プラウド板橋志村三丁目について

[匿名さん [男性 30代]]

プラウド板橋志村三丁目についての情報を希望しています。
南向きで、徒歩圏内に3つの大型商業施設などがあって、
教育や子育てに良い住環境と思ってますが、どうでしょうか。

将来性や周辺地域の医療や治安についても、教えて欲しいです。


所在地：東京都板橋区坂下一丁目32-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.63平米～92.13平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimura3/index.html
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


資産価値・相場や自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[307: 匿名さん]

>>306
そうなんですね。ありがとうございます。

[308: 匿名さん]

野村は加賀の物件でも価格を出すのにかなり時間をかけましたよね。結果スカイティアラよりも安めの設定ゾーンを提示。
ここも安めの提示になるでしょうね。
安めといっても現状の近隣物件比較での安めです。

物件に対する評価価格としては「かなり高い」が今の時代の流れですね。今買うとバブル末期のババつかみに近い状況に
なるのかどうか、オリンピック過ぎるまで楽しみに経過観察している自分です。

[309: 匿名さん]

ここは完成済みで、竣工が9月だから
どうなんだろうね。
最終価格が強めじゃないことを祈るばかりですね。

[310: 匿名さん]

こちら、もう完成していたんですか。
入居が9月下旬なんですか。
出来上がってから販売ということなので、すぐに売れると自信があるのかなぁ。
ふつうは青田買いみたいになっているところがすごく多いのですけれども。
全体的には良さそうではあります。

[311: 匿名さん]

ご存知のとおり、蓮根があったから売れるまで待っていただけでしょう。こちらを出すと蓮根が完売できないから。ブランドだけで売れるので実際の立地、設備などはあまり気にしていない物件が多いですね、

[312: 匿名]

6/20に決まる価格次第ですね。
強気で来るかな

[313: 匿名さん]

高いだの仕様がしょぼいだの言われたけど蓮根は結局すぐに完売
ここでの評価なんてあてにならない

[314: 匿名さん]

>>313
駅近は売れますから。つぶしがききますよね

[315: 匿名さん]

>>313
蓮根完売したんですねー
HPは最終1邸ってなってたからMR無くなって販売苦戦してるのかと思ってました。

[316: 匿名]

でもプラウド板橋志村三丁目は蓮根よりも高くなりそうですよ。

[319: 匿名さん]

ココア完成販売みたいですが実際の部屋は見学デキルノですか?

[321: 匿名さん]

>>320
ホント。でも地盤が強固でよかったよ、此処は

[322: 匿名さん]

>>321
ここはかなり柔らかい地盤なのに
何をもって強固な地盤といっているのでしょうか

東京都都市整備局では坂下一丁目は沖積低地3で一番弱いとされていますよ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/19itabashi.htm

[323: 匿名さん]

>>322
土地の地盤はピンポイントで変わります。坂下一丁目も全部が全部ではないのですよね

[324: 匿名さん]

>>323
川付近の地盤なんて全般的ゆるゆるなのにプラウドの建っている所だけ強固な確率はかなりす少ないですよ。
だから何をもって強固と判断しているのか聞いているのです。

[325: 匿名さん]

>>324
MR行ってないのですか?地盤調査結果も知らない人ような人とは何を話しても無駄ですね。どうせ検討者ですらないただのゆるゆるオツムの暇人でしょう（笑）

[326: 匿名さん]

MRいきましたよ。
クオリティブックに載っている地質調査結果の欄を指してます？
それをみるとN値が0近くが続いているような柔らかい地層でしたよ。

[327: 匿名さん]

>>326
証拠出してみろよ

[328: 匿名さん]

横から失礼します。
証拠出せとか何とかムキになって言うなら、ご自分がそうではないという証拠を出せば良いのですよ。本当の検討者でないただの暇人相手にムキになっても無駄ですから。感情的にならない方が吉です。

[329: 匿名さん]

地盤は硬いので気にしなくていいでしょうね。ネガさん多いので。

[330: 匿名さん]

>>327
私もMRにいきましたからその資料もってますよ。MRいった人はみんな貰っているのでわかるのでは？
あなたこそ出せとばかり言っていますが、MRに行っていないのでしょうか

[331: 匿名さん]

もう良いのでは?

