プラウド国分寺ってどう？

[いつか買いたいさん]

プラウド国分寺についての情報を希望しています。
駅へ近くて便利に暮らすことができそう。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kokubunji/

所在地：東京都国分寺市南町1丁目316番26、316番38（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.10平米～87.66平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 口コミ知りたいさん]

>>392 匿名さん
「東京市部の年収1000万円世帯と平均年収」
http://media.yucasee.jp/posts/index/14005

[402: 匿名さん]

西国分寺の姿見の池ではカモが常に10羽くらい泳いでいますね。白鷺が水とたわむれていることもあります。
大きなコイも何匹もいますよ。
とっても長閑で癒されます。

[403: 匿名さん]

このスレは西国分寺の宣伝ではなく、プラウド国分寺の検討板ではないかな。西国分寺推しなら、四季の森・中古・戸建があるよ。
西国分寺の住民が国分寺に行く程、国分寺の住民が西国分寺に行くことはないよ。

[404: 匿名さん]

駅から近いマンションにいくつか住みましたが、散歩で西国分寺に良く行きますよ。子連れで遊べる場所は西国分寺の方に多いですし、サイクリングやシニアの散歩も西国分寺に向かうルートがお手頃ですよね。

ただ、中央線をまたぐトンネルや橋が花澤橋以西にないので、北口に住んでいると姿見の池中心、南口に住んでいるとお鷹の道や真姿の池中心、みたいに偏りやすいと思います。

プラウドはお鷹の道に行きやすい立地です。北口よりも、国分寺の史跡とかにはアクセスしやすいので、気軽に散歩に行けます。

買い物に関していえば、国分寺に住んでいて西国分寺まで行くことは確かに皆無に近いです。府中とか立川まで行ってしまうかと。プラウドの先に府中行きバス停がありますよね。京王線方面に帰る早実の子達が利用しているのをよく見かけます。

[405: 匿名さん]

確かにプラウドから西国分寺は遠いね。
毎回入園料を払って殿ヶ谷戸庭園に行けばいいんじゃない？近いですからね。

[406: ご近所さん]

姿見の池は、鴨の繁殖シーズンになるとコガモが泳いでいてとても可愛いです。
私は国分寺駅前のマンションに住んでいますが、だいたい徒歩15分くらいかかるかな。
散歩好きな人にはお薦めです。
線路北側の日立の森のわきの道を通ると車も来なくて快適ですよ。

[407: 匿名さん]

>>406
私も数年前子ガモが元気よく姿見の池を縦横無尽に泳ぎまくっている姿を微笑ましく見ていました。
あの池はホントに癒されますね。
お鷹の道界隈も良いですし国分寺には散策に適した場所は事欠かないですね。

[408: 匿名さん]

まだ残ってるのでしょうか？
もう入居始まってますよね！

[409: 匿名さん]

いい部屋が残っているのかって意味です。

[410: 名無しさん]

西国分寺はたまに訪れるだけでいいかな。。。

[411: 匿名さん]

良い部屋がまだあるのかどうかっていうのはうーん…どうなんでしょ。
その人にとって良い部屋っていうのがそもそも違うんじゃないの？というのは有ります。
もう4期ですよね。いわゆるわかりやすく良い部屋っていうのは
なかなか今の時期だと難しくなってきているのではないのかしら？と感じました。
実際に見に行ってみないとなんとも…。

[412: 匿名さん]

売行きが芳しくないので、まだ選択肢はありそうです。4期といっても、1期ごとの分譲数が少ないのでは。

[413: マンション検討中さん]

道路沿いの棟は、日当たり最高ですね。

でもあまりの高さに驚いています。

中央線の特快停車駅で探していますが、立川、三鷹と比べて、国分寺の良さを教えてください。

[414: 匿名]

学生、スーパーが多く、リトル吉祥寺的な感じです。一橋大学一般課程、朝鮮学校、武蔵美、学芸大、東京農工大、津田塾、早実小学部から高校までなど優秀な学校が近辺にあります。スーパーは、マルエツ、丸井、西友、OK,成城石井（イマイチ）があり、駅ビルには、ユニクロ、MUJI,LOFT,紀伊国屋書店があります。元々農家が多い街なので自然環境も豊かです。

[415: 匿名]

TIPNESSもあります。プールが２５m５コースありますが、TIPNESSの中でも１、２番の規模の大きさだと思います。

[416: マンション検討中さん]

>>414,415

立川、三鷹がメジャーな分、どうしても目立たなくなってしまいますが、生活はし易そうですね。
緑も多く、バランスが良いのかな。
教えていただきありがとうございました。

再開発で、更に魅力ある街になるといいですね。

[417: 匿名さん]

>>414
朝鮮学校？
国分寺市内にはないと思いますが？
小平市小川の方にはありますね。

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん
それを言うと、周辺市なので通学しやすいですが、一橋（本部は国立）・津田塾・武蔵美も小平、学芸大・農工大も小金井です。プラウド最寄は東経大でしょうか。

[419: マンション検討中さん]

値引きしてるの？

[420: 周辺住民さん]

100万円/m2で8000万円の部屋が1年間売れ残った場合、管理費等25万円/年、固定資産税25万円/年、デベロッパ建築費返済額（年利0.1％として）８万円/年、計約70万円の負担がデベロッパーに生じるものと試算されます。
例えば3年間売れ残っても、中古ではなく新築です。その間の負担はわずか210万円です。
このような僅かな負担で済むのですからすから、大半が売れないなど需要読みの大誤算が生じない限り、強気のデベロッパ-が初期価格を安易に値下げする訳がありません。

[421: 匿名さん]

>>420 周辺住民さん
プラウドシティ武蔵野三鷹、値下げしたようですよ。借地ですが、立地は三鷹のほうがいいかな。

[422: マンション検討中さん]

