プラウド板橋志村三丁目について

[匿名さん [男性 30代]]

プラウド板橋志村三丁目についての情報を希望しています。
南向きで、徒歩圏内に3つの大型商業施設などがあって、
教育や子育てに良い住環境と思ってますが、どうでしょうか。

将来性や周辺地域の医療や治安についても、教えて欲しいです。


所在地：東京都板橋区坂下一丁目32-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.63平米～92.13平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimura3/index.html
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


資産価値・相場や自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[1: 匿名さん]

CG見て長谷工かなと思ったら違いましたね。
セブンタウンに近くて暮らしやすそうなので検討します。

[2: 匿名さん]

志村第六小学校
約1,170m徒歩15分
志村第五中学校
約250m徒歩4分

中学は近いのに小学校はちょっと遠いように感じます

[3: 匿名さん]

蓮根よりは環境良くて良いですね。SEIYUにも近いですし。周りは静かだし。

ちなみに、>>3の学区違くない？

第五中は舟渡方面の人が学区で
ここら辺は確か志村第三か第四のはず
小学校は志六だとは思うけど
ここら辺の近辺の子は坂下小に行く子も多いエリアだよ。

[4: 匿名さん]

>>3じゃなくて>>2

[5: 匿名さん]

2です。公式ホームページに掲載されていた小中学だったので、てっきり学区かと思ってしまいましたが違うんですか？(>2はコピペです)

[6: 匿名さん]

>>2
坂下小ですよ。

[7: 匿名さん]

三中、四中に爆破予告あったらしいけど大丈夫かな

[8: 匿名さん]

また木佐綾子さんですか。石井がうらやましい。

[9: 匿名さん]

しかし野村も絶妙なタイミングで出してきますね。このあたりは流石、天晴れ。蓮根がほとんど完売に近い
状態のなか、蓮根を買う人は売れ残りやすい不人気部屋も含めてあせって買うでしょうし、蓮根が完売すると
その人気、実績のイメージを引きずってこの物件も早々にはけていくという完璧な戦略ですね。
そして加賀学園通りの価格が割安に感じるようにここをセットアップしていくのでしょうか。

[10: 周辺住民さん [男性]]

利便性は文句なしでしょう。坂上らなくとも日常生活に必要なものは一通りそろえられるし。
線路際の物件ではなく、中山道からも環八からもある程度離れているので騒音も問題なさそう。

価格はどうかな？

[11: 匿名さん]

>>6
ギリギリ志六みたいだね、完成後学区変更の可能性はありそうだけど

[12: 匿名さん]

やはり志村六小ですか。徒歩15分は慣れるまで大変ですね

[13: 匿名さん]

>>7
大丈夫だったよ
全く迷惑な奴がいるもんだよ
こんな受験の忙しい時に…
うちは私立だから終わってるけど
都立は終わってないから本当迷惑！

[14: 匿名さん]

このマンションの学区が変わるという可能性はあるのですか？？
マンションができると生徒数に大きな変化が起きるから、その可能性もあり？
徒歩15分位だったら低学年だと大変かもしれないですが
それ以上になれば普通に歩いて行けるとは思うから、あまり心配しなくてもいいかもしれないですね。

[15: 匿名さん]

蓮根のMGが、ここのMGになるんだ
ここ、なかなか出て来ないと思っていたけど、蓮根が終わるの待っていたんだね
駅からは、遠くなるけど、用途地域が商業の蓮根より、こっちのほうか、立地に余裕がありそう
加賀よりかなり安くして、お買い得に思わせて、得意の即日完売かな

[16: ご近所さん]

足場が外されて、外観が少し見えるようになりましたね。
外壁は、完成予想図よりもっと薄いベージュで、ぱっと見はよくあるマンション。そんなに高級感はなさそうだけど、各戸壁で仕切られてる様ですし、これからどう仕上がってくるか楽しみです。
まだ蓮根が売り終わってないし、MRオープンまでもう少しかかりそうだから、現地見学出来たりしたらいいんだけどな〜

[17: 検討中の奥さま [女性 20代]]

小学校に遠いですね.がっかり

[18: 匿名さん]

全く遠くないけど。

[19: 匿名さん]

最初は大変かもだけど、慣れてくるよ

[20: 匿名さん]

