プラウド板橋志村三丁目について

[匿名さん [男性 30代]]

プラウド板橋志村三丁目についての情報を希望しています。
南向きで、徒歩圏内に3つの大型商業施設などがあって、
教育や子育てに良い住環境と思ってますが、どうでしょうか。

将来性や周辺地域の医療や治安についても、教えて欲しいです。


所在地：東京都板橋区坂下一丁目32-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.63平米～92.13平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimura3/index.html
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


資産価値・相場や自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[287: 匿名さん]

うちも賃貸ですよー。
今焦って買うよりは、当面賃貸でしのぐ方がトータルコストは押さえられそう。

[288: 匿名さん]

家賃19万てすごいね

[289: 匿名さん]

まぁいつでも欲しい時が買い時なのでなんともいえないけど、
価格的には最近は割高に感じてしまいますよね。特に3.11が発生するまで
はずっと低価格水準が続いていただけに。

[290: 匿名さん]

オリンピックが終わってすぐに下落するわけじゃないしね。
不動産は仕入れてから商品化までに２～３年のタイムラグがあるから、
早くても2022年頃に下がり始めるってかんじです。


2025年ぐらいまでの期間を見れば一度ぐらいは買い場が訪れそうなので、現在20代の人なら待ちもありかもしれません。
それより年上だと今度はローンが組める期間が限られてきますので判断が難しいところだと思います。

[291: 匿名さん]

>>290

私もそう思います。一つ言えることは結局将来のことは誰にもわかないということ。
あと、株やFXのように投資として買う人はともかくとして、住まいとして買われる方に
とって大事なことは、自分や家族にとってその金額を支払うに足る物件かどうかってところにつきますよ。

その昔昔、PCが三ヶ月に一度のペースで新製品が出ていた頃もよく「いつが買い時か」なんて議論が
活発にされてました。今と違ってたった1年立つだけで4回もモデルチェンジが行われ性能も当時は
圧倒的に体感できるほどの違いがありました。が、別に早く買った人が損をしたとかあとから買った人が
得をしたとかありませんね。結局はそれで何がしたいか、ってのと買ったあとどう生かしたのかってところが
大事ですからね。マンションも同じだと思いますよ。

[292: 匿名さん]

一生に一度の家と毎年スペックが自動的に上がるPCを較べるのは適切ではないのでは？
PCだとまた気軽に買い直せますし。

[293: 匿名さん]

なんか久しぶりに来たら偉そうな評論家気取り専門家気取りが多いな

そんなに偉そうなに侯爵垂れるなら
なんでアベノミクス前に不動産買わなかったの？
特に>>285

こんな人の言うことなんて全く説得力がない
今はマンションも戸建も高くなっちゃってるなんて誰でも知ってる
それでもそれぞれ家庭の事情があって「今」探してるんだろ

今にこだわってないなら
割安だった時代に買ってなきゃおかしい

[294: 匿名さん]

>東京といえども人口が減り始める

それから絶対にこうなるとも限らないからな
過疎った地方から人が東京に集まる可能性もあるし
大量の移民を受け入れる可能性だってある

将来のことなんぞ誰にも分からない

[295: 匿名さん]

>>293
検討板なのだからいろんな見方の情報が役に立つ。それと自分の考えと同じかどうかは関係ない。君みたいに自分と違う意見に愚痴を吐き捨てるだけならもう来るなよ。

[296: 匿名さん]

今が割高なのかは数年たってみないとわからんよ。
そりゃ数年前からしたら高いのかもしれないけど、
数年前はマンション買おうと思ってなかったし
この物件なかったし。

やはり買おうと思った時が買い時でしょう。

[297: 匿名さん]

なんかいろいろ荒れていますね。
この人たちがこの物件をかったら
マンション管理組合の総会ではかなり揉めそうですね。

[298: 匿名さん]

>>297
その心配はないな。だって、だいたいネガキャン連発してるやつは、マンション買う金すらないから!!

