プラウド国分寺ってどう？

[いつか買いたいさん]

プラウド国分寺についての情報を希望しています。
駅へ近くて便利に暮らすことができそう。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kokubunji/

所在地：東京都国分寺市南町1丁目316番26、316番38（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.10平米～87.66平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1021: 検討板ユーザーさん]

>>1017 匿名さん

野村って平気で購入した方々を裏切るんだね

[1022: 匿名さん]

>>1021 検討板ユーザーさん
良い部屋が余ってるなら、最後に安く買えて良いんじゃない？

[1023: 匿名さん]

125戸もあったのに、ついに残り5戸まできましたか。
95％以上の入居率、すごいですね！

[1024: 検討板ユーザーさん]

高値で買ってしまった方々がいるわけで、その方々は裏切られたと考えるでしょう。

[1025: 名無しさん]

間取りなど結構使い勝手の良さそうな部屋が残ってますね
売れるのも時間の問題でしょう
あの高額の部屋も、いつの間にか売れたんですね！
あの部屋が一番最後まで残ると思ってました

[1026: 匿名さん]

>>1024 検討板ユーザーさん

知らぬが仏

[1027: 匿名さん]

>>1024 検討板ユーザーさん
だとしたらただのアボーンの極みですね。

[1028: 匿名さん]

>>1024 検討板ユーザーさん

高値で買えるだけの資金力があるのが逆に羨ましい。
マンション内で、ブルジョワ VS 平民となりませんように。

[1029: 匿名]

野村は竣工後在庫を最も嫌うデベだから、竣工後の大幅値引きは仕方ないですね。

[1030: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
四季の森と同価格になるならば、四季を購入されたかたも傷心ですね。。。

[1031: 匿名さん]

>>1030 匿名さん
なぜに?

[1032: 匿名さん]

>>1029 匿名さん
っていうかよく知られた事だから野村物件買う人は二種類しかいないよ。定価でもいいから条件が良い部屋を選ぶ人。もう一種類は条件が悪くていいからとにかく安く行きたい人。どちらも別に正解不正解の問題ではない。
立地は資産価値と利便性を決める。部屋は居住の快適性を決める。
両方必須な人は青田買いしかないし片方で良いなら売れ残りをゆっくり安く買えば良い。

[1033: 匿名さん]

>>1031 匿名さん

普通に四季とプラウドならばプラウドがいいでしょう。四季の購入者の大多数はタワー、緑邸、プラウドをバジェット不足で断念した人でしょうから。

[1034: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。徒歩5分と専用シャトルバス？笑　ですからね。

[1035: 匿名さん]

はい。あと5件。早く検討して買いましょう。
無くなっちゃうよ〜。

[1036: 匿名さん]

あと６戸でしょ。

[1037: 匿名さん]

残り住戸の方々はまさか定価では買っていないのでしょうね。

[1038: 匿名さん]

>>1037 匿名さん

にほんごが変
何となく言いたい事はわかるけどね

[1039: 匿名さん]

>>1029 匿名さん
業者か？

[1040: 匿名さん]

>>1036 匿名さん
5戸だよ

[1041: 匿名さん]

>>1033 匿名さん

ばじぇっとってなに

[1042: 匿名さん]

>>1041
予算のことね。

[1043: 匿名さん]

手前の公園はいつでも入れるけど、後ろの方は10時から16時まで解放とのことでドアが閉まってたので、
住民以外はその時間にしか入れないのでしょうか

[1044: 匿名さん]

むしろ、定価で買っちゃった人どんくらいいるんだろ？かわいそう。でも、その人たちのおかげで儲けがでるんだけど。

[1045: 匿名さん]

>>1044
別にかわいそうではありませんよ。条件が良い部屋を選ぶ権利があったのだから。
逆に条件が悪い部屋を安く買わされてかわいそうっておもってるかもしれませんね。
なにせタワーもそうですが、条件が悪かろうが安く手に入れようが区分所有に基づいて
管理費や修繕費を支払う必要はあるのですし、マンション管理を維持するための肥やし
として使われるのですから。

[1046: マンション検討中さん]

いまの値引きってどの位なんでしょうか？
自分が見に行った時は一本位を提示されました。

[1047: 匿名さん]

>>1046
まだ売り始めたばかりなので値引きはありませんよ。

[1048: 評判気になるさん]

>>1043 匿名さん
外部の方は時間外は入れません。
マンション側からであれば24時間散策可能です。
この季節は植物の彩りも鮮やかになり、早朝の散歩なんかが大変気持ち良く爽快ですよ。

[1049: マンション検討中さん]

