プラウド国分寺ってどう？

[いつか買いたいさん]

プラウド国分寺についての情報を希望しています。
駅へ近くて便利に暮らすことができそう。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kokubunji/

所在地：東京都国分寺市南町1丁目316番26、316番38（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.10平米～87.66平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

>>158
あの場所ならどう考えても高過ぎな印象。
リセールを考えて買う人ばかりでないと思うけど、まず期待できないでしょ。
駅前でもないのに線路が近いうえ、北側からも西側からも下ったところで国分寺の中でプレミア感がある立地ではないのに、今までにないプレミア価格をつけられても？？？って思う。
駅南口に向かうにも坂道、北口側の再開発エリアに出ようとしても坂道。
どうせ高額出すなら、国分寺でも駅前、駅までもっとフラットな場所が断然いいと思う。
悪い場所とはいわないけど、価格に見合った価値のある場合とは到底思えない。
近くに早稲田実業初等部があるから、通わせる親もターゲットなのかな。

[162: 周辺住民さん]

その価格なら南町、本町辺りの閑静な住宅地に40坪超かつ作りの良い戸建てを買える価格ですよね。

緑邸なら納得できますが、南町のあの界隈で一番騒々しい場所では正直どうなのかなあ、という気がします。

[163: 凡人 [男性 40代]]

やっぱり高いですよね。
少しググルと、同じく南口徒歩9分東元町の建売戸建、土地145平米、建築面積105平米の物件で、5,280万強くらいですね。
オリンピック後くらいにはそれくらいに落ち着くんですかね。
逆に、不動産屋さんは、それまでに何とか稼ぎきりたいというのがあるんでしょうね。

[164: 周辺住民さん]

東元町は崖の下だから安いですよ。

[165: 匿名さん]

南町でも北口側の本町でも、土地取引価格が坪単価100万円〜140万円くらいなので、ここが買える8000万円〜9000万円の予算があれば、土地購入、注文住宅でも100平米超えの家は建ちますね。

[166: 周辺住民さん]

マンションはマンションなりの設備がありますから戸建てとは違うのは承知ですが、プラウドの立地に9000万円はさすがにちょっとなー、と感じてしまうんですよね。

同じ投資なら駅からフラットで徒歩5分ぐらいの静かな本町地域で暮らせるのを知っていると、長い間車置き場でしかなかった傾斜地を切り崩したこの場所に9000万円というのには、かなり驚きました。

いくら雑木林の痕跡があるとはいえ、前はもっと広くて林らしかったものを宅地にしてさらに伐採して、ほんの少し残っていたのがあの緑地ですし…

緑邸の方が緑地は武蔵野自然林に近いし、空気は良いし、断然良い気がします。夜も静かですし。

南町と本町に住んだことがある一個人の見解なので、好みも人それぞれではありますが…

[167: 購入検討中さん]

それでも完売するんだからデベは笑いが止まらないでしょうね。
完全に足元見られてますよ。

[168: 匿名さん]

時間たっぷりかかると思いますよ、完売するとしても。ここに来て特に大手でもというか特に大手で価格で躓いている物件結構あります。地所三鷹・境とか区部のプラウドでも。北口の目玉2物件は押しも押されもせぬ立地にでしっかり完売でしようが。

[169: 匿名さん]

ここに少し上乗せして阿佐ヶ谷買える値段を投入する人が殺到するとは思えません。

[170: 契約済みさん]

むしろ阿佐ヶ谷の方が安くないですか？

[171: 匿名さん]

阿佐ヶ谷の低層階なら寧ろここより安く買えますね。

[172: 購入経験者さん]

当然、野村も考えますよ。

しかし、３年前に比べると、設備はチープになり、価格は２０％くらいアップしてますね。

私は、購入済みだからどうしようもありませんが、友人には、東京オリンピック前まで待つべきだ、とアドバイスしました。

少子高齢化＋経済低迷＝不動産価格大幅下落、と思います。

だって、都会でも空き家問題が多発してるんですよ。

[173: 匿名さん]

短期的には補正予算で建設コストの更なる高騰と抑え気味の供給で新築価格は下方硬直かと。
外国人労働者大量導入等の施策でもあれば建設コストダウンも期待出来ますが、当面は難しそうですね。
まあ不動産も出会いと縁ですからこのような時期でもじっくりウォッチする他ありませんね。

[174: 匿名さん]

ここは20%UPどころか、30〜40%UPくらいの価格帯じゃないかと思います。
何度も既述されていますが、駅前の利便性や閑静な住宅街といった特徴もなく、中途半端な立地なのに価格だけは国分寺では今までにない立派な価格で驚愕です。
ここを買うなら、客観的にプラウドシティ阿佐ヶ谷の方がいいでしょうし、国分寺なら北口のタワーか緑邸でしょうね。

[175: 匿名さん]

不動産価格の下落まで待てば自分の給与も下がりそうです。。

[176: 購入経験者さん]

じゃあ、どっちにしても、ローン払えないじゃん・・・

[177: 匿名さん]

元も子もないね…

[178: 匿名さん]

野村も社員の質が落ちたな…

[179: 匿名さん]

物件の質も落ちてるかも。
まあ、隠し玉もあるとは思うけど、首をかしげるような物件が目立つ。

折しも豪雨被害報道。ここの水はけじっくりチェックした方が良いかな。

[180: 匿名さん]

だいたいこの物件の販売時期が後ずれになったのも、住友や三菱のマンションと販売時期を合わせて見かけ以上の価値を創り出そうとした結果。客との信頼関係は二の次にした結果でもある。明日つぶれてもいい中小マンデベの販売の仕方と似ていて、とてもじゃないけど、信頼できるデベロッパーとは言えない。
これから、野村物件を検討する時はよくよく注意しないと。