[299: 匿名さん]

正解。ただぼやいてるだけ。ボンボヤージュ。ほっておこう。

[300: 匿名さん]

そうですね。
買う気がない人と営業さんの書き込みが混じっているようですし。

[301: 匿名さん]

資料請求だけしてたけど、電話もメールも来なくなったし売れてそう。
久々に来たと思ったら蓮根だった。

[302: 匿名さん]

>>301
なんだかんだいいながら、引き合いが多いのかしら
南向きで、駅からもそこそこ近く、平凡だけど悪くない物件は静かに売れて無くなるのかな

[303: 匿名さん]

ここはマンション名と住所、最寄り駅名すべてが志村三丁目とマッチしてる類稀なマンションです。
覚えやすいし志村三丁目の中では断トツですからね。

[304: 匿名さん]

>>303
どこかの業者のアルバイトが無理に誉めているような書き込みですね。
住所は志村ではありませんよ。

[305: 匿名さん]

素人ですみませんが、
詳細な価格ってこんなギリギリまで決まらないものなんですか？

[306: 匿名さん]

>>305
そんなもんです。一旦価格出しちゃうと簡単に引っ込められないわけですし客の引きや競合物件、経済情勢含めてぎりぎりまで調整されますよ。

[307: 匿名さん]

>>306
そうなんですね。ありがとうございます。

[308: 匿名さん]

野村は加賀の物件でも価格を出すのにかなり時間をかけましたよね。結果スカイティアラよりも安めの設定ゾーンを提示。
ここも安めの提示になるでしょうね。
安めといっても現状の近隣物件比較での安めです。

物件に対する評価価格としては「かなり高い」が今の時代の流れですね。今買うとバブル末期のババつかみに近い状況に
なるのかどうか、オリンピック過ぎるまで楽しみに経過観察している自分です。

[309: 匿名さん]

ここは完成済みで、竣工が9月だから
どうなんだろうね。
最終価格が強めじゃないことを祈るばかりですね。

[310: 匿名さん]

こちら、もう完成していたんですか。
入居が9月下旬なんですか。
出来上がってから販売ということなので、すぐに売れると自信があるのかなぁ。
ふつうは青田買いみたいになっているところがすごく多いのですけれども。
全体的には良さそうではあります。

[311: 匿名さん]

ご存知のとおり、蓮根があったから売れるまで待っていただけでしょう。こちらを出すと蓮根が完売できないから。ブランドだけで売れるので実際の立地、設備などはあまり気にしていない物件が多いですね、

[312: 匿名]

6/20に決まる価格次第ですね。
強気で来るかな

[313: 匿名さん]

高いだの仕様がしょぼいだの言われたけど蓮根は結局すぐに完売
ここでの評価なんてあてにならない

[314: 匿名さん]

>>313
駅近は売れますから。つぶしがききますよね

[315: 匿名さん]

>>313
蓮根完売したんですねー
HPは最終1邸ってなってたからMR無くなって販売苦戦してるのかと思ってました。

[316: 匿名]

でもプラウド板橋志村三丁目は蓮根よりも高くなりそうですよ。

[319: 匿名さん]

ココア完成販売みたいですが実際の部屋は見学デキルノですか?

[321: 匿名さん]

>>320
ホント。でも地盤が強固でよかったよ、此処は

[322: 匿名さん]

>>321
ここはかなり柔らかい地盤なのに
何をもって強固な地盤といっているのでしょうか

東京都都市整備局では坂下一丁目は沖積低地3で一番弱いとされていますよ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/19itabashi.htm

[323: 匿名さん]

>>322
土地の地盤はピンポイントで変わります。坂下一丁目も全部が全部ではないのですよね

[324: 匿名さん]

>>323
川付近の地盤なんて全般的ゆるゆるなのにプラウドの建っている所だけ強固な確率はかなりす少ないですよ。
だから何をもって強固と判断しているのか聞いているのです。

[325: 匿名さん]

