プラウド板橋志村三丁目について

[匿名さん [男性 30代]]

プラウド板橋志村三丁目についての情報を希望しています。
南向きで、徒歩圏内に3つの大型商業施設などがあって、
教育や子育てに良い住環境と思ってますが、どうでしょうか。

将来性や周辺地域の医療や治安についても、教えて欲しいです。


所在地：東京都板橋区坂下一丁目32-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.63平米～92.13平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimura3/index.html
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


資産価値・相場や自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[307: 匿名さん]

>>306
そうなんですね。ありがとうございます。

[308: 匿名さん]

野村は加賀の物件でも価格を出すのにかなり時間をかけましたよね。結果スカイティアラよりも安めの設定ゾーンを提示。
ここも安めの提示になるでしょうね。
安めといっても現状の近隣物件比較での安めです。

物件に対する評価価格としては「かなり高い」が今の時代の流れですね。今買うとバブル末期のババつかみに近い状況に
なるのかどうか、オリンピック過ぎるまで楽しみに経過観察している自分です。

[309: 匿名さん]

ここは完成済みで、竣工が9月だから
どうなんだろうね。
最終価格が強めじゃないことを祈るばかりですね。

[310: 匿名さん]

こちら、もう完成していたんですか。
入居が9月下旬なんですか。
出来上がってから販売ということなので、すぐに売れると自信があるのかなぁ。
ふつうは青田買いみたいになっているところがすごく多いのですけれども。
全体的には良さそうではあります。

[311: 匿名さん]

ご存知のとおり、蓮根があったから売れるまで待っていただけでしょう。こちらを出すと蓮根が完売できないから。ブランドだけで売れるので実際の立地、設備などはあまり気にしていない物件が多いですね、

[312: 匿名]

6/20に決まる価格次第ですね。
強気で来るかな

[313: 匿名さん]

高いだの仕様がしょぼいだの言われたけど蓮根は結局すぐに完売
ここでの評価なんてあてにならない

[314: 匿名さん]

>>313
駅近は売れますから。つぶしがききますよね

[315: 匿名さん]

>>313
蓮根完売したんですねー
HPは最終1邸ってなってたからMR無くなって販売苦戦してるのかと思ってました。

[316: 匿名]

でもプラウド板橋志村三丁目は蓮根よりも高くなりそうですよ。

[319: 匿名さん]

ココア完成販売みたいですが実際の部屋は見学デキルノですか?

[321: 匿名さん]

>>320
ホント。でも地盤が強固でよかったよ、此処は

[322: 匿名さん]

>>321
ここはかなり柔らかい地盤なのに
何をもって強固な地盤といっているのでしょうか

東京都都市整備局では坂下一丁目は沖積低地3で一番弱いとされていますよ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/19itabashi.htm

[323: 匿名さん]

>>322
土地の地盤はピンポイントで変わります。坂下一丁目も全部が全部ではないのですよね

[324: 匿名さん]

>>323
川付近の地盤なんて全般的ゆるゆるなのにプラウドの建っている所だけ強固な確率はかなりす少ないですよ。
だから何をもって強固と判断しているのか聞いているのです。

[325: 匿名さん]

>>324
MR行ってないのですか?地盤調査結果も知らない人ような人とは何を話しても無駄ですね。どうせ検討者ですらないただのゆるゆるオツムの暇人でしょう（笑）

[326: 匿名さん]

MRいきましたよ。
クオリティブックに載っている地質調査結果の欄を指してます？
それをみるとN値が0近くが続いているような柔らかい地層でしたよ。

[327: 匿名さん]

>>326
証拠出してみろよ

[328: 匿名さん]

横から失礼します。
証拠出せとか何とかムキになって言うなら、ご自分がそうではないという証拠を出せば良いのですよ。本当の検討者でないただの暇人相手にムキになっても無駄ですから。感情的にならない方が吉です。

[329: 匿名さん]

地盤は硬いので気にしなくていいでしょうね。ネガさん多いので。

[330: 匿名さん]

>>327
私もMRにいきましたからその資料もってますよ。MRいった人はみんな貰っているのでわかるのでは？
あなたこそ出せとばかり言っていますが、MRに行っていないのでしょうか

[331: 匿名さん]

もう良いのでは?