[332: 匿名さん]

杭を打つので、そんなに地盤を気にする必要はないでしょう。

[333: 検討中の奥さま]

マンションは、住むまでが楽しいのです。住めば特に普通です。

[334: 匿名さん]

支持層まで杭打ちしてるんだから問題ないでしょ。
神経質だなぁ…やれやれ。

[335: 匿名]

最近ステマ業者の書き込みが一気に増えましたね。
正式な価格決定しての売り出しが近いからかな。

[336: 匿名さん]

>>334
ホント。戸建じゃあるまいしマンションでは地盤なんてどうでもいい話ですよ。

[337: 匿名さん]

地盤がどうでもいいとか正気か？
命が惜しくないみたいたね。

[338: 匿名さん]

>>337
マンションでは支持層まで打ち込むから関係ありません。

[339: 匿名さん]

そう。例え地面が流動化したとしても、マンションは傾かない。
駐車場と周りの私有地部分の修繕費はかかるだろうけど。

[340: 匿名さん]

東日本大震災のときに、地盤が悪いマンションに知人が住んでいましたが、下水道管と水道管が敷地内で寸断されて、大規模修繕費を使い果たしたそうです
もちろん、マンションの駆体は問題なしですけど、風呂もトイレも使えない生活が続いてました
ここがそうなるとは思いませんが、杭を打ったから大丈夫というのはいかがなものでしょう

[341: 匿名さん]

>>340
はいはい。ではそのマンション名上げてみてくださいな。
地盤が硬いからといって水道管や下水管のダメージが軽減されるわけではない。結局は揺れの規模と揺れ方、上下水道官の施工状況や劣化具合など要因は複合的。だいたい地盤地盤という人は根拠もなくネガにきて暇人ですね。

[342: 匿名さん]

>>340
そういう話は浦安や湾岸マンションに言ってやれ。

[343: 匿名さん]

地盤の話はもういいかと。低地なのは事実だし、地盤が良いところが絶対良いって人は初めから検討外でしょ。
もっと実のある話をしましょう。

[344: 匿名さん]

地盤はどうでもいいとか

[345: 匿名さん]

>>344
地盤が悪いのはわかっているのでこれ以上しつこく議論する事はないと思いますが？どうでもいいなんて誰も言ってないですよ。

[346: 匿名さん]

>>345
わかったような口聞いてるけどどう地盤が悪いのか説明しなよ。良い悪いって事は相対的な話だよね。何基準で悪いって言ってんの?何がわかってんの？

[347: 匿名さん]

>>343
ここ検討板ですけど。高い買い物だし様々な観点を総合的に判断して買うわけでそのための検討板でしょう。地盤の強さもその一つです。最初からほしいマンションの要件ががっちり決まってて的確に判断できる人なら検討板にはきませんんよ。
それに検討板では何か絶対的で統一的な解を求めてるわけじゃないですよ。普通住宅に求める最も基本的で重要な要件としては安心安心に暮らせることですが、東日本大震災もあったりして地盤に対する意識があるわけでこうやって議論されるわけでしょう。実がないとは思わないですが。

[348: 匿名さん]

>>347
そんなあなたは高台の物件を検討した方が良いかもしれませんね。

[349: 匿名さん]

>>348
高台なんて坂があって嫌よ

[350: 匿名さん]

昨今のゲリラ豪雨でもこの辺りは問題ないですから気にしすぎなくても良さげ。

[351: 周辺住民さん [女性 30代]]

三代板橋区民です。
坂下は低地なので、昔は大雨降ると床下浸水とか多かったみたいです。
でも最近はそんな話も聞かないですね。
新しいマンションは基礎もしっかりしてるし、欠陥住宅で無い限り地盤は問題ないと思いますよ。

今はスーパーとかも増えて便利になったし、住みやすいと思う。

子どもがいれば多分通う志村第四中学も、昔はうちの学区で一番恐かったけど、今は普通そう。

[352: 匿名さん]

>>351
平成の大掃除で排水溝大改造したおかげでしょう。いまの排水力なら問題無しでしょう

[353: 購入検討中さん]

賃貸で近くに住んでいますがセイユーやサミット、セブンタウンなどが徒歩圏内で生活しやすいです！環境は好きです〜。
エントランスなどの見た目がもう少し良くてもう少しお値下げがあれば買いたい物件でした。。
賃貸マンションと大差ない見た目に購買意欲を削がれてしまいました。
前の工場の敷地が割と広いので、工場がなくなった後もマンションが建ちそうで心配です。。

[354: 匿名さん]

>>351
地元民の方のご意見参考になります。
学区調べましたが、ここは志村五中のようです。
志村五中はどんな感じでしょうか？

[355: 匿名さん]

>>354
志村シリーズの中では高い部類です

[356: 匿名さん]

検討中でしたが、予算と入居時期のタイミングがあわず、検討をやめました。
ここらには20年以上住んでますので、何か質問があればお答えします。
学生時代にデリバリーのバイトもしてましたので周辺環境には詳しいつもりです。