プラウド板橋志村三丁目について

[匿名さん [男性 30代]]

プラウド板橋志村三丁目についての情報を希望しています。
南向きで、徒歩圏内に3つの大型商業施設などがあって、
教育や子育てに良い住環境と思ってますが、どうでしょうか。

将来性や周辺地域の医療や治安についても、教えて欲しいです。


所在地：東京都板橋区坂下一丁目32-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.63平米～92.13平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimura3/index.html
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


資産価値・相場や自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[351: 周辺住民さん [女性 30代]]

三代板橋区民です。
坂下は低地なので、昔は大雨降ると床下浸水とか多かったみたいです。
でも最近はそんな話も聞かないですね。
新しいマンションは基礎もしっかりしてるし、欠陥住宅で無い限り地盤は問題ないと思いますよ。

今はスーパーとかも増えて便利になったし、住みやすいと思う。

子どもがいれば多分通う志村第四中学も、昔はうちの学区で一番恐かったけど、今は普通そう。

[352: 匿名さん]

>>351
平成の大掃除で排水溝大改造したおかげでしょう。いまの排水力なら問題無しでしょう

[353: 購入検討中さん]

賃貸で近くに住んでいますがセイユーやサミット、セブンタウンなどが徒歩圏内で生活しやすいです！環境は好きです〜。
エントランスなどの見た目がもう少し良くてもう少しお値下げがあれば買いたい物件でした。。
賃貸マンションと大差ない見た目に購買意欲を削がれてしまいました。
前の工場の敷地が割と広いので、工場がなくなった後もマンションが建ちそうで心配です。。

[354: 匿名さん]

>>351
地元民の方のご意見参考になります。
学区調べましたが、ここは志村五中のようです。
志村五中はどんな感じでしょうか？

[355: 匿名さん]

>>354
志村シリーズの中では高い部類です

[356: 匿名さん]

検討中でしたが、予算と入居時期のタイミングがあわず、検討をやめました。
ここらには20年以上住んでますので、何か質問があればお答えします。
学生時代にデリバリーのバイトもしてましたので周辺環境には詳しいつもりです。

[357: 匿名さん]

>>356
上手い蕎麦屋と焼き肉はありますか？

[358: 匿名さん]

焼く肉は知らないが頌庵(ｼｮｳｱﾝ)という旨い蕎麦屋がありますよ。

[359: 匿名さん]

>>358
役に立ちませんね。なに詳しくない。

[360: 周辺住民さん [女性 30代]]

>>>>354
あの辺りは五中なんですね。志４かと思ってた。
五中は私の住んでるところと学区が違うので、詳しくは無いんですが、特別悪い噂はききませんよ。
何年か前に学校選択制になって学区関係なく自由に選べるようになったのに、あっという間に元の制度に戻りましたね。

[361: 匿名さん]

志村エリアは文教エリアなので教育に関しては安心できますよね

[362: 匿名さん]

>>355,360
354です。ありがとうございます。
子供の学校に関しては安心できそうですね

[363: 匿名さん]

>>359
358さんに失礼すぎますよ

[364: 匿名さん]

焼き肉なら浪慢亭かな

[365: 匿名さん]

>>364
間違えた、炉慢亭

[366: 周辺住民さん [女性 30代]]

炉漫亭は美味しいと聞いたことあります。
ただ残念ながら、志村・前野エリアで凄く美味しい店ってないですよね。普通の店が多い。
蕎麦だったら坂上のよし田とか、西台とか数ヵ所にある滝乃家が評判ですね

[367: 周辺住民さん [女性 30代]]

この辺りは、住環境は問題ないと思います。
ただ板橋は所得層の低い下町なので、上品な奥様って感じより、気性の荒い人が多いです。
あと、いろいろな宗教が活発。
本がポストに入ってたり、勧誘電話とかあるので、宗教に興味無い人は注意してください。
強気に断れば実害ないけど。

[368: 匿名さん]

>>367
宗教活発かなぁ?えほばさんはよく来るけどそれはどこでもだしそれ以外は見ないし

[369: 周辺住民さん [女性 30代]]

この辺りは、住環境は問題ないと思います。
ただ板橋は所得層の低い下町なので、上品な奥様って感じより、気性の荒い人が多いです。
あと、いろいろな宗教が活発。
本がポストに入ってたり、勧誘電話とかあるので、宗教に興味無い人は注意してください。
強気に断れば実害ないけど。

[370: 周辺住民さん]

重複して書き込んじゃった。
坂上に創価あって、近隣住民も入ってる人多いですよ。
あと、ときわ台に顕正会あって、近隣の飲食店で知人呼び出して勧誘しまくってます。

でも、新しく越してきた人には関係ないかも。
子供の時から住んでると、顔も覚えてないような同級生から選挙のお願いとか、久しぶりに会わないって誘い来て勧誘とか多いですよ。
私は全部断ってるけど。

