プラウド国分寺ってどう？

[いつか買いたいさん]

プラウド国分寺についての情報を希望しています。
駅へ近くて便利に暮らすことができそう。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kokubunji/

所在地：東京都国分寺市南町1丁目316番26、316番38（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.10平米～87.66平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: マンション検討中さん]

私が見に行った段階で８割以上埋まっていました。
値引き提示はありましたが、1500万はないです。
ただ、値引きしないと処分出来ない部屋がのこってる印象はうけました。

[652: マンション検討中さん]

特に、6000万台を定価で買われた方はかわいそうですね。

[653: マンション検討中さん]

>>651 マンション検討中さん

時期が違ったのかな。私が行った時はまだ部屋が結構あって、1,500くらい値引きみたいなこと言われましたよ。ま、良いですが。

買った方が良かったかなと思いますが、一歩踏み切れなくて迷ってます。
確かに定価で買われた方は残酷ですね。でもきっと初期の頃の良い条件のどころを買えたと思えば少しは気が楽と思います。

[654: 通りすがりさん]

>>652 マンション検討中さん
あまりそのようなことを言わないほうが…

[655: 通りすがりさん]

>>653 マンション検討中さん
残酷って言葉を使う人が残酷な思いをしそう（笑）
迷ってるうちに狙ってるところは埋まりますよ
プラウドに限らずね

[656: マンション検討中さん]

>>655 通りすがりさん

653です。
確かにそうですよね。
早く決断しないと、どんどん良いところを他の人に取られてしまう。

[657: 匿名さん]

>>652 マンション検討中さん

なぜですか？

[658: 匿名さん]

野村はダメなデべですね。
結局こういう匿名の掲示板で653のような客に値引きの内容までバラされるということは信用を失う行為を自ら行っているということに他なりません。
定価で購入した客を足蹴にする行為です。
許せませんね。

[659: マンコミュファンさん]

>>658 匿名さん

遡及値引きしてあげれば良いのにね。

[660: 匿名さん]

>>659 マンコミュファンさん

スミフなら、対応します。

[661: 匿名さん]

話は変わるけど、小学校
遠いね。
タワーや緑邸の学区なら近いのに。

[662: 通りがかりさん]

>>661 匿名さん

早実に行かせれば全て解決。

[663: 匿名さん]

>>661 匿名さん
国分寺市は学区外通学制度はないのでしょうか？
当然ちゃんとした理由が無いとだめでしょうけど

[664: 匿名さん]

>>660
そこが日本を代表する財閥と単なる株屋の違いか。

[665: マンション検討中さん]

>>661 匿名さん

遠いうえに、通学路もいまいちだと思いました。整備されていないというかラフというか。

[666: マンション検討中さん]

>>665 マンション検討中さん

国分寺は駅を少しでも離れればどこもそんなものです。
市がそれほど裕福ではないのと、学生や古くからの住民が多いので、
あまり気にしていないというか、そんなさびれた下町や田舎っぽささえ国分寺らしさと感じてるんだと思います。

再開発で税収増となれば、また周辺も変わってくるかもしれません。
50年越しの再開発ですから、力は入っていますしガランと変わってくれると信じましょう。
その為にマンションもこれまでにはない驚くような値段をつけて販売し、
あらゆる記事で国分寺や中央線の利便性を印象付け、ブランディングにも力を入れてるのですからね。

[667: 匿名さん]

>>662 通りがかりさん
小学受験ってこと？

早実はエスカレーターだから
学校公開時、中学生に
『将来何になりたい？』って
質問すると
『特に考えてません』って。。
お隣りの吉祥女子で同じ質問すると
『私は医者になりたい』とか『外交官になりたい』
って答える学生が。。。
やっぱ、中高6年教育の学校がいいね。

[668: 通りすがりさん]

>>667 匿名さん

「小学校が遠い」という議論から外れますね。

中高6年が良いと思うなら、御三家進学をお勧めします。

[669: 匿名さん]

