プラウド国分寺ってどう？

[いつか買いたいさん]

プラウド国分寺についての情報を希望しています。
駅へ近くて便利に暮らすことができそう。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kokubunji/

所在地：東京都国分寺市南町1丁目316番26、316番38（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.10平米～87.66平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

デメリットがきちんと価格に反映されていれば、あまり議論はない物件なのではないかなと思います。

確かにどこも価格が張る所が多くなってきていて、相場といえば相場だし、純粋にコストがかかっているのかもしれませんけれども。

ただ、基本的に国分寺駅まで徒歩５分というのは相当のメリットなのですよね。

地理的条件よりもそちらの方が上回っているというような感じに判断すると、いい場所なのだろうなと思います。

[202: 購入経験者さん]

駅から近ければ良い、といことではないと思いますよ。

人の評価は一律ではない。

[203: 匿名さん]

デメリットが価格に反映されていれば価格帯はもっと抑えられているのではないでしょうか。
高級物件といったイメージでもないですし、高台でもなく国分寺の中でも希少な場所というイメージもない上、人気の駅でもないのに駅まで5分もダラダラと微妙な坂を登る物件に億近い価格を出そうと判断する人は少ないと思います。
地元で土地勘や相場観がある人で買う人がいるのかが疑問です。
即売はまずないでしょう。

[204: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>203
国分寺って人気の駅でしょう。
どういう基準で言ってるんでしょう？
もう少し勉強されては？

[205: 匿名さん]

>204
国分寺はかなり不人気の駅です。
国分寺に住みたいと思う人は変わってます。

[206: 203]

>>204
国分寺が人気の駅ですか？知りませんでした。それこそ何を基準にされているのでしょうか？
住みたい街ランキングや、住みたい駅ランキングで国分寺が入っているのを見たことがありません。
吉祥寺、三鷹というならわかりますが、国分寺ですよ。23区内でもないし、ブランド力ある市部でもないですし…ましてや、財政力もなく魅力ある街づくりができているかも疑問なので。
駅前再開発には期待していますが、東京都の中で客観的に考えても特段、目立つ人気のある場所でない事は認識しています。

[207: 匿名さま]

価格はどのくらいなのでしょうか？

[208: 匿名さま]

3Lで8000万はありえないですね。
ここも阿佐ヶ谷と同じですねぇ。

[209: 周辺住民さん [男性 30代]]

私は最近、国分寺から離れましたが、国分寺は便利な駅です。
人気、不人気は何を基準にしてるか、人によって価値観の相違があると思いますが。

特快停車駅、駅周りの繁華性を考えれば、小金井や国立に住むより断然いいと思いますよ。
不動産は環境など色々要素はありますが、最重要なのは利便性です。

プラウド国分寺は利便性は間違いないでしょう。
これより更に環境等を求めるなら、北口の日立の敷地にできるパークハウス国分寺緑邸でしょうね。

[210: 匿名さん]

利便性を取るなら、プラウドよりも駅前タワーでしょうね。
環境ならパークハウス、利便性なら駅前タワー、同じ時期に出てるだけあって、ここは目劣りします。
価格もあるので、何とも言えませんが、どうせ高額出すのに他2物件よりも駅まで時間のかかる低地のここを買うのは…と思ってしまいます。

[211: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>210
ただ、駅前は固定資産税がかなり高いと思われますが、どうでしょうか。
立川駅北口タワーのおいても、50万円以上と聞きましたが。

[212: 周辺住民さん]

そこまで高くなると思えないですが。
それより、プラウド国分寺の良さはなんでしょうか。
第一種の住居専用地域ですかね？
良い物件だと思うのですが、イマイチ前に足が出なくて。

[213: 購入検討中さん [男性 50代]]

うちはもう関係ありませんが、子供の学校のことを考える方は、早実や学芸大があり、通学に好都合ですよね。

あと、MRを見て思ったのですが、プラウドは結構女性目線で仕様を工夫しています。
キッチンや洗面所の使い勝手や収納スペースなどもよく考えて作っていると思いました。、

[214: 210]

>>211
どうでしょうかとはどういう意味でしょう？
利便性を取るなら駅前タワーである事に変わりないと思いますよ。利便性は立地なので、価格や維持費に左右されるものではありません。
ここでも固定資産税はもちろんかかりますし、駅前の固定資産税の高さを気にして駅前タワーの購入を躊躇するかあまり気にしないかは、個々の考え方や経済力によっても違うものなので何ともいえません。

[215: 匿名さん]

あまり更新ありませんね。価格が高いといううわさなので、皆さん検討から外されたのでしょうか。
結局、価格はどれぐらいなんでしょうか？

[216: 匿名さん]

販売もまた遅らせるようですね。
結局のところ、人気があるようには感じられません。情報によると、いま話題の基礎工事に関する質問にも、きちんとした回答が無いようです… 野村も何か良くないことで目立たないと良いですが。

