プラウド国分寺ってどう？

[いつか買いたいさん]

プラウド国分寺についての情報を希望しています。
駅へ近くて便利に暮らすことができそう。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kokubunji/

所在地：東京都国分寺市南町1丁目316番26、316番38（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.10平米～87.66平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 周辺住民さん]

駅からプラウドまで歩くと意外と遠い
自分がプレイスに住んでるからかもしれませんが…
プラウドは線路が近いけど音はどうなんですかね

[482: 匿名さん]

なぜ国分寺だけそんなに高い価格になったの？
ツインタワーや緑邸もそうだけど普通のリーマンが買える価格じゃないですよね。

[483: 匿名さん]

北口再開発が始まったことに合わせて国分寺バブルなる物が起きた、ということみたいですよ。

[484: 通りがかりさん]

駅前再開発があると再開発後に20%くらい値上がりすると営業マンが言ってましたが、それを既に織り込んでいる感じでしょうかね。とすると実人気がまだ着いてきてないとも言えるので、再開発完了後はもう少し人気出るかもしれませんね。

[485: 匿名さん]

仮に再開発が完了しても、今の価格ならば国分寺よりも23区のほうが 資産性も利便性も高そうです。

[486: 通りがかりさん]

>>485 匿名さん
そこは好みでしょうね。さすがに23区でこの仕様ではもっと高いでしょうし。。9000万とかでも御影石等の装飾系の仕様は全くないとかあるみたいです。日当たりもここより悪いでしょうしね。

[487: 名無しさん]

>>481 周辺住民さん
80ｍ＝1分換算ですが、実際は坂道なので遠く感じるのではないでしょうか。

[488: 周辺住民さん]

>>487
そうですね
あと通行人が多い割に歩道が狭くて歩きにくいと思いました
もうちょっと歩道が広いと良いですよね

[489: 通りがかりさん]

>>488 周辺住民さん
実際歩いてみましたが、駅まで大きな交差点もあり5分ちょっとはかかりましたね。まあ十分近いですが緑邸の方はちゃんと歩道がないのが気になるものの3分ちょっと。プレイスと緑邸はドアから駅まで下手するとシティタワーより早いかもしれません。立地面ではやや不利ですかね。。

[490: 検討中さん]

>>489 通りがかりさん
緑邸に比べると、立地だけでなく、ラウンジや廊下のアルコーブ、ベランダ戸境がペラボードだったりと、残念ながら色々と見劣りするんですよね。。

[491: 周辺住民さん]

価格的にも緑邸＞プラウドですよね？
立地や設備面で劣っているのは価格にも表れているので
どちらを取るかだと思います。

[492: 匿名さん]

日当たり、眺望を重視する方はプラウドだと思います。

[493: 匿名さん]

2002年あたりを底値とすると今はそこから４割くらいマンション価格が上がっているようですね。
いわば「マンションバブル」なのですね、現在は。
2012年辺りから見ても首都圏の平均価格は1000万くらい上がっています。
客は中古に流れているとのことですね。
ま、当然の帰結と思われますが。

[494: 匿名さん]

JRのガードの反響音が
ひびいて、プレイスや緑邸に比べると
うるさすぎる。タワーのイーストは駅の
屋根がカバーしてくれているが、ウエスト
はここと同様にガードの反響が影響しそう。

[495: マンション掲示板さん]

>>494 匿名さん

イーストとウエスト、逆じゃない？

[496: 匿名さん]

>>495 マンション掲示板さん

ごめんなさい。逆でした。。

[497: 検討板ユーザーさん]

>>493 匿名さん
マンションバブル＋再開発プレミアで多くの人が抱く国分寺の相場感を超えてしまったのでしょう。
過去レスにありましたが、国分寺は一部を除き庶民的な街。初めてプラウドの価格表を見た時、
「国分寺って高級エリアだったっけ」が正直な感想でした。

[498: 通りがかりさん]

>>494 匿名さん
西側は崖線の上で線路はある意味地下を走ってますからね。線路と同じ高さにあるところはちと騒々しいでしょうね。

[499: 通りがかりさん]

>>493 匿名さん
そうですね。コスト高もあって、もうここや緑邸レベルの新築物件はなかなか出てこなくなりそうです。新築で仕様のいいとこに住みたいという人にはそういう意味ではラストチャンスかもしれませんね。

[500: eマンションさん]

オリンピック後はどうなるのでしょうか。