EUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか?その25です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区晴海三丁目102番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.67平米~123.77平米
売主:住友不動産
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550538/
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
(子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
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[スレ作成日時]2015-02-12 19:37:07
DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか? その25
554:
物件比較中さん
[2015-02-26 21:26:36]
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555:
匿名さん
[2015-02-26 22:04:34]
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556:
匿名
[2015-02-26 22:40:07]
>552 TTTって外廊下なの?? しらなかった。 あり得ない。
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557:
匿名さん
[2015-02-26 23:21:06]
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558:
物件比較中さん
[2015-02-26 23:41:30]
>>551
新築と中古を検討してるからです。 |
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559:
匿名さん
[2015-02-27 00:14:13]
必死なのはわかるけど他にまで荒らしにこないでね〜
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560:
購入検討中さん
[2015-02-27 07:18:44]
最近TTTの無理ポジの人、kttとかにもら出没してるけど、どしてなんだろ?同一人物かな?
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561:
匿名さん
[2015-02-27 09:04:06]
この地域ではこの3つから検討してるんじゃないですか?検討板なのでも参考にしてるんでしょうね。
この地域ではないですが、中には購入者の書き込みが熱い掲示板もありますね。掲示板とはいえ住む人の雰囲気が何となく伺えますから。 |
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562:
物件比較中さん
[2015-02-27 10:17:20]
>>551
追記です。 フラット35で5000万を3.5%と1.5%で借りた場合、 35年の支払総額は約2200万も違い、月の支払は5万以上違う。 同じ支払総額なら1.5%なら約6740万借りれる。 それぐらい今の金利が適用できる中古の資産性は、今に限って言えば大きいということです。 ちなみに、最近になり過去最低金利から少し上がりはじめてます。 他人が使ったお古と言ってますが、あなたが使ってもすぐお古になります。 キャッシュで余裕で買えるなら話は別ですが、 手取りの3分の1とかをローン返済で充ててるのであれば、 中古を購入して4分の1に抑えて余裕をもった生活をするという選択もありだと思います。 |
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563:
匿名さん
[2015-02-27 10:30:12]
>562
さすがですね。 ちなみにマンション完成まで2年後で今賃貸30万弱だとすると、700万流れちゃいます。 個人的に賃貸もしてますがリノベで中は綺麗になりますよ、 問題は共用設備の新しさ、そこが新築の魅力ですね。 |
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564:
匿名さん
[2015-02-27 12:48:16]
中古を跨がず新築に住み続けられるのか、それはすごいね、キャッシュで買い回しているのか。
ま、究極土地に関しては埋立地以外はすべて中古。 |
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565:
匿名さん
[2015-02-27 12:52:04]
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566:
匿名さん
[2015-02-27 12:52:15]
ちなみに、DTの引き渡しは1年後で、その間おそらく低金利は続く可能性が高いです。だから、かなり老朽化の目立つTTTに手を出さない方が得策ですよ。
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567:
匿名さん
[2015-02-27 12:56:21]
それは来年からDTも中古になるという事実。
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568:
匿名さん
[2015-02-27 13:08:10]
南向き370万弱か。
全部で何戸数売れたの? |
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569:
匿名さん
[2015-02-27 13:19:43]
311の本震余震で揺さぶられた中古
には手を出さないほうが良いですね。 |
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570:
物件比較中さん
[2015-02-27 13:37:52]
>>569
それはなぜですか? |
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571:
匿名さん
[2015-02-27 13:56:07]
東住戸で340弱、北で330万弱か
来年竣工で平行して中古が出回り出すとどんな感じかな 竣工後にじっくり見てからでもいいね。 |
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572:
匿名さん
[2015-02-27 22:26:20]
いい部屋の中古は出ないのでは?
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573:
匿名さん
[2015-02-27 22:44:53]
スミフは竣工後もゆっくり選べるところが良い所だと思う。
実際の部屋見て選べるので失敗が少ない。 売り方が誠実。 フルオプションのついたモデルルームで さんざんよく見せて、青田売りするのは、 どうかと思う。 |
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574:
匿名
[2015-02-27 22:51:46]
↑ フルオプションで良く見せてるのはスミフだろw 標準だとなにも無いんだから。
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575:
匿名さん
[2015-02-27 22:58:43]
実際の部屋見れるんだから、モデルルームはオプションついてても、
まったく問題ないと思いますよ。 図面とオプション付きモデルルームだけで売る売り方は 誠意が感じられません。というか、下手すると過大広告に該当するんじゃないの。 モデルルームでいっぱい夢見させて、実際、部屋できたら、 イメージと違ってショボかったって。 がっくりだよね。高い買い物なのに。 |
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576:
匿名さん
[2015-02-27 23:05:58]
>標準だとなにも無いんだから。
誠実だと思います。本当に必要なオプションだけつければ 良いんだから。オプションなんて、人によって欲しい物違うでしょ。 いらないものを押し売りする売り方はどうかと思います。 |
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577:
匿名
[2015-02-27 23:07:10]
