DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その25

[物件比較中さん [男性]]

EUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その25です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550538/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[595: 匿名さん]

いっぺんに全部屋売るわけではないので、
竣工後でまったく問題ないですよ。
最後まで値引きしないのも安心できるし。
ブランド力つけるには一番大事なことだと思います。

[596: 匿名さん]

いい部屋を青田買い出来るように
アンテナと感覚を鍛えるしかないよ

MRにいって、完売物件と竣工後売残り物件の違いを
分かるようになろう

[597: 匿名さん]

>>594
正しく言うと破綻ではないらしい。オリックスが助けた。

大京のタワーは、月島までは割安だった。
関係者が割安なことを認めていて、月島の次のタワーからは割安感が無くなった。
地元民が事前の優先販売でたくさん買い、うちも買って築浅転売ごちそうさまでした。

[598: 匿名さん]

>>585
あなたは壁紙とか壁とか剥がしてなかでものぞくんで？
なかの構造の経年劣化度はよめないでしょ？
中古買ったときと同じ状態なんだよこれ。
どこまで老朽化してるかわかんない。

[599: 匿名さん]

ま、来年には中古物件です。

新築でチヤホヤされるのも一瞬なのだ
そんなもんだ

[601: 匿名さん]

ヨーロッパではね、築浅より　年代物の物件が高値で取引されるんですよ
ワインと一緒だ。

[602: 匿名さん]

>>601
ヨーロッパ一括りとは広っ！
アジアではね、みたいな。

[603: 匿名さん]

>>601
欧米か！
ここは日本です。

[604: 匿名さん]

＞＞６０１

新築プレミアムが剥がれて築浅中古でもダメということ？？

[605: 匿名さん]

俺はそういう人間だ。

[606: 匿名さん]

>604

ダメではない
これから熟成していくんだ


売れ残りも年増になることも　何てことはない。

[607: 匿名さん]

>>604
プレミアムが剥がれず
新築維持かアップするような
都合の良いのが欲しいね

[608: 匿名さん]

今日のDTです。契約者スレで写真の載せ方で細かく指摘されて嫌になったのでこちらに掲載します。

[609: 匿名さん]

今日のDT2枚目です。

[610: 匿名さん]

3枚目。以上です。失礼しました！

[611: 匿名さん]

>中古買ったときと同じ状態なんだよこれ。
どこまで老朽化してるかわかんない。

マンションの寿命に比べたら無視できるようなレベルでしょ。
拘るところじゃないよね。
実際の物を見れる利点の方が
遥かに大きいと思う。
例えば、陽のあたり方。
タワマンなら北部屋でも明るいなんて、
営業の方は言うけど、実際、同じ階の南部屋と比べると、
暗くて悲しくなるよ。
これは実際に見てみないと、
なかなか気付くことができません。

[612: 匿名さん]

>>611
タワマンの南、北の違いなんて他の物件の中古でも大体確認できる。そのために売れ残りの実質中古を初期購入者よりも高く買うのは割に合わない。
まあ、あなたが実物見てから買いたいのならそうすればいい。

[613: 匿名さん]

方角は一例だからね。

実際に見ないとわからないこと一杯あるよ。

高い買い物なので、気を付けてね。

Seeing is believing.

[614: 匿名さん]

>611さんのお話ししている通りでした。北は暗い、寒いです、気持ちまで暗くなりました。眺望が抜けているならまだいいですが.... やはり日当たりが良いに越したことはありません。

あと個人的に東京タワーは好きですが、スカイツリーは何故か不気味に感じます。

優先順位として気持ちの休まる部屋を、と思ってます。
MRやパンフではわからないこともあるので完成後が見れるのは良いかもしれません。
さすがに数年後の前に私は欲しいので今買える新築か中古も検討しています。

[615: 匿名さん]

>>614
スカイツリーはソウルタワーに似ていませんか？韓国人には馴染みがありそうですよ。

[616: 匿名さん]