[332: 匿名さん]

杭を打つので、そんなに地盤を気にする必要はないでしょう。

[333: 検討中の奥さま]

マンションは、住むまでが楽しいのです。住めば特に普通です。

[334: 匿名さん]

支持層まで杭打ちしてるんだから問題ないでしょ。
神経質だなぁ…やれやれ。

[335: 匿名]

最近ステマ業者の書き込みが一気に増えましたね。
正式な価格決定しての売り出しが近いからかな。

[336: 匿名さん]

>>334
ホント。戸建じゃあるまいしマンションでは地盤なんてどうでもいい話ですよ。

[337: 匿名さん]

地盤がどうでもいいとか正気か？
命が惜しくないみたいたね。

[338: 匿名さん]

>>337
マンションでは支持層まで打ち込むから関係ありません。

[339: 匿名さん]

そう。例え地面が流動化したとしても、マンションは傾かない。
駐車場と周りの私有地部分の修繕費はかかるだろうけど。

[340: 匿名さん]

東日本大震災のときに、地盤が悪いマンションに知人が住んでいましたが、下水道管と水道管が敷地内で寸断されて、大規模修繕費を使い果たしたそうです
もちろん、マンションの駆体は問題なしですけど、風呂もトイレも使えない生活が続いてました
ここがそうなるとは思いませんが、杭を打ったから大丈夫というのはいかがなものでしょう

[341: 匿名さん]

>>340
はいはい。ではそのマンション名上げてみてくださいな。
地盤が硬いからといって水道管や下水管のダメージが軽減されるわけではない。結局は揺れの規模と揺れ方、上下水道官の施工状況や劣化具合など要因は複合的。だいたい地盤地盤という人は根拠もなくネガにきて暇人ですね。

[342: 匿名さん]

>>340
そういう話は浦安や湾岸マンションに言ってやれ。

[343: 匿名さん]

地盤の話はもういいかと。低地なのは事実だし、地盤が良いところが絶対良いって人は初めから検討外でしょ。
もっと実のある話をしましょう。

[344: 匿名さん]

地盤はどうでもいいとか

[345: 匿名さん]

>>344
地盤が悪いのはわかっているのでこれ以上しつこく議論する事はないと思いますが？どうでもいいなんて誰も言ってないですよ。

[346: 匿名さん]

>>345
わかったような口聞いてるけどどう地盤が悪いのか説明しなよ。良い悪いって事は相対的な話だよね。何基準で悪いって言ってんの?何がわかってんの？

[347: 匿名さん]

>>343
ここ検討板ですけど。高い買い物だし様々な観点を総合的に判断して買うわけでそのための検討板でしょう。地盤の強さもその一つです。最初からほしいマンションの要件ががっちり決まってて的確に判断できる人なら検討板にはきませんんよ。
それに検討板では何か絶対的で統一的な解を求めてるわけじゃないですよ。普通住宅に求める最も基本的で重要な要件としては安心安心に暮らせることですが、東日本大震災もあったりして地盤に対する意識があるわけでこうやって議論されるわけでしょう。実がないとは思わないですが。

[348: 匿名さん]

>>347
そんなあなたは高台の物件を検討した方が良いかもしれませんね。

[349: 匿名さん]

>>348
高台なんて坂があって嫌よ

[350: 匿名さん]

昨今のゲリラ豪雨でもこの辺りは問題ないですから気にしすぎなくても良さげ。

[351: 周辺住民さん [女性 30代]]

三代板橋区民です。
坂下は低地なので、昔は大雨降ると床下浸水とか多かったみたいです。
でも最近はそんな話も聞かないですね。
新しいマンションは基礎もしっかりしてるし、欠陥住宅で無い限り地盤は問題ないと思いますよ。

今はスーパーとかも増えて便利になったし、住みやすいと思う。

子どもがいれば多分通う志村第四中学も、昔はうちの学区で一番恐かったけど、今は普通そう。

[352: 匿名さん]

>>351
平成の大掃除で排水溝大改造したおかげでしょう。いまの排水力なら問題無しでしょう

[353: 購入検討中さん]

賃貸で近くに住んでいますがセイユーやサミット、セブンタウンなどが徒歩圏内で生活しやすいです！環境は好きです〜。
エントランスなどの見た目がもう少し良くてもう少しお値下げがあれば買いたい物件でした。。
賃貸マンションと大差ない見た目に購買意欲を削がれてしまいました。
前の工場の敷地が割と広いので、工場がなくなった後もマンションが建ちそうで心配です。。

[354: 匿名さん]

>>351
地元民の方のご意見参考になります。
学区調べましたが、ここは志村五中のようです。
志村五中はどんな感じでしょうか？

[355: 匿名さん]

>>354
志村シリーズの中では高い部類です

[356: 匿名さん]

