プラウド板橋志村三丁目について

[匿名さん [男性 30代]]

プラウド板橋志村三丁目についての情報を希望しています。
南向きで、徒歩圏内に3つの大型商業施設などがあって、
教育や子育てに良い住環境と思ってますが、どうでしょうか。

将来性や周辺地域の医療や治安についても、教えて欲しいです。


所在地：東京都板橋区坂下一丁目32-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.63平米～92.13平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimura3/index.html
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


資産価値・相場や自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[541: 匿名さん]

http://lite.blogos.com/article/133776/
坂下一丁目が集中的に床上浸水。
この物件のほぼ隣接区画。

[542: 匿名さん]

これはタイミング悪い浸水でしたね。

[543: 匿名]

区議会の議案説明会で報告されているということだから、対策が図られると考えることもできる。
その場合は、入居前の良いタイミングと言えなくもない。

[544: 匿名さん]

そんなに簡単には出来ないでしょう

[545: 匿名さん]

こういうとき郊外は不利。
都心ならすぐに対策されるのに。

[546: 匿名さん]

いくら端でも23区内は郊外じゃないでしょ

[547: 匿名]

>>544
頻繁に起こる冠水じゃないんだから、すぐに対処されなくても問題ないでしょ。
議会や区が問題を認識したということが重要なわけで。
冠水が頻繁に起こると議会や区が考えるなら、それこそすぐに対策されるだろうし。

[548: 匿名さん]

板橋区民だけど、坂下には全くいいイメージをもってません。

低地で地盤が悪く、大雨にも弱い。
そして、地価が安いだけあって暗いイメージ。
歩きタバコの人や酔っ払いも多いです。
くたびれたTシャツにサンダルはいた人をよく見かけます。
便利ではなく、工場ばっかりの町。

これが正直な坂下の印象ではないですか。

[549: 匿名さん]

>>548
坂上在住ですが、坂上も工場が多く、そんな方よくいますけどね。
地盤は確かに坂上の方がいいので、その点は勝ると思います。

[550: 匿名さん]

あまりこの辺り自体のちょっとした雰囲気がわからない外部の者からすると、
坂の上と坂の下ってぱっと見た感じはそこまで違いが内容に思いますが・・・
人々は行き来しているから、よけいにそう感じるのかもしれません。
地盤に関しては同意です。
だからお値段的にも・・・というものが望まれますが。

[551: 匿名さん]

地元の人は自分の所を悪くは言わないだけで板橋区民から見れば坂下のほうが利便性も高く環境も良いので人気があるのが現実。
板橋では初台、蓮根、志村坂下が最も庶民的でコスパもよく利便性と環境のバランスがあるから。一方加賀や高島平、坂上はバランス悪くて人気がない

[552: 匿名さん]

それはこのプラウドが売れていないことの説明になっていますか？

[553: 匿名さん]

このプラウドが売れて無いのは小規模で設備もしょぼいからでしょう。
坂上に持っていっても同じッス

[554: 匿名さん]

>>553
似たような規模、設備の坂上のパサージュ、ディアージュ、トレサージュ、サンクアージュは、きっちり竣工前完売してますね。

[555: 匿名さん]

何年前の話しだよ。

[556: 匿名さん]

>>553
単に高いからだよ。売れないのは。
坂上は仕様落としてバーゲンセールだったから売れた。

[557: 匿名さん]

時期の問題でしょ
今は、どこも高い

[558: 匿名さん]

つまり買いどきじゃない

[559: 匿名さん]

都内のマンションは、今の時期はどこも価格は高くなっているような気がします。
この傾向は当分は続きそうですから、いつ決断するかがポイントになってくるのではないでしょうか。
このあたりは個人の価値観がかなり大きく左右してきそうな部分だと感じてます。

[560: 匿名さん]

ここはもう入居始まってるのでしょうか？
前に見学行った時9月入居だった気がするけど、今HP見ると12月になってる。。

夜マンションをみると両手でギリ足りるくらいの部屋の電気がついてたけど。。

[561: 匿名さん]

もう住んでいるようですよ。
入居12月はこれから契約する人の話でしょう。

しかし、プラウドも売れ残りが激しくなってきましたね。
ここは完成売りだからともかく、千川は値引きしているみたいだし、加賀も完売難しそうです。

やっぱり内覧会で不具合頻発させたのが原因かな。

ただ、野村は不人気物件はがんがん値引きしてくれるのが良いところですね。

[562: 匿名さん]

野村の値引きって場合によっては400万とかしてくれるらしいですよね。
そうなると高級車一台分ですよね。でかい。

[563: 匿名さん]

値引きがある部屋は、位置が悪いとか、日当たりが悪いとか、それなりの理由があると思うよ
納得ずくで買うなら、ハッピーだろうけど、どうなんだろう

[564: 匿名さん]

プラウドは値引なしかと思えば、条件の悪い部屋に限って大幅値引もありですか。
建物、共用施設の恩恵があれば良しと考える方、部屋へは寝に帰るだけというような方にとっては良い話なのだと思います。リセール条件は悪くなりそうですけどね！

[565: 匿名さん]

>>564
リセールは立地で決まるんで!

