プラウド国分寺ってどう？

[いつか買いたいさん]

プラウド国分寺についての情報を希望しています。
駅へ近くて便利に暮らすことができそう。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kokubunji/

所在地：東京都国分寺市南町1丁目316番26、316番38（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.10平米～87.66平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[334: 匿名さん]

モデルルームを見に行きました。
プラウドらしくとてもいい雰囲気で、同時に価格もブランドを負っていました。
半年以上前に行きましたが、最近、毎週着信があります。価格の見直しについてのお知らせかもしれませんが、
噂で1000以上値下げとは聞きましたが、それでもやっぱり、高すぎる気がして、本気に考えることができません。

国分寺はとても便利でいい町ですが、北口開発が本格化してから、周辺の開発が一気に進み、相場が1000は上がって、私のような素人には本当の相場を読めません。

[335: 周辺住民さん]

国分寺駅直近の住友、野村、三菱の3大マンションの価格動向の推測が
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574191/res/1-2000/
のスレ892等に投稿されていますよ。

[336: 買い替え検討中さん]

下を通る大学生と近くのゲームセンターの騒音が気になりますね。

[337: 値下げ待ち]

先日の新聞、野村の直近の契約率５９％。こちらいかに？

[338: 匿名さん]

公園の中で暮らしているそんな気持ちにさせてくれますね
一部屋も広めでリビングもゆったり、８０弱ってありそうでないんですよね
ともすると4LDKになってしまいひと部屋が狭く残念だなと思っていました
南西なので日当たりもいいし何しろバルコニーが広いというのはありがたい。
公園が見渡せるようバルコニーはスケルトンなので日差しも強いときはありそうです。
洗濯も低めに干そうというわけにもいかないですよね見えてしまいますから。でも欄干はある様子。外からはあまり目立たないのでしょうか。

[339: 周辺住民さん]

場所的には周囲が騒々しいように思いますがどうでしょうね
（車や学生とか）

バルコニー広いんですか
それはいいですね

[340: 匿名さん]

ここのカスタマーセンターは使い物になりませんね

[341: 匿名さん]

もう契約された方はいらっしゃいますか?
第2期 5次の販売が開始となるのに、まだ価格の掲載がされていません。
現地に行かないと、価格帯は公表されない感じなのでしょうか。
周辺環境も良さそうなので検討したいと思っても
ある程度の価格帯を知らないと、モデルルームへ行くのは不安という人は多いでしょう。
価格やモデルルームの情報をいただけたら嬉しいなと思います。

[342: 周辺住民さん]

＞341さん　ある程度の価格帯なら、以下のURL等で分かります。
他のスレで飛び交う大きな値下げはないと思われます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589793/

[343: 匿名さん]

342さん条法ありがとうございます。こういうのもあるのですね〜！
大きな値下げがないということですから、値下げを待っているのは意味が無いということでしょうね。

価格に関してはやはりここのところどこも高いということですから
２，３年前と比べて高いなという印象をどうしても持ってしまいます。

今後はどうなるかわからないですのでなんとも言えないのですが・・・
ただ、この場所が良いという場合は待っていないで決断しないとです

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
ガソリンスタンドの横は
絶対やめたほうがよいです。

[345: 匿名さん]

なぜですか？

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
今、豊洲で話題の有害物質が。。。。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん
なるほどです。
可能性が無きにしも非ずですね

[348: 周辺住民さん]

<<344～347さん
ガソリンスタンドの土地汚染調査に関する情報が
http://www.tatsuno.co.jp/pollution/
http://www.georhizome.co.jp/topic1.html
などにあり、汚染物質があれば地中に浸透して、地下水に含まれて敷地外に拡散するとのことです。

プラウド国分寺には、国分寺市への提供公園があり、防災用井戸が設置されています。
http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/smp/kurashi/bousai/machizukuri/1002...
によれば、国分寺市の公共井戸は水質検査を毎年行っているので、汚染が万一生じた時は速やかに把握されます。このように市の施設が隣接していることは、生活の上で安心感があります。

豊洲の話題については、土で埋め隠すより、汚染の有無を適宜検査し見える化して、対策の打てる空間構造の方が安心できると言えます。
あら探しに振り回されず、クールな目で本質を見るスレを期待します。