ここってもともとの土地はなんだったのでしょうか？

[21: 検討中の奥さま]

>>20
マンションマニアの記事にはスーパーライフ跡地ってありますね。なんで潰れたのだろう？

[22: 匿名さん]

２１さん　　スーパーライフの跡地なのですか？
このあたりでスーパーがなくなるって理由がホント知りたいですね。
移転とかではあればわかるんですが。

[23: 匿名さん]

スーパーライフの跡地なんですか？たしかに奇妙ですねぇ。
スーパーが儲からないぐらい人気がない？または競争が激しい？
まぁいずれにせよスーパーであれば土壌汚染は大丈夫でよかった。素性は大変いいってことでしょうね。

[24: 匿名さん]

西友が近くにできたからでしょう。
ここと戦争する気はなかったのでは？

[25: 匿名さん]

西友って安いだけですから品質と品揃えをみたらライフの圧倒的勝利だとおもうんですけど。逃げる必要ありますかね？長い目でみたらかつのはライフだと思います。

[26: 匿名さん]

高島平のライフも10年ぐらい前に撤退してるからここらの地域にそぐわないのでは

[27: 匿名さん]

>>26
その通り。このあたりは所得が低い層しかいないので質がどうだろうが絶対価格が安いことがなによりも重要視される。一生来ることはないだろうが仮に成城みたいなスーパーきたらガラガラだとおもう。逆に390円のスーパー銭湯みたいなのができたら満員だとおもう。

[28: 匿名さん]

立地でいうと蓮根よりこちらの方がいいんですが
今日前を通ったら外観があらわになってましたが
外観イマイチでした
最初プラウドとは気づかなかったですね
道路即脇ですし
交通量は多くはないでしょうが
通ることは通るので
音が気になるかと…
2十サッシとかなら問題ないとは思いますが
どうなんでしょう？

でも、蓮根と志村三丁目（プラウドとは関係なく）では
1駅なのに人気度も価格もかなり差があるんですね
結構前のスーモでみて驚きました

[29: 匿名さん]

板橋区の中では志村はそこそこ流行ってますし生活はしやすいですよ。蓮根よりはずっとマシです。

[30: 匿名さん]

高速道路や大通り沿いでもない限り
騒音とかあまり気にならないのではないかと思います。

西友の他にサミット、イトーヨーカドーもあって買い物も便利ですね。
スーパーライフがなくなったのも競争が激しかったのかなと思いました。

[31: 匿名さん]

>30
高速道路とかは防音壁に守られてるので
ここのような真横より音は気にならないぐらいなんですよ。

[32: 匿名さん]

外観がわかるほど、出来上がっているのですか
青田売りが得意な野村にしては、珍しいですね
売る側は、騙せないし、買う側は、わかりやすくて良いと思います

[33: 購入検討中さん]

ここかスカイティアラか迷う。立地はこっちなんだよな

[34: 周辺住民さん]

ライフについては、西友が建つことが決まったあたりで閉めたような。。。
何方かが仰っている通り、戦う気がなかったんですかね。
個人的にはここのライフは清潔感があまりなかったので潰れても構わなかったのですが。

前の道路は道幅もそれほど広くないので飛ばす車も見かけないですから騒音も大丈夫じゃないかなぁ。
いまどき二重サッシじゃないなんてことは無いだろうし。

[35: 匿名さん]

>>28
長谷工プラウドかと見紛う外観ですね。

[36: 購入検討中さん]

>>34
二重サッシなんて使いづらい

[37: 匿名さん]

>36
使いづらい？不器用だからとか？

2重サッシはいいですよ
結露は全くできないし
外気の影響を抑えてくれるので
冬はあったかで暖房あまり使わなくなりましたし
夏は外の暑さを軽減してくれるのでエアコンの効きも良いし
エアコンを抑えれるので省エネにつながります
また、防音にもかなり優れていて
外の音が全く入ってきません。
快適そのものです

[38: 匿名さん]

>>37
二つも窓がある時点で使い勝手悪いです。
我が家の窓は二重サッシではありませんが結露もしないし音もしないです。
二重サッシなんて普通は雪国とかでしょうに。

[39: 匿名さん]

