プラウド板橋志村三丁目について

[匿名さん [男性 30代]]

プラウド板橋志村三丁目についての情報を希望しています。
南向きで、徒歩圏内に3つの大型商業施設などがあって、
教育や子育てに良い住環境と思ってますが、どうでしょうか。

将来性や周辺地域の医療や治安についても、教えて欲しいです。


所在地：東京都板橋区坂下一丁目32-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.63平米～92.13平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimura3/index.html
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


資産価値・相場や自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[51: 匿名さん]

都会で二重サッシを採用してるMSは騒音があまりにもひどいところだけ。わざわざコストをかけて二重サッシにするMSはない。

[52: 匿名さん]

騒音ないところで2重サッシはありえませんね。

[53: 匿名]

あり得ないって言える根拠は？
実際に防音以外のメリットを重視して取り入れてるマンションあるというのに。

[54: 匿名さん]

>>53
だったら実例だしてよ。個人で施工したとかじゃなくて標準でそれをやってるところを。
幹線沿いとかやめてね。それ騒音ひどくて止むを得ず、ってパターンなんだから。

[55: 匿名]

あり得ないって根拠もだしてみなよ。

[56: 匿名さん]

>>55
実際問題、騒音が関係ないところで２重サッシなんてないから。実例がないのが根拠。
わからないの？ｗ

[57: 匿名さん]

うちのマンションは、一部の少数の部屋だけが道路に面してるため
全戸標準で二重サッシです
面してない部屋はとても静かです
購入するとき、面してない部屋まで二重サッシにする理由を聞いたところ
二重サッシは防音目的だけのためではなく
結露防止、断熱効果などの
メリットもあるため標準仕様とのこと

ちなみに都内近郊ででも検索すれば地図見ても
幹線道路に面してない立地ででも二重サッシにしてるマンションでてきますよ

[58: 匿名さん]

二重サッシとペアガラスを間違えるレベルだから信憑性に欠けますね。

[59: 匿名さん]

すいませんが間違えてる方とは別人ですが。

[60: 匿名さん]

二重サッシは騒音のためだけにあるわけではないですが雪国でもない限りは断熱のためにつけないです。

[61: 匿名さん]

「二重サッシ」でない部屋は、ないですか？

[62: 匿名さん]

もう二重サッシの話はいいよ。

[63: 匿名さん]

敷地内の駐車場は平置きなんですね。
停められる台数は17台分と正直足りないだろうなぁと思われますけれども、
ムリに機械式にするよりも将来的な事を考えると、
コスト的にはこの方が良いのかもしれませんね。
機械式の方が敷地内により多くの人が停められることだと思われますが。

[64: 匿名さん]

>>63
車は平置きがいい。
使う方もらくだし管理も同じです

[65: 匿名さん]

>>59
いい加減にｼﾛﾝ！

[66: 匿名さん]

このマンション最大の課題は、環八、中山道、高島通りに囲まれてしまっていることですかね。結局どこに出るにもその大きな道路を渡らなければならず距離以上に心理的距離が大きいところでしょうかね。

[67: 匿名さん]

>>65
数日前のレスですでに終わった話にレスするあなたもいい加減にしてください。あきらかにわざとですよね。

[68: 匿名さん]

>>66
大きな道路が近くにあると車で出やすいというメリットもある。
それに小学校も中学校も大通りを渡らず必要もない。
線路脇をデメリットとしてあげるのは分かるけど
66であげた道路は大したデメリットにはならないと思う。
まあ、空気は良くはないと思うけど。

[69: 匿名さん]

>>68
地元じゃないんですね。別に小学校中学校だけで人生完結してるわけじゃありませんから。
普段の生活で渡るし、時間もかかります。

[70: 匿名さん]

>>69地元ですよ

[71: 匿名さん]

>69
大人ならなおのこと問題ないでしょう。
大通り一つであれこれ言うなら東京になんて住めないよ。

[72: 匿名さん]

>>71

誰も問題などとはいっていませんよ。心理的により長い距離を感じるといってるだけですから。

[73: 匿名さん]

>>71
一つじゃない。３つもある。いずれも大きい道路だよ。

[74: 匿名さん]

大通り渡るぐらいで心理的にどうとかって言ってたら東京住めないよ。

[75: 匿名さん]

住めないなんて誰も入ってないよ。少しでも住環境にいいところに居を構えるのは当たり前ですけど。0か1かの究極の選択ではないのですから。

[76: 匿名さん]

?
言ったかどうかじゃなく
それぐらいで心理的にどうのとか言ってたら都会は合わないのでは？と…
その3つの道路ぐらい東京にはあちこちあるし。
それにここはそんなに住環境悪くないと思うけど。

[77: 匿名さん]

>>76
都会に合う合わないってどういう意味でしょう？
もう少し説明をいただけないでしょうか？

[78: 匿名さん]

話は変わるけど
ここのモデルルームはいつからでどこでやるのかな？

[79: 匿名さん]