>>324
MR行ってないのですか?地盤調査結果も知らない人ような人とは何を話しても無駄ですね。どうせ検討者ですらないただのゆるゆるオツムの暇人でしょう（笑）

[326: 匿名さん]

MRいきましたよ。
クオリティブックに載っている地質調査結果の欄を指してます？
それをみるとN値が0近くが続いているような柔らかい地層でしたよ。

[327: 匿名さん]

>>326
証拠出してみろよ

[328: 匿名さん]

横から失礼します。
証拠出せとか何とかムキになって言うなら、ご自分がそうではないという証拠を出せば良いのですよ。本当の検討者でないただの暇人相手にムキになっても無駄ですから。感情的にならない方が吉です。

[329: 匿名さん]

地盤は硬いので気にしなくていいでしょうね。ネガさん多いので。

[330: 匿名さん]

>>327
私もMRにいきましたからその資料もってますよ。MRいった人はみんな貰っているのでわかるのでは？
あなたこそ出せとばかり言っていますが、MRに行っていないのでしょうか

[331: 匿名さん]

もう良いのでは?

[332: 匿名さん]

杭を打つので、そんなに地盤を気にする必要はないでしょう。

[333: 検討中の奥さま]

マンションは、住むまでが楽しいのです。住めば特に普通です。

[334: 匿名さん]

支持層まで杭打ちしてるんだから問題ないでしょ。
神経質だなぁ…やれやれ。

[335: 匿名]

最近ステマ業者の書き込みが一気に増えましたね。
正式な価格決定しての売り出しが近いからかな。

[336: 匿名さん]

>>334
ホント。戸建じゃあるまいしマンションでは地盤なんてどうでもいい話ですよ。

[337: 匿名さん]

地盤がどうでもいいとか正気か？
命が惜しくないみたいたね。

[338: 匿名さん]

>>337
マンションでは支持層まで打ち込むから関係ありません。

[339: 匿名さん]

そう。例え地面が流動化したとしても、マンションは傾かない。
駐車場と周りの私有地部分の修繕費はかかるだろうけど。

[340: 匿名さん]

東日本大震災のときに、地盤が悪いマンションに知人が住んでいましたが、下水道管と水道管が敷地内で寸断されて、大規模修繕費を使い果たしたそうです
もちろん、マンションの駆体は問題なしですけど、風呂もトイレも使えない生活が続いてました
ここがそうなるとは思いませんが、杭を打ったから大丈夫というのはいかがなものでしょう

[341: 匿名さん]

>>340
はいはい。ではそのマンション名上げてみてくださいな。
地盤が硬いからといって水道管や下水管のダメージが軽減されるわけではない。結局は揺れの規模と揺れ方、上下水道官の施工状況や劣化具合など要因は複合的。だいたい地盤地盤という人は根拠もなくネガにきて暇人ですね。

[342: 匿名さん]

>>340
そういう話は浦安や湾岸マンションに言ってやれ。

[343: 匿名さん]

地盤の話はもういいかと。低地なのは事実だし、地盤が良いところが絶対良いって人は初めから検討外でしょ。
もっと実のある話をしましょう。

[344: 匿名さん]

地盤はどうでもいいとか

[345: 匿名さん]

>>344
地盤が悪いのはわかっているのでこれ以上しつこく議論する事はないと思いますが？どうでもいいなんて誰も言ってないですよ。

[346: 匿名さん]

>>345
わかったような口聞いてるけどどう地盤が悪いのか説明しなよ。良い悪いって事は相対的な話だよね。何基準で悪いって言ってんの?何がわかってんの？

[347: 匿名さん]

>>343
ここ検討板ですけど。高い買い物だし様々な観点を総合的に判断して買うわけでそのための検討板でしょう。地盤の強さもその一つです。最初からほしいマンションの要件ががっちり決まってて的確に判断できる人なら検討板にはきませんんよ。
それに検討板では何か絶対的で統一的な解を求めてるわけじゃないですよ。普通住宅に求める最も基本的で重要な要件としては安心安心に暮らせることですが、東日本大震災もあったりして地盤に対する意識があるわけでこうやって議論されるわけでしょう。実がないとは思わないですが。

