プラウド板橋志村三丁目について

[匿名さん [男性 30代]]

プラウド板橋志村三丁目についての情報を希望しています。
南向きで、徒歩圏内に3つの大型商業施設などがあって、
教育や子育てに良い住環境と思ってますが、どうでしょうか。

将来性や周辺地域の医療や治安についても、教えて欲しいです。


所在地：東京都板橋区坂下一丁目32-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.63平米～92.13平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimura3/index.html
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


資産価値・相場や自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[142: 匿名さん]

>140

気に入らない設備は直せばいいのに・・・

そんなことも思いつかないから頭が悪いって言われるんでしょ。

[143: 匿名さん]

>>142
1317のバスタブをどうやって1418に直すの？0.75平米の浴室を1平米に拡張できんの？
リノベで間取り変えろとかナシな。

[144: 匿名さん]

>>143
平米じゃなく坪でした。

[145: 匿名さん]

>142
理解できてないあなたも同類

ここは、期待していただけに外観がアレなのと
道路からの圧迫感が…ちょっと残念
でも、中身次第。モデルルームいつからかな？
行かねば！
80平米以上又は90平米以上の田の字以外希望だけど
さすがにそんな広さはないかな

[146: 匿名さん]

>>142

気に入らない設備は直せばいいと簡単に言うけど
理事会の承認、上下左右から工事同意書取ったり色々と面倒ですよ。
細かいことだと例えば開き扉を引き戸にするのに20万円とか費用も馬鹿にならないし
多少高くても初めから設備仕様が良い方が快適に生活できますから。

[147: 匿名さん]

>立地がすべてではない。

ってその通りではあるのですが、立地が最も重要というのもまた事実では？
マンションの価値は、立地が９割。と良く言われます。設備などの他の要因の重要性は立地のそれに比べれば、かわいいものだというのが一般的な評価でしょう。

少なくとも、立地が悪い場合のリセールバリューは、相当低くなりますよ。

[148: 匿名さん]

比較するのが極端すぎやしないでしょうか？

駅近だけど極狭設備普通かVS駅遠だけど間取広々設備良し
みたいになってません？？

ここら辺だと間取や設備に大差があると思いません。
リセールや賃貸に出すんであれば立地がすべてだと思います。
一生住むつもりならどこでも好きな場所に住めば良い

[149: 匿名さん]

>148
人生は、何があるか分かりません。急に長期の海外赴任になるかも知れませんし、経済的に売らざるをえなくなるかも知れません。
いざという時のリセールバリューを考慮して不動産を購入するというのは、不動産を買う時の鉄則ですよ。
（もちろん、そんなこと言っても、リセールバリュー悪そうだけど、どうしても気に入って欲しくなったので買うという選択肢を排除するつもりはないですが。）

だから、こういう掲示板で、リセール時の価値等を議論しておくことは有益だと思います。

[150: 匿名さん]

昔、家内がこの物件と華屋与兵衛の間ぐらいに住んでいました。

１７号から少し奥に入ったところなのですが、１７号の振動が伝わって来てました。大型トラックが通ると揺れるんですよ。ずーっと騒音も聞こえているし。（夜、回りが静かになると余計に気になる。）あと、なんだか土・日もにっかぽっか履いている人が多かった印象が強いです。
面白い地域だなぁ、と思ってました。

[151: 匿名さん]

「こんなはずではなかった」という結果を避けるにはどうすればよいのか。まず資産価値のある物件を選んでおくこと。マンションの資産価値は９割が立地。９割の中身は８が駅からの距離、１が環境だと考えればいい。資産価値が安定していれば、欠陥を補修した物件でも売却という解決手段がある。
（ここまで引用）

だそうですよ。
連載：本当は教えたくないマンション業界の秘密　榊淳司
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20150503/ecn150503083000...

[152: 匿名さん]

>>149
148ですが私は立地重視派です。
設備良い>立地の方が頑張って吠えてるので意見してみました。
23区内だろうと立地(というか駅からどれだけ近いか)が一番重要だと思ってます。

[153: 匿名さん]

このマンションの住所って坂下一丁目ですよね？
坂下って住所はいかにも印象悪くないですか
皆さんは気になりませんか？

[154: 匿名さん]

「蓮根」よりはマシかと

[155: 匿名さん]

「坂下」はキツすぎる

[156: 匿名さん]

坂上の⚪️ーベルは良かった。
ここは仕様をあげて欲しい。駅から遠いので。

[157: 匿名さん]

やっぱ坂上がいい
坂下は立地も仕様もよくない

[158: 匿名さん]

>156さん
仕様をあげると価格も今より高くなりますが、永住を視野に入れられての
ご購入でしょうか。
駅遠のメリットは環境、広い専有面積、低価格などが考えられると思いますが
価格が高くなるとそのメリットさえなくなってしまいますよね。

[159: 匿名]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/19itabashi.htm
坂下一丁目って沖積低地3(増幅率が2,6)

首都圏で地震が起きると言われているのでちょっと不安ですね。

[160: 匿名さん]

立地って駅近が全てを意味してるわけじゃないんだけど。

[162: 匿名さん]

>159さん
地域危険度測定調査のサイトを拝見いたしましたが、
建物倒壊危険度のランクが3になっていますね。
沖積低地がどのような地形なのか解らなかったもので
調べてみたところ地盤が弱いようで心配です。
液状化についてはどうなんですか？

[163: 匿名さん]

立地といってもその人が何を重視しているかによっても、
各々違ってくるんじゃないかなぁと思います

あとは学区が良い、とか、
買物がしやすい、とか
静かである、とか
様々なポイントがありますよね。

それとお値段のバランスで選択されるんじゃないかな。

[164: 購入検討中さん]

