プラウド国分寺ってどう？

[いつか買いたいさん]

プラウド国分寺についての情報を希望しています。
駅へ近くて便利に暮らすことができそう。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kokubunji/

所在地：東京都国分寺市南町1丁目316番26、316番38（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.10平米～87.66平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[681: マンション検討中さん]

>>680 匿名さん
再開発が終わって実際に街のイメージが変われば多少は売れ行きにも変化出るでしょうね。タワーも緑邸も同様ですがかいたい方は潮目が変わる前に動いた方が良いと思います。特にここは決算セールをやっている今が狙い目でしょうね。3月に入って引き渡しが3末に間に合わなくなればセールも終わるでしょうから。

[682: 匿名さん]

武蔵小金井・東小金井は駅前が多少綺麗になっても「住みたい街」として憧れられるようにはならなかったし、今後もなる予感が一切しないのですが（やはりなぜか田舎っぽい。。。）、
国分寺はどうなのでしょうか。資産価値は別として、街のイメージは向上するのでしぃうか。

[683: 匿名さん]

中山ラビさんがやっている「ほんやら洞」という喫茶店はまだあるんでしたっけ？
名曲喫茶「でんえん」とか武蔵野うどんの「甚五郎」とかのレトロな店に国分寺らしさを感じます。
ただ綺麗なだけで個性のない街はつまらないですね。

[684: eマンションさん]

>>683 匿名さん

綺麗な街は綺麗なことが個性で、その環境にふさわしいレストランやカフェが集まります。

[685: マンション検討中さん]

で、結局値引きはいくらまで行ったのでしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[686: 匿名さん]

綺麗なだけの街なんてつまらない。
個性のある街のほうが好き。
個性的な店が多い街が大好き。
吉祥寺の闇市の迷路みたいな場所も面白い。
ヨーロッパを真似して作ったような街には興味ない。

[687: マンコミュファンさん]

>>686 匿名さん
国分寺はヨーロッパを真似した街ではないのですから、それでいいんじゃないですか。

[688: マンション掲示板さん]

>>686 匿名さん
吉祥寺で検討したら？国分寺より面白いと思う。

[689: 匿名]

このマンションの問題点はガソリンスタンドだけだと思いますよ。それ以外はホントによい物件です。目の前の坂を上がったローズガーデンも素敵だし、向かいのカレラとか、ちょっと歩いてカフェスローとか。お散歩して野川までも歩けるし。都内最高レベルの病院も一駅の距離にあるし。

[690: 名無しさん]

>>689 匿名さん
同感です。周囲に公園がないけど提供公園&森&カフェがあるので、取り急ぎのちびっ子の遊び場にも困りません。森は大人にとっても何気に癒しスポットです。
第6期の対象は80平米台のみなので、なんとか終盤戦に入りましたかね。

[691: 検討板ユーザーさん]

東向きの部屋は、この物件ならではのロケーションで良い感じでした。もう完売？

[692: 匿名さん]

戸数未定の場合は間取り、専有面積は変更になるそうですが。徐々に減っているのかな。

[693: 匿名さん]

>>691 検討板ユーザーさん

東向きは竣工時には完売していたと思いますよ。

[694: マンション検討中さん]

>>693 匿名さん
東向き、広告でもベランダからの風景が使われてて人気だったのでしょうね。日当たりどうなのですかね？

[695: 周辺住民さん]

第5期の価格を見るとは、第１期の販売価格表の規則性から全く逸脱しておらず、１千万円台の割引を伝えた多数の既投稿レスに根拠がないことが分かります。
一方、税務署は販売価格表や取引価格を容易に把握できますから、極端な割引は贈与課税税対象と判断されます。
贈与税は合算課税ですから、親族等から贈与を受けて購入される方は累進課税額が拡大し、申告漏れは脱税となります。ちなみに贈与課税額1千万円の税率は40%、2千万円の税率は50％と半分近くが税金に消えます。

[696: 匿名さん]

売買契約書の金額は値引き後の金額ですから、贈与にはならないですよ。不動産価格は変動しますから。

[697: 名無しさん]

>>696 匿名さん
倒産リスクのある中小デベならば広告に1000万ダウンと書いても売り切らなければならないでしょうが、
仮にも最大手の野村が1000万以上下げた価格を概要に発表することはできないでしょう。個別交渉ではないでしょうか。

[698: 周辺住民さん]

>>696 短期間に価格を変えることは、不動産の二重価格表示の規制に抵触します。
従って、売買契約書には、定価からの値引き額が明記され、その額が大きいと見なし贈与となります。

http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/008/008_1.html
http://www.homes.co.jp/words/n2/525000903/

http://president.jp/articles/-/13082

[699: 評判気になるさん]

マンションブロガーさんは野村から1000以上の値引き提示を2、3回受けたことがあるそうですよ。

http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11510358893.html

[700: 匿名]

ムサコ物件に進むためには、早くこっちを売りたいでしょうね。
どこかのサイトにも、野村は建ったら早く売りたい型のデペだと書いてありました。

あとは三菱と住友にまかせて、国分寺から一抜けという感じでしょうか。

[701: 匿名さん]

プラウドシティが軒並こけてるから、自転車操業の野村としては資金回収しないと次の土地が買えないのでしょう。
また三井、三菱、住友のような資産がないと短期回収せざるえないのでしょうね。

[702: 匿名さん]