検討中でしたが、予算と入居時期のタイミングがあわず、検討をやめました。
ここらには20年以上住んでますので、何か質問があればお答えします。
学生時代にデリバリーのバイトもしてましたので周辺環境には詳しいつもりです。

[357: 匿名さん]

>>356
上手い蕎麦屋と焼き肉はありますか？

[358: 匿名さん]

焼く肉は知らないが頌庵(ｼｮｳｱﾝ)という旨い蕎麦屋がありますよ。

[359: 匿名さん]

>>358
役に立ちませんね。なに詳しくない。

[360: 周辺住民さん [女性 30代]]

>>>>354
あの辺りは五中なんですね。志４かと思ってた。
五中は私の住んでるところと学区が違うので、詳しくは無いんですが、特別悪い噂はききませんよ。
何年か前に学校選択制になって学区関係なく自由に選べるようになったのに、あっという間に元の制度に戻りましたね。

[361: 匿名さん]

志村エリアは文教エリアなので教育に関しては安心できますよね

[362: 匿名さん]

>>355,360
354です。ありがとうございます。
子供の学校に関しては安心できそうですね

[363: 匿名さん]

>>359
358さんに失礼すぎますよ

[364: 匿名さん]

焼き肉なら浪慢亭かな

[365: 匿名さん]

>>364
間違えた、炉慢亭

[366: 周辺住民さん [女性 30代]]

炉漫亭は美味しいと聞いたことあります。
ただ残念ながら、志村・前野エリアで凄く美味しい店ってないですよね。普通の店が多い。
蕎麦だったら坂上のよし田とか、西台とか数ヵ所にある滝乃家が評判ですね

[367: 周辺住民さん [女性 30代]]

この辺りは、住環境は問題ないと思います。
ただ板橋は所得層の低い下町なので、上品な奥様って感じより、気性の荒い人が多いです。
あと、いろいろな宗教が活発。
本がポストに入ってたり、勧誘電話とかあるので、宗教に興味無い人は注意してください。
強気に断れば実害ないけど。

[368: 匿名さん]

>>367
宗教活発かなぁ?えほばさんはよく来るけどそれはどこでもだしそれ以外は見ないし

[369: 周辺住民さん [女性 30代]]

この辺りは、住環境は問題ないと思います。
ただ板橋は所得層の低い下町なので、上品な奥様って感じより、気性の荒い人が多いです。
あと、いろいろな宗教が活発。
本がポストに入ってたり、勧誘電話とかあるので、宗教に興味無い人は注意してください。
強気に断れば実害ないけど。

[370: 周辺住民さん]

重複して書き込んじゃった。
坂上に創価あって、近隣住民も入ってる人多いですよ。
あと、ときわ台に顕正会あって、近隣の飲食店で知人呼び出して勧誘しまくってます。

でも、新しく越してきた人には関係ないかも。
子供の時から住んでると、顔も覚えてないような同級生から選挙のお願いとか、久しぶりに会わないって誘い来て勧誘とか多いですよ。
私は全部断ってるけど。

[371: 匿名さん]

宗教はどこでもあるし信仰は自由ですのでいいんじゃないですかね。エリア毎に濃淡はあるでしょうが。

[372: 匿名さん [男性 40代]]

三井不動産のパークホームズ板橋蓮根がでましたね。マンションマニアさんによると坪単価180万円で3000万円台。
駅4分だし三井のほうがよさそうですね。あっちも直床なのかな？
それにしてもなんで蓮根？西台のほうがいいと思うんですが。

[373: 匿名さん]

>>372
安いけど あそこら辺にはいいイメージはないな

[374: 匿名さん]

>>372
西台にはあまり良いイメージはありませんね。古い団地も多いですし

[375: 匿名さん]

プラウド板橋蓮根は10階建てなのに、ここはなぜ6階建てなのでしょうか
ご存じの方いらっしゃったら教えてください。
戸数が多い方が野村も売り上げがあがって、住人も１戸あたりの管理費や修繕積立が下がって嬉しいのに。
・ここは工業地区で建物の高さ制限はない？
・周りは工場なので日照権も問題ない？
・建物は6階建以上になると原則として2つ以上直通階段必要となる。
　２つに増えてしまうなら７階以上建てたほうがコスト的にいいのでは？

[376: 匿名さん]

ときわ台駅前歩いてるとメールアドレス聞いてくる、あれですね。

[377: 匿名さん]

>>375
コスト的に階数になんかしきい値なかったでしたっけ?有る階数を超えると高くなる見たいな。
あとは戸数増やしすぎても売れ残ると意味ないですしね。

[378: 匿名さん]

