プラウド板橋志村三丁目について

[匿名さん [男性 30代]]

プラウド板橋志村三丁目についての情報を希望しています。
南向きで、徒歩圏内に3つの大型商業施設などがあって、
教育や子育てに良い住環境と思ってますが、どうでしょうか。

将来性や周辺地域の医療や治安についても、教えて欲しいです。


所在地：東京都板橋区坂下一丁目32-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.63平米～92.13平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimura3/index.html
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


資産価値・相場や自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[244: 匿名さん]

>>236
スカイティアラでも似たようなレスあったけど
表面上の仕様だって立派なマンションの付加価値でしょう
立地、環境、日当たり、植栽計画、エントランス、共用施設
マンションの価値はそんな細かい材料のグレードだけじゃないよ

そもそも低スペックのiphoneが6割もスマホ市場占めてる日本で
スペックうんぬん細かい数字出しても意味がない
日本だけだよiphoneがこんなに売れてるのって

[245: 匿名さん]

>>244
検討版ですから情報を出していけばそれで良いと思います。何か相手をやり込めないと気がすまないんでしょうか?

[246: 匿名さん]

>>244
落ち着きなよ。

[247: 匿名さん]

>>246
全くですね。最近多いんでしょうかね、自分と違う意見を攻撃しかしない人って。

[248: 匿名さん]

天下のプラウドが酷い言われようですね…
なんでですか？

[249: 匿名さん]

板橋だからでしょ。どんなマンションでも板橋では霞んでしまう。

[250: 匿名さん]

前のレスで南側の工場が潰れたって書いてありましたが、日中ずっとガッシャンガッシャンガッシャンと音がしていてインクの匂いもしていたので潰れていないのでは？
でも最近の電子化に伴い出版不況は厳しそうなので、5年後10年後はマンションなっていないとは言えないですね。

[251: 匿名さん]

狙い目はやはり80平米台の部屋かな。坪単価的に見れば。

[254: 匿名さん]

子供の方が歩くの早いんでは？

[255: 匿名さん]

>>252
そうでもないですよ。理由があれば通ります

[256: 匿名さん]

遠いから
なんてのは特別な理由でもなんでもないわけで、それが全員通るなら学区編成めちゃくちゃになるんじゃないですか？
遠いから でマンションの子供全員の学区変更が認められた前例はありますか？

[257: 匿名さん]

>>256
そんなバカ正直に理由書く馬鹿はいないでしょ。

[258: 匿名さん]

では>257さんはどんな理由を書きます？

[259: 匿名さん]

小学生がいる世帯が多すぎてマンションごと学区が変わった例ならありますよね。

[260: 匿名さん]

購入要望書はあまり集まってなさそうですね。
地元の人からの需要はありそうなのに。

[261: 匿名さん]

>>260
営業さんから聞いたのですか？

[262: 匿名さん]

検討中で何回かモデルルーム訪問しました。
要望書については営業がいうに結構集まっているとのこと。
ただし低層階で、前週と比較し200万以上値下がりしている部屋が幾つかあったのをみると、あんまり集まってない可能性もたかいです。

[263: 匿名さん]

あらら
強気の価格で出してたのにへたれちゃったのですか。

[264: 匿名さん]

要望書が集まらないのは割高だからじゃないですか。
5Ｆの70平米の部屋が5200万だとすると、ローンや管理費・修繕費や税金諸々入れると
月あたり20万円程度になりますが、仮に10年後その値段で賃貸に出しても借りる人は
いないんじゃないでしょうか。

ここのサイトでは志村三丁目70平米の家賃相場が17万円ってなっていますね。
http://toyokeizai.net/articles/-/56535

[265: 匿名さん]

>>264
計算おかしくね?なぜに月20万円？