プラウド国分寺ってどう？

[いつか買いたいさん]

プラウド国分寺についての情報を希望しています。
駅へ近くて便利に暮らすことができそう。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kokubunji/

所在地：東京都国分寺市南町1丁目316番26、316番38（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.10平米～87.66平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

立地については様々な意見があるみたいですね。バーベキューハウスって夏場は結構盛んなんでしょうけど最近は一年を通して賑わってたりするんでしょうか。
価格帯は強気でくるんじゃないかなあと予想してますけどね。最近は場所がいまいちでも設備仕様を豪華にして価格帯が上がるパターンもよく見ますし。販売開始予定8月下旬ということは7月頃には発表されるのでしょうか。

[52: 匿名さん]

>5
７０平米で３０００万くらいが適正価格だと思います。

[53: ご近所さん]

バーベキューハウスはプラネタリウムの天井がある屋内型で、飲み会シーズンに特に賑やかになるのだと思います。

防音されていなくて、カラオケボックスみたいな個室の仕切りもないので、換気扇の隙間から臭いと一緒に音が漏れまくるんですね。

ちなみに自衛隊機の航路からは少しずれてるので、そっちの騒音の心配は必要無いかと。

夕方は南側の交差点手前に10〜20台たまるので、ちょっと排気ガス臭くなるかもしれません。

[54: 匿名さん]

皆さん適正価格はいくらだとか言ってますが、ターゲットは皆さんではないですよ。欲しいときにスパッと買えるアッパー層ですね。

[55: 匿名さん]

アッパー層がロウアーエリアの物件を欲しがる...かな？

[56: 匿名さん]

でもアッパー層のみで売れちゃうんだよな

[57: 匿名さん]

確かに。資金力ある人はサクッと決めるからね。
だから大手企業に勤め、仕事もできるんでしょ。

[58: 匿名さん]

この場所は庶民の場所なんだけどな。

[59: 不動産購入勉強中さん [女性 40代]]

庶民の街 国分寺です。
3LDK 5000万円が限界です

[60: 匿名さん]

ここは、立川駅北口徒歩10分より納得感がありますね。

[61: 匿名さん]

>>58
でもターゲットは庶民ではないんだよ。
仕方ないよ。デベも民間企業。
ここが庶民の街だとか、高すぎる、とかは関係ないんだよね。
そういう人たちはこのマンションを検討しなくていいのでは。
庶民向けの価格のマンションを待てばいいだけ。
ここからはサヨナラしといた方が良し。

[62: 匿名さん]

>>61
デベの売れればいいの発想だね。
マンションに立地は重要なのにね。

会社を傷つけたくなければ、あなたこそ、
ここからサヨナラしといた方がいい。

[63: 匿名さん]

>>61
野村らしく高飛車な感じね

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363809/5/ 
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439058/2/ 
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213828/6/ 
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/9/ 
http://s.ameblo.jp/jikenbo100/entry-10672747885.html 
http://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko2/diary/200501150000/ 

[64: 匿名さん]

>>63
うわぁ、とっても参考になったよ。ひどい売主だね。
周辺環境よりこっちのほうがひどいわ・・・。

[65: 匿名さん]

どうせターゲットはこんな書き込み見やしないから。こんなの参考にせず、スパッと決めるからね。
強気でいくぜ。

[66: 匿名さん]

売れりゃなんでも良いの。騙されるのが馬鹿なの。って態度が野村さんらしいわ。

[67: 匿名さん]

国分寺が馬鹿な人が集う街になってしまう…

お望みならば、何をいくらで買ってもいいけど。売買事例高騰→近隣の不動産評価上昇→固定資産税上昇、ここで暮らす人にとって良いことなのか…

[68: 匿名さん]

国分寺は大学進学率も高いし市民の所得もまあまああるほうだと思う。
富裕層もそれなりにいると思いますよ。

[69: 匿名さん]

多分61さんも65さんも野村不動産の人ではないですよ。多分ね。
ただし、確かに不動産価格は上昇し、このマンションも高値で販売されますよ。
庶民の方は買えません。

ここは最低でも年収1000万円かつ自己資金2000万円程度の資金力は必要です。
国分寺には、そんな人少ないって？いやいやこれがいるんですよ。
さらに国分寺在住者だけが購入者ではないですからね。

自身の資金力や現実を見てください。不足者は、新築ならもっと奥地へ、中古なら
選択肢があるじゃないですか。
今は格差社会ですから、買えない人は仕方ないですよ。

要は、ここのスレはある程度資金が用意できる方々の意見を聞きたいんですよね。
高いだの、細かい話は不要。資金確認したうえで参加しましょう。

[71: 匿名さん]

マンションが買える資金力と不動産を見極める力は別物ですから。

いいなお金持ちは。

[72: 匿名さん]

ここは国分寺と国分寺周辺の富裕層がターゲットのマンションです。

[73: 匿名さん]