[217: 名無し]

2020年を目処に導入が決定した中央線グリーン車を国分寺から利用することは可能でしょうか。
現状、吉祥寺以西で国分寺は着席の手段が無く、混雑を回避する手段もほとんどありません。

[218: 購入検討中さん [男性 50代]]

更新あまりありませんね
７５平米で７５００万～８０００万と、国分寺のあの場所ではあり得ない価格に
多くの人が興味を失って離れていったのでしょう
利便性ならタワー、環境なら緑邸といったところですが
駅からダラダラ坂の低湿地でＧＳの隣では厳しいです
価格を下げないと売れないでしょう

[219: 購入検討中さん [男性 50代]]

野村ではこの物件を中央線プロジェクトのフラッグシップと言っていますが、
外廊下でＡＬＣ壁、ペラペラボードで床厚や壁厚も十分といえません
さらに低湿地でくい打ちなど、基礎の不安もあります
ラウンジは８０戸規模の緑邸にはもちろん、
４０戸規模の南口パークハウスにさえ見劣りがします
あの価格では顧客の心をつかむのは
難しいでしょう

[220: 周辺住民さん [男性 50代]]

グリーン車と言っても自由席ですし、通勤時間帯は国分寺に着くまでに満席になっているでしょうから、国分寺から着席するのは難しいかもしれませんね。（国分寺で降りる人もいるとは思いますが。。）
確実に着席したいのであれば、ライナー号に乗るしかありませんが、まさか立川まで戻ってライナーに乗るわけにもいかないでしょうし。
なので、グリーン車が導入されても、通勤時間帯の国分寺からの着席は、期待できないと思っています。

[221: 匿名さん]

国分寺が不人気と言っている人がいますがどういう基準で言っているのでしょうかね？
都心から近いということで言えば杉並とか吉祥寺、三鷹には劣るでしょうが中央線の中でも中央特快は停まるしそこそこ人気はあると思いますよ。
北口再開発が完成すれば駅回りも綺麗になるので更に人気は上がると思います。

[222: 匿名さん]

国分寺はべつに不人気ではないですよね
ふつうに住宅地としては人気があると思います

吉祥寺みたいなオシャレなお店は少ないかもしれないですが
穴場みたいに美味しいお店は多いですし、
ふつうに暮らしていくのにはとてもいいのですよ

ちょっと肩の力を抜いて生活ができるといいますか

[223: 凡人 [男性 40代]]

最近、価格改定（値下げ）の電話がありました。売れ行き好調と土地仕入れ、合理化努力で1,000万程度は下がるみたいです。坪単価で300前半くらいとのこと。
崖下なので北側は高層階以外は、暗くてじめじめするんですかね？？？それが気になっています。

[224: 購入検討中さん]

売れ行き好調で下げるわけないですよね。

[225: ご近所さん]

最近中央線の土手よりもプラウドが高くなったのですが、
崖に面した部分はかなり暗くて陰になっているようです。

これまで生えていた日向の木は建物裏になってしまって
生育できないのではと感じたぐらいです。

気になる方は電車から見るか、線路向かいのアパートや戸建ての
合間にある空き地というか駐車場からのぞいてみては？

[226: 匿名さん]

うーん… 坪単価300万前半で、1,000万も下がらないですよね…

[227: 匿名さん]

確かに、かなり崖に面したマンション通路は暗いし眺望も全く無いし、万が一大雨で崩れたりしたらと思うと怖いですね。一番南のA棟も道路向かいに将来8階以上の建物が立てば、やはり眺望は望めなくなるリスクがあります。色々とマンション絡みの問題が取り上げられている現在、よっぽど気に入った物件でない限り、購入のタイミングでは無いような…と感じています。

[228: 購入検討中さん [女性 30代]]

20年ほど近所に住んでいた者です。
崖ですが、住んでいた頃、崩れたことはなかった気がします。木々は昔からあるので根がしっかり生えているはずなので、そうやすやすと崩れないはずです。
ただし、工事の際に植え替えたり、いじったり、225さんの懸念の通り日陰になり生育できなくなるとその限りではないと思います。あと、最近の豪雨。昔は平気だったから今も平気とは限りませんよね。これに関してはどの物件にも言えますけど。

マンション通路に明るさと眺望って必要ですか？

公式HPに予定販売価格が出ましたね。
住友と三菱に比べると不利だと思うので、もっと値段を下げて売ればいいのに･･･。

[229: 匿名さん]

>>223
ちゃんと計算してくれー

[230: 凡人 [男性 40代]]

計算してあげましょう。

No.158で書いたとおり、事前案内会の説明では、坪単価が300万後半。
300万後半から300万前半へ値下げということは、
300万後半を375万とし、300万前半を325万とすると、坪当り50万の値下げです。
20坪以上の部屋なら、1,000万以上下がるということです。

