プラウド国分寺ってどう？

[いつか買いたいさん]

プラウド国分寺についての情報を希望しています。
駅へ近くて便利に暮らすことができそう。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kokubunji/

所在地：東京都国分寺市南町1丁目316番26、316番38（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.10平米～87.66平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[442: 周辺住民さん]

本当の価格や値引き額を開示した途端、営業マンは掲載者個人を特定して、以降の値引き交渉は進みにくくなるでしょう。足繁く物件を探し価格交渉している人がレスに本当の価格や値引き額を投稿するわけがありません。
従って、投稿される金額は儚い希望や攪乱ネタでしょう。
市況低調と言えども7割以上売れている現状で、大きな値下げは期待薄でしょう。
空き物件全ての価格が開示されていない先着交渉の場合には、上乗せ価格を示し値引きを匂わして、客の本気度を見抜く策も容易です。
残り物の中で条件の良い物件から売れていき、条件悪物件の価格が低いのを見て値下がりしたと喜んでいるにすぎません。

[443: 周辺住民さん]

>>440
過大評価したというか物件の条件に対して価格が高すぎですよね
なので購入者も嫌がったということなのでは
適正な価格であれば買いたい人はもっといると思います

しかしタワーは駅直結でお金があって国分寺に住みたい方はここに集まると思うので
値引きはしなさそうですけどね

[444: 匿名さん]

>>442 周辺住民さん

私は直接言われましたよ。値引き。別に買わないので、ここで言いますが。
条件が悪い部屋が残るのは分かりますが、それとは別で明らかにかなり売れ残りと言った状況ですよ。

[445: 周辺住民さん]

>>444
ある意味値下げで適正価格になってきたのかも
最初に買われた方はかわいそうですが…

[446: 匿名さん]

>>442 周辺住民さん
契約者は紳士協定として値下げ額を口外しないでしょうが、見送られた方はMRでの経緯を掲示板に書かれるかもしれません。
ところで、プラウド国分寺は7割も分譲しているのでしょうか、それともこれは全国平均ですか。
一度大幅値下げするとどうしても物件のイメージが下がってしまうと思います。

[447: マンション検討中さん]

>>442 周辺住民さん
見送り決定の人は善意で値引き額を書き込みます。

[448: マンション検討中さん]

>>442 周辺住民さん
皆さんの仰る通り、見送りなので、皆さんの為にも正直言えますよ。

てか、天下の野村がここまで値引きって。いくら売れないからと言って、信用かだ落ち。資産性ZERO。

[449: 匿名さん]

緑邸も大幅値下げのようですし、このままでは国分寺の中古市場にも影響が出そうですね。
今の中古価格は新築の定価に連動した価格でしょうから。
タワーは未知数ですが、供給過多も相まって既に国分寺の物件を所有されているかたの資産価値まで下がりそうです。

[452: マンション掲示板さん]

[No.439～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し一部の投稿を削除しました。管理担当]

[453: 匿名さん]

駅近の築19年くらいの中古とさほど値段が変わらないよ。プラウドも成り下がったもんだな。

三菱も値下げしてるしね。最初、タワーとさほど値段変わらなかったからな。それがおかしいでしょ。直結、大規模、住商官一体、竹中工務店、こんなすげー物件と同時期販売は運がなかったね。

[No.430～本レスの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん
水を差すようですが、住商官の「官」は国分寺市ですよね。これはポイントになりますか。
どうみ市政がしっかりしているようには感じられないのですが。

[455: 匿名さん]

454 どうみ→どうも

[456: 匿名さん]

>>454
「官」というのは単に市役所の出張所がツインタワー内にできるというだけだと思います。
453さんは「駅直結で商業施設も目の前で行政サービスも居住地の至近で受けられる」という意味でおっしゃっているのですよ。

[457: 匿名さん]

>>455 匿名さん

府中市あたりと合併した方が、住民にとっては良いかも。実現しないかな？

[458: 名無しさん]

