プラウド板橋志村三丁目について

[匿名さん [男性 30代]]

プラウド板橋志村三丁目についての情報を希望しています。
南向きで、徒歩圏内に3つの大型商業施設などがあって、
教育や子育てに良い住環境と思ってますが、どうでしょうか。

将来性や周辺地域の医療や治安についても、教えて欲しいです。


所在地：東京都板橋区坂下一丁目32-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.63平米～92.13平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimura3/index.html
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


資産価値・相場や自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[457: 匿名さん]

ようやく価格決まったか

[458: 匿名さん]

公式ＨＰには
最低価格 3,800万円台 (3LDK )
最高価格 6,700万円台 (4LDK )
最多価格帯　4,800万円台
と出ています。
坪単価184万から240万円　って、すごく良心的な価格ですね。
この価格であれば、あっという間に売れてなくなりそう。

[459: 匿名さん]

そんなにすぐには売れないでしょう。
モデルルームに来てる人は後半かなり少なくなってましたし。
だから2期に分けているかと。

[460: ご近所さん]

あっという間に‥売れないと思います。。
立地から見てもそんなに良心的な価格ではないと思います。坂下で徒歩7分て‥。
蓮根より苦労しそうですね。。

[461: 匿名さん]

えっでも、思ったより安い。
今の坂下の相場ってそんななのか。

[462: 匿名さん]

>>461
安くはないでしょう
バブル以降の過去の坂下の相場を超えたことはないでしょう

[463: 匿名さん]

>>462
とてもわかりにくい表現だけど、今回の価格は、過去の相場と比較して最も高いとは言えないが、安くはないと言いたいのかな？

[464: 匿名さん]

価格が折り合わなかったらここもエコヴィレッジ蓮根みたいに1年近く売れ残っちゃうかもね。

[465: 匿名さん]

最近はどこも新価格になっているので、高いなぁという印象を受けます。
ここもそれなりに高くはなってはいるけれど、
相場程のつり上げという感じではないという事なんじゃないかなと思いました。
プラウドシリーズという事なので、
ブランド価格が入ってこれならいいんじゃないでしょうか。

[467: 匿名さん]

直床のほうが制震性遮音性に優れてるよ

[468: 匿名さん]

>>467
そうとも言えない。
営業に騙されないで！

[470: 匿名さん]

前にLL40の直床に住んでいたが、子どもが跳んだり跳ねたりで重量級の音がすごかった

[471: 匿名さん]

大事なのはスラブ厚ですよ。二重床か直床かは関係ない。

[472: 匿名さん]

大事なのは、上下左右隣近所にどういう人が住むかでしょう

[473: 物件比較中さん]

>>472
そこは事前に選べないし回避のしようもない。無意味なこといいなさんな

[474: 匿名さん]

>>473
おっしゃるとおり、運を天に任せるしかない

[475: 匿名さん]

こちらは近くに第五中学、第四中学、第三中学がありますが各学校の評判はいかがですか？ご存知の方は教えて下さい。

[477: 匿名さん]

直床でも二重床でも、結局はあまり変わらないという話は聞いたことがあります。
二重床でもスラブ厚があまりなかったりすると意味がないことになってきてしまいますので。
リフォームのしやすさというのはあるかとは思いますが。

学校の評判って本当に良く判らないですよねぇ。
地域に住んでいないと伝わりにくいものがあります。
学校の地域公開などに足を運んでみるのもあり？

[478: 匿名さん]

ここ売れてるのかな？

[479: 匿名さん]

HP上には一期完売御礼って出ていないですね。