竣工後販売して古さを感じた頃には
塗替えで綺麗になるし

[617: 匿名さん]

>>611
その論理なら、なんちゃって新築よりも中古買いでいいでしょ。なかの老朽化は気にしないんでしょ？
基本的にいえば住友の完成物件>住友の青田>中古
なんだから、わざわざ住友のお高いのを(新築売りより高いとか宗教にしか思えない)買う理由がなさすぎる。

[618: 匿名さん]

>>614
今何階にお住まいですか？
低層階だとたしかに暗そうですね。

[619: 匿名さん]

目黒のバブルの塔が坪７００万予想だそうです

湾岸バブルと煽っていますがここだけじゃなく東京が上がっているようですね。

[620: 匿名さん]

ブリリア目黒の方達とは住む世界が違います。

[621: 匿名さん]

＞＞608
いつも良い写真ありがとう、毎週日曜日育っていく物件を見るのを楽しみにしてます、契約者スレで何かあったんですか、スレが飛んでたのでアレ?っと思いました。

[622: 匿名さん]

目黒のことをアッチコッチのスレに書き込んでいる人は何なんでしょうね？
目黒の宣伝ではなさそうだけど。どこかを契約済みの人の煽りかな？

[623: 匿名さん]

近く通ったけど、敷地が狭いせいか、隣の塔と距離が近い。
マエケンとも近い。

[624: 匿名さん]

↑で？何が言いたいの？

[625: 匿名さん]

クレーンも２棟とも１基づつになりましたね。
上の足場を昨日はずし始めました。
いよいよエントランス回りの工事に！
出来上がるの早く見てみたいです。
パンフレットと実物じゃインパクトが違うからね。三期遅らせたのは、一番売りのエントランスを見せた方が購買欲上がるからかな？

[626: 匿名さん]

<624
書いてある通り。

[627: 主婦さん]

専有部仕様は隣のスカイリンクタワーと同等の団地仕様だけど、平均坪単価350万円。
どういう人が買うんだろ。

[628: 購入検討中さん]

バルコニー狭さが気になる。

[629: 購入検討中さん]

>>623
私も現地見てきましたが、十分離れている印象です。
個人により差があるので自分の目で見たほうがいいですね。

[630: 購入検討中さん]

>>628
バルコニーは奥行き2mあるので広いと思いますが、
横幅はDWの影響で狭いですね。どちらを取るかですが…

[631: 匿名さん]

>>627
団地仕様ってどんなん？

[632: 匿名さん]

>>626
あ！狭くて密着し過ぎと言いたいのね、笑
見た感じは個人差あるから人それぞれだね。

[633: 検討中の奥さま]

>>631
やはり、低い天井高、非天カセエアコン、非ダウンライト、非全熱交換器、非御影石洗面とかじゃない？
仕様は幕張辺りのマンション並かと。

[634: 契約済みさん]

>>632
敷地も狭いし、隣のタワーと近いのは仕方が無いですよね。
土地の持ち分が少ないだけ、相続税対策には良いかもしれませんね。

[635: 匿名さん]

>>633
幕張って千葉の幕張？
今凄くマンション建って人口増えてるとこだよね？
たまにチラシみるけど安くてなかなか良い物件あったよ。
私は興味ないからスルーだけど。
あれを団地仕様と言っては反感かうから言い方は気をつけた方が良いのでは。
ちなみに、天カセとか最近のマンション仕様では見ないけど、あれが有ると団地じゃなくてマンション？
なんか違う気がするけど。
仕様の好みって皆違うから難しいね。

[636: 匿名さん]

現在の晴海、強風で窓に雨が叩き付けています。
まるで台風みたいな状況です。

[637: 匿名]

ここ、できあがってくると今後の囲まれ感、半端じゃないのが良く分かりますね。で、意外にペンシルタワー。確かに竣工後の方が、眺望の遮られ感がよく分かるでしょうね。早くウッチャタホウガよくないかｗ