[348: 匿名さん]

>>347
そんなあなたは高台の物件を検討した方が良いかもしれませんね。

[349: 匿名さん]

>>348
高台なんて坂があって嫌よ

[350: 匿名さん]

昨今のゲリラ豪雨でもこの辺りは問題ないですから気にしすぎなくても良さげ。

[351: 周辺住民さん [女性 30代]]

三代板橋区民です。
坂下は低地なので、昔は大雨降ると床下浸水とか多かったみたいです。
でも最近はそんな話も聞かないですね。
新しいマンションは基礎もしっかりしてるし、欠陥住宅で無い限り地盤は問題ないと思いますよ。

今はスーパーとかも増えて便利になったし、住みやすいと思う。

子どもがいれば多分通う志村第四中学も、昔はうちの学区で一番恐かったけど、今は普通そう。

[352: 匿名さん]

>>351
平成の大掃除で排水溝大改造したおかげでしょう。いまの排水力なら問題無しでしょう

[353: 購入検討中さん]

賃貸で近くに住んでいますがセイユーやサミット、セブンタウンなどが徒歩圏内で生活しやすいです！環境は好きです〜。
エントランスなどの見た目がもう少し良くてもう少しお値下げがあれば買いたい物件でした。。
賃貸マンションと大差ない見た目に購買意欲を削がれてしまいました。
前の工場の敷地が割と広いので、工場がなくなった後もマンションが建ちそうで心配です。。

[354: 匿名さん]

>>351
地元民の方のご意見参考になります。
学区調べましたが、ここは志村五中のようです。
志村五中はどんな感じでしょうか？

[355: 匿名さん]

>>354
志村シリーズの中では高い部類です

[356: 匿名さん]

検討中でしたが、予算と入居時期のタイミングがあわず、検討をやめました。
ここらには20年以上住んでますので、何か質問があればお答えします。
学生時代にデリバリーのバイトもしてましたので周辺環境には詳しいつもりです。

[357: 匿名さん]

>>356
上手い蕎麦屋と焼き肉はありますか？

[358: 匿名さん]

焼く肉は知らないが頌庵(ｼｮｳｱﾝ)という旨い蕎麦屋がありますよ。

[359: 匿名さん]

>>358
役に立ちませんね。なに詳しくない。

[360: 周辺住民さん [女性 30代]]

>>>>354
あの辺りは五中なんですね。志４かと思ってた。
五中は私の住んでるところと学区が違うので、詳しくは無いんですが、特別悪い噂はききませんよ。
何年か前に学校選択制になって学区関係なく自由に選べるようになったのに、あっという間に元の制度に戻りましたね。

[361: 匿名さん]

志村エリアは文教エリアなので教育に関しては安心できますよね

[362: 匿名さん]

>>355,360
354です。ありがとうございます。
子供の学校に関しては安心できそうですね

[363: 匿名さん]

>>359
358さんに失礼すぎますよ

[364: 匿名さん]

焼き肉なら浪慢亭かな

[365: 匿名さん]

>>364
間違えた、炉慢亭

[366: 周辺住民さん [女性 30代]]

炉漫亭は美味しいと聞いたことあります。
ただ残念ながら、志村・前野エリアで凄く美味しい店ってないですよね。普通の店が多い。
蕎麦だったら坂上のよし田とか、西台とか数ヵ所にある滝乃家が評判ですね

[367: 周辺住民さん [女性 30代]]

この辺りは、住環境は問題ないと思います。
ただ板橋は所得層の低い下町なので、上品な奥様って感じより、気性の荒い人が多いです。
あと、いろいろな宗教が活発。
本がポストに入ってたり、勧誘電話とかあるので、宗教に興味無い人は注意してください。
強気に断れば実害ないけど。

[368: 匿名さん]

