DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その25

[物件比較中さん [男性]]

EUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その25です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550538/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

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[785: 物件比較中さん]

上りは急いで下りは一般道をのんびり巡回とかもありえませんので。
下りの客を運ぶために、さっさと車両は新橋や虎ノ門等に戻らないといけないわけですからね。
路線バスのように時間に遅れて何台も連なって来るようなマヌケなダイヤは組まれませんよ。

[786: 契約済みさん]

どうもBRTとLRTを勘違いしている人がいますね。

[787: 匿名さん]

未来も明るいなんてすばらしい

[788: 匿名さん]

>>770
わかりません。官民一体開発地域で一体なにをいっているの？

[789: 匿名さん]

>>781
新橋行きが上りの想定でした。
晴海ルートは環二をおりて東西の方の晴海通りを春海橋手前で折り返すのではと予想しています
上りも下りもない巡回というのが正確ですね
いずれにしても最大想定客のトリトンまでに新橋から停留所はあっても1.2ヶ所くらいにしないと利便性が悪くなります

DT の近くに停まらないと決めつける(願う?)物件比較中の方もいますが、
晴海ルートは需要地を網羅する
とされていますから3.4丁目素通りというのは考えにくいと思います

今は時間短縮なら勝どきまで歩くつもりですが、月島署辺りで停まるなら、年取って時間ができたら
Ｕターンしてくるまでズっと乗り続けて新橋方面に暇潰し
はあるかも

[790: 匿名さん]

>>783
選手村から春海橋までの晴海通りは、戦時中滑走路を想定して作られたそうで道幅は環二より広いです
勝どきに停留所ができるなら晴海通りはよりハードルが低そう

[791: 匿名さん]

BRTの発着場所となる停留施設(バスステーション等)について、 高層マンションなど大規模建築物のエントランスや公開空地など、都市計画と の整合を図る、と書いていますから、DTの車寄せが停留所になる可能性もあるのでは？

[792: ご近所さん]

すでに建設が始まったマンションのエントランスに行くことはないでしょうね。管理規約を変更して乗り入れを可能にする事とBRTの計画の変更を同時に行うのはまあ不可能でしょ。
選手村の再開発などは停留所を建設する余地があると思います。

[793: 匿名さん]

BRT幹線と晴海を走る支線の情報がごっちゃになってますね。
2分間隔で運行するのは幹線（環状2号）です。
幹線部分は専用レーンや優先信号となるのではないかと思いますが、晴海支線についてはその限りではないと思います。
また、車両も一部連接バスを導入となっているので晴海支線には通常のバスが来るのではないでしょうか。

なので晴海支線部分はBRTといった大げさなものではなくバスに近い形になるのでは？

[794: 周辺住民さん]

それだと、支線の車両が幹線に乗り入れる可能性は低いことになりますよ。
ダイヤが制御出来ないし、幹線の信号が止まりすぎて一般車の邪魔になる。
つまり基幹駅で乗り換え前提の巡回バスを走らせる？そんな無駄なことやりますかね。
ちいバスとか乗ればわかるけど、目的地に直行しないバスに乗るくらいなら
幹線の停留所か勝どき駅まで歩くほうがよほど速いので足腰の悪い年寄りくらいしか
使わないと思いますよ。

[796: 匿名さん]

>>794
同感です
例えば月島警察に停まる仮定し、時橋から晴海は使えるとして、逆方向で晴海巡回して新橋までも乗ろうと思えるルートでないと、通勤者は使わないと思います。
トリトンや2丁目も含め晴海全体の利便性を追及するようなルートを期待してます

[797: 匿名さん]

勝どき東と選手村跡地の開発がかなり先ので、数年かけてDTも売れると思います。

一気に売れたから良いマンション、というものでもない。

[798: 匿名さん]

>>794
だとすると住友にとっても誤算ということになりかねないと？

[799: 匿名さん]

ここは勝どき東の地下鉄入り口が近いから、交通不便とならず、ＢＲＴステーション期待できないのでは？

[800: 匿名さん]

BRTについてはDTスレだと近くに停留所できてほしい等の希望が目立ちますが、パークタワー晴海やティアロのスレでの話題の方が現実味があるような気がする。

[801: 匿名さん]