[349: 匿名さん]

プラウド横のガソリンスタンドですが、実際に住んで気になるとしたら、土壌汚染よりも、揮発して飛んでくるガソリンの臭いとか、24時間営業ゆえの騒音や夜間照明の眩しさとかだと思いますよ。

[350: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[351: 周辺住民さん]

＞＞349、350さん　本当に購入する人は、戯言レスなどで判断せず、実際に現地で見聞きし、感じて決めますよ。国分寺駅近3大マンションのうち、広い専有緑地を唯一有する魅力は大きいでしょう。

[352: 通りがかりさん]

確かにスタンドも懸念材料としてはあるかもしれませんが、それなら東経の学生の通学路という方が懸念材料として強いのではと思います。ただ、広い占有緑地に公園は魅力的と思います。

私は、3つ見に行った結果、ここに決めました。
比較するなら、マンションギャラリーと現地を見てから判断された方が良いと思います。

野村らしい売れれば良いスタンス等の書き込みもありましたが、大手デベならどこも変わらないと思いますよ。
その物件売るのが仕事なんですから。
あとは、ついた担当者次第とは思います。

[353: 匿名さん]

こんな郊外でマンション住む意味あるかなあ。

[354: 周辺住民さん]

＞＞353さんのスレも「350さん」と同様に、削除向きの低質内容ですね。

[355: マンション検討中さん]

こちらはあとどれくらい残っているのでしょうか。
NRに行く価値があるかどうか迷っています。

[356: 匿名さん]

>>355さん

10月5日～7日にあった内覧会は70戸だったので、別途に開催してない限り50戸は残っているのではないでしょうか。

[357: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[358: 匿名さん]

個人の許容範囲もありますからやっぱり現場に行って車の往来とか駅までの距離、音とか便利さとか生活サイクルと照らして検討したほうがいいですね。　
建物、間取りやサービスなどは付加価値だと思って冷静に判断でしょう

[359: 匿名さん]

ほぼ毎日横を通ります。
駅から徒歩5分で、この杜の緑は贅沢ですよ。
車の往来の多い道路から少し奥にあるので、私には音は気になりません。
いいなぁ、と思います。

[360: 匿名さん]

>>349 匿名さん

>>349 匿名さん
おっしゃる通り！
地下水の汚染なんてどうでもよく、土地の資産価値が
下がるだけでしょう。それより大切なことは
子供たちの健康です。ガソリンにはベンゼンが0.5％程度
含まれ発癌性物質でもあります。空気より比重が重いので
道路から流れでる箇所を歩かせたくないですね。

[361: 匿名さん]

どんどん電気自動車が普及すればいいですね。

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん
先月、ドイツの連邦議会では2030年にはガソリンや
ディーゼルエンジンの車が走れなくなる案が可決されました。
つまりハイブリッド車も走れなくなる、ということになります。
自動車メーカー各社は2050年にCO2排出ゼロへのチャレンジを
公表していますので、今後はEV（電気自動車）かFC（水素自動車）
に切り替わっていきます。

[363: 匿名さん]

国分寺は不人気とか言っている人がいたけど人気あるほうだと思うけどな～？住宅地としては。
商業施設に魅力を感じる人は立川なんだろうけど。
殿ヶ谷戸庭園、日立の杜、武蔵国分寺公園、お鷹の道・真姿の池湧水群。
これだけ自然あふれる住宅都市はなかなかないですよ。
昔の知識人や政治家・実業家はこぞって国分寺に別荘を建てたものです。

[364: マンション検討中さん]

国分寺は良質な住宅街ですが、国分寺駅のマンションと四季の森を合わせると供給数が多過ぎるのだと思います。立川と異なって、マンションよりも戸建が似合う街なので、単純な比較は難しいです。

[365: 匿名さん]

でもマンションも捨てがたいんですよね。
セキュリティとか眺望、共用施設の面で特に。

[366: 匿名さん]

完成済みなのに、入居予定3月って？？

[367: 匿名さん]

自然豊かな旧別荘地にタワマンは調和しません。国分寺は都会化したいのか、武蔵野の景色を大事にしたいのか、方向性が不透明です。吉祥寺のような田舎と都会の共存が魅力なのでしょうか。

[368: 匿名さん]