>>421 匿名さん
情報ありがとうございます。
モデルルーム行ってみます。

[423: 匿名さん]

値下げしてますよ。売れ残り事態が恥ですから。

[424: マンション検討中さん]

内覧行ってきました。
値引きしますと言ってました。
ただし年度内に契約してくれるならと
せかされました。

[425: 通りがかりさん]

定価販売、完成在庫を怖れないすみふと違って、即完が信条の野村ですからね。

[426: 匿名さん]

定価から考えると全体的に残念な部分が多いです。ラウンジ、廊下など共用部に高級感はありませんし、何よりベランダ戸境がスカスカなボード1枚なのは残念です。この価格なら戸境は基本コンクリにしてほしいです。
ただ道路沿いですが陽当たり良好など、良いところもあり迷いどころです。

[427: 匿名さん]

ベランダ戸境は非常時に破って隣戸などに避難するためにいざという時に破れなければ意味がありません。

[428: 匿名さん]

>>420 周辺住民さん

人件費や広告費、販売促進費が入ってませんよ。そんなに安くすむわけがない。

[429: 名無しさん]

>>427 匿名さん
コンクリート戸境の場合、避難ボードや避難ハッチが設置してあります。

[430: 匿名さん]

後々そういうので住民の間柄が悪くなるとか心配。値引きしないと全然売れないなんて、それも値引きの額が半端ないし。

[431: マンション検討中さん]

そう。値引きの額が半端ない。

[432: 周辺住民さん]

坂の下にあるし目の前の道路は交通量が多くうるさいし
場所がちょっと微妙ですよね
それなら完売したプレイスや
お金があれば緑邸、ツインタワーの方が良いように思います

[433: 通りがかりさん]

>>431 マンション検討中さん
資産性としては底値で購入しないと厳しそうですね。初期の購入者様が気の毒です。

[434: 周辺住民さん]

>>428　人件費や広告費、販売促進費など特に掛けませんよ。自社の販売ネットにのせたり、営業マンが参考提示するだけでなので、特にコストはかかりません。仲介ルートを経たとしても経費は1～3％程度です。

>>431　>>432　>>433　完成後1年程度で完売したプレイスも綠邸のチラシに併載していた程度で値引きはされていませんでした。値引き額も定量的に明示されす、資金未達でレス遠吠えしている方々に底値など先読みできるはずもないでしょう。
　

[435: 匿名さん]

>>434 周辺住民さん
緑邸・プレイスは三菱。プラウドは極端に竣工売り（完成在庫）を嫌う野村。

[436: 匿名さん]

とてもいいマンションだと思いますよ、モノも立地も。ただ1000万高かっただけです。
その間にバブルが弾けたので今なら1500〜2000引かないとダメでしょうね。

[437: 匿名さん]

バブルというほど株や皆さんの賃金も上がっていませんしね。

[438: 匿名さん]

バブル？この物件が勝手に弾けただけでしょ。そもそも最初が高過ぎたんだよ。欲張ってつけた値段でしょ。

[440: 匿名さん]

再開発物件は価格ONになりますが、三菱も野村も国分寺を過大評価したようですね。タワーはどうなるのでしょうか。

[442: 周辺住民さん]

本当の価格や値引き額を開示した途端、営業マンは掲載者個人を特定して、以降の値引き交渉は進みにくくなるでしょう。足繁く物件を探し価格交渉している人がレスに本当の価格や値引き額を投稿するわけがありません。
従って、投稿される金額は儚い希望や攪乱ネタでしょう。
市況低調と言えども7割以上売れている現状で、大きな値下げは期待薄でしょう。
空き物件全ての価格が開示されていない先着交渉の場合には、上乗せ価格を示し値引きを匂わして、客の本気度を見抜く策も容易です。
残り物の中で条件の良い物件から売れていき、条件悪物件の価格が低いのを見て値下がりしたと喜んでいるにすぎません。

[443: 周辺住民さん]

>>440
過大評価したというか物件の条件に対して価格が高すぎですよね
なので購入者も嫌がったということなのでは
適正な価格であれば買いたい人はもっといると思います

しかしタワーは駅直結でお金があって国分寺に住みたい方はここに集まると思うので
値引きはしなさそうですけどね

[444: 匿名さん]

>>442 周辺住民さん

私は直接言われましたよ。値引き。別に買わないので、ここで言いますが。
条件が悪い部屋が残るのは分かりますが、それとは別で明らかにかなり売れ残りと言った状況ですよ。

[445: 周辺住民さん]

>>444
ある意味値下げで適正価格になってきたのかも
最初に買われた方はかわいそうですが…

[446: 匿名さん]

>>442 周辺住民さん
契約者は紳士協定として値下げ額を口外しないでしょうが、見送られた方はMRでの経緯を掲示板に書かれるかもしれません。
ところで、プラウド国分寺は7割も分譲しているのでしょうか、それともこれは全国平均ですか。
一度大幅値下げするとどうしても物件のイメージが下がってしまうと思います。

[447: マンション検討中さん]

>>442 周辺住民さん
見送り決定の人は善意で値引き額を書き込みます。

[448: マンション検討中さん]

>>442 周辺住民さん
皆さんの仰る通り、見送りなので、皆さんの為にも正直言えますよ。

てか、天下の野村がここまで値引きって。いくら売れないからと言って、信用かだ落ち。資産性ZERO。

[449: 匿名さん]

緑邸も大幅値下げのようですし、このままでは国分寺の中古市場にも影響が出そうですね。
今の中古価格は新築の定価に連動した価格でしょうから。
タワーは未知数ですが、供給過多も相まって既に国分寺の物件を所有されているかたの資産価値まで下がりそうです。