プラウド板橋志村三丁目について

[匿名さん [男性 30代]]

プラウド板橋志村三丁目についての情報を希望しています。
南向きで、徒歩圏内に3つの大型商業施設などがあって、
教育や子育てに良い住環境と思ってますが、どうでしょうか。

将来性や周辺地域の医療や治安についても、教えて欲しいです。


所在地：東京都板橋区坂下一丁目32-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.63平米～92.13平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimura3/index.html
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


資産価値・相場や自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[224: 匿名さん]

3年くらい前までに竣工したタワーは外壁タイル貼りが普通だったから重さ的には問題ないよ。
コストダウンで吹き付けになっただけ。
逆梁の物件が減ってるってのもあるかもしれないね？

[225: 匿名さん]

>>222
通報しておきました。

[226: 匿名さん]

>>223
間違った認識で情報拡散したいからそういう事してるんでしょうか?

[227: 匿名さん]

>>224
タワーで外観総タイル貼りなんてあるわけないでしょ。
何故ならタイルが落下する危険があるから。
パークコート千代田富士見だって下層はタイル貼り、中上層は吹き付けですよ。

[228: 匿名さん]

タイルからタワーから無意味な話ばかりしていますよね〜

[229: 匿名さん]

直床だろうが吹き付けだろうが安けりゃいいよ。

[230: 匿名さん]

ここってプラウドの相場的に安く感じますが、何か理由はあるのでしょうか。
駅7分で近隣にショッピング施設あり保育園、小中学校ありと立地的にも良いと感じますが。。

逆に安い理由があるのではないかと勘ぐってしまいます。

[231: 匿名さん]

>>230

野村も十分学んだんじゃないですかね。このエリアで高くすると売れ行きがマジでやばいと。

[232: 匿名さん]

えっ安いですか？
確かに都心のプラウドと較べれば絶対的な価格は安いですが、
近くのプラウド板橋蓮根の5Ｆの坪単価が203万なのに、ここの５Ｆは坪単価240近くなるのでエリア的に見たら高く感じるのですが。

[233: 匿名さん]

>>232
蓮根より立地も設備も上だからじゃないかな

[234: 匿名さん]

>>233
蓮根と志村三丁目は特に設備の違いもないようですね。
(練馬のようにキッチンが天然大理石という事もなく。)
駅的にもマンション平均価格は志村三丁目よりも蓮根の方が高いですし。

【蓮根】
http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/equipment.html
駅から３分


【志村三丁目】
http://www.proud-web.jp/mansion/shimura3/equipment.html
駅から７分

蓮根が順調に売れたのでその勢いで志村三丁目を価格つけたのでしょうか

[235: 匿名さん]

単に時期の差でしょう。

後から出てくるほうが高いのは当たり前です。

（湾岸タワーでも、柏とかの郊外物件でも同じ。）

[236: 匿名さん]

>>234
表層的な仕様しか見られないんですか？
例えばスマートフォンでiPhone、ってだけ書かれて
スペックまでわかるんですか？iPhone 5なのか6なのかで違いますよね。
同じ6でも容量の違いもありますよね。
同様に「浴室暖房」とか「ミスティー」ってだけ書かれて何がわかるですか？
いろいろ型番があるしグレードもありますよ。ちゃんと資料請求するなりMRいって確認してください。
そんなHPだけみて比較だしてくるあたりまともに検討もしてないでしょ？

[237: 匿名さん]

徒歩15分の小学校に皆様通わせる予定ですか？
それとも変更願い出しますか？

[238: 匿名さん]

変更願い出します。徒歩15分はさすがに厳しいです。

[239: 匿名さん]

迷いますよね。マンションで仲良くなった友達みんな同じ小学なのに自分の子だけ違う小学校というのも可哀想ですし。
このマンションの子全員の希望が通ると限らないので。

[240: 匿名さん]

>>239
通るのではないでしょうか。マンション全戸が小学生がいるわけではないでしょうしほとんどの人は出すんじゃないですか。通る通らないは別にして。

[241: 匿名]

>>236
はじめに蓮根を検討してたので、MRは両方行ってますよ。
その上に価格差ほど大きに仕様の違いがみられません。

[242: 匿名さん]

>>238
ちなみにどこに通わせるつもりですか？

[243: 匿名さん]

>>234
蓮根も検討しましたが、駅近だけあって同じような条件の部屋であれば蓮根のが高かったような気がします。

ずっと志村付近でそだってきましたが、昔から学区外は結構多かったですね。

[244: 匿名さん]

>>236
スカイティアラでも似たようなレスあったけど
表面上の仕様だって立派なマンションの付加価値でしょう
立地、環境、日当たり、植栽計画、エントランス、共用施設
マンションの価値はそんな細かい材料のグレードだけじゃないよ

そもそも低スペックのiphoneが6割もスマホ市場占めてる日本で
スペックうんぬん細かい数字出しても意味がない
日本だけだよiphoneがこんなに売れてるのって

[245: 匿名さん]

>>244
検討版ですから情報を出していけばそれで良いと思います。何か相手をやり込めないと気がすまないんでしょうか?

