プラウド国分寺ってどう？

[いつか買いたいさん]

プラウド国分寺についての情報を希望しています。
駅へ近くて便利に暮らすことができそう。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kokubunji/

所在地：東京都国分寺市南町1丁目316番26、316番38（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.10平米～87.66平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 周辺住民さん]

駅からプラウドまで歩くと意外と遠い
自分がプレイスに住んでるからかもしれませんが…
プラウドは線路が近いけど音はどうなんですかね

[482: 匿名さん]

なぜ国分寺だけそんなに高い価格になったの？
ツインタワーや緑邸もそうだけど普通のリーマンが買える価格じゃないですよね。

[483: 匿名さん]

北口再開発が始まったことに合わせて国分寺バブルなる物が起きた、ということみたいですよ。

[484: 通りがかりさん]

駅前再開発があると再開発後に20%くらい値上がりすると営業マンが言ってましたが、それを既に織り込んでいる感じでしょうかね。とすると実人気がまだ着いてきてないとも言えるので、再開発完了後はもう少し人気出るかもしれませんね。

[485: 匿名さん]

仮に再開発が完了しても、今の価格ならば国分寺よりも23区のほうが 資産性も利便性も高そうです。

[486: 通りがかりさん]

>>485 匿名さん
そこは好みでしょうね。さすがに23区でこの仕様ではもっと高いでしょうし。。9000万とかでも御影石等の装飾系の仕様は全くないとかあるみたいです。日当たりもここより悪いでしょうしね。

[487: 名無しさん]

>>481 周辺住民さん
80ｍ＝1分換算ですが、実際は坂道なので遠く感じるのではないでしょうか。

[488: 周辺住民さん]

>>487
そうですね
あと通行人が多い割に歩道が狭くて歩きにくいと思いました
もうちょっと歩道が広いと良いですよね

[489: 通りがかりさん]

>>488 周辺住民さん
実際歩いてみましたが、駅まで大きな交差点もあり5分ちょっとはかかりましたね。まあ十分近いですが緑邸の方はちゃんと歩道がないのが気になるものの3分ちょっと。プレイスと緑邸はドアから駅まで下手するとシティタワーより早いかもしれません。立地面ではやや不利ですかね。。

[490: 検討中さん]

>>489 通りがかりさん
緑邸に比べると、立地だけでなく、ラウンジや廊下のアルコーブ、ベランダ戸境がペラボードだったりと、残念ながら色々と見劣りするんですよね。。

[491: 周辺住民さん]

価格的にも緑邸＞プラウドですよね？
立地や設備面で劣っているのは価格にも表れているので
どちらを取るかだと思います。

[492: 匿名さん]

日当たり、眺望を重視する方はプラウドだと思います。

[493: 匿名さん]

2002年あたりを底値とすると今はそこから４割くらいマンション価格が上がっているようですね。
いわば「マンションバブル」なのですね、現在は。
2012年辺りから見ても首都圏の平均価格は1000万くらい上がっています。
客は中古に流れているとのことですね。
ま、当然の帰結と思われますが。

[494: 匿名さん]

JRのガードの反響音が
ひびいて、プレイスや緑邸に比べると
うるさすぎる。タワーのイーストは駅の
屋根がカバーしてくれているが、ウエスト
はここと同様にガードの反響が影響しそう。

[495: マンション掲示板さん]

>>494 匿名さん

イーストとウエスト、逆じゃない？

[496: 匿名さん]

>>495 マンション掲示板さん

ごめんなさい。逆でした。。

[497: 検討板ユーザーさん]

>>493 匿名さん
マンションバブル＋再開発プレミアで多くの人が抱く国分寺の相場感を超えてしまったのでしょう。
過去レスにありましたが、国分寺は一部を除き庶民的な街。初めてプラウドの価格表を見た時、
「国分寺って高級エリアだったっけ」が正直な感想でした。

[498: 通りがかりさん]