地域の建物を心配しているなら建物倒壊度ランクに注目するのはわかりますが、当物件は19メートルの杭を打ち込んでいるので倒壊のおそれはないと思いますよ。

[165: 匿名さん]

東京都土木技術支援・人材育成センターの東京の液状化予測地図
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

こちらで液状化の情報が参照できます。
これを見ると坂下一丁目は液状化予測図の範囲に入っており
液状化履歴図（1923年関東大地震とと2011年東北地方太平洋沖地震で広範囲に液状化した地域の地図）
にも入っているので次の地震でも液状化しちゃいますね

[166: 匿名さん]

19メートルの杭とありますが、砂の上に杭を刺してもそれだけでは支えきれませんよ。
建物は地盤とあわせて総合的に支えているので。

[167: 匿名さん]

>>166
砂の上に杭を打つゼネコンがいたら驚きですよ。
何のためにボーリング調査して杭の長さを決めてるのかという話です。

[169: 匿名さん [女性 30代]]

こちらの土地は液状化対策はされているのでしょうか。
浦安の場合、同じ土地でも対策している所としていない所の被害差が大きいですね。

http://www.news-postseven.com/archives/20120217_88623.html?PAGE=1#cont...

被害を被った人達は裁判で敗訴してしまっています。
志村も被害出たら泣くはめになるのかな。

[170: 匿名さん]

物件のサイトを確認しましたが、フリーアナウンサーの方がイメージキャラクターとして起用されていて驚きました。
プラウドのCMイメージと言えば海外のお城に外国人女性だったので、日本人のバラエティ番組に出るような芸能人が起用されるとは思いませんでした。

[171: 匿名]

野村さんがこんな売り方（竣工売り）しているなんて問題があったんですか？

前にでていたらすみません

入居時期も伸びているし・・・・

[172: 匿名]

野村も建築費くるしいみたいですね

オハナシリーズかと思っちゃいました

プラウドシティ加賀が良いって言う人はプラウドの良さを分かっていない

ここは典型的な中古転売で苦労するタイプのプラウド

[173: 匿名さん]

>>171
すみません言うくらいなら1から読んで下さい

[174: 匿名]

＞173

？　　前のを読むのが面倒だから聞いたのでは？いちいちすべて読み返す人もいないでしょ

謝っているのだからいーじゃないですか。答えてあげればいーのに。

[175: 地元民]

今朝現地を見てきました

バルコニー側はまーまーカッコよかったですが、廊下側にがっくり。主人も残念がってました。

まさか、廊下の壁（？）が鉄柵でしかも、ほとんどがペンキ塗り・・・・・


野村さん！価格期待してます！！

[176: 匿名さん]

>>174
それならあなたが答えてあげればいい

[177: 匿名]

＞176
私は何故だかは知らない

[178: 匿名さん]

>>171
戦略上、近隣のプラウド板橋蓮根を売り切ってからプラウド板橋志村三丁目を売るため
志村三丁目は竣工売りとなっている様です。
蓮根の売れ行きがよかったため、志村三丁目は野村は強気の価格で出てますね。
（最上階の4LDKは7200万）
地盤や作りからするとこの価格は・・・

[179: 匿名さん]

目の前の工場にマンション建ちませんか？

[180: 匿名さん]

>>179
あそこ潰れたっぽいね

[181: 匿名さん]

7200万！
強気だなー

[182: 匿名さん]

坂下で、7200万円はあり得ない
坪単価が、260万円？
なにかの間違いではないですか？

[183: 匿名さん]

7200万ぐらいだったらありでしょ。
最上階は特別なんだし、むしろそこで坪単価を稼いで他の部屋を下げるならwin-win。

最上階が１割高、２割高は当たり前ですよ。

最上階は１割高として、
最上階＠２６０万、５階＠２３０万で平均＠２００～＠２２０ぐらいなら十分勝算のある値段だと思います。

[184: 匿名さん [男性]]

なかなかなマンションですね。外観とか。

[185: 匿名さん]

この場所で7200万円だったらせめて110平米はほしいかな。
バルコニーも狭いし。

[186: 匿名さん]

>>175
見に行って、書き込むぐらいなら少しは専門的なことも知っておかないと…
ペンキ塗りって…吹き付けって言うんですよ。
吹き付けは、新築でもつかわれてますから。
外観はタイルでも廊下側は吹き付け
これって大抵のマンションはそうです。

チラシ入ってましたが92平米の広めの部屋もあるんですね。
そこが7200万なのかな？
広めの部屋があるのはいいですね。
でも、外観が残念
プラウド特有の高級感無いですね。

[187: 匿名さん]

平置き駐車場なのが好評価。
外観がプラウド志村坂上サンクアージュを小さくしたような感じですね。板橋のプラウドっぽい！
高級感は…うーーん。
ファミリー向けマンションだからあまり高級感を求めないからいいけど、価格次第かな。

[188: 匿名さん]

自転車置き場からエントランスは抜けられないのですね

[189: 匿名さん]

それ思いました。
自動車と交差せず（駐車場を通らず）エントランスに入れるようにしてるってことだけど、
自転車に子供のせたら結局自動車側通らないといけなくなるのが残念です。
自転車置き場を手前にしてほしかったなあ。

[190: 匿名さん]

価格は特別に安いという訳ではないようですが、外観の高級感に欠けるマンションという事ですか。
永住型レジデンスを謳っているのでその点は残念に思います。
今後潰れてしまった工場が撤去され、日照を遮る建物が建つ可能性はあるのでしょうか。

[191: 匿名さん]

東側の工場跡の更地にしてる場所には
なにが建つの？