確かに来月完成なんですね。

プラウドで完成してから販売するって記憶にないですが、どんな理由があるんですかね？

でも戸数少ないし、日当たりも良いようなので現地で物件見せて、陽の光浴びせたらすぐ完売できるっていう自信ですかね。
まぁひょっとしたら冬は日当たりが良くないから春以降に売りたかったのかもしれませんが。

二重サッシはよほど騒音があるとこじゃないと使わないのでここは普通の窓では？

[40: 周辺住民さん]

>>38
ウチも二重サッシですけど37さんの言うとおり良いですよ。
窓が二つってのがよく分からないんですが、、、ペアガラスとか複層ガラスって言った方がいいのかな。
一つのサッシに窓ガラスが2枚入ってるので、窓を2階開けないといけない訳じゃないんです。
34で私が紛らわしい書き方してしまいましたね。すみません。

[41: 匿名さん]

>>40

書き方が紛らわしいのではなくあなたが「勘違い」されているのです。
「二重サッシ」と「ペアガラス」は違いますよ。
> 一つのサッシに窓ガラスが2枚入ってるので、窓を2階開けないといけない訳じゃないんです。
はい、それがまさに「ペアガラス」です。一つのサッシに、って書いてる通り二重サッシではありません。

二重サッシってのは、そのなのとおり、サッシが二重になっており、それはいってみれば窓が二つ（外窓と内窓）
ってことです。サッシは窓枠だとおもってもらえればよいです。
二重サッシは防音、断熱に問題がある家にしか本来設置はしません。雪国では断熱でなくてはならない存在なので
必ずついています。都心においては、主に騒音に問題があるところにしかついていません。つまり防音目的。

[42: 匿名さん]

40さんの勘違いですね

[43: 匿名さん]

なぜ、竣工直前まで、販売しなかったのか
プラウドで、そういう売り方をするのはレアケースだと思いますが、理由が大変気になります
なにか都合がわるいことでもあるのかと、勘繰ってしまいます

[44: 匿名さん]

外観が随分庶民的だね。

[45: 匿名さん]

確かに理由がきになりますよね。なにがあったんでしょうか。生産調整？

[46: 匿名さん]

別に騒音問題ない都内のマンションですが
二重サッシですよ
何の問題もないマンションでも高級がつくようなマンションにも使用されてますよ

冬めっちゃあったかいので
床暖だけで部屋がぽっかぽかです

[47: 匿名さん]

>>46
そうですか。では、そのマンション名教えてください。ネタでないなら。

[48: 匿名さん]

自分が住んでるで名前は出せません

[49: 匿名さん]

>>46
>何の問題もないマンションでも高級がつくようなマンションにも使用されてますよ
ってことなので他にもご存知なんでしょ？それともこれは自分のマンションのことですか？

[50: 匿名]

都内の戸建てのモデルルームを見に行った時も二重サッシを推進してた。都会は道路以外にも何かと騒音問題もあるからと。二重サッシいいですよね、うちのマンションもそうだけど静かです。ちなみに一通道路脇なのでそんなに車通りませんけどね。問題＝二重サッシではない。

[51: 匿名さん]

都会で二重サッシを採用してるMSは騒音があまりにもひどいところだけ。わざわざコストをかけて二重サッシにするMSはない。

[52: 匿名さん]

騒音ないところで2重サッシはありえませんね。

[53: 匿名]

あり得ないって言える根拠は？
実際に防音以外のメリットを重視して取り入れてるマンションあるというのに。

[54: 匿名さん]

>>53
だったら実例だしてよ。個人で施工したとかじゃなくて標準でそれをやってるところを。
幹線沿いとかやめてね。それ騒音ひどくて止むを得ず、ってパターンなんだから。

[55: 匿名]

あり得ないって根拠もだしてみなよ。

[56: 匿名さん]

>>55
実際問題、騒音が関係ないところで２重サッシなんてないから。実例がないのが根拠。
わからないの？ｗ

[57: 匿名さん]

うちのマンションは、一部の少数の部屋だけが道路に面してるため
全戸標準で二重サッシです
面してない部屋はとても静かです
購入するとき、面してない部屋まで二重サッシにする理由を聞いたところ
二重サッシは防音目的だけのためではなく
結露防止、断熱効果などの
メリットもあるため標準仕様とのこと