>>494 匿名さん
西側は崖線の上で線路はある意味地下を走ってますからね。線路と同じ高さにあるところはちと騒々しいでしょうね。

[499: 通りがかりさん]

>>493 匿名さん
そうですね。コスト高もあって、もうここや緑邸レベルの新築物件はなかなか出てこなくなりそうです。新築で仕様のいいとこに住みたいという人にはそういう意味ではラストチャンスかもしれませんね。

[500: eマンションさん]

オリンピック後はどうなるのでしょうか。

[501: マンコミュファンさん]

>>499 通りがかりさん

仕様良いですか？具体的にどのあたりが？
普通のマンションに感じましたが

[502: 周辺住民さん]

最近駅からプラウドまで道をよく通るけど、電車の音結構うるさいですよね
住民の方はもっとうるさいのでは…

[503: 通りがかりさん]

>>501 マンコミュファンさん
今の普通はもう普通ではなくなるという意味です。販売価格下げないと売れないけどコスト高では中身をしょぼくするしかなくなるでしょうから。

[504: 匿名さん]

>>503 通りがかりさん
資源・人件費高はオリンピックまででしょうか。オリンピック直後に価格が下げるかは分かりませんが。
即完が基本の野村はお洒落なモデルルームとプラウドブランドで売り切って、建物自体は残念というケースもあるそうです。
ここは期せずして竣工売りなので、若干不利かもしれませんね。

[505: 匿名さん]

>>497
バブル崩壊後の底値を付けた2002～2004年頃に竣工した国分寺市内の人気マンションにはグランプラド、武蔵のレジデンス、ゼルクハウスなどがありますが中でもゼルクハウスは真姿の池の直上（崖上）に立地し隣が武蔵国分寺公園と国分寺市内でも超一等地に立地した清水建設施行の高級マンションですが売り出し価格が南向きでも5000万円台と今では信じられない価格でしたね。（確か東向きは3000万台もあったように記憶しています。）
人気物件なので中々売りに出ないしあってもすぐに売れてしまうようです。
最近、南向き物件が売りに出ていたようですが6000万台半ばくらいしていたようです。

[506: 通りがかりさん]

>>505 匿名さん
ゼルクハウス、ちょっと距離あるけど良い物件ですよね。国分寺らしい物件と言えると思います。プラウドも緑邸も駅近であるものの国分寺らしさを持った良い物件だと思うんですけどね。ちょっとタイミングが悪かったですがいつか再評価される気もしますね。

[507: 匿名さん]

床や壁の造りがHPに書かれていないけれど、ひょっとして直床二重壁ですか。

[508: 通りがかりさん]

>>505 匿名さん
西国分寺は超一等地というイメージはないのですが、どうなのでしょうか。
国分寺より価格も安くないですか。

[509: マンション検討中さん]

>>505 匿名さん
参考に南向きの平米数を教えて下さい。

[510: マンション掲示板さん]

西国分寺の中古マンション
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&ra...
6000万越えはなかったですよ。

[511: 匿名さん]

>>508
ゼルクハウスは最寄り駅は国分寺駅ですよ。

[512: 通りがかりさん]

ゼルクハウスさん、前もなぜか登場していました。
すぐに中古が売れてしまうのであれば、ここで宣伝する必要はないと思いますが。

[513: 評判気になるさん]

>>506 通りがかりさん
ゼルクハウスの価格が上がっているのは再評価ではなく、単に新築価格に連動しているだけでしょう。
新築（ゼルクよりも一流デベ）が大幅値下げ中の国分寺の場合、中古が下がるのは時間の問題でしょう。

[514: 匿名さん]

要は適正価格で買った方々良かったですねということです。
底値は2002～2004年であり今はその頃の価格から新築マンション価格は４割程度値上がりしているということです。
私はゼルクハウスの持主でもないですし売り出している不動産屋でもないですからここで宣伝する必要もありません。