>>367
宗教活発かなぁ?えほばさんはよく来るけどそれはどこでもだしそれ以外は見ないし

[369: 周辺住民さん [女性 30代]]

この辺りは、住環境は問題ないと思います。
ただ板橋は所得層の低い下町なので、上品な奥様って感じより、気性の荒い人が多いです。
あと、いろいろな宗教が活発。
本がポストに入ってたり、勧誘電話とかあるので、宗教に興味無い人は注意してください。
強気に断れば実害ないけど。

[370: 周辺住民さん]

重複して書き込んじゃった。
坂上に創価あって、近隣住民も入ってる人多いですよ。
あと、ときわ台に顕正会あって、近隣の飲食店で知人呼び出して勧誘しまくってます。

でも、新しく越してきた人には関係ないかも。
子供の時から住んでると、顔も覚えてないような同級生から選挙のお願いとか、久しぶりに会わないって誘い来て勧誘とか多いですよ。
私は全部断ってるけど。

[371: 匿名さん]

宗教はどこでもあるし信仰は自由ですのでいいんじゃないですかね。エリア毎に濃淡はあるでしょうが。

[372: 匿名さん [男性 40代]]

三井不動産のパークホームズ板橋蓮根がでましたね。マンションマニアさんによると坪単価180万円で3000万円台。
駅4分だし三井のほうがよさそうですね。あっちも直床なのかな？
それにしてもなんで蓮根？西台のほうがいいと思うんですが。

[373: 匿名さん]

>>372
安いけど あそこら辺にはいいイメージはないな

[374: 匿名さん]

>>372
西台にはあまり良いイメージはありませんね。古い団地も多いですし

[375: 匿名さん]

プラウド板橋蓮根は10階建てなのに、ここはなぜ6階建てなのでしょうか
ご存じの方いらっしゃったら教えてください。
戸数が多い方が野村も売り上げがあがって、住人も１戸あたりの管理費や修繕積立が下がって嬉しいのに。
・ここは工業地区で建物の高さ制限はない？
・周りは工場なので日照権も問題ない？
・建物は6階建以上になると原則として2つ以上直通階段必要となる。
　２つに増えてしまうなら７階以上建てたほうがコスト的にいいのでは？

[376: 匿名さん]

ときわ台駅前歩いてるとメールアドレス聞いてくる、あれですね。

[377: 匿名さん]

>>375
コスト的に階数になんかしきい値なかったでしたっけ?有る階数を超えると高くなる見たいな。
あとは戸数増やしすぎても売れ残ると意味ないですしね。

[378: 匿名さん]

板橋区のこの辺りは魅力あるカフェとかないよね。
もっと街が活性化してほしい。

[379: 匿名さん]

>>378
セヴンカフェで十分ですよね。スタバでもいいし

[380: 匿名]

やっぱり要望書はあんまり集まっていなさそうですね。
今回要望書出ている所だけを1期販売するみたいですが、全46戸中20戸ですね。
マンションって売れ残ったら、後から買う人は割り引きして貰えるのでしょうか。

[381: 匿名さん]

>>380
売れ残れば当然値引きはありますよ

[382: 匿名さん]

>>380
あれま
そんなに人気がないのですか
販売期間が短いから、要望が集まらないんですかね
蓮根は随分長いことやってましたし加賀も長期戦で構えているのに比べて、短期間で竣工する物件だなって思っていましたが、強気に出たのが裏目になったのかしらん

[383: 匿名さん]

>379さん
セブンカフェでは街の活性にはならないでしょう。
とは言え、私はスタバのようなシアトル系が苦手なので
じっくり腰を据えて読書ができるようなカフェができてくれればいいと
考えます。活性化というよりはたまにでかけてまったりできる場所が欲しいです。

[384: 匿名さん]

>>383
セブンタウンがありますよ。

[385: 匿名さん]

>>384
セブンタウンは腰を据えて読書できるような場所ではないと思います。

[386: 匿名さん]

>>385
カフェとオープンテラスがありますし皆さん読書したり談笑したりしてます。