プラウド国分寺ってどう？

[いつか買いたいさん]

プラウド国分寺についての情報を希望しています。
駅へ近くて便利に暮らすことができそう。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kokubunji/

所在地：東京都国分寺市南町1丁目316番26、316番38（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.10平米～87.66平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

国分寺が不人気と言っている人がいますがどういう基準で言っているのでしょうかね？
都心から近いということで言えば杉並とか吉祥寺、三鷹には劣るでしょうが中央線の中でも中央特快は停まるしそこそこ人気はあると思いますよ。
北口再開発が完成すれば駅回りも綺麗になるので更に人気は上がると思います。

[222: 匿名さん]

国分寺はべつに不人気ではないですよね
ふつうに住宅地としては人気があると思います

吉祥寺みたいなオシャレなお店は少ないかもしれないですが
穴場みたいに美味しいお店は多いですし、
ふつうに暮らしていくのにはとてもいいのですよ

ちょっと肩の力を抜いて生活ができるといいますか

[223: 凡人 [男性 40代]]

最近、価格改定（値下げ）の電話がありました。売れ行き好調と土地仕入れ、合理化努力で1,000万程度は下がるみたいです。坪単価で300前半くらいとのこと。
崖下なので北側は高層階以外は、暗くてじめじめするんですかね？？？それが気になっています。

[224: 購入検討中さん]

売れ行き好調で下げるわけないですよね。

[225: ご近所さん]

最近中央線の土手よりもプラウドが高くなったのですが、
崖に面した部分はかなり暗くて陰になっているようです。

これまで生えていた日向の木は建物裏になってしまって
生育できないのではと感じたぐらいです。

気になる方は電車から見るか、線路向かいのアパートや戸建ての
合間にある空き地というか駐車場からのぞいてみては？

[226: 匿名さん]

うーん… 坪単価300万前半で、1,000万も下がらないですよね…

[227: 匿名さん]

確かに、かなり崖に面したマンション通路は暗いし眺望も全く無いし、万が一大雨で崩れたりしたらと思うと怖いですね。一番南のA棟も道路向かいに将来8階以上の建物が立てば、やはり眺望は望めなくなるリスクがあります。色々とマンション絡みの問題が取り上げられている現在、よっぽど気に入った物件でない限り、購入のタイミングでは無いような…と感じています。

[228: 購入検討中さん [女性 30代]]

20年ほど近所に住んでいた者です。
崖ですが、住んでいた頃、崩れたことはなかった気がします。木々は昔からあるので根がしっかり生えているはずなので、そうやすやすと崩れないはずです。
ただし、工事の際に植え替えたり、いじったり、225さんの懸念の通り日陰になり生育できなくなるとその限りではないと思います。あと、最近の豪雨。昔は平気だったから今も平気とは限りませんよね。これに関してはどの物件にも言えますけど。

マンション通路に明るさと眺望って必要ですか？

公式HPに予定販売価格が出ましたね。
住友と三菱に比べると不利だと思うので、もっと値段を下げて売ればいいのに･･･。

[229: 匿名さん]

>>223
ちゃんと計算してくれー

[230: 凡人 [男性 40代]]

計算してあげましょう。

No.158で書いたとおり、事前案内会の説明では、坪単価が300万後半。
300万後半から300万前半へ値下げということは、
300万後半を375万とし、300万前半を325万とすると、坪当り50万の値下げです。
20坪以上の部屋なら、1,000万以上下がるということです。

小学生でもできる計算です。

[231: 購入検討中さん [男性 30代]]

300前半でも高いな。300切れるまで粘るか。

[232: 匿名さん]

確かに１００万も変われば、総額の差額も１０００万とかなりなものだから恐ろしいですよ。
少しでも安く買いいものですよね。

もう少しすれば、決算も近いし、それまで待つことが出来ると良いのですが・・・
流石にまだまだ高いなぁ。

[233: 匿名さん]

１００万円変われば大きいですが
そうそう簡単に価格が下がるとは思えないです。
駅も徒歩５分という便利さから考えても
価格帯は強気なままで行くのではないかと思います。

[234: 匿名さん]

>>226
なんだよ、坪300後半から下がるなら、あり得るじゃんか

変なこと言わないで

[235: 匿名さん]

国分寺駅へ行くのに徒歩５分は便利ですが
ここまでの価格帯になってしまうの？とは思いました。

でも、価格のことや値引きについては
ここであれこれというよりも
やっぱり営業の方に直接交渉するしかないと思います。

[236: 匿名さん]

>>234
坪300後半なんて出だしの価格帯(具体的な数字は出ておらず)は演出なだけです。当初から計算外でした。坪350辺りで具体的な価格を出してきた秋頃からの計算で考えています。変なことは申しておりませんので悪しからず。

値下げは更に続くでしょうが、野村の営業に値下げ力は一切ありません。基礎工事でも複数箇所で不安が残りますし、気にしない人が購入されるのでしょう。
以上情報共有までに。

[237: 購入検討中さん [女性 30代]]

いよいよ明日から1期の登録申込みが開始です。苦戦しているような感じですが、何戸売れるんでしょうね。

[238: 匿名さん]

駅直結の方が安いのは何故？

ツインタワーに期待というか、普通にそうなるよね。

この価格はありえないな。

[239: 匿名さん]

シティータワーの方が安いんですか？
いくら違うのですか！

[240: 匿名さん [男性 60代]]

シティタワー国分寺ザ・ツインウエストの例：137万円/ｍ2（56.94ｍ2で7800万円）、131万円/ｍ2（71.00ｍ2で9300万）
ザ・パークハウス国分寺緑邸の例：121万円/ｍ2（73.69ｍ2で8898万円）、91万円/ｍ2（72.15ｍ2で6548万）
プラウド国分寺の例：115万円/ｍ2（85.49ｍ2で9798万円）、86万円/ｍ2（70.10ｍ2で5998万）
とのことです。