>>800
そりゃDTのシャトルバスは、もともとBRTになるように設計されたバスだからね。誰もが期待するのは当然。

[802: 匿名さん]

>>801
どういう意味？

[803: 匿名さん]

>>802
BRTのバスはバスではあるんだけど、普通のバスじゃないわけ。でないと優先信号とかどうやるのってなる。
ここのシャトルバスはBRTの機能がついてるよ。だから仕様的にはBRTレーン走れる。

[804: 匿名さん]

>>803
ここのシャトルバス、が優先信号？そりゃないでしょ。

[805: 匿名さん]

BRTうんぬんの話購入層に響かない

[806: 匿名さん]

>>794
ここは、幹線になるわけだから
乗換え前提の巡回バスでいいんじゃない？
乗換え場所に近いマンションなら便利。

[807: 匿名さん]

都合のいい話をしていると、笑われるよ。

[808: 物件比較中さん]

>>803
BRTの機能をもったバスってなに？
問題は専用レーンであって、バス側にはないでしょ。
私的なシャトルバスは専用レーン走れるわけない。

[809: 匿名さん]

>>801
来年３月運行開始するDTのシャトルが、基本計画と事業計画しか決まっておらず19年運用開始のBRTの優先信号制御や車両間の通信制御などの仕様を先取りしているんですね！スミフのシャトルがBRTの仕様を決めるとは、さすがはスミフのフラッグシップですね！

[810: 匿名さん]

807
どこのスレでも、ポジさんが都合のよい話をしているのは同じ、
っとことを知らないの？

[811: 匿名さん]

BRTについて正しい情報をください。
間違った情報は期待させるだけです。

[812: 物件比較中さん]

809のような投稿ってステマの人なんですかね？
ここ買えるレベルの人にしては投稿内容のレベルが低すぎる。
ポジ投稿のつもりなのだろうけど、投稿しない方がいいネガにしか見えない。。。
雇う業者変えた方がいいのでは？

[813: 匿名さん]

809ですが、、、皮肉で書いたつもりなのですが伝わらなくてすみません。
本物件に対するポジでもネガでもないのですが、801と803の内容があまりにご都合主義すぎたので突っ込まずにはいられませんでした。すみません。

[814: 匿名さん]

>>808
今回導入されるBRTは、GPSから位置情報取得してこれを送りながら運転するんです。これがないと優先信号制御とかできません。
簡易自動運転の機能とかついてて普通のバスじゃないの。

確かにこういうのがついてなくてもBRTとは呼べるんだけど今回のBRT路線では普通の路線バスは走れない。

[818: 匿名さん]

三井はBRTで大変喜んでおりますが、雨の日でも夏の暑い日もセコセコ2号線まで上がってBRTに乗るんですかね？
超高級マンションの住人がやりますか？

[819: 匿名さん]

>>807
あなたの物件販売には都合が悪いよね。

[820: 匿名さん]

>>812
少し国語の勉強をした方がいいね。

[821: 匿名さん]

>>818
だってあそこ高級マンションじゃないもの(笑)
この辺DTだけでしょう？ラグジュアリーなのは。

[822: 匿名さん]

>>804
ここはフラッグシップマンションだからそんなことできて当たり前。住不以外の業者にはむりかもね！

[823: 匿名さん]

>>815
よっぽど三井って売れてないのですかね？
あんだけ激安ですら売れないとか、中身が推してしれますね。

[824: 匿名さん]

駅遠、狭小敷地、アドレスは晴海、ウリが共同浴場ですが高級マンションです。

[825: 匿名さん]

>>823
おもろいこというね、笑
あれを売れてないっていったら、ここはそもそも販売すら開始してないくらいなのでは？

[827: 匿名さん]

>>732
詐欺的な分数

[828: 匿名さん]

>>826
そうなんですよ、本当大変です。kttはもう販売開始から半年以上たつのに、まだ1030戸しか売れてなくて。

[831: 匿名さん]

分譲戸数と販売済戸数間違えてなんかいないよ。♪

[832: 匿名さん]

ここって東棟と西棟近いよね。９０度しか角度ないから人の眼が気にならない？

[835: 匿名さん]

