プラウド国分寺ってどう？

[いつか買いたいさん]

プラウド国分寺についての情報を希望しています。
駅へ近くて便利に暮らすことができそう。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kokubunji/

所在地：東京都国分寺市南町1丁目316番26、316番38（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.10平米～87.66平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 匿名さん]

>>420 周辺住民さん
プラウドシティ武蔵野三鷹、値下げしたようですよ。借地ですが、立地は三鷹のほうがいいかな。

[422: マンション検討中さん]

>>421 匿名さん
情報ありがとうございます。
モデルルーム行ってみます。

[423: 匿名さん]

値下げしてますよ。売れ残り事態が恥ですから。

[424: マンション検討中さん]

内覧行ってきました。
値引きしますと言ってました。
ただし年度内に契約してくれるならと
せかされました。

[425: 通りがかりさん]

定価販売、完成在庫を怖れないすみふと違って、即完が信条の野村ですからね。

[426: 匿名さん]

定価から考えると全体的に残念な部分が多いです。ラウンジ、廊下など共用部に高級感はありませんし、何よりベランダ戸境がスカスカなボード1枚なのは残念です。この価格なら戸境は基本コンクリにしてほしいです。
ただ道路沿いですが陽当たり良好など、良いところもあり迷いどころです。

[427: 匿名さん]

ベランダ戸境は非常時に破って隣戸などに避難するためにいざという時に破れなければ意味がありません。

[428: 匿名さん]

>>420 周辺住民さん

人件費や広告費、販売促進費が入ってませんよ。そんなに安くすむわけがない。

[429: 名無しさん]

>>427 匿名さん
コンクリート戸境の場合、避難ボードや避難ハッチが設置してあります。

[430: 匿名さん]

後々そういうので住民の間柄が悪くなるとか心配。値引きしないと全然売れないなんて、それも値引きの額が半端ないし。

[431: マンション検討中さん]

そう。値引きの額が半端ない。

[432: 周辺住民さん]

坂の下にあるし目の前の道路は交通量が多くうるさいし
場所がちょっと微妙ですよね
それなら完売したプレイスや
お金があれば緑邸、ツインタワーの方が良いように思います

[433: 通りがかりさん]

>>431 マンション検討中さん
資産性としては底値で購入しないと厳しそうですね。初期の購入者様が気の毒です。

[434: 周辺住民さん]

>>428　人件費や広告費、販売促進費など特に掛けませんよ。自社の販売ネットにのせたり、営業マンが参考提示するだけでなので、特にコストはかかりません。仲介ルートを経たとしても経費は1～3％程度です。

>>431　>>432　>>433　完成後1年程度で完売したプレイスも綠邸のチラシに併載していた程度で値引きはされていませんでした。値引き額も定量的に明示されす、資金未達でレス遠吠えしている方々に底値など先読みできるはずもないでしょう。
　

[435: 匿名さん]

>>434 周辺住民さん
緑邸・プレイスは三菱。プラウドは極端に竣工売り（完成在庫）を嫌う野村。

[436: 匿名さん]

とてもいいマンションだと思いますよ、モノも立地も。ただ1000万高かっただけです。
その間にバブルが弾けたので今なら1500〜2000引かないとダメでしょうね。

[437: 匿名さん]

バブルというほど株や皆さんの賃金も上がっていませんしね。

[438: 匿名さん]

バブル？この物件が勝手に弾けただけでしょ。そもそも最初が高過ぎたんだよ。欲張ってつけた値段でしょ。

[440: 匿名さん]

再開発物件は価格ONになりますが、三菱も野村も国分寺を過大評価したようですね。タワーはどうなるのでしょうか。