タワマンは駅前だけでしょ。
駅から離れた場所は低層マンションか戸建てですよ。
お鷹の道・真姿の池湧水群界隈は最も国分寺らしい場所ですが土地の規制もあるため戸建てか低層アパート・マンションしか建てられないはずです。

[369: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん
国分寺よりも西国分寺の方が住環境は上なのでしょうか。新築だとパークハウス四季の森が西国分寺10分ですが、プラウドとどちらが周辺環境は優れていますか。価格面、広さを含めて比較したいです。

[370: 匿名さん]

>>369
住環境は間違いなく西国分寺です。それも西元町界隈ですね。真姿の池近辺の。
別世界ですよ。一度行かれれば分ります。
国分寺市内のマンションでは真姿の池直上（崖上）に建っている「ゼルクハウス」がロケーション的には最高でしょうね。
（場所柄、いろいろと物議を醸したマンションですが・・。）

四季の森は日立研究所の広大な杜の一部を買い取って建てるマンションですので東側は日立の杜に隣接していることになり環境はいいと思いますが西側はやや低地になりしかも西武国分寺線がすぐそばを通っているので踏切や電車の通る音がある程度うるさいかもしれません。
また、一番国分寺駅に近いゲートからでも駅まで徒歩13分と結構かかります。
利便性を取るかたはプラウドを選ぶかも知れませんね。
ただ、プラウドは駅近の雑踏のようなものはあると思います。

[371: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[372: 名無しさん]

>>370 匿名さん
詳細なコメントありがとうございました。四季の森の広告には西国分寺10分とあったので、ゲートによりそうですね。不動産としては10分圏内と表記可でしょう。プラウドと同じく、緑の小径やコミュニティスペースがあり気になっていました。
無粋なので、西国分寺は訪問したことがなく乗換え駅・メリットは価格面のみと思っていたのですが（無礼お許し下さい）、美しい住環境なのですね。ゼルクハウス、名前を覚えておきます。一度訪れてみたいです。

[373: 匿名]

>>371 名無しさん

そうなんですね。しかし、売れ行き状況で当初の入居予定より半年近く延期して、初期の購入者からクレーム出ないんですかねー

[374: 匿名さん]

>>372
一度訪れてみてください。
広大な武蔵国分寺公園もすぐ隣にあり崖を下れば真姿の池で湧水がこんこんと湧き出ています。
冬場には白鷺が水浴びをしていることもありましたね。
湧水で洗った地場の野菜も売っています。
自然好きの人にはたまらない環境だと思います。

[375: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[376: 匿名さん]

>>366 匿名さん
購入者ですが、11月下旬から入居がはじまりますよ？
私は都合で12月下旬に入居しますが。

今はMRでそういった案内をしてるんですか？

[377: 匿名]

>>376 匿名さん

公式ホームページの物件概要に書いてあります

[378: 周辺住民さん]

>>366 >>371 >>373 >>375 >>377 　勘違いレスが数回繰り返されると断定レスになるリスクを感じます。
入居時期３月の対象は第３期販売の物件です。第１～２期に販売契約した物件は、近日の11月下旬から入居開始です。
高額物件ですから、契約、確認、入居までにタイムラグはありますが、延期など生じていません。
単なる冷やかしは避けて、信頼度の高いレスの投稿をしていただきたいものです。

[379: 検討板ユーザーさん]

物件概要によると価格未定ですが、現行の価格帯で完売するのでしょうか。
プレイスが完売したのは、タワー・プラウド・緑邸よりも大手の国分寺3分としては価格が手頃だったからでしょう。戸数が少ないのもあるかもしれませんが。

[380: マンション検討中さん]

国分寺良いですよね。自分はゴミゴミした吉祥寺や何の特徴もない三鷹より好きです。現在は杉並の賃貸ですが・・・。

[381: 匿名さん]

一般の認識では国分寺より三鷹の方が地価も住民の生活水準も上ではないでしょうか。
国分寺にも良さはありますが、現実には杉並・吉祥寺・三鷹で希望の間取りを購入するのは経済的に厳しく、中央線を下る人の方が多いと思います。

[382: 匿名]

三鷹の方が？ないない！

[383: 通りがかりさん]

>>382 匿名さん

三鷹の方が人気でしょ