[515: 通りがかりさん]

昨日の日経朝刊に都心の新築マンション販売が低調の記事が載ってましたね。ただし、超低金利でデベロッパーも借入金の負担が楽だから汗っていないそうです。「利益を削ってまで売る必要はない」という野村不動産会長の言葉も載ってました。また、新築が高いことで中古マンションの価格がどんどん上がっているそうなので、新築でも中古でもいいと思う物件を見つけたら早めがいいかも。ローン組むなら金利が低い時が良いですしね。

[516: 匿名さん]

今の新築マンションの暴騰は、資材高、職人賃金高に加えて4年位前の土地の仕入れ値が高すぎたことによっていて、需要が高まったわけではないです。（中国マネーが入った都心除く）
資材高と賃金高は解消してませんが、土地代は適正な販売価格に合わせた水準に下がるでしょう。
で、販売価格は適正になります。金利が上がれば適正な価格水準が下がります。

　賃貸物件も余っていますから、あわてて購入する必要もないでしょう。

[517: 通りがかりさん]

>>515 通りがかりさん
その記事読みました。
「利益を削ってまで売る必要はない」と完売にこだわらなくなった野村が条件も悪くないお部屋に1500万もの値引きを提示するとは、
余程ここは厳しいのでしょうか。何割分譲すれば利益が出るかは不明ですが、今の分譲数では赤字状態であるということかと。

[518: 評判気になるさん]

>>517 通りがかりさん

1500万円？元値はいくらの部屋ですか？何％？

[519: eマンションさん]

>>517 通りがかりさん
444さんの情報です。最大手で1500万円ダウンはなかなか聞かないですがどうでしょう。ここは高額とはいえ、億ションではありませんし。

[520: 匿名さん]

建築資材の高騰が、とか言い訳が多いが値付けが高過ぎるんだよ。
だから売れない。
それに尽きるよね。

[521: 通りがかりさん]

>>519 eマンションさん
さすがに1500はないでしょう？緑邸のスレでも1200とか言われてましたがデマでしたし。。

[522: 匿名さん]

>>521 通りがかりさん
800↓とのレスもあったので真偽の程は分かりませんが、かなり空室が多いのは事実でしょう。

[523: マンション検討中さん]

デマや誹謗中傷的な投稿が多くて、あまり参考にならないですね。自分の目と足を使って確かめないと。

[524: 匿名さん]

>>523
デマや誹謗中傷とはたとえばどのような内容がそれに該当していると思うのですか？

[525: eマンションさん]

>>523 マンション検討中さん
基本は自分の目と足を使って確かめた見学者のご投稿だと思いますが。。。

[526: 匿名さん]

私も1500万円の値引提示を受けて、今はそんな程度の価値しかないのかと疑問に思ってしまいました。また営業の方に急かされたりしたのもマイナス要因でした。
ガソリンスタンド隣で交通量あるので、当初の値段が足元見すぎだったのでしょう。

[527: 評判気になるさん]

>>526 匿名さん

どの部屋ですか？そこまでオープンにするなら。全部教えて下さい。

[528: 匿名さん]

私も営業の方に、かなり急かされました。この値段は今だけですよみたいな言い方で、感じ悪くてマイナス要因です。

[529: eマンションさん]

特別安くするんだから、急かすに決まってるんじゃないでさか？

それでも買わないんだから、本命が他にあったのか、最初から買う気が無かったのか、もともと買えなかったのか.....

[530: マンション検討中さん]

私も1,500万位値引きで交渉されましたよ。部屋を言うと営業とかに分かると嫌なのでできませんが。本当です。
なんだか凄い売りたい必死さが伝わってきて、本当に深刻なマンションなんだなて思えてきて、可哀想でした。とは言っても、一応悩んだのですが、値引きマンションも資産性的にどうなんだろうと不安を抱き、少し予算を上げて駅前のタワーに決めました。