ふーん、その理論なら、すべて竣工後販売が筋なんじゃない? 売れるなら竣工前に売りたいのが本音でしょ。あんな飴つきティッシュ配りなんてやらないでしょう、すべて竣工後でいいなら。まあ、竣工後売りの方がむしろだましやすいけどねw 棟内MRで夢みさせるからw
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578:
匿名さん
[2015-02-27 23:13:08]
今夜も晴海は風が強い。換気扇から逆流している。
今までと違って花粉も混じっているから質が悪い。 空気清浄器と加湿器がフル稼働。 |
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579:
匿名さん
[2015-02-27 23:17:33]
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580:
匿名さん
[2015-02-27 23:21:53]
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582:
匿名さん
[2015-02-27 23:35:30]
>>576
もともと低仕様で、MRオプションがごてごてついてる割にオプション期限きれてるので、もうつけられませんー! がスミフのやり方じゃないの? 平気で竣工2年後とかで売って新築です♪いうの詐欺だと思う。躯体はどうポジティブにみても中古だし、内装も未使用とはいえ経年劣化。 客を騙して新築の値段で中古売ってるようにしかみえない。 |
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583:
匿名さん
[2015-02-27 23:43:32]
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584:
匿名
[2015-02-27 23:46:26]
たしかに、竣工後5年でも新築ですよって堂々と売ってる。しかもその間の修繕積み立て金、販売価格にのっけてるから。
「竣工時販売価格はたしか***ですよね」「・・・5年分の修繕積み立て金です」って本当にいわれたんだから。ビックリした。 |
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585:
匿名さん
[2015-02-27 23:49:25]
>平気で竣工2年後とかで売って新築です♪いうの詐欺だと思う。躯体はどうポジティブにみても中古だし、内装も未使用とはいえ経年劣化。
まったく問題ないと思います。実際の部屋見れますから。 気に食わなければ、買わなければ良いだけです。 青田売りは、買った後でないと、実際の部屋見れませんからね。 ある意味、博打です。 |
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586:
匿名
[2015-02-28 00:02:30]
いい部屋は、竣工後では手に入りませんが・・ 舞い上がるのは一部の主婦だけで、購入者はもっと冷静で現実的に判断してますよ。むしろ私はMRはあまりみていません。決して博打とは思いません。 手付けもいい部屋を押さえるための投資です。だめなら放棄すればいいだけです。通常は10%を求められますが、5%でも場合によっては2%でも1%でも押さえられます。要は買うという強い意志を示すことです。売り出し1期で掘り出し物を見つける楽しみもあります。
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587:
匿名さん
[2015-02-28 00:09:28]
冷静になっても意味ないよ。
結局、実物見ずに買うことは変わりませんから。 いくら図面で想像しても、限界があります。 百聞は一見に如かず。 |
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588:
匿名さん
[2015-02-28 00:10:45]
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589:
匿名
[2015-02-28 00:15:17]
決して竣工後販売を否定するわけではありませんが、購入者側にとっても「青田売り」のメリットはあります。購入者視点でみれば「青田買い」なんですね。値上がりが予想できる物件を、今の相場で買える、これが大きなメリットです。竣工待ってちゃ遅いんです。内装がどうの眺望がどうので竣工後確かめるなんて遅いんです。そりゃ、ババをつかまないために精査はしますけどね。
ただね、スミフ物件だけは、現状の相場でなく、竣工時の相場を予想して最大利益を取りに来る。だから買いにくいんですけどね。 |
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590:
匿名
[2015-02-28 00:24:07]
>587 くりかえしますが、いい部屋は、竣工後には買えません。残っていません。
あなたがそう言うなら、スミフに「すべての部屋」を竣工後の販売にしていただきたい。結局、なんだかんだ言っても他のデベと同じ穴のムジナです。 |
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591:
匿名さん
[2015-02-28 07:02:31]
造り以前に
まず周りに囲まれて場所が悪すぎる。 タワーで眺望が抜けない部屋は集合団地だと思ってるんで。 |
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592:
匿名さん
[2015-02-28 07:50:22]
>>587
のんびりな方ですね。マンションとは違いますが、戸建だって購入してから建築する場合が多いんじゃないですか。竣工後にいい部屋があればラッキーですが、そこに拘るなら新築じゃない方が選択肢は多そうだけど…ムシが良すぎますね。 |
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593:
購入検討中さん
[2015-02-28 08:43:28]
>>587
残り物しか買えないけどね |
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594:
匿名さん
[2015-02-28 09:34:08]
そう言えば、大京が、破たんした後一時期完成売りでやってましたね。
結局、全く消費者に受け入れられず元に戻したんですけれど。 |
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595:
匿名さん
[2015-02-28 09:40:29]
いっぺんに全部屋売るわけではないので、
竣工後でまったく問題ないですよ。 最後まで値引きしないのも安心できるし。 ブランド力つけるには一番大事なことだと思います。 |
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596:
匿名さん
[2015-02-28 11:37:08]
いい部屋を青田買い出来るように
アンテナと感覚を鍛えるしかないよ MRにいって、完売物件と竣工後売残り物件の違いを 分かるようになろう |
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597:
匿名さん
[2015-02-28 11:46:58]
>>594
正しく言うと破綻ではないらしい。オリックスが助けた。 大京のタワーは、月島までは割安だった。 関係者が割安なことを認めていて、月島の次のタワーからは割安感が無くなった。 地元民が事前の優先販売でたくさん買い、うちも買って築浅転売ごちそうさまでした。 |
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598:
匿名さん
[2015-02-28 12:51:35]
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599:
匿名さん
[2015-02-28 15:22:58]
ま、来年には中古物件です。
新築でチヤホヤされるのも一瞬なのだ そんなもんだ |
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601:
匿名さん
[2015-02-28 17:55:11]
ヨーロッパではね、築浅より 年代物の物件が高値で取引されるんですよ
ワインと一緒だ。 |
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602:
匿名さん
[2015-02-28 18:16:04]
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603:
匿名さん
[2015-02-28 18:18:36]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
すごい言い方、DTの住人って大丈夫?