プラウド国分寺ってどう？

[いつか買いたいさん]

プラウド国分寺についての情報を希望しています。
駅へ近くて便利に暮らすことができそう。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kokubunji/

所在地：東京都国分寺市南町1丁目316番26、316番38（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.10平米～87.66平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[681: マンション検討中さん]

>>680 匿名さん
再開発が終わって実際に街のイメージが変われば多少は売れ行きにも変化出るでしょうね。タワーも緑邸も同様ですがかいたい方は潮目が変わる前に動いた方が良いと思います。特にここは決算セールをやっている今が狙い目でしょうね。3月に入って引き渡しが3末に間に合わなくなればセールも終わるでしょうから。

[682: 匿名さん]

武蔵小金井・東小金井は駅前が多少綺麗になっても「住みたい街」として憧れられるようにはならなかったし、今後もなる予感が一切しないのですが（やはりなぜか田舎っぽい。。。）、
国分寺はどうなのでしょうか。資産価値は別として、街のイメージは向上するのでしぃうか。

[683: 匿名さん]

中山ラビさんがやっている「ほんやら洞」という喫茶店はまだあるんでしたっけ？
名曲喫茶「でんえん」とか武蔵野うどんの「甚五郎」とかのレトロな店に国分寺らしさを感じます。
ただ綺麗なだけで個性のない街はつまらないですね。

[684: eマンションさん]

>>683 匿名さん

綺麗な街は綺麗なことが個性で、その環境にふさわしいレストランやカフェが集まります。

[685: マンション検討中さん]

で、結局値引きはいくらまで行ったのでしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[686: 匿名さん]

綺麗なだけの街なんてつまらない。
個性のある街のほうが好き。
個性的な店が多い街が大好き。
吉祥寺の闇市の迷路みたいな場所も面白い。
ヨーロッパを真似して作ったような街には興味ない。

[687: マンコミュファンさん]

>>686 匿名さん
国分寺はヨーロッパを真似した街ではないのですから、それでいいんじゃないですか。

[688: マンション掲示板さん]

>>686 匿名さん
吉祥寺で検討したら？国分寺より面白いと思う。

[689: 匿名]

このマンションの問題点はガソリンスタンドだけだと思いますよ。それ以外はホントによい物件です。目の前の坂を上がったローズガーデンも素敵だし、向かいのカレラとか、ちょっと歩いてカフェスローとか。お散歩して野川までも歩けるし。都内最高レベルの病院も一駅の距離にあるし。

[690: 名無しさん]

>>689 匿名さん
同感です。周囲に公園がないけど提供公園&森&カフェがあるので、取り急ぎのちびっ子の遊び場にも困りません。森は大人にとっても何気に癒しスポットです。
第6期の対象は80平米台のみなので、なんとか終盤戦に入りましたかね。

[691: 検討板ユーザーさん]

東向きの部屋は、この物件ならではのロケーションで良い感じでした。もう完売？

[692: 匿名さん]

戸数未定の場合は間取り、専有面積は変更になるそうですが。徐々に減っているのかな。

[693: 匿名さん]

>>691 検討板ユーザーさん

東向きは竣工時には完売していたと思いますよ。

[694: マンション検討中さん]

>>693 匿名さん
東向き、広告でもベランダからの風景が使われてて人気だったのでしょうね。日当たりどうなのですかね？

[695: 周辺住民さん]

第5期の価格を見るとは、第１期の販売価格表の規則性から全く逸脱しておらず、１千万円台の割引を伝えた多数の既投稿レスに根拠がないことが分かります。
一方、税務署は販売価格表や取引価格を容易に把握できますから、極端な割引は贈与課税税対象と判断されます。
贈与税は合算課税ですから、親族等から贈与を受けて購入される方は累進課税額が拡大し、申告漏れは脱税となります。ちなみに贈与課税額1千万円の税率は40%、2千万円の税率は50％と半分近くが税金に消えます。

[696: 匿名さん]

売買契約書の金額は値引き後の金額ですから、贈与にはならないですよ。不動産価格は変動しますから。

[697: 名無しさん]

>>696 匿名さん
倒産リスクのある中小デベならば広告に1000万ダウンと書いても売り切らなければならないでしょうが、
仮にも最大手の野村が1000万以上下げた価格を概要に発表することはできないでしょう。個別交渉ではないでしょうか。

[698: 周辺住民さん]

>>696 短期間に価格を変えることは、不動産の二重価格表示の規制に抵触します。
従って、売買契約書には、定価からの値引き額が明記され、その額が大きいと見なし贈与となります。

http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/008/008_1.html
http://www.homes.co.jp/words/n2/525000903/

http://president.jp/articles/-/13082

[699: 評判気になるさん]

マンションブロガーさんは野村から1000以上の値引き提示を2、3回受けたことがあるそうですよ。

http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11510358893.html

[700: 匿名]

ムサコ物件に進むためには、早くこっちを売りたいでしょうね。
どこかのサイトにも、野村は建ったら早く売りたい型のデペだと書いてありました。

あとは三菱と住友にまかせて、国分寺から一抜けという感じでしょうか。