ちなみに都内近郊ででも検索すれば地図見ても
幹線道路に面してない立地ででも二重サッシにしてるマンションでてきますよ

[58: 匿名さん]

二重サッシとペアガラスを間違えるレベルだから信憑性に欠けますね。

[59: 匿名さん]

すいませんが間違えてる方とは別人ですが。

[60: 匿名さん]

二重サッシは騒音のためだけにあるわけではないですが雪国でもない限りは断熱のためにつけないです。

[61: 匿名さん]

「二重サッシ」でない部屋は、ないですか？

[62: 匿名さん]

もう二重サッシの話はいいよ。

[63: 匿名さん]

敷地内の駐車場は平置きなんですね。
停められる台数は17台分と正直足りないだろうなぁと思われますけれども、
ムリに機械式にするよりも将来的な事を考えると、
コスト的にはこの方が良いのかもしれませんね。
機械式の方が敷地内により多くの人が停められることだと思われますが。

[64: 匿名さん]

>>63
車は平置きがいい。
使う方もらくだし管理も同じです

[65: 匿名さん]

>>59
いい加減にｼﾛﾝ！

[66: 匿名さん]

このマンション最大の課題は、環八、中山道、高島通りに囲まれてしまっていることですかね。結局どこに出るにもその大きな道路を渡らなければならず距離以上に心理的距離が大きいところでしょうかね。

[67: 匿名さん]

>>65
数日前のレスですでに終わった話にレスするあなたもいい加減にしてください。あきらかにわざとですよね。

[68: 匿名さん]

>>66
大きな道路が近くにあると車で出やすいというメリットもある。
それに小学校も中学校も大通りを渡らず必要もない。
線路脇をデメリットとしてあげるのは分かるけど
66であげた道路は大したデメリットにはならないと思う。
まあ、空気は良くはないと思うけど。

[69: 匿名さん]

>>68
地元じゃないんですね。別に小学校中学校だけで人生完結してるわけじゃありませんから。
普段の生活で渡るし、時間もかかります。

[70: 匿名さん]

>>69地元ですよ

[71: 匿名さん]

>69
大人ならなおのこと問題ないでしょう。
大通り一つであれこれ言うなら東京になんて住めないよ。

[72: 匿名さん]

>>71

誰も問題などとはいっていませんよ。心理的により長い距離を感じるといってるだけですから。

[73: 匿名さん]

>>71
一つじゃない。３つもある。いずれも大きい道路だよ。

[74: 匿名さん]

大通り渡るぐらいで心理的にどうとかって言ってたら東京住めないよ。

[75: 匿名さん]

住めないなんて誰も入ってないよ。少しでも住環境にいいところに居を構えるのは当たり前ですけど。0か1かの究極の選択ではないのですから。

[76: 匿名さん]

?
言ったかどうかじゃなく
それぐらいで心理的にどうのとか言ってたら都会は合わないのでは？と…
その3つの道路ぐらい東京にはあちこちあるし。
それにここはそんなに住環境悪くないと思うけど。

[77: 匿名さん]

>>76
都会に合う合わないってどういう意味でしょう？
もう少し説明をいただけないでしょうか？

[78: 匿名さん]

話は変わるけど
ここのモデルルームはいつからでどこでやるのかな？

[79: 匿名さん]

>>78
まぁ竣工時期を考えたら早くても今年のGW前じゃない？
今やるべき話じゃないよ。今は既存物件に対してきっちり成果を出すべき時期。
ここはあくまでも2015年度の物件。

[80: 匿名さん]

>>79

もうそろそろかと思ってたよ。
見た目的にも蓮根のより出来上がり早そうだし。
蓮根ももう少しで販売終わりそうだしで。
でも、モデルルームはどこにできるのかな
駅でいうと志村三丁目だろうけど
蓮根のモデルルームをそのまま中身帰るって感じかな。
まあ、4月に入ってからだろうけど。
オープンとともに早く手を打たないと
蓮根より早く完売しそうだからね。

[81: 匿名さん]

>>80
そんなに早く手を打つ必要はないと思うよ。
ここもファミリーが主力ターゲットだろうけどファミリーにとって転居って
結構大変だからね。やはり動きやすいのは2.3月、あとは9,10月。
それ以外はいろいろ用事があるから。

