドに入ってくる車がある。通常の歩道より車の乗り入れが多く、気を付けないといけない。
2.すぐ横の地下に危険物が埋まってるとゆう漠然とした不安感。
3.工業的な施設が横にあるとゆうマイナスイメージ。

でも給油が楽だね。

[758: 名無しさん]

>>757 匿名さん

1.ガソリンスタンドに限りませんね。

2.イメージだけですね。

3.イメージだけですね。

あなたがガソリンスタンドの横が嫌で買わないのは自由です。ただし暴論は控えましょう。

[759: マンション検討中さん]

757の意見は的を得ている。外野から失礼！

[760: 匿名さん]

>>758 名無しさん

>>758 名無しさん
1.頻度の問題ですね。周りの建物と比べて車の通過が多いのは否めないですね。
2.3.貴方のおっしゃるとおり、世間の人が持つスタンドのマイナスイメージです。

駅近で緑地も多く素敵な物件ですが、マイナス面をしっかり受け止めましょう。

[761: 周辺住民さん]

ガソリンスタンドのレスが再び炎上しましたね。
2、47、344、348、349、352、360、362、462、468、476、526、689、751、755、756、757、758、760等のレスを一読されたい。
鮮度の高いレスを期待します。

[762: 匿名さん]

ガソリンスタンドは
気化したガソリンのにおいが流れてくる可能性がある
夜間営業のライトが眩しくて熟睡するために遮光カーテンが要る
洗車機がプラウドに接していて洗車時に多少うるさいかもしれない
大規模爆発はまず無いもののセルフスタンドは静電気による引火火事が起きやすい

ですが、プラウド横はセルフ式スタンドだからこそ誘導の掛け声も無く静かだと思いますよ。車の出入りは多いのは確かです。西側と南側からそれぞれ入れます。あそこは広いのでうちも昔から利用してます。

プラウドの西向きはまだ入居が少ないようなので、購入を検討されている方達も実際に敬遠されているのかもしれませんね。あと、道路や中央線の車内から洗濯物や垂れ下がってる布団が丸見えなのも大きいんでしょうか。日当たりはすごく良さそうなんですが。

[763: 匿名さん]

みんなガソリンの有害性を知らないね。
豊洲で有名なあの発ガン性物質のベ◯ゼン
が含有されてるのだ。
地下水の含有率なんかより、給油時に
気化するベーパーガスの方がよっぽど
濃度高い。事実を調べるため、バケ学
苦手でもガソリン、有害性でググってみな。

[764: マンション検討中さん]

仕事帰りの深夜に、ガソリンスタンドの灯りに染まったC棟をみて、意思決定できず。
B棟は、素晴らしいと思います。

[765: マンション検討中さん]

>>763 匿名さん
モデルルーム付近がいつもガソリン臭がするのが気になるのですよね。毎日通勤や通学で使うので。。

[766: eマンションさん]

>>763 匿名さん

仰る通りググると、GS隣のマンションは特段問題なさそうですが。。

[767: 匿名さん]

>>766 eマンションさん

貴方に代わって調べました。
http://www.noe.jx-group.co.jp/business/msds/pdf/00102_r.pdf
4ページ目のガソリンに含まれる成分をご覧
ください。メーカーは違いますが含有率は
同等。
つまり、マンションや付近にいて「ガソリンの
臭いがする＝貴方の鼻の中から体内に入る」
です。普段の生活でガソリンの臭いがしなければ大丈夫では？

[768: 口コミ知りたいさん]

>>763 匿名さん
調べた限り、給油中に気化するガソリンの量は、屁みたいたもののように感じます。
給油時に、帰化するガソリンの濃度と、その気体の成分や、有毒性について具体的な情報を教えて頂けますか？

[769: 口コミ知りたいさん]

http://sp.okwave.jp/qa/q6432269.html

実際のとこ、こんなもんでしょ