>>1046 マンション検討中さん
確かにおっしゃる通りの部分もありますが、予算的に妥協して部屋を選んだ人も多いはずです。値引後なら、もっと条件の良い部屋を選べた（本当は南向きが良かった、もっと上階が買えた等）はあると思います。値引き開始後でもしばらくは普通に選べたと思いますので。残念ながら同じ列なのに、上の階のほうが安く買ってるとかありそうです。

[1050: 名無しさん]

余計なお世話かもしれません

[1051: 匿名さん]

>>1049
あなたが思ってる以上にみなさんしっかり資金計画と予算をもってらっしゃいますから
そんな妥協とかくだらないことはしてませんよ。
で、逆にあなたみたいな発想になる人っていわゆる傍観者の発想といいますか、要は蚊帳の外
にいる人がよくいる発想で、あなたが検討者ではないってことがよくわかるといいますかそういう
ことかなって思います。マンション探しに限らずよくいるでしょ？外から見たらあーだこーだいっていて
実際自分がやるとしどろみどろみたいなの（笑）

[1052: 匿名さん]

1049さんかわいそう。自分の欲しかった部屋もマンションもかえなかったのかな？

[1053: 匿名]

>>1051 匿名さん
しどろみどろ（笑）

っていうか、家探しなんて自分の予算と相談して、何を優先するかで妥協点とも折り合いをつけて決めて行くのが普通ですよね。良く言われますが、予算を気にしなくていい余程の金持ちでもない限り100%満足の物件なんてありません。大抵の人は（結果的にトータルで満足という事で決定するわけですが）何か妥協してるものです。それが、階数なのか、方角なのか、駅距離なのか等、人それぞれとは思います。なので妥協がくだらないなんていう発想のほうが、本当に検討した事あるのかなって思ってしまいます。

[1054: 匿名さん]

>>1053

はい、ではそのようなことを偉そうに俯瞰してしゃべってるあなたが吐いた
>>1049の発言をみてみたらいかがでしょうか？
あなたの発言の意図が決してそこにないということは明らかですよね。

[1055: 匿名さん]

>>1048
奥の緑が気になるので時間内に行ってみようと思います
ところで公園に井戸水あるの面白いですね

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
飲めるんですかね

[1057: マンション検討中さん]

>>1047 匿名さん
モモレジさんの四季の森レビューによると、プラウドと緑邸は「大っぴらにはできない販売戦略を繰り広げている」と書かれていましたが。。。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4849.html

[1058: 通りがかりさん]

値引き後であれば、お買い得な水準になってきますね

[1059: 匿名さん]

野村は割とすぐに下げてくれるのでお買い得ですよね。

[1060: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
初めからみんな値引き前提だからね。定価で買う人なんていない自動車と一緒。

[1061: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
井戸があるのすら知りませんでした。
明日からの連休、天気も良さそうなので公園に遊びに行ってみようと思います。
隣接するカフェも良いですよね。
連休中はお休みかな。開いてるといいけど。

[1062: 匿名さん]

>>1061 匿名さん
ん？購入検討でなく、単なる近隣住民さんですか？

[1063: 匿名さん]

>>1059さん
府中の野村の物件何個か見に行ったことあるけど全然値下げなかったよ。てか下げるとかの前に売れてた。
国分寺は最初の価格設定が想定より高すぎてあまりにも売れなかったから下げざるを得ないんじゃない？

[1064: 匿名さん]

>>1063
野村さんは最初に強気価格でゴリ押ししてきて売れないとなれば一気に下げて手仕舞いにするっていうのが
基本戦略です。

[1065: 匿名さん]

>>1064さん
場所によるんじゃない？
府中は野村乱立してるからか価格設定もほどよくていつもすぐ売れてるよ。
国分寺は再開発で儲けようとしすぎたんじゃないかな？

[1066: 匿名さん]

>>1065 匿名さん
商売下手な会社ですな。

[1067: 通りがかりさん]

>>1065 匿名さん
それとも単純に国分寺の人気がないのでしょうか。

[1068: 匿名さん]

>>1067 通りがかりさん
国分寺は新築マンションが乱立してるから、人気がないわけではないと思いますよ。

[1069: 匿名さん]

>>1068
そうおもいます。単に価格が今の高騰価格ですから手が出せない人が多いだけだと思います。
ただ買う側にとってみれば今期は供給が豊富で買う側としては選択肢があるのでないよりは
良いですよ。
駅直結タワー、徒歩5分のここ、徒歩13分だけどシャトルがついてる四季の森。
ちょうど、予算が8000-9000万、7000-8000マン、5000-6500万といい感じで
ばらけてるわけですから自身の予算と好みに応じて選べば良いだけだと思いますよね。

[1070: 通りがかりさん]

国分寺も府中くらいの値付けなら簡単に売れただろうに。