富裕層がターゲットかもしれないが富裕層が選ぶ場所ではない。ミスマッチ。

[74: 匿名さん]

なんか荒れてますね。ここのスレ。
荒れてるってことは注目物件ってことですね。

[75: 匿名さん]

荒れてるんじゃなくて、暴れてるのが一人いるだけじゃない？
買いたい人じゃなくて売りたい人が。

[76: 匿名さん]

同じ野村でも10年近く前に販売された「プラウド国分寺本町」は同じく国分寺駅歩５分だが日立の杜に接している環境のいいマンションだったな。
北口だから低地じゃないし。
問題点は定借権ということと線路が近いというところだったがね。
それでも当時で確か定借権なのに5000万半ばくらいしていたな。70㎡台で。

[77: 匿名さん]

>>76
外壁がカビだらけの安っぽいマンションね、あれも野村でしたね。

[78: 匿名さん]

>>76
外壁がカビだらけ？
そうなの？

[79: 匿名さん]

>>77
カビなのか苔なのか分からないけど、北側と西側の外壁に緑の付着物が酷いです。
風通しがいい所なのに不思議です。住民の方も何とも思わないのかな。

[80: ご近所さん]

風通しはいいけど、プラウド国分寺本町も、その北にできる
新しいマンションも池と川の真横だから湿気は案外多いのかも？

日立の中から見ると、じめっとした林の上に見えるし。

[81: 匿名さん]

基本的には駅に近くて、緑があるのならとってもいいんじゃないの？とは思います。
が、お値段がどうなのでしょう？
やはり高くなってくるのか。
最近の相場を思っても、安くはなってこないだろうな、というのもあります。

資料請求者限定サイトだと、表に出ている情報よりももっと深い情報があるのでしょうか？？

[82: 物件比較中さん]

>>81さん
資料請求者限定サイトは、近隣のお店？の紹介のみです。
今のところは。更新も滅多にないです。


同じプラウドの別物件MRで聞いたところ、
まだ価格は出てないけれど6,000万～8,000万くらいは
行くと思いますよといわれました。

[83: 購入検討中さん]

営業さん激安価格期待してます。

[84: 匿名さん]

どうやら坪単価は300万円。
66㎡で6000万円程度のようですね。まぁ妥当でしょうか。

[85: 匿名さん]

>84
こんな場所坪２００でも高い。

[86: 匿名さん]

>>84
70平米以上の間取りではないのですか？
66平米、6000万とは？？

[87: 周辺住民さん]

>>85
窪地とか線路沿いとか崖とか、誰も手を出さないボロい土地を、何重にもラッピングして売り出すのがデベさんの仕事だから、そこを否定されちゃうと何とも。

[88: 匿名さん]

>>85
坪200でも買えないくせに

[89: 匿名さん]

>88
お金はあるが坪２００の価値もないので買わない。

[90: 匿名さん]

またまた。無いでしょ。間違いなく無い。

[91: 匿名さん]

詳細教えて下さい。

[92: 匿名さん]

でも坪単価は300くらい予定ですって。野村不動産の知人が言ってた。結構、資料請求は多いみたいですよ

[93: 匿名さん]

資料請求が多いということは、それだけここのマンションを気にしている人が多いってことですね。

東京では、戸建てよりマンションの方がいろんな面で効率が良いのかな。
上手くいけば高く売ることが出来るから。

これから先は、どうなるんでしょうね。

[94: ご近所さん [男性 30代]]

南は車と学生だらけ。
北は朝から晩まで電車。
提供公園は市のものだから外部の人も普通に使う。
駅まで坂だし道も狭い。
スーパーは安いわけでも物がいいわけでもない。

これで坪単価300万って誰が買うの？
もしこの価格だと日立脇の三菱は320位でとんでもない価格になりそう。

[95: 匿名さん]

三菱の日立脇は350だよ。
時代だって。もっと奥に行けば94のお宅でも買えるよ

[96: 匿名さん]

デベとしては、こんな書き込みに書いている層はターゲットではないのでしょうね！
最早中央線検討者はある程度の資力層イコールこんな書き込みに頼らない層。

[97: 匿名さん]

>96
ここ候補にしてましたがやめます。
なかなか情報出てこないし、何よりこのような野村さんの姿勢にがっかり。
この時代、ネットで情報収集しないで買う人がいると本当に思ってるのでしょうか。
ちょっと前ですが、平日と休日に実際現地に行って散歩して近隣の方の意見はなるほどなと思いました。
どうせ書き込むならセールスポイントを書けばいいのに、購入者を馬鹿にしてるようなものばかりで一気に買う気が失せました。

[98: 匿名さん]

>>97
余計なお世話かもしれませんが、不特定多数の人が閲覧、書き込みができるスレにおいて、購入者を馬鹿にしていると腹を立てる必要もない気がします。
検討スレなので、自分に必要な情報だけを参考にするだけで十分かと…