DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その25

[物件比較中さん [男性]]

EUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その25です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550538/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[652: 匿名さん]

>>649
（笑）誰だって買いますよ。中古より安いじゃん。

[653: 物件比較中さん [男性]]

意見を述べるのは自由。
そういうあなたは何をしたいの?

[654: 匿名さん]

>>648
低層階住んだことないからわからん。
ただ少なくとも今日はすごかった。窓ガラス割れるかと思った

[656: 匿名さん]

>>652
あの仕様だとそのくらいが妥当では？
セカンダリーでの評価はそんなもんでしょう。

[658: 匿名さん]

>656さんの言う通り
高級でもない普通のマンションですね。

[659: 匿名さん]

>>639
確かにペンシルですね。狭い敷地面積にツインタワーで住友の利益追求したら、階高・天井高犠牲にしてでも52層にして部屋数稼いで、専有部の仕様落とさないと利益追求できないし、必然的にペンシルになっちゃいますね。よって住友お得意の豪華エントランスにして、特大スパも付けて相殺させる。マンション名はフランス後だけどキャナル&スパという英語でサブタイトル付けちゃうみたいなチグハグさとゴテゴテ感は何というか…

[660: 匿名さん]

2014年新築マンション販売戸数で、
住友不動産が、
野村、三井を抑えて初の首位になりました。

以上です。

[661: 匿名さん]

一部の粘着スミフネガがいるけど、
冷静に数字みたら、
日本一マンション売ってんだな。

http://www.fudosantoushi.net/news/view/002834

[662: 買いたいけど買えない人]

>>661
JVはどういうカウントなのかな。
スミフはJVやるイメージないから。。
KTTうっても三井と三菱の戸数にはかうんとされないんじゃないの？

[663: 匿名さん]

>>661
ちょっと意外だった
プチバブ時代の不良在庫が順調に捌けたとか？

まあ全国レベルのデータだとピンとこないよね
関西圏ではやっぱり強いというか一段上の企業って認識みたいだけど、
都内に住んでるとイマイチよく分からない

[664: 匿名さん]

書き込んでるのって業者ばかり

[665: 匿名さん]

前の前田建設のは分譲しないの？

[666: 匿名さん]

>>662
主幹事会社に計上されるんじゃないのかな。

[667: 匿名さん]

すみふ嫌いがここには多いけど、日本一のマンションデベロッパーなんですね。ネガに説得力がなくなった。だって売れてるデベロッパーなんですもの。

[668: 匿名さん]

仲介のも新築の担当もなぜだか嫌われてるよね。

[669: 匿名]

スミフは良いマンションを作るが、価格の高さ、売り方が特殊なのがイヤという人が多いのでは？

最近、価格の話題が出てこないけど、ますます値上がっているのでしょうか。
例えば、70平米台で1億オーバーとか？

[670: 匿名さん]

確かにあのスタイリッシュな感じに憧れる気持ちはわからなくはない。
ここも4月から少しペース上げるんじゃないですかね？

[672: 匿名さん]

こういう書き込み見ても、住友は好き嫌いが分かれることがわかる。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557058/res/95-125/

[673: 匿名さん]

>>667
でもDTは？

[674: 匿名さん]

他の物件興味なし。住友が好きとか嫌いとかも興味なし。
この物件が欲しいから見てるだけ。たまたまこの物件が住友ってだけ。
好き嫌いは人の好みだからとやかく言うつもりないけど、客観的な情報以外個人的な恨み辛みをここで言う必然性なし。

あと、マンション火災、起きたら怖いね。
でも、火災起こしそうな奴を事前に審査って無理やろ、笑

どのスレみても、同じ様に言われているから、ネガの真意も底が知れてるね。

[675: 匿名さん]

何戸くらい売れたのでしょう？
完売も近い？
それとも5年後？

[676: 匿名さん]

予定通り第三期は延ばしてるね。

もうすぐBRTの経路がある程度みえてくるだろうし、KTT終われば、この価格帯でこのエリアの競合なくなるから、来年度一年あれば充分売り切れると予想。

現地現物見れた方が売れるだろうし。

[677: 匿名さん]