>>668 通りすがりさん


国分寺からちょっと時間かかるけど
開成なんていいけどね。

実際にプラウドから1小まで歩いてみたら
途中に変な川が流れてて橋がなく。。。
真っすぐ南下できずに
遠回りしてのアプローチだった。
距離的には北口の7小が良いね。

[670: 匿名さん]

>>666
国分寺市は全国的に見ても数少ない地方交付税不交付団体ですよ。
大企業もない、人口規模も多くない（12万くらいしかいません）のに国の税金をもらわないでやっているんです。
市民はそれなりに稼いでいるのですが住民税だけでは限界があるということなんですよ。
人口が今の３～４倍くらいはあって皆さんそれなりに稼いでいて地方税を払い、更に税金をたくさん払ってくれる大企業がいくつかあればそれなりに裕福になれると思います。

[671: 匿名]

越境はできないはずです。中には工夫をする人もいるでしょうが、同じマンションで別の公立小学校だと子供は寂しいでしょう。
真っ直ぐな道でなくても、子供は楽しく通学するのでは？

[672: 周辺住民さん]

>>670
確かに国分寺って小さい小売店はたくさんあっても大きな企業は見かけませんものね
まだ自分の勤務地の荻窪の方が企業をみかけます
国分寺は働く場所ではなく住む場所なんでしょうね

[673: 匿名さん]

>>672
国分寺は住宅都市ですよ。
企業や工場も少ないし嫌悪施設もほとんどないので静かで暮らしやすいです。
でも家の近くの畑や空き地がどんどん宅地化されて息苦しくなってきた感じも少しあります。
これ以上人口が増えなくてもいいような気もしますね。
畑や緑の多い、のんびりとした国分寺が好きです。

[674: マンション検討中さん]

これ以上人工増えなくてもいいってマンションのコミュで(笑)
ケンカ売ってる？(笑)

[675: マンコミュファンさん]

ここの「住人」の中でもいらっしゃいますが、品のない方にはなるべく住みついて欲しくないものですね。国分寺に限らずとも

[676: 通りがかりさん]

国分寺の街が どうではなく ただシンプルにこの マンション良いですか？ですよ。

[677: 評判気になるさん]

森を眺めるベンチが良いですね。

[678: eマンションさん]

林の中を散歩すると気持ちいいですね。
夜は夜で、ライトアップされてるので綺麗ですし、落ち着いていい感じでした。

四季の移り変わりなんかも楽しみに過ごせそうです。

[679: 名無しさん]

>>676 通りがかりさん
国分寺の再開発にも言及した記事には「マンションの価値は街の価値」と書いてありました。
実際に住むとなると、街全体のイメージは満足度を左右すると思います。好きかどうかが一番大事ですが。
https://www.sumu-log.com/archives/4821/

[680: 匿名]

ここ何十年と国分寺周辺を見つめていますが、昔のアングラなイメージがなくなり、パリッとしたと思います。
特にゴチャゴチャ色々探検しがいがあった北口の店がなくなって、ずいぶん変わりました。
それでもボクサーの輪島のだんご屋があったり、まだ探すと面白いものがそこら辺に転がっているのが国分寺のように思います。

プラウドは南口と言いつつ、自宅からすぐに北側に出られるので良いですね。
武蔵小金井も再開発で南側はあっという間に変貌しました。今、東小金井北側も変貌しつつあります。
国分寺もおそらくそのように変化するんだと思います。
価値が上がるかどうかは別として、変化できる街というのは魅力的だと思います。

[681: マンション検討中さん]

>>680 匿名さん
再開発が終わって実際に街のイメージが変われば多少は売れ行きにも変化出るでしょうね。タワーも緑邸も同様ですがかいたい方は潮目が変わる前に動いた方が良いと思います。特にここは決算セールをやっている今が狙い目でしょうね。3月に入って引き渡しが3末に間に合わなくなればセールも終わるでしょうから。

[682: 匿名さん]

武蔵小金井・東小金井は駅前が多少綺麗になっても「住みたい街」として憧れられるようにはならなかったし、今後もなる予感が一切しないのですが（やはりなぜか田舎っぽい。。。）、
国分寺はどうなのでしょうか。資産価値は別として、街のイメージは向上するのでしぃうか。