[82: 匿名さん]

ここは、値段にもよるが、蓮根より、早くさばけると思うよ
じっくり構えると、出遅れるかも

[83: 匿名さん]

>>80
蓮根のモデルルーム行った時、蓮根が終わったら志村のモデルルームに変えるって言ってましたよ

[84: 匿名さん]

志村三丁目で4LDKがあるプランがなかなか出てこないので注目してますが、駅徒歩7分で環八横断ありはちょっとひっかかるところですね。
とはいえ個人的には蓮根より志村三丁目に住みたいですが…地元の人ほど駅より坂上側に住みたがるので志村坂上がマンションラッシュの今、人気はどうでしょうね。
蓮根ほどではないでしょうが住所が坂下だからプラウドとはいえ少しは安いかな？
近くの城山みどり幼稚園はヨコミネ式だと聞いています。

[85: 匿名さん]

環八横断って結構大変でしょうか？

[86: 匿名さん]

>>84
坂上は地盤は良いですが
お店は少ないし
環境があまり良いようにも感じませんが
坂下エリアは落ち着いた雰囲気ですよね
そんな中でも志村三丁目は良いと思います
スーモでも志村三丁目と蓮根とでは一駅とは思えないほど価格帯も数百以上違います
ということはそれだけ価値があるとも言えます。
ここは坂下よりですが
相生町エリアは高級住宅街と化し始めてますし
ここら一体も落ち着いたエリアですよね
西友ができたりと注目エリアだと思います
環八はそんなに幅があるわけではないので
大変さはないと思いますよ
ましてや中途半端な道路だと飛び出しや無理矢理な発進をする車が目立ちますが
環八ともなるとそういったものもほぼないので以外と安全だったりもします。
バスもよく通ってますし
車持ちだと環八、中山道に出やすいというのもメリットだったりします

[87: 匿名さん]

坂上が環境があまり良くないというのは蓮根〜志村坂上付近の住民の認識とは離れてると思いますが
(坂下に言われる筋合いはないと皆思うでしょう…)
住んで便利なのは志村三丁目なのはまあ間違いないと思います。
その辺どこを重視するかは難しいところですね。

[88: 匿名さん]

簡単にいえば利便性や街の雰囲気、スーパーとかの充実度でいえば蓮根よりも志村三丁目が圧倒的に良いですね。
蓮根は正直よくないんですよね。周りの雰囲気もくらいですし。

[89: 匿名さん]

南向きで、すっきりしていて、蓮根と比べると好感度が大きいですね
情報が出てくるのを期待してます

[90: 匿名さん]

さっぱり盛りあがりませんね…先が思いやられます！

[91: 匿名さん]

>>90
まだ先だからね。盛り上がる立地でもないし

[92: 匿名さん]

竣工が4月中旬という事なので、今頃工事は仕上げに入っているのでしょうか。
販売時期が5月下旬なので実際の建物に入り、室内や共用部まできちんと
確認の上検討できるのは大きな利点かと思います。
しかし竣工後に販売という事もあるのでしょうが、入居は8月下旬と水分間が空きますね。

[93: 匿名さん]

そりゃ販売開始してそく入居ってわけにもいかないでしょう。いろいろ手直しとかオプションとかそういうのもありますし。

[94: 匿名さん]

実物が中まで見られるとすると興味ありますね。
プラウドって建つ前に完売が多いので、実際本物を見たら大したことないんじゃ…って思うことはあります。

[95: 匿名さん]

南向きと言っても目の前は大きな工場。
周りは配送センターや自動車整備工場。
駅から近いわけじゃないし、小学校も遠い。
建物も安っぽい。
プラウドのブランドだけでは大苦戦でしょう。

[96: 匿名さん]

ここまで盛り上がらないプラウドは史上初ではないでしょうか?
残念でなりません!

[97: 匿名さん]

しょうがないよ 前面道路抜け道だしね
安ければ盛り上げますよ

[98: 匿名さん]

あの道路、抜け道ですか
休日の交通量は、たいしたことなかったです

[100: 匿名さん]

板橋No.1のプラウドはプラウド志村城山ですね。