>>700 匿名さん
ムサコは国分寺と違って野村がランドマークになりますからね。堅実な値付けになるかも。

[703: マンション検討中さん]

ムサコ？
武蔵小金井？武蔵小杉？

[704: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん
国分寺の場合は隣駅の武蔵小金井ですね。
無論、武蔵小山もムサコですが。

[705: 周辺住民さん]

>>701
阿佐ヶ谷のプラウドシティはまあまあ悪くないみたいですね

[706: マンション掲示板さん]

プラウドシティ武蔵野三鷹も借地というハンディはあるとはいえ立地は高評価のようですね。
資産価値は借地の三鷹＞所有権の国分寺という評価が下されていました。

[707: 匿名さん]

人それぞれでしょ。
所有権の拘りと三鷹の拘りでいいんじゃないですか。

[708: マンション検討中さん]

国分寺はハズレです。値段が都心レベルですし。三菱も値引きしましたしね。駅からの7分こえたらほとんど資産価値なんてないです。少し遠くても安くてよい方がファミリーには最適です。ここ数年ではパークホームズ立川が最高の物件でしたね。

[709: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん

交通アクセス考えると微妙でららぽーと前で安かったからでしょ。
そもそもそこと比較はナンセンスですよ。

[710: 匿名さん]

>>708
「立川age」うっとうしいですよ。

[711: 通りがかりさん]

立川が便利なのは認めるけど、駅近に住みたい街ではない気がする・・・そんな人に国分寺は丁度良いし、プラウドも良いでしょう。都心へのアクセスもそこそこだし。

[712: マンコミュファンさん]

>>711 通りがかりさん

営業さん？

[713: 評判気になるさん]

>>712 マンコミュファンさん

神に誓って、違います（笑）

[714: マンション掲示板さん]

>>713 評判気になるさん

立川の野村マジック、国分寺では起こせませんでしたね。

[715: 評判気になるさん]

>>714 マンション掲示板さん

国分寺は、多くの部屋がバブル価格で売れたのだから大成功でしょう。逆に中古価格がいくら上がろうが関係ありません。立川は、もっと高く売るべきでしたね（笑）

[716: 匿名さん]

>>715 評判気になるさん

立川も当時の相場を遥かに上回る価格で瞬間蒸発でしたよ。国分寺の場合、もはや定価で売れた数と値引きで売れた数の比率さえ怪しいです。

[717: 通りがかりさん]

>>715 評判気になるさん
国分寺最大の問題は不人気エリアのレッテルが貼られつつある点にあるでしょう。

[718: 評判気になるさん]

だから、営業じゃないから知らないし関係ないけど、瞬間蒸発ってことは、上手くやればもっと高く売れたんでしょ？

国分寺は国分寺の売り方で良いんじゃないですか。再開発は他社なんだし。

[719: 評判気になるさん]

>>717 通りがかりさん

もし本当に不人気エリアになったなら、誰が得をするんでしょうね？

そう簡単に不人気エリアにはならないと思いますが、そう思わせたい人がいるのは確かなようです。

[720: 匿名さん]

>>719 評判気になるさん
同感です
何で不人気エリアになってしまうのか不思議です
ごくごく一部のこの心無いスレ住人が勝手に不人気のレッテルを貼ってるだけに過ぎないと思います

[721: 匿名さん]

>>720 匿名さん
このスレだけではなく、三鷹・立川・府中・小金井と近隣市のスレにも国分寺の不調が伝わっているようです。
再開発エリアは良くも悪くも注目度が高いのでしょう。

[722: 評判気になるさん]

>>717 通りがかりさん

不人気？根拠は？
かなり説得力ありでお答え頂けますか？

[723: 名無しさん]

>>717 通りがかりさ
どうせ買えないくせに不人気何て簡単に言うなよ。
そもそも、人気エリアの豊洲とむさしこすぎは既に価格が駄々下がってるでしょ。
人気エリア教えて！

[724: 匿名さん]

>>723 名無しさん
そんなものはねがす。

[725: 匿名さん]

>>723 名無しさん
すくなくとも>>721さんが挙げた
三鷹、府中、小金井、立川と比べると
国分寺のマンションは残念ながら不振で
思っていたより人気のないエリアなのかと
思ってしまいました。
でも一番は異常に高いせいと思います。
適正価格ならほしい人いっぱいいると思う。

[726: 検討板ユーザーさん]

人気なとこですら下がる今、価格が重要です。本当にここの国分寺がこの値段で他の地域より高いのは妥当なのだろうか。

[727: マンション検討中さん]

住みたい街ランキングです。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/kanto/

国分寺の周辺市区では
総合編の住みたい街は吉祥寺・三鷹・高円寺・国立が
住んでみて良かった街は吉祥寺・三鷹・国立・荻窪・府中・高円寺・立川がランクイン。
総合編では国分寺は残念ですが圏外でした。
国分寺はファミリー編の住んでみて良かった街に、吉祥寺・国立・三鷹・高円寺・立川・府中・荻窪に次いで17位にランクインの模様です。

[728: マンション掲示板さん]

再開発という観点では、これから発展しそうな人気の街には吉祥寺、立川、府中が名を連ねいていますね。

[729: マンション検討中さん]

727
なぜか2010年を参照していました。2016年はこちらです。立川が大躍進です。
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2016/kanto/

[730: eマンションさん]

>>729 マンション検討中さん
武蔵小杉はまだまだ人気ですね。注目の再開発エリアにはお隣の調布が選ばれていました。