>>456 匿名さん
そういう意味でしたか。施工主である市の再開発費用を捻出する為に2本にしたと知って、何だかなあと思いましたので。

[459: 匿名さん]

>>457 匿名さん
府中との合併、財政は安定化しそうです。府中にも中央線が来るというメリットがあるものの、財力は同等ではないので吸収合併になりますね。そもそも府中が受入れてくれるのか…

[460: 匿名さん]

府中は無理だと思いますよ。可能性があるとしたら、ゴミ処理で運命共同体になっている小金井市じゃないでしょうか。警察署も小金井警察の管轄ですし。

[461: 通りがかりさん]

>>453 匿名さん
〉駅近の築19年くらいの中古とさほど値段が変わらないよ。
そうなんですよね。このアンマッチはむしろ買いのサインなのかもしれないと思ったのですが、どう思います？そりゃ同じ値段だったら新しい方かいますよね？
他の方が言うように商業施設と行政サービスが至近に来る中で、タワーほどの価格が付いていないここと緑邸は意外と買いなのかなと思いました。

[462: 匿名さん]

>>461 通りがかりさん

中古とさほど値段変わらない程度の価値しかないてことなんじゃ？
不動産はやっぱ立地という意味です。

恐らく立地を考えると、将来、駅近の築20年くらいのより落ちるてことかな。東経大生のゾロゾロ我が物顔で歩かれる坂は引きますよ。更道路面しててガソリンスタンド隣ときたもんだ。中古と一緒でも仕方ないか。

[463: 匿名さん]

気になる物件なので拝見しています。
何故か悪意を感じるコメントも多いですね。

国分寺駅に近く、キッチンをはじめ設備がよいようで魅力ありますが。
やはり、実際にモデルルームへ行ったほうがいいですね。

[464: 周辺住民さん]

>>463
周辺環境が静かではないし駅近だけど凄く良い場所とも言い難いですね
ただ緑邸よりは価格が安いと思うので場所と価格を天秤にかけて考えてはいかがでしょう

[465: 匿名さん]

>>462 匿名さん
朝夕の通学風景も要確認ですね。

[466: 匿名さん]

府中と合併？
こちらからお断りですね。
中央線と京王線じゃ全く文化も違うし住民の雰囲気も違うと思いますので。
スケールメリットだけを考えて合併しようと思っても上手くいきませんよ。
国分寺が合併するとしたら同じ中央線グループの近隣の仲間たちとになると思います。

[467: マンション掲示板さん]

>>466 匿名さん

文化が違うとは、大げさですね。連携してる図書館とか行くと、府中羨ましいです。

[468: 通りがかりさん]

>>462 匿名さん
確かに南側はリビング側は道路、寝室側は線路とちょっと騒がしそうですね。ガソリンの臭いも少し気になりましたし。。
立地的には緑邸の方が良いですね。焦る必要もなさそうなのでもう少し検討してみます。

[469: 匿名さん]

>>467 マンション掲示板さん
府中の駅直結プラウド完売しましたね。
府中は市民税の1.9倍の公共サービスが受けられるそうで、財力は羨ましいです。京王線ユーザーならば住みたいです。

[470: 匿名さん]

>>468 通りがかりさん

立地だけでなく、専用部、共用部含めて全体的に緑邸の方が明らかに良いですね。その分値段に反映されてますが。

[471: 匿名]

今は工事中でも今後は北口のほうが人気は出そうですね。

ちょっと坂道＆歩道が狭いので大学生でひしめき合うのが残念。
今行っても、大学は春休みだからあまり混み具合わからないですよ。

でも、緑の多さとカフェは魅力ですね。

[472: 周辺住民さん]

学生の混み具合は凄いですよ
駅の改札付近にも溜まってるし道もぞろぞろ歩いてます
今はお休みでしたか
それなら学校始まってからぜひ見てみてください

[473: 通りがかりさん]

>>471 匿名さん
北口が綺麗になった後、国分寺自体の価値が上がることに期待です！マンションもそれに伴って人気出てくるかな。

[474: 匿名さん]