[683: 匿名さん]

中山ラビさんがやっている「ほんやら洞」という喫茶店はまだあるんでしたっけ？
名曲喫茶「でんえん」とか武蔵野うどんの「甚五郎」とかのレトロな店に国分寺らしさを感じます。
ただ綺麗なだけで個性のない街はつまらないですね。

[684: eマンションさん]

>>683 匿名さん

綺麗な街は綺麗なことが個性で、その環境にふさわしいレストランやカフェが集まります。

[685: マンション検討中さん]

で、結局値引きはいくらまで行ったのでしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[686: 匿名さん]

綺麗なだけの街なんてつまらない。
個性のある街のほうが好き。
個性的な店が多い街が大好き。
吉祥寺の闇市の迷路みたいな場所も面白い。
ヨーロッパを真似して作ったような街には興味ない。

[687: マンコミュファンさん]

>>686 匿名さん
国分寺はヨーロッパを真似した街ではないのですから、それでいいんじゃないですか。

[688: マンション掲示板さん]

>>686 匿名さん
吉祥寺で検討したら？国分寺より面白いと思う。

[689: 匿名]

このマンションの問題点はガソリンスタンドだけだと思いますよ。それ以外はホントによい物件です。目の前の坂を上がったローズガーデンも素敵だし、向かいのカレラとか、ちょっと歩いてカフェスローとか。お散歩して野川までも歩けるし。都内最高レベルの病院も一駅の距離にあるし。

[690: 名無しさん]

>>689 匿名さん
同感です。周囲に公園がないけど提供公園&森&カフェがあるので、取り急ぎのちびっ子の遊び場にも困りません。森は大人にとっても何気に癒しスポットです。
第6期の対象は80平米台のみなので、なんとか終盤戦に入りましたかね。

[691: 検討板ユーザーさん]

東向きの部屋は、この物件ならではのロケーションで良い感じでした。もう完売？

[692: 匿名さん]

戸数未定の場合は間取り、専有面積は変更になるそうですが。徐々に減っているのかな。

[693: 匿名さん]

>>691 検討板ユーザーさん

東向きは竣工時には完売していたと思いますよ。

[694: マンション検討中さん]

>>693 匿名さん
東向き、広告でもベランダからの風景が使われてて人気だったのでしょうね。日当たりどうなのですかね？

[695: 周辺住民さん]

第5期の価格を見るとは、第１期の販売価格表の規則性から全く逸脱しておらず、１千万円台の割引を伝えた多数の既投稿レスに根拠がないことが分かります。
一方、税務署は販売価格表や取引価格を容易に把握できますから、極端な割引は贈与課税税対象と判断されます。
贈与税は合算課税ですから、親族等から贈与を受けて購入される方は累進課税額が拡大し、申告漏れは脱税となります。ちなみに贈与課税額1千万円の税率は40%、2千万円の税率は50％と半分近くが税金に消えます。

[696: 匿名さん]

売買契約書の金額は値引き後の金額ですから、贈与にはならないですよ。不動産価格は変動しますから。

[697: 名無しさん]

>>696 匿名さん
倒産リスクのある中小デベならば広告に1000万ダウンと書いても売り切らなければならないでしょうが、
仮にも最大手の野村が1000万以上下げた価格を概要に発表することはできないでしょう。個別交渉ではないでしょうか。

[698: 周辺住民さん]

>>696 短期間に価格を変えることは、不動産の二重価格表示の規制に抵触します。
従って、売買契約書には、定価からの値引き額が明記され、その額が大きいと見なし贈与となります。

http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/008/008_1.html
http://www.homes.co.jp/words/n2/525000903/

http://president.jp/articles/-/13082

[699: 評判気になるさん]

マンションブロガーさんは野村から1000以上の値引き提示を2、3回受けたことがあるそうですよ。

http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11510358893.html

[700: 匿名]

ムサコ物件に進むためには、早くこっちを売りたいでしょうね。
どこかのサイトにも、野村は建ったら早く売りたい型のデペだと書いてありました。

あとは三菱と住友にまかせて、国分寺から一抜けという感じでしょうか。