>>78
まぁ竣工時期を考えたら早くても今年のGW前じゃない？
今やるべき話じゃないよ。今は既存物件に対してきっちり成果を出すべき時期。
ここはあくまでも2015年度の物件。

[80: 匿名さん]

>>79

もうそろそろかと思ってたよ。
見た目的にも蓮根のより出来上がり早そうだし。
蓮根ももう少しで販売終わりそうだしで。
でも、モデルルームはどこにできるのかな
駅でいうと志村三丁目だろうけど
蓮根のモデルルームをそのまま中身帰るって感じかな。
まあ、4月に入ってからだろうけど。
オープンとともに早く手を打たないと
蓮根より早く完売しそうだからね。

[81: 匿名さん]

>>80
そんなに早く手を打つ必要はないと思うよ。
ここもファミリーが主力ターゲットだろうけどファミリーにとって転居って
結構大変だからね。やはり動きやすいのは2.3月、あとは9,10月。
それ以外はいろいろ用事があるから。

[82: 匿名さん]

ここは、値段にもよるが、蓮根より、早くさばけると思うよ
じっくり構えると、出遅れるかも

[83: 匿名さん]

>>80
蓮根のモデルルーム行った時、蓮根が終わったら志村のモデルルームに変えるって言ってましたよ

[84: 匿名さん]

志村三丁目で4LDKがあるプランがなかなか出てこないので注目してますが、駅徒歩7分で環八横断ありはちょっとひっかかるところですね。
とはいえ個人的には蓮根より志村三丁目に住みたいですが…地元の人ほど駅より坂上側に住みたがるので志村坂上がマンションラッシュの今、人気はどうでしょうね。
蓮根ほどではないでしょうが住所が坂下だからプラウドとはいえ少しは安いかな？
近くの城山みどり幼稚園はヨコミネ式だと聞いています。

[85: 匿名さん]

環八横断って結構大変でしょうか？

[86: 匿名さん]

>>84
坂上は地盤は良いですが
お店は少ないし
環境があまり良いようにも感じませんが
坂下エリアは落ち着いた雰囲気ですよね
そんな中でも志村三丁目は良いと思います
スーモでも志村三丁目と蓮根とでは一駅とは思えないほど価格帯も数百以上違います
ということはそれだけ価値があるとも言えます。
ここは坂下よりですが
相生町エリアは高級住宅街と化し始めてますし
ここら一体も落ち着いたエリアですよね
西友ができたりと注目エリアだと思います
環八はそんなに幅があるわけではないので
大変さはないと思いますよ
ましてや中途半端な道路だと飛び出しや無理矢理な発進をする車が目立ちますが
環八ともなるとそういったものもほぼないので以外と安全だったりもします。
バスもよく通ってますし
車持ちだと環八、中山道に出やすいというのもメリットだったりします

[87: 匿名さん]

坂上が環境があまり良くないというのは蓮根〜志村坂上付近の住民の認識とは離れてると思いますが
(坂下に言われる筋合いはないと皆思うでしょう…)
住んで便利なのは志村三丁目なのはまあ間違いないと思います。
その辺どこを重視するかは難しいところですね。

[88: 匿名さん]

簡単にいえば利便性や街の雰囲気、スーパーとかの充実度でいえば蓮根よりも志村三丁目が圧倒的に良いですね。
蓮根は正直よくないんですよね。周りの雰囲気もくらいですし。

[89: 匿名さん]

南向きで、すっきりしていて、蓮根と比べると好感度が大きいですね
情報が出てくるのを期待してます

[90: 匿名さん]

さっぱり盛りあがりませんね…先が思いやられます！

[91: 匿名さん]

>>90
まだ先だからね。盛り上がる立地でもないし

[92: 匿名さん]

竣工が4月中旬という事なので、今頃工事は仕上げに入っているのでしょうか。
販売時期が5月下旬なので実際の建物に入り、室内や共用部まできちんと
確認の上検討できるのは大きな利点かと思います。
しかし竣工後に販売という事もあるのでしょうが、入居は8月下旬と水分間が空きますね。

[93: 匿名さん]

そりゃ販売開始してそく入居ってわけにもいかないでしょう。いろいろ手直しとかオプションとかそういうのもありますし。

[94: 匿名さん]

実物が中まで見られるとすると興味ありますね。
プラウドって建つ前に完売が多いので、実際本物を見たら大したことないんじゃ…って思うことはあります。

[95: 匿名さん]

南向きと言っても目の前は大きな工場。
周りは配送センターや自動車整備工場。
駅から近いわけじゃないし、小学校も遠い。
建物も安っぽい。
プラウドのブランドだけでは大苦戦でしょう。

[96: 匿名さん]

ここまで盛り上がらないプラウドは史上初ではないでしょうか?
残念でなりません!

[97: 匿名さん]

しょうがないよ 前面道路抜け道だしね
安ければ盛り上げますよ

[98: 匿名さん]

あの道路、抜け道ですか
休日の交通量は、たいしたことなかったです

[100: 匿名さん]

板橋No.1のプラウドはプラウド志村城山ですね。