小学生でもできる計算です。

[231: 購入検討中さん [男性 30代]]

300前半でも高いな。300切れるまで粘るか。

[232: 匿名さん]

確かに１００万も変われば、総額の差額も１０００万とかなりなものだから恐ろしいですよ。
少しでも安く買いいものですよね。

もう少しすれば、決算も近いし、それまで待つことが出来ると良いのですが・・・
流石にまだまだ高いなぁ。

[233: 匿名さん]

１００万円変われば大きいですが
そうそう簡単に価格が下がるとは思えないです。
駅も徒歩５分という便利さから考えても
価格帯は強気なままで行くのではないかと思います。

[234: 匿名さん]

>>226
なんだよ、坪300後半から下がるなら、あり得るじゃんか

変なこと言わないで

[235: 匿名さん]

国分寺駅へ行くのに徒歩５分は便利ですが
ここまでの価格帯になってしまうの？とは思いました。

でも、価格のことや値引きについては
ここであれこれというよりも
やっぱり営業の方に直接交渉するしかないと思います。

[236: 匿名さん]

>>234
坪300後半なんて出だしの価格帯(具体的な数字は出ておらず)は演出なだけです。当初から計算外でした。坪350辺りで具体的な価格を出してきた秋頃からの計算で考えています。変なことは申しておりませんので悪しからず。

値下げは更に続くでしょうが、野村の営業に値下げ力は一切ありません。基礎工事でも複数箇所で不安が残りますし、気にしない人が購入されるのでしょう。
以上情報共有までに。

[237: 購入検討中さん [女性 30代]]

いよいよ明日から1期の登録申込みが開始です。苦戦しているような感じですが、何戸売れるんでしょうね。

[238: 匿名さん]

駅直結の方が安いのは何故？

ツインタワーに期待というか、普通にそうなるよね。

この価格はありえないな。

[239: 匿名さん]

シティータワーの方が安いんですか？
いくら違うのですか！

[240: 匿名さん [男性 60代]]

シティタワー国分寺ザ・ツインウエストの例：137万円/ｍ2（56.94ｍ2で7800万円）、131万円/ｍ2（71.00ｍ2で9300万）
ザ・パークハウス国分寺緑邸の例：121万円/ｍ2（73.69ｍ2で8898万円）、91万円/ｍ2（72.15ｍ2で6548万）
プラウド国分寺の例：115万円/ｍ2（85.49ｍ2で9798万円）、86万円/ｍ2（70.10ｍ2で5998万）
とのことです。

[241: 周辺住民さん]

皆高額ですね。
竣工までに全部さばけるのかな？

[242: 匿名さん]

国分寺駅周りの3大型物件の価格は、3社中で最初の販売となるプラウド国分寺の第1期販売（12/20締切り）後の第2期販売に向けての価格設定がどのようになるかで、今後、3社が強気で行くか弱気で行くかが左右されるのではないでしょうか。

[244: 物件比較中さん]

しかし34物件とも信じられないほど高い価格ですね。震災前に買えばよかった

[245: 物件比較中さん]

緑邸も20日までにいったん購入意思を確認、
という話だったので、プラウドを意識しつつ
今後の販売計画を固めるのかな？と思いました。

森側の角部屋を買いたい方達が結構いるんだとか。

[246: 匿名さん]

この値段は高過ぎでしょうね。人気が無いのも仕方なし。
駅直結の方が安いから、ここはパスしたいと思います。

[247: 匿名さん]

みなさんと同意見です。
実はオリンピックが終われば、一気に地価やマンション価格も下がると聞きました。
焦らない方が良さそうです。

[248: 匿名さん]

オリンピックでやはり日本の経済状況は大きく変わるでしょうか。
このあたりは本当に難しいと感じます。
中国だと中国オリンピックで大きく状況が変わった、というのはあると思います。

[249: 匿名さん]

将来、市場は少子化で縮小するでしょ。それに、今でさえ低金利で企業は延びしろがない状況で販売価格を下げるとは思えません。今買えない人達はこの先も買えないと思います。
オリンピックや復興で働いている方々の平均年齢ってどのくらいなんでしょうね。ユニクロ着てline楽しんでる世代が将来そういう仕事を選ぶとは思えませんが。本当にオリンピック後に原価下がるのかな。
ここは、崖の途中ですが、数値的には中央線徒歩圏内で武蔵野台地に位置してるので問題ないと思います。

[250: 匿名さん]

需要と供給で価格は成り立ちますから、需要がなくなれば必然的に価格は下がるしかないでしょうね。販売価格を下げたくなくても、もし買う人が出てこなければ下げるしかありません。
ニーズがなくなれば、働き手が少なくなっても問題にならないですしね。
オリンピック後をどう読むかは人それぞれでしょうけど、人口が激減していく事はわかっている事なので、そこをどう考えるかでしょうね。