板橋区のこの辺りは魅力あるカフェとかないよね。
もっと街が活性化してほしい。

[379: 匿名さん]

>>378
セヴンカフェで十分ですよね。スタバでもいいし

[380: 匿名]

やっぱり要望書はあんまり集まっていなさそうですね。
今回要望書出ている所だけを1期販売するみたいですが、全46戸中20戸ですね。
マンションって売れ残ったら、後から買う人は割り引きして貰えるのでしょうか。

[381: 匿名さん]

>>380
売れ残れば当然値引きはありますよ

[382: 匿名さん]

>>380
あれま
そんなに人気がないのですか
販売期間が短いから、要望が集まらないんですかね
蓮根は随分長いことやってましたし加賀も長期戦で構えているのに比べて、短期間で竣工する物件だなって思っていましたが、強気に出たのが裏目になったのかしらん

[383: 匿名さん]

>379さん
セブンカフェでは街の活性にはならないでしょう。
とは言え、私はスタバのようなシアトル系が苦手なので
じっくり腰を据えて読書ができるようなカフェができてくれればいいと
考えます。活性化というよりはたまにでかけてまったりできる場所が欲しいです。

[384: 匿名さん]

>>383
セブンタウンがありますよ。

[385: 匿名さん]

>>384
セブンタウンは腰を据えて読書できるような場所ではないと思います。

[386: 匿名さん]

>>385
カフェとオープンテラスがありますし皆さん読書したり談笑したりしてます。

[387: 匿名さん]

素朴な疑問なんだけどわざわざ喫茶店とかカフェみたいな
うるさい場所に出てきて読書するってどういう心理なんでしょうか
静かな図書館とかなら分かりますが…

[388: 匿名さん]

>>387
ホント。家でいいじゃん。

[389: 買い換え検討中]

おいしい飲み物とケーキの用意と片づけをしなくていいからとか？
勉強と同じく、お店側にとっては迷惑な客でしょうね。

[390: 匿名さん]

>>389
カフェで読書してる方なんていくらでもいますよ。そんなに迷惑な行為でしょうか。カフェでぺちゃくちゃ長い時間打ち合わせやおしゃべりしている方のほうがよっぽど迷惑ですね。

[391: 匿名さん]

恐ろしい世の中だ。カフェでは読書も携帯いじりもせず、静かに飲食したらさっさと退出しなければ陰口を言われてしまう。

[392: 匿名さん]

>>390
はい、迷惑です。常識的な時間以上専有しているのだったら、ですけど。しゃべりも打ち合わせも同じです。いっぱいいるとかいないとかそういう問題ではありません。

[398: 匿名さん]

話が飛びすぎです…マンションの話に戻しましょう！

[399: 匿名さん]

事前の重要事項説明会に行ってきました。
これといった特徴はないですが、ここで言われていた
液状化の地帯であったり、河川が氾濫した場合浸水する
といったことが記載されてました。

[400: 匿名さん]

>>397
通報しておきました。

[401: 匿名さん]

>>399
説明会に参加したのですね！
予定価格は出たのでしょうか？

[402: 匿名]

本当は予定価格は20日頃に決まるはずがまだ決まっておりません。27日には決まるかも。
買う気のある人があまりいなくて、価格を決めかねているのでしょうか

[403: 匿名さん]

坂下だったらパン屋だけど、グランピエールの店内カフェはおしゃれでまったりできるよ。
駅の逆側になるけど志村三丁目でコーヒーといえばベルニーニは外せない。
どちらも雑誌のカフェ特集にも載るようなお店。
友人と談笑しながらお茶にするなら坂上のプチアーナが雰囲気良くておすすめ。

[404: 匿名さん]

>>399
このエリアって内陸部なのに液状化とか氾濫とかピンとこないですがなんの川氾濫した場合ですか?荒川？随分遠い気がしますが

[405: 匿名]

荒川でなく隅田川ですね。
もともとこの辺りは田んぼだったので水分が多く液状化しやすいのではないでしょうか

板橋区ハザードマップで浸水地域に指定されています。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/009/009967.html

東京都都市整備曲
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/19itabashi.htm

地盤サポートマップで液状化よ予測や地震のゆれやすさが参照できます。
http://jhs.supermap.jp/

[406: 匿名]

「洪水マップ」情報一元化で不動産価格の大変動が起きる！
http://diamond.jp/articles/-/73513

今買うとハザードマップに入っていても値段に考慮されず割高となり、新住宅情報システムが出来た後に売ろうとすると大幅に価格が下がってしまうのでしょうか