[246: 匿名さん]

>>244
落ち着きなよ。

[247: 匿名さん]

>>246
全くですね。最近多いんでしょうかね、自分と違う意見を攻撃しかしない人って。

[248: 匿名さん]

天下のプラウドが酷い言われようですね…
なんでですか？

[249: 匿名さん]

板橋だからでしょ。どんなマンションでも板橋では霞んでしまう。

[250: 匿名さん]

前のレスで南側の工場が潰れたって書いてありましたが、日中ずっとガッシャンガッシャンガッシャンと音がしていてインクの匂いもしていたので潰れていないのでは？
でも最近の電子化に伴い出版不況は厳しそうなので、5年後10年後はマンションなっていないとは言えないですね。

[251: 匿名さん]

狙い目はやはり80平米台の部屋かな。坪単価的に見れば。

[254: 匿名さん]

子供の方が歩くの早いんでは？

[255: 匿名さん]

>>252
そうでもないですよ。理由があれば通ります

[256: 匿名さん]

遠いから
なんてのは特別な理由でもなんでもないわけで、それが全員通るなら学区編成めちゃくちゃになるんじゃないですか？
遠いから でマンションの子供全員の学区変更が認められた前例はありますか？

[257: 匿名さん]

>>256
そんなバカ正直に理由書く馬鹿はいないでしょ。

[258: 匿名さん]

では>257さんはどんな理由を書きます？

[259: 匿名さん]

小学生がいる世帯が多すぎてマンションごと学区が変わった例ならありますよね。

[260: 匿名さん]

購入要望書はあまり集まってなさそうですね。
地元の人からの需要はありそうなのに。

[261: 匿名さん]

>>260
営業さんから聞いたのですか？

[262: 匿名さん]

検討中で何回かモデルルーム訪問しました。
要望書については営業がいうに結構集まっているとのこと。
ただし低層階で、前週と比較し200万以上値下がりしている部屋が幾つかあったのをみると、あんまり集まってない可能性もたかいです。

[263: 匿名さん]

あらら
強気の価格で出してたのにへたれちゃったのですか。

[264: 匿名さん]

要望書が集まらないのは割高だからじゃないですか。
5Ｆの70平米の部屋が5200万だとすると、ローンや管理費・修繕費や税金諸々入れると
月あたり20万円程度になりますが、仮に10年後その値段で賃貸に出しても借りる人は
いないんじゃないでしょうか。

ここのサイトでは志村三丁目70平米の家賃相場が17万円ってなっていますね。
http://toyokeizai.net/articles/-/56535

[265: 匿名さん]

>>264
計算おかしくね?なぜに月20万円？

[266: 匿名さん]

>>265
金利2% 35年 頭金なし
だと妥当でしょう。ローンで約17万だもの。

[267: 匿名さん]

>>266
金利2％に頭金無しのどこが妥当なの?（笑）
今時まともな人は頭金なんて普通の人は3割入れるし金利だって35年固定でも1.2%なのに。月12万でしょう

[268: 匿名さん]

>>267
頭金は1000くらい入れるでしょそりゃ。
でもフルローン額で月割りにして、修繕費固定資産税も考えて+2万くらいもらっての額でじゃないと、自分ち賃貸に出したくないなぁ。ボランティアじゃないんだし。
それくらいで賃貸に出せないマンションなんか資産じゃなく負債だね。

[269: 匿名さん]

>>268
ここが賃貸に出して儲かるエリアか?
考えなくても分かりそうだが。月20も払える人がこの志村三丁目に借りたいって人がどれだけいるんだか。三田線ってだけでも既に候補に上げる人激減なのに

[270: 匿名さん]

ここに限らず今から買って儲かる物件なんてあんまりないんじゃないの？

[271: 匿名さん]

徒歩距離もあるしね。ここは学校も遠いし中古で買いたい人も少ないんじゃないかな。

[272: 匿名さん]

>>271
だろうね。そういうエリアでは築浅中古を買い叩くほうが安全。

[273: 匿名さん]

賃貸・売却で儲けるかという話でなく、物件自体が割高か判断するために
月々の維持費と家賃相場を比較しているのではないでしょうか。