[566: 匿名さん]

>>564
値下げしないであれだけ竣工前完売ができるわけないでしょうよ。
スミフみてごらんよ。３−４年販売し続けるのが当たり前の状況だよ。
値下げしないってのはあれだけかかるんだよ。

[567: 匿名さん]

むかしの野村は、まったく値下げしなくても、即日完売だった
値段の付け方と売り方がうまかったからだろうけど。今はどうなんだろうね
スミフは、大規模で目眩ましして、強気の価格でじっくり売るから、比較の対象にはならないと思う

[568: 匿名さん]

今の野村は値下げなんてなんともおもってないぐらいです。
営業能力の高さは以前健在だけどね。

[570: 匿名さん]

こちらに限っては値下げってどうなのでしょうね。
もうそろそろ販売期も進んできていますし、どうなのかなと思いました。
まだ最終期というわけではないのかな？
3期というふうに書かれていますが。
いまのところ、どれだけ契約まで行って、どれだけ残っているのか。
そこがポイントになってくるのかしら。

[571: 匿名さん]

銀座は海抜2メートルらしいのですがここは海抜どれくらいですか？

[572: 匿名さん]

ここは5メートルです。

[573: 匿名]

第4期が始まったようですね。

[574: 匿名さん]

>>572
この地域で海抜なんて知っても意味無いと思いますが。
自然災害でダメな時はダメだからね。
そんな時の緊急時の備えがとても大事かと思います。
それも大切ですが、
東京では、マンションの周辺には生活の為の商業施設はいろいろ整っていて
イイよね。

[575: 匿名さん]

まったくだよ。。。湾岸じゃあるまいし、こんな内陸地まで津波が襲ってくるはずもないし。
単純な海抜よりも、その周辺での相対的な高低差や排水能力をスポット豪雨のために考えたほうがマシ。
マンションではそういうのが関係ないからいいんだけど。そういうのは戸建さんが考えることだね。

[576: 匿名さん]

誰も津波の事はいってないでしょう。
板橋ハザードマップにあるような、荒川が氾濫したときのことで海抜を確認したんでしょ

[577: 匿名さん]

>>576
荒川氾濫も同じことなんですよ、って事です。
そもそも氾濫するって言ったってどこの場所でどの程度の氾濫かによるでしょう。
最悪の想定を要件に入れる人は首都圏直下型でのシミュレーションビデオも含めて想定されたらいいと思います。

[579: 匿名さん]

もう建物内のモデルルームが開いている時期なのですか。
この三連休で行った方おられますか？
実際の環境はどんな感じだったんでしょう？

いろいろとこちらで言われているようなデメリットもありますが
駅に近い割には価格は抑え気味というところもあります。

実際の環境を目にしてどう感じるのか、というのが
結局は大切になってくるのかなと思われます。

[581: 匿名さん]

>>580
プラウド志村坂上サンクアージュと仕様は変わらないらしいですけど。

[582: 検討中の奥さま]

三連休にでは無いですが…行ってきました。
マンションから駅まで歩いてみましたが、勧められている？緑道ルートより普通の道を歩いた方が歩道も広くストレスが無かったです。
緑道ルートは蚊注意と言う看板を見かけましたが、一体どう注意しろと言うのでしょうかw

治安が悪い印象は特にありませんでした。(街灯が少なそうだったので、夜は少し暗そう…？)

SEIYU・セブンタウン・ニトリ・駅までの道はフラットだったので、自転車があれば日頃の買い物に困ることは無いのかなーという印象でした。(セブンタウンは徒歩だと少し遠かったです…)

[583: 匿名さん]

蚊に注意は…まあ虫よけスプレーするくらいしかないかなと思います。
虫よけの音が出るようなアプリとかだとちょっと違うと思うし。

緑道ルートは一番結局安全に歩けるルートだと思います。
往来に関してもそうだし、５８２さんが書かれておられるように歩道も広いですしね。
朝の通勤時間帯はそこそこ人は多いですが。

[584: 匿名]

第4期販売はじまりましたね。
営業は2期で売り切るとは言ってたのが。

[585: 匿名]

申込登録受付概要にある「プラウド板橋志村三丁目」インフォメーションサロンって現地1階ロビーのことなんだね。
野村の販売戦略が下手なせいで、入居済み住民には迷惑な話だと思った。
未販売住戸内でやればいいのに。

[586: 検討中の奥さま]

インフォメーションサロンは未販売住戸ですよ。
1階に居るのは案内(受付？)の方でした。
土日のみ居るようですが、あんな寒そうなところにずっと居るって可哀想になってくる…w

[587: 入居済み住民さん [女性]]

聞いてたより、住んでいる人少ないけど、いつ引っ越ししてくるのこなぁ…

[588: 周辺住民さん]

よく前を通るけど、ほとんど部屋の明かりが増えていない‥
うちは買わなかったけど、営業の方は感じよかっただけに気の毒。。

[589: 匿名さん]

新しい年を新居で迎えたいと思う人も多いでしょうから、
12月から年末にかけて引っ越しする人が多いのではないでしょうか。
年末年始の引っ越しは引っ越し費用も高くなりそうですけどね。

[590: 匿名さん]

自分が見学に行った時（2期？）は12月入居で案内してくれたから、今の入居者の次の期に購入した人は12月かも。
そのあとは1月から2月に延期になった？
公式HPのトップページに何やら書いてありますよね。