府中府中言っている人はそんなに府中がいいなら引っ越せばいいんじゃないですかね・・？
何でこのスレにいるのでしょうか？

[475: 通りがかりさん]

>>473 通りがかりさん
資産価値が上昇する前に値崩れしてしまいましたね。
でもここを買いたかったけれど、資金不足だった方には朗報でしょう。

[476: 通りがかりさん]

今日、隣のガソリンスタンドに行きました。西側の部屋のバルコニーから、布団が２枚ダラリと垂れて干されてましたよ。残念ですね

[477: マンション検討中さん]

こちらのマンションの売り上げ不振の理由を聞いたら、値付けが間違ってたからです、と別のマンションの野村の営業マンがあっさり認めていた。すでにこちらのマンションを購入した人にも、これからプラウドのマンションを買おうとしている客に対しても、とても失礼な発言だと感じた。ブランドにあぐらをかきすぎていると思うし、いい加減な値付けに不信感が募った。

[478: 匿名さん]

わざわざ聞かないでも、新築プレミアム考慮しても1000高いって最初から言われてたじゃん…
今はさらに市況悪化してるからどーするんでしょうね

[479: 匿名さん]

>>477
国分寺関連スレでも度々話題に上がる「デべの強欲さ」ということに尽きるでしょうね。

[480: 購入経験者さん]

販売開始前ですが、「国分寺のプラウドはどうなの？」って他プラウドの営業に聞いたところ「ちょっとサラリーマンが買える金額じゃないです」ってはっきり言ってたよ。価格表も見せてくれたし・・・たぶん他プラウドを早く売り切っちゃおうという魂胆があって価格表見せたんだと思うけど、にしても高いよね。

[481: 周辺住民さん]

駅からプラウドまで歩くと意外と遠い
自分がプレイスに住んでるからかもしれませんが…
プラウドは線路が近いけど音はどうなんですかね

[482: 匿名さん]

なぜ国分寺だけそんなに高い価格になったの？
ツインタワーや緑邸もそうだけど普通のリーマンが買える価格じゃないですよね。

[483: 匿名さん]

北口再開発が始まったことに合わせて国分寺バブルなる物が起きた、ということみたいですよ。

[484: 通りがかりさん]

駅前再開発があると再開発後に20%くらい値上がりすると営業マンが言ってましたが、それを既に織り込んでいる感じでしょうかね。とすると実人気がまだ着いてきてないとも言えるので、再開発完了後はもう少し人気出るかもしれませんね。

[485: 匿名さん]

仮に再開発が完了しても、今の価格ならば国分寺よりも23区のほうが 資産性も利便性も高そうです。

[486: 通りがかりさん]

>>485 匿名さん
そこは好みでしょうね。さすがに23区でこの仕様ではもっと高いでしょうし。。9000万とかでも御影石等の装飾系の仕様は全くないとかあるみたいです。日当たりもここより悪いでしょうしね。

[487: 名無しさん]

>>481 周辺住民さん
80ｍ＝1分換算ですが、実際は坂道なので遠く感じるのではないでしょうか。

[488: 周辺住民さん]

>>487
そうですね
あと通行人が多い割に歩道が狭くて歩きにくいと思いました
もうちょっと歩道が広いと良いですよね

[489: 通りがかりさん]

>>488 周辺住民さん
実際歩いてみましたが、駅まで大きな交差点もあり5分ちょっとはかかりましたね。まあ十分近いですが緑邸の方はちゃんと歩道がないのが気になるものの3分ちょっと。プレイスと緑邸はドアから駅まで下手するとシティタワーより早いかもしれません。立地面ではやや不利ですかね。。

[490: 検討中さん]

>>489 通りがかりさん
緑邸に比べると、立地だけでなく、ラウンジや廊下のアルコーブ、ベランダ戸境がペラボードだったりと、残念ながら色々と見劣りするんですよね。。

[491: 周辺住民さん]

価格的にも緑邸＞プラウドですよね？
立地や設備面で劣っているのは価格にも表れているので
どちらを取るかだと思います。