[638: 匿名さん]

団地仕様は自分の建物でお見合いしてる感じを言いたいのでは？

[639: 匿名さん]

ペンシルタワー
わかる、やたら細っ

[640: 購入検討中さん]

ぶっちゃけ隣のタワマンの方が良い気がします

[641: 匿名さん]

海に近い南面だけかろうじて抜けるのかな、選手村ができたらアウト？

他面は全て包囲されている

[642: 匿名さん]

>>636
お宅だけ放水されてるんじゃない、笑

[643: 周辺住民さん]

なんか、ぶっとくてカッコ悪くて、外廊下の大衆タワーからの書き込みが多いんですね。

[647: 匿名さん]

>>642
マンションの高層階住んだことないんだろうね。今日はすごかった

[648: 匿名さん]

>>647
高層階のほうが雨風の吹き付けは激しいですか？

[649: 物件比較中さん [男性]]

仕様、立地から考えて坪250-280が妥当。

[652: 匿名さん]

>>649
（笑）誰だって買いますよ。中古より安いじゃん。

[653: 物件比較中さん [男性]]

意見を述べるのは自由。
そういうあなたは何をしたいの?

[654: 匿名さん]

>>648
低層階住んだことないからわからん。
ただ少なくとも今日はすごかった。窓ガラス割れるかと思った

[656: 匿名さん]

>>652
あの仕様だとそのくらいが妥当では？
セカンダリーでの評価はそんなもんでしょう。

[658: 匿名さん]

>656さんの言う通り
高級でもない普通のマンションですね。

[659: 匿名さん]

>>639
確かにペンシルですね。狭い敷地面積にツインタワーで住友の利益追求したら、階高・天井高犠牲にしてでも52層にして部屋数稼いで、専有部の仕様落とさないと利益追求できないし、必然的にペンシルになっちゃいますね。よって住友お得意の豪華エントランスにして、特大スパも付けて相殺させる。マンション名はフランス後だけどキャナル&スパという英語でサブタイトル付けちゃうみたいなチグハグさとゴテゴテ感は何というか…

[660: 匿名さん]

2014年新築マンション販売戸数で、
住友不動産が、
野村、三井を抑えて初の首位になりました。

以上です。

[661: 匿名さん]

一部の粘着スミフネガがいるけど、
冷静に数字みたら、
日本一マンション売ってんだな。

http://www.fudosantoushi.net/news/view/002834

[662: 買いたいけど買えない人]

>>661
JVはどういうカウントなのかな。
スミフはJVやるイメージないから。。
KTTうっても三井と三菱の戸数にはかうんとされないんじゃないの？

[663: 匿名さん]

>>661
ちょっと意外だった
プチバブ時代の不良在庫が順調に捌けたとか？

まあ全国レベルのデータだとピンとこないよね
関西圏ではやっぱり強いというか一段上の企業って認識みたいだけど、
都内に住んでるとイマイチよく分からない

[664: 匿名さん]

書き込んでるのって業者ばかり

[665: 匿名さん]

前の前田建設のは分譲しないの？

[666: 匿名さん]

>>662
主幹事会社に計上されるんじゃないのかな。

[667: 匿名さん]

すみふ嫌いがここには多いけど、日本一のマンションデベロッパーなんですね。ネガに説得力がなくなった。だって売れてるデベロッパーなんですもの。

[668: 匿名さん]

仲介のも新築の担当もなぜだか嫌われてるよね。

[669: 匿名]

スミフは良いマンションを作るが、価格の高さ、売り方が特殊なのがイヤという人が多いのでは？

最近、価格の話題が出てこないけど、ますます値上がっているのでしょうか。
例えば、70平米台で1億オーバーとか？

[670: 匿名さん]

確かにあのスタイリッシュな感じに憧れる気持ちはわからなくはない。
ここも4月から少しペース上げるんじゃないですかね？

[672: 匿名さん]