地下鉄晴海駅が、DTのすぐそばにできるって本当？
勝どき東が、わざわざ人道橋つくる理由らしいけど。

[836: 匿名さん]

すいません、なぜ三井と決めつけるのでしょうか？投稿してる私はDT購入検討者なのですが。。ちなみに営業の必死さを比べるのならば、明らかにスミフの方が焦っているように第三者としてはみえるのですが。。いつも駅前で必死にティッシュ配り、豪華賞品があたる抽選やったり、しまいには、自慢のマンションに垂れ幕までさげて、どの湾岸マンションよりも必死のような。

[837: 匿名さん]

>>831
どう違うの？

[838: 匿名さん]

>>835
本当らしいよ。ネガは必死に否定してるけど。

[839: 契約済みさん]

>>838
マジですか♪

[840: 匿名さん]

>>838
メトロとはいえ支線じゃそんなに資産価値があるとは思えないんだが。

[841: 匿名さん]

>>838
しかも上下分離だろ？電車賃高い。そんなんできて意味あんの？

[842: 匿名さん]

>>838
もう期待はしません
地下鉄きたとしてもどうせ5丁目だろうし！

[844: 匿名さん]

>>842
選手村説もあるけど、本命は環2沿いでしょ。あまりにあっちの近くにしたらトリトン出勤者の分散にならないじゃん。

[845: 匿名さん]

地下鉄って何年後の話ですか？

[848: 匿名さん]

>836
いつも駅前で必死にティッシュ配り、豪華賞品があたる抽選やったり、しまいには、自慢のマンションに垂れ幕までさげて、どの湾岸マンションよりも必死のような。



坪400出す層には安っぽい戦略は受けないと思います。

[849: 匿名さん]

心配しなくても今の戦略が受けないとスミフも思えば止めると思うよ。

[850: 匿名さん]

>>845
残念ながらオリンピックにはまにあわないだろうね。
でも計画さえ正式発表になったら案外すぐだと思うよ。

[851: 匿名さん]

>>848
私もそう思います。でも、坪400を余裕だと思う顧客はこのマンションには興味ないことも明確だから、仕方なく、背伸びする人をターゲットしてのでしょうか？都心部のマンション見ればわかると思うけど、値段高くても、価値にさえマッチしてれば、金持ち顧客はばんばん買うからね。勝どきの成長は今激しく、スミフはそれを見越して今のKYな値段をつけていると思います(営業もポロりと言ってたくらい)。したがって、このマンションを買っても5年、10年たって、値下がりは仮にないとしても、売却により儲かる可能性・額は低くなります。これが、坪400以上をあっさりだせる投資家にとっては面白くないと思う理由です。そもそも駅遠の時点で投資物件にはなりませんが。(人道橋できても電車乗るまでの歩く距離はそう変わらないし)

[852: 匿名さん]

ゆりかもめ延伸すら叶わないのに地下鉄は無理でしょ？
選手村はBRTシャトルバスになったし。

[853: 匿名さん]

>>852
ゆりかもめは、副区長が断っただけ。
それに、豊洲方面にしかつながはない路線に価値はないでしょう。
反面地下鉄は、明らかにメリットがある。これをいっしょに考えてネガしようとする三井はもっと勉強したほうがいい。

[854: 匿名さん]

この地下鉄とバスの投稿マズくないか？
これステマだろまた

[855: 匿名]

それで地下鉄完成は何年後ですか？１０年後ですか？２０年後ですか？

[856: 匿名さん]

>>854
他物件の営業してると現実がみえなくなるんだね。かわいそう。三井の物件にも一応プラスなのに、そんなにDTが羨ましい？

[857: 匿名さん]

2014年 マンション販売戸数実績

1       住友不動産   6,308戸
2       三菱地所レジデンス 5,300戸
3       野村不動産   4,818戸
4       三井不動産レジデンシャル    4,638戸
5       東急不動産   2,550戸
6       大和ハウス工業 2,289戸
7       プレサンスコーポレーション   2,273戸
8       大京      2,018戸
9       タカラレーベン 1,551戸
10      名鉄不動産 1,474戸
11      東京建物 1,455戸
12      一建設（はじめけんせつ)1,330戸
13      阪急不動産   1,256戸
14      あなぶき興産 1,253戸
15      新日鉄興和不動産        1,184戸
16      近鉄不動産   1,163戸
17      エヌ・ティ・ティ・都市開発   1,081戸
18      大成有楽不動産 1,076戸
19      伊藤忠都市開発 1,043戸
20      日本エスリード 902戸