[371: 匿名さん]

宗教はどこでもあるし信仰は自由ですのでいいんじゃないですかね。エリア毎に濃淡はあるでしょうが。

[372: 匿名さん [男性 40代]]

三井不動産のパークホームズ板橋蓮根がでましたね。マンションマニアさんによると坪単価180万円で3000万円台。
駅4分だし三井のほうがよさそうですね。あっちも直床なのかな？
それにしてもなんで蓮根？西台のほうがいいと思うんですが。

[373: 匿名さん]

>>372
安いけど あそこら辺にはいいイメージはないな

[374: 匿名さん]

>>372
西台にはあまり良いイメージはありませんね。古い団地も多いですし

[375: 匿名さん]

プラウド板橋蓮根は10階建てなのに、ここはなぜ6階建てなのでしょうか
ご存じの方いらっしゃったら教えてください。
戸数が多い方が野村も売り上げがあがって、住人も１戸あたりの管理費や修繕積立が下がって嬉しいのに。
・ここは工業地区で建物の高さ制限はない？
・周りは工場なので日照権も問題ない？
・建物は6階建以上になると原則として2つ以上直通階段必要となる。
　２つに増えてしまうなら７階以上建てたほうがコスト的にいいのでは？

[376: 匿名さん]

ときわ台駅前歩いてるとメールアドレス聞いてくる、あれですね。

[377: 匿名さん]

>>375
コスト的に階数になんかしきい値なかったでしたっけ?有る階数を超えると高くなる見たいな。
あとは戸数増やしすぎても売れ残ると意味ないですしね。

[378: 匿名さん]

板橋区のこの辺りは魅力あるカフェとかないよね。
もっと街が活性化してほしい。

[379: 匿名さん]

>>378
セヴンカフェで十分ですよね。スタバでもいいし

[380: 匿名]

やっぱり要望書はあんまり集まっていなさそうですね。
今回要望書出ている所だけを1期販売するみたいですが、全46戸中20戸ですね。
マンションって売れ残ったら、後から買う人は割り引きして貰えるのでしょうか。

[381: 匿名さん]

>>380
売れ残れば当然値引きはありますよ

[382: 匿名さん]

>>380
あれま
そんなに人気がないのですか
販売期間が短いから、要望が集まらないんですかね
蓮根は随分長いことやってましたし加賀も長期戦で構えているのに比べて、短期間で竣工する物件だなって思っていましたが、強気に出たのが裏目になったのかしらん

[383: 匿名さん]

>379さん
セブンカフェでは街の活性にはならないでしょう。
とは言え、私はスタバのようなシアトル系が苦手なので
じっくり腰を据えて読書ができるようなカフェができてくれればいいと
考えます。活性化というよりはたまにでかけてまったりできる場所が欲しいです。

[384: 匿名さん]

>>383
セブンタウンがありますよ。

[385: 匿名さん]

>>384
セブンタウンは腰を据えて読書できるような場所ではないと思います。

[386: 匿名さん]

>>385
カフェとオープンテラスがありますし皆さん読書したり談笑したりしてます。

[387: 匿名さん]

素朴な疑問なんだけどわざわざ喫茶店とかカフェみたいな
うるさい場所に出てきて読書するってどういう心理なんでしょうか
静かな図書館とかなら分かりますが…

[388: 匿名さん]

>>387
ホント。家でいいじゃん。

[389: 買い換え検討中]

おいしい飲み物とケーキの用意と片づけをしなくていいからとか？
勉強と同じく、お店側にとっては迷惑な客でしょうね。

[390: 匿名さん]

>>389
カフェで読書してる方なんていくらでもいますよ。そんなに迷惑な行為でしょうか。カフェでぺちゃくちゃ長い時間打ち合わせやおしゃべりしている方のほうがよっぽど迷惑ですね。

[391: 匿名さん]

恐ろしい世の中だ。カフェでは読書も携帯いじりもせず、静かに飲食したらさっさと退出しなければ陰口を言われてしまう。

[392: 匿名さん]

>>390
はい、迷惑です。常識的な時間以上専有しているのだったら、ですけど。しゃべりも打ち合わせも同じです。いっぱいいるとかいないとかそういう問題ではありません。

[398: 匿名さん]

話が飛びすぎです…マンションの話に戻しましょう！

[399: 匿名さん]

事前の重要事項説明会に行ってきました。
これといった特徴はないですが、ここで言われていた
液状化の地帯であったり、河川が氾濫した場合浸水する
といったことが記載されてました。

[400: 匿名さん]

>>397
通報しておきました。