DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その25

[物件比較中さん [男性]]

EUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その25です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550538/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

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[616: 匿名さん]

竣工後販売して古さを感じた頃には
塗替えで綺麗になるし

[617: 匿名さん]

>>611
その論理なら、なんちゃって新築よりも中古買いでいいでしょ。なかの老朽化は気にしないんでしょ？
基本的にいえば住友の完成物件>住友の青田>中古
なんだから、わざわざ住友のお高いのを(新築売りより高いとか宗教にしか思えない)買う理由がなさすぎる。

[618: 匿名さん]

>>614
今何階にお住まいですか？
低層階だとたしかに暗そうですね。

[619: 匿名さん]

目黒のバブルの塔が坪７００万予想だそうです

湾岸バブルと煽っていますがここだけじゃなく東京が上がっているようですね。

[620: 匿名さん]

ブリリア目黒の方達とは住む世界が違います。

[621: 匿名さん]

＞＞608
いつも良い写真ありがとう、毎週日曜日育っていく物件を見るのを楽しみにしてます、契約者スレで何かあったんですか、スレが飛んでたのでアレ?っと思いました。

[622: 匿名さん]

目黒のことをアッチコッチのスレに書き込んでいる人は何なんでしょうね？
目黒の宣伝ではなさそうだけど。どこかを契約済みの人の煽りかな？

[623: 匿名さん]

近く通ったけど、敷地が狭いせいか、隣の塔と距離が近い。
マエケンとも近い。

[624: 匿名さん]

↑で？何が言いたいの？

[625: 匿名さん]

クレーンも２棟とも１基づつになりましたね。
上の足場を昨日はずし始めました。
いよいよエントランス回りの工事に！
出来上がるの早く見てみたいです。
パンフレットと実物じゃインパクトが違うからね。三期遅らせたのは、一番売りのエントランスを見せた方が購買欲上がるからかな？

[626: 匿名さん]

<624
書いてある通り。

[627: 主婦さん]

専有部仕様は隣のスカイリンクタワーと同等の団地仕様だけど、平均坪単価350万円。
どういう人が買うんだろ。

[628: 購入検討中さん]

バルコニー狭さが気になる。

[629: 購入検討中さん]

>>623
私も現地見てきましたが、十分離れている印象です。
個人により差があるので自分の目で見たほうがいいですね。

[630: 購入検討中さん]

>>628
バルコニーは奥行き2mあるので広いと思いますが、
横幅はDWの影響で狭いですね。どちらを取るかですが…

[631: 匿名さん]

>>627
団地仕様ってどんなん？

[632: 匿名さん]

>>626
あ！狭くて密着し過ぎと言いたいのね、笑
見た感じは個人差あるから人それぞれだね。

[633: 検討中の奥さま]

>>631
やはり、低い天井高、非天カセエアコン、非ダウンライト、非全熱交換器、非御影石洗面とかじゃない？
仕様は幕張辺りのマンション並かと。

[634: 契約済みさん]

>>632
敷地も狭いし、隣のタワーと近いのは仕方が無いですよね。
土地の持ち分が少ないだけ、相続税対策には良いかもしれませんね。

[635: 匿名さん]

>>633
幕張って千葉の幕張？
今凄くマンション建って人口増えてるとこだよね？
たまにチラシみるけど安くてなかなか良い物件あったよ。
私は興味ないからスルーだけど。
あれを団地仕様と言っては反感かうから言い方は気をつけた方が良いのでは。
ちなみに、天カセとか最近のマンション仕様では見ないけど、あれが有ると団地じゃなくてマンション？
なんか違う気がするけど。
仕様の好みって皆違うから難しいね。

[636: 匿名さん]

現在の晴海、強風で窓に雨が叩き付けています。
まるで台風みたいな状況です。

[637: 匿名]

ここ、できあがってくると今後の囲まれ感、半端じゃないのが良く分かりますね。で、意外にペンシルタワー。確かに竣工後の方が、眺望の遮られ感がよく分かるでしょうね。早くウッチャタホウガよくないかｗ

[638: 匿名さん]

団地仕様は自分の建物でお見合いしてる感じを言いたいのでは？

[639: 匿名さん]

ペンシルタワー
わかる、やたら細っ

[640: 購入検討中さん]

ぶっちゃけ隣のタワマンの方が良い気がします

[641: 匿名さん]

海に近い南面だけかろうじて抜けるのかな、選手村ができたらアウト？

他面は全て包囲されている

[642: 匿名さん]

>>636
お宅だけ放水されてるんじゃない、笑

[643: 周辺住民さん]

なんか、ぶっとくてカッコ悪くて、外廊下の大衆タワーからの書き込みが多いんですね。

[647: 匿名さん]

>>642
マンションの高層階住んだことないんだろうね。今日はすごかった

[648: 匿名さん]

>>647
高層階のほうが雨風の吹き付けは激しいですか？

[649: 物件比較中さん [男性]]

仕様、立地から考えて坪250-280が妥当。

[652: 匿名さん]

>>649
（笑）誰だって買いますよ。中古より安いじゃん。

[653: 物件比較中さん [男性]]

意見を述べるのは自由。
そういうあなたは何をしたいの?

[654: 匿名さん]

>>648
低層階住んだことないからわからん。
ただ少なくとも今日はすごかった。窓ガラス割れるかと思った

[656: 匿名さん]

>>652
あの仕様だとそのくらいが妥当では？
セカンダリーでの評価はそんなもんでしょう。

[658: 匿名さん]

>656さんの言う通り
高級でもない普通のマンションですね。

[659: 匿名さん]

>>639
確かにペンシルですね。狭い敷地面積にツインタワーで住友の利益追求したら、階高・天井高犠牲にしてでも52層にして部屋数稼いで、専有部の仕様落とさないと利益追求できないし、必然的にペンシルになっちゃいますね。よって住友お得意の豪華エントランスにして、特大スパも付けて相殺させる。マンション名はフランス後だけどキャナル&スパという英語でサブタイトル付けちゃうみたいなチグハグさとゴテゴテ感は何というか…

[660: 匿名さん]

2014年新築マンション販売戸数で、
住友不動産が、
野村、三井を抑えて初の首位になりました。

以上です。

[661: 匿名さん]

一部の粘着スミフネガがいるけど、
冷静に数字みたら、
日本一マンション売ってんだな。

http://www.fudosantoushi.net/news/view/002834

[662: 買いたいけど買えない人]

>>661
JVはどういうカウントなのかな。
スミフはJVやるイメージないから。。
KTTうっても三井と三菱の戸数にはかうんとされないんじゃないの？

[663: 匿名さん]

>>661
ちょっと意外だった
プチバブ時代の不良在庫が順調に捌けたとか？

まあ全国レベルのデータだとピンとこないよね
関西圏ではやっぱり強いというか一段上の企業って認識みたいだけど、
都内に住んでるとイマイチよく分からない

[664: 匿名さん]

書き込んでるのって業者ばかり

[665: 匿名さん]

前の前田建設のは分譲しないの？