プラウド国分寺ってどう？

[いつか買いたいさん]

プラウド国分寺についての情報を希望しています。
駅へ近くて便利に暮らすことができそう。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kokubunji/

所在地：東京都国分寺市南町1丁目316番26、316番38（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.10平米～87.66平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[578: 匿名さん]

しかし本当に1500万も値下げしてるの？

[579: 通りがかりさん]

>>571 国分寺市民さん
確かにヒドいですね。三鷹にコンプレックスでもあるのでしょうか。

[580: 匿名さん]

>>577 名無しさん
なるほど。
自分は購入したい物件なら率直に得した気分だと思ってましたけど、考え方や捉え方は人それぞれですね。

それにしても、578さんと同じく、本当に1500万も値下げしてるの？って未だに思ってるところはあります。

[581: 匿名さん]

近隣の築4年のパークシティの中古が6080万。新築のプラウドを1500万引きにするものでしょうか？

[582: 通りがかりさん]

>>581 匿名さん
この状況で西国分寺8分が6080万円で売れるとは思えません。
国分寺の中古を紹介していただいた時に、西国分寺の物件もあったのですが、西国分寺の中古ならば欲しくないと見学もしませんでした
（お気を悪くした方がいたらごめんなさい）。
中古の値付けは鑑定はして貰うものの売主の自由です。
例えば早く売りたいならば安くする、希望価格を下回るならば売らないと決めていれば
長期に渡って高値設定（例えば次に買い替えたい物件の価格）のパターンもあります。基本は値引きというカードを切れるように、最初は高値スタートです。
ただ一斉に分譲する新築と違い、皆が高いと思っても、たった1人ほしい人が現れればいいので売れるかもしれませんね。

[583: マンション検討中さん]

>>581 匿名さん
水面下で値引きされているとしても、プラウド・緑邸の定価、四季の森の予定価格を参考に強気設定されたのでしょう。
実際は暫くすれば下がるか個別の値引き交渉に応じられると思います。

[584: 匿名さん]

>>581
パークシティは武蔵国分寺公園を一望できる立地なので新築の時からかなり高かったものと記憶しています。今回は南向きの5階ですから好条件、絶景ゆえの中古価格なのでは。

[585: 匿名さん]

>>572 匿名さん

悪しからず
という単語を使うのがオッサン臭い。

[586: 匿名さん]

>>584 匿名さん
西国分寺の物件としてはかなり高かったようですね。
但し、武蔵国分寺公園も地元以外では知名度がないので、その環境に愛着のある方でないと購入意欲は湧かないと思いました。
国分寺と比較すると西国分寺のリセールバリューは低いと言わざるを得ません。西国分寺ファンならば垂涎なのでしょうか。

[587: 匿名さん]

>>584 匿名さん
ここは5階から上は新築時は坪240前後だったはずです。中古は新築より高くなってるようですよ。
ただ、これは昨今の異様な新築高騰相場に合わせた言い値に過ぎないので、実際いくらで買われるかというとまた別の話です。

[588: 匿名さん]

>>571さん、>>579さん
私も以前府中の物件の掲示板で何度か見かけたことあります…（すみません、どの物件かは忘れました）
府中あっての国分寺なのにそんなことをするなんて、国分寺のことをよく知らない国分寺市民なんだろうなと思います。
生粋の国分寺市民なら、府中はもちろんまわりの市を悪く言ったりなんてしないはずです。

[589: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
タワーのスレでも立川への中傷があった記憶があります。。

[590: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん
国分寺市民が悪く思われてしまうのでやめてほしいですよね。

[591: 匿名さん]

>>571
あなたが指摘している書き込みを読んでみましたが、そもそもは381の書き込みの「一般の認識では国分寺より三鷹の方が地価も生活水準も上ではないでしょうか」という書き込みに対する反応ですよね。
それも中傷などではなく統計に基づいたまともな反論がほとんどだと思いましたよ。
元々この「プラウド国分寺」のスレの中で三鷹を持ち上げ国分寺を貶めるような書き込みをするから反論されただけではないですかね？

[592: 評判気になるさん]

どんだけひどい罵詈雑言が並んでいるのかと思って見てみたら、確かに統計に基づいた冷静な議論がされていますね。
少なくともここ最近のネガキャン一辺倒な流れよりは有益な情報だと感じました。

[593: 匿名さん]

>>592 評判気になるさん
ネガキャンのほうが有益だ

[594: マンション検討中さん]

「周辺の武蔵野市、調布市、国分寺市、三鷹市、国立市と比較すると平均世帯年収、一戸建ての平均面積、平均道幅は三鷹が最下位。犯罪発生率、住民税未納率は三鷹が1位」
これがデータに基づいた情報ですか。目を疑って一部調べましたが、平均世帯年収は三鷹が最も高く、犯罪発生率も調布やここにはない小金井の方が高く1位ではなかったです。税金未納率も高くありません。参照するデータが違うだけでしょうか。

[595: 匿名さん]

>>594
参照するデータも違うし、そもそも年度によってもデータは変わってきます。

[596: マンション検討中さん]

くだらん。ほっとけばいいのに。アホらしい。
国分寺市民なら、、とか、
小学校のホームルームじゃないんだからw

[597: eマンションさん]

年度を変えても三鷹の世帯年収が最下位というのは信じ難いですね。データ、本当にありますか。