プラウド板橋志村三丁目について

[匿名さん [男性 30代]]

プラウド板橋志村三丁目についての情報を希望しています。
南向きで、徒歩圏内に3つの大型商業施設などがあって、
教育や子育てに良い住環境と思ってますが、どうでしょうか。

将来性や周辺地域の医療や治安についても、教えて欲しいです。


所在地：東京都板橋区坂下一丁目32-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.63平米～92.13平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimura3/index.html
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


資産価値・相場や自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[163: 匿名さん]

立地といってもその人が何を重視しているかによっても、
各々違ってくるんじゃないかなぁと思います

あとは学区が良い、とか、
買物がしやすい、とか
静かである、とか
様々なポイントがありますよね。

それとお値段のバランスで選択されるんじゃないかな。

[164: 購入検討中さん]

地域の建物を心配しているなら建物倒壊度ランクに注目するのはわかりますが、当物件は19メートルの杭を打ち込んでいるので倒壊のおそれはないと思いますよ。

[165: 匿名さん]

東京都土木技術支援・人材育成センターの東京の液状化予測地図
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

こちらで液状化の情報が参照できます。
これを見ると坂下一丁目は液状化予測図の範囲に入っており
液状化履歴図（1923年関東大地震とと2011年東北地方太平洋沖地震で広範囲に液状化した地域の地図）
にも入っているので次の地震でも液状化しちゃいますね

[166: 匿名さん]

19メートルの杭とありますが、砂の上に杭を刺してもそれだけでは支えきれませんよ。
建物は地盤とあわせて総合的に支えているので。

[167: 匿名さん]

>>166
砂の上に杭を打つゼネコンがいたら驚きですよ。
何のためにボーリング調査して杭の長さを決めてるのかという話です。

[169: 匿名さん [女性 30代]]

こちらの土地は液状化対策はされているのでしょうか。
浦安の場合、同じ土地でも対策している所としていない所の被害差が大きいですね。

http://www.news-postseven.com/archives/20120217_88623.html?PAGE=1#cont...

被害を被った人達は裁判で敗訴してしまっています。
志村も被害出たら泣くはめになるのかな。

[170: 匿名さん]

物件のサイトを確認しましたが、フリーアナウンサーの方がイメージキャラクターとして起用されていて驚きました。
プラウドのCMイメージと言えば海外のお城に外国人女性だったので、日本人のバラエティ番組に出るような芸能人が起用されるとは思いませんでした。

[171: 匿名]

野村さんがこんな売り方（竣工売り）しているなんて問題があったんですか？

前にでていたらすみません

入居時期も伸びているし・・・・

[172: 匿名]

野村も建築費くるしいみたいですね

オハナシリーズかと思っちゃいました

プラウドシティ加賀が良いって言う人はプラウドの良さを分かっていない

ここは典型的な中古転売で苦労するタイプのプラウド

[173: 匿名さん]

>>171
すみません言うくらいなら1から読んで下さい

[174: 匿名]

＞173

？　　前のを読むのが面倒だから聞いたのでは？いちいちすべて読み返す人もいないでしょ

謝っているのだからいーじゃないですか。答えてあげればいーのに。

[175: 地元民]

今朝現地を見てきました

バルコニー側はまーまーカッコよかったですが、廊下側にがっくり。主人も残念がってました。

まさか、廊下の壁（？）が鉄柵でしかも、ほとんどがペンキ塗り・・・・・


野村さん！価格期待してます！！

[176: 匿名さん]

>>174
それならあなたが答えてあげればいい

[177: 匿名]

＞176
私は何故だかは知らない

[178: 匿名さん]

>>171
戦略上、近隣のプラウド板橋蓮根を売り切ってからプラウド板橋志村三丁目を売るため
志村三丁目は竣工売りとなっている様です。
蓮根の売れ行きがよかったため、志村三丁目は野村は強気の価格で出てますね。
（最上階の4LDKは7200万）
地盤や作りからするとこの価格は・・・

[179: 匿名さん]

目の前の工場にマンション建ちませんか？

[180: 匿名さん]

>>179
あそこ潰れたっぽいね

[181: 匿名さん]

7200万！
強気だなー

[182: 匿名さん]

坂下で、7200万円はあり得ない
坪単価が、260万円？
なにかの間違いではないですか？

[183: 匿名さん]

7200万ぐらいだったらありでしょ。
最上階は特別なんだし、むしろそこで坪単価を稼いで他の部屋を下げるならwin-win。

最上階が１割高、２割高は当たり前ですよ。

最上階は１割高として、
最上階＠２６０万、５階＠２３０万で平均＠２００～＠２２０ぐらいなら十分勝算のある値段だと思います。