こういう書き込み見ても、住友は好き嫌いが分かれることがわかる。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557058/res/95-125/

[673: 匿名さん]

>>667
でもDTは？

[674: 匿名さん]

他の物件興味なし。住友が好きとか嫌いとかも興味なし。
この物件が欲しいから見てるだけ。たまたまこの物件が住友ってだけ。
好き嫌いは人の好みだからとやかく言うつもりないけど、客観的な情報以外個人的な恨み辛みをここで言う必然性なし。

あと、マンション火災、起きたら怖いね。
でも、火災起こしそうな奴を事前に審査って無理やろ、笑

どのスレみても、同じ様に言われているから、ネガの真意も底が知れてるね。

[675: 匿名さん]

何戸くらい売れたのでしょう？
完売も近い？
それとも5年後？

[676: 匿名さん]

予定通り第三期は延ばしてるね。

もうすぐBRTの経路がある程度みえてくるだろうし、KTT終われば、この価格帯でこのエリアの競合なくなるから、来年度一年あれば充分売り切れると予想。

現地現物見れた方が売れるだろうし。

[677: 匿名さん]

＞予定通り第三期は延ばしてるね。

多分夏あたりに先着順で20戸くらい
客を選んで売るのでは？

[678: 匿名さん]

すでにキャッシュ買いの人には売ってるってことないよね。

[679: 匿名さん]

キャッシュ買いだと、融通きかせてくれるよ。　世の中そういうもん。

[680: 匿名さん]

>>667
10年程前に一番売れてたのは大京でしたよ、それこそ何年も連続で。
一番売れてるという事だけで判断するのは、新豊洲の人達と同レベルですよ。
このマンションが悪いとは言いませんが。

[681: 匿名さん]

そういえば、西新宿無理ポジが、パタッと出没しなくなった。西新宿、予想に反して好調らしい。今更ながらにステマだったと認識。・・と書くと、お前がそうだろとか突っ込むだろうけど断じてない。

最近、ここもネタ切れで、なんか寂しい（笑）BRT、早く概要でないかな。

[682: 匿名さん]

>668

まあまあ、愛社精神ですから

[684: 匿名さん]

ここ一般人いないのかよw

[685: 匿名さん]

縦細いなあ、目一杯戸数を取った感が。
住人同士集団でお風呂ってのも、だけどそれがここの売りなんだよね？

[686: 物件比較中さん]

周辺タワマンと比べると縦細いのは気になるが、ポーチとトランクルームがきちんとあるのは良いかな。

[687: 匿名さん]

KTTは静かな検討スレだけど、ここは三井のネガばかりで参考にならんわ。笑

[688: 匿名さん]

ここの掲示板は番号が飛んでるので投稿がよく消されているのがわかりますね。

[689: 匿名]

ドゥ・トゥールに住友不動産の大段幕が 掲げ上げていましたね。

[690: 匿名さん]

>>676
前門のＰＴ晴海、後門の三井勝どき、足元の前建・・・
ＰＴが300超えてきて、勝どきが400弱ってことにでもなれば、
ようやく値段のバランスは取れそうだけどねぇ

「予定通り」って言葉が哀愁を漂わせてるねｗ

[691: 匿名さん]

>>681
つまりあちらさんは、アチコチに出没した成果があったってことか。
湾岸へのネガはいまだにやっているみたいだが。

[692: 匿名さん]

＞６８５
確かに住人同士だと気を使うかも。

共同浴場は新豊洲市場にもできるらしいね


千客万来施設事業
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/25/2_19.html

[693: 匿名さん]

>>692

先客万来は事業縮小だってね

大丈夫かいな
http://wangantower.com/?p=8947

[694: 匿名さん]

大手が次々に撤退　
判断は正しいかも。

残されたすしざんまい、今更引けないだろうし大変かもね。
埋立地の共同浴場も一限以外厳しいのでは