＞予定通り第三期は延ばしてるね。

多分夏あたりに先着順で20戸くらい
客を選んで売るのでは？

[678: 匿名さん]

すでにキャッシュ買いの人には売ってるってことないよね。

[679: 匿名さん]

キャッシュ買いだと、融通きかせてくれるよ。　世の中そういうもん。

[680: 匿名さん]

>>667
10年程前に一番売れてたのは大京でしたよ、それこそ何年も連続で。
一番売れてるという事だけで判断するのは、新豊洲の人達と同レベルですよ。
このマンションが悪いとは言いませんが。

[681: 匿名さん]

そういえば、西新宿無理ポジが、パタッと出没しなくなった。西新宿、予想に反して好調らしい。今更ながらにステマだったと認識。・・と書くと、お前がそうだろとか突っ込むだろうけど断じてない。

最近、ここもネタ切れで、なんか寂しい（笑）BRT、早く概要でないかな。

[682: 匿名さん]

>668

まあまあ、愛社精神ですから

[684: 匿名さん]

ここ一般人いないのかよw

[685: 匿名さん]

縦細いなあ、目一杯戸数を取った感が。
住人同士集団でお風呂ってのも、だけどそれがここの売りなんだよね？

[686: 物件比較中さん]

周辺タワマンと比べると縦細いのは気になるが、ポーチとトランクルームがきちんとあるのは良いかな。

[687: 匿名さん]

KTTは静かな検討スレだけど、ここは三井のネガばかりで参考にならんわ。笑

[688: 匿名さん]

ここの掲示板は番号が飛んでるので投稿がよく消されているのがわかりますね。

[689: 匿名]

ドゥ・トゥールに住友不動産の大段幕が 掲げ上げていましたね。

[690: 匿名さん]

>>676
前門のＰＴ晴海、後門の三井勝どき、足元の前建・・・
ＰＴが300超えてきて、勝どきが400弱ってことにでもなれば、
ようやく値段のバランスは取れそうだけどねぇ

「予定通り」って言葉が哀愁を漂わせてるねｗ

[691: 匿名さん]

>>681
つまりあちらさんは、アチコチに出没した成果があったってことか。
湾岸へのネガはいまだにやっているみたいだが。

[692: 匿名さん]

＞６８５
確かに住人同士だと気を使うかも。

共同浴場は新豊洲市場にもできるらしいね


千客万来施設事業
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/25/2_19.html

[693: 匿名さん]

>>692

先客万来は事業縮小だってね

大丈夫かいな
http://wangantower.com/?p=8947

[694: 匿名さん]

大手が次々に撤退　
判断は正しいかも。

残されたすしざんまい、今更引けないだろうし大変かもね。
埋立地の共同浴場も一限以外厳しいのでは

[695: 匿名さん]

大浴場、プールより全然いいよ。
ジムとスパがマンション内にあると考えたら便利です。
大衆浴場に入れない人は自宅の風呂に入れば良いだけ。
マンション内の住人と顔会わせるの嫌って…毎日入浴時間を同じ時間に割り当てられてるわけじゃないんだからさ～笑
こういう事言うと、また管理費がどうだとか修繕費が高いだとか繰り返すんだろ～な？
その話しは既スレだからいらないですよ。

[696: 物件比較中さん]

BRT、近く通りますが停留所が近くにないですね。
KTTの目の前にはできそうですが。残念です。。。

「都心と臨海副都心とを結ぶBRT」基本計画中間整理｜東京都
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2015/03/70p33100.htm

[697: 匿名さん]

ここはBRTすら無関係....

[698: 匿名さん]

>>696
PDFを見れないんだけど
トリトン側へも行かないって事？

[699: 匿名さん]

>>698
トリトン側には行くよ。

[700: 匿名さん]

晴海のどこに停留所を作るか未定なだけでしょ。
この付近に作らないことは有り得ない。