[858: 匿名さん]

>>854
>>856
あなた方は一体何と戦っているのか・・・

[859: 匿名さん]

>>857
こうやって単年で評価しても意味が無いです。
複数年の推移をみるべきだし、その間の売り出し住戸数と在庫数を比較しないとアンフェアな印象操作になります。

現実的には、２０１３年と２０１４年は新築マンション価格相場が１～２割上昇しています。
その結果、割高感の強かった住友不動産の新築物件が相場と近づき今まで抱えていた在庫が掃けただけ、と言われてます。

[860: 匿名さん]

>856
新しいマニュアルは他のデベを攻撃するようになってるの？
それはマニュアルを変えないと

[861: 匿名さん]

>>858
笑

[862: 匿名さん]

なんか無理ポジが過激化してきて、某江東区物件と似た雰囲気のスレなってきましたね。。

[863: 匿名さん]

三井ってここのスレまで出張ネガして逆効果だって気づかないんだろうか。DTの良さがより際立つだけなのに。

[864: 匿名さん]

とりあえずDTは割高感が強い

[865: 匿名さん]

>>864
いいものは高い。当たり前。

[866: 匿名さん]

ドゥトール（フランス語）とスパ（英語）のコンセプトの意味不明さからも、何を売りにしたいかコレというインパクトに欠ける

見た目もスカイリンクと変わらない出来感

[867: 匿名さん]

＞863
このマニュアルどうにかならないか？

[868: 匿名さん]

>>865
その額出して 晴海ってどうなの

[869: 匿名さん]

周りなんもないし、目の前病院って、、
即決物件ではないな

[870: 匿名さん]

>>868
これからは晴海。

[871: 匿名さん]

ＳＰＡの語源を調べると、何か分かるかもよ！

[872: 匿名さん]

地下鉄駅の噂。ネタにしては多いと思ってたけど本当っぽいね。
駅直結とかいかなくても至近で2線利用可能+BRT直結となれば今の価格やすすぎるくらいですよね。
建物もラグジュアリーですばらしいし。欠点がみあたらないってこういう物件のことだね。

[873: 匿名さん]

>>872
解せないんですけど、どの辺がラグジュアリーなんですか？仕様も平均的だし、お風呂とかありえないんですけど。

[874: 匿名さん]

あ、でも共用施設はワクワク感ありますね。

[875: 匿名さん]

>>866

DEUX TOURS(仏)=TWO TOWERS(英)ですから。
見たまんまですね。

[876: 匿名さん]

地下鉄の噂？
ここの掲示板以外では見かけないですね。
本当っぽい根拠ありますか？
ここ最近の地下鉄願望の書き込み、根拠なく既成事実っぽく書いてるようにしか見えないです。
現実問題東京メトロは路線ネットワークを拡げるつもりはなさそうですしね。

[877: 匿名さん]

＞876
原野商法の一種ですよ

[878: 匿名さん]

>>876
三井は、早く巣にお帰り。ネガしつこすぎ。

[879: 匿名さん]

売りたくて仕方ない匂いがプンプンの掲示板ですね

[880: 匿名さん]

＞８７５

二棟（日）という意味の　名前なのですね。

[881: 匿名さん]

>>873
お風呂はあったほうがいいんじゃないですか。周りのタワーと差別化できます。水ものが嫌なら、いくらでも他のタワーがあるから、そちらへどうぞ。

[882: 匿名さん]

>>879
全く売れない物件から出張おつかれ。

[883: 匿名さん]

>>880
高級賃貸ラトゥールシリーズの分譲版だからフランス語にしたんでしょ。
それを英語や日本語にしたら変だ。

[884: 匿名さん]

>881
確かに水物を施設に持つタワマンは高級感はありますね。
ジム付と今はどこでも売りにしてますが、　ただ部屋に機材置いてるだけ、　のお粗末なものもありますものね。