DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その25

[物件比較中さん [男性]]

EUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その25です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550538/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

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[551: 匿名さん]

>>548
なら何で新築板を見てるの？
他人が使ったお古を高く買うのが好きなら、自由に中古を買えば。

[552: 匿名さん]

外廊下は資産価値には軽微だよ

検討板だからいいんだろ？嫌な感じだなあ

[553: 匿名さん]

>>551
548さんじゃないけど、資産以外の面でも考えてるからじゃないの？
自分の意に沿わないからって掲示板から追い出す雰囲気やめませんか？

[554: 物件比較中さん]

＞他人が使ったお古を高く買うのが好きなら、


すごい言い方、DTの住人って大丈夫？

[555: 匿名さん]

>>542
なんで、営業さんが自物件の弱みをさらすと思うの？

[556: 匿名]

＞５５２　　ＴＴＴって外廊下なの？？　しらなかった。　あり得ない。

[557: 匿名さん]

>>554
住人なんて書かれていないけど？

[558: 物件比較中さん]

>>551
新築と中古を検討してるからです。

[559: 匿名さん]

必死なのはわかるけど他にまで荒らしにこないでね〜

[560: 購入検討中さん]

最近TTTの無理ポジの人、kttとかにもら出没してるけど、どしてなんだろ？同一人物かな？

[561: 匿名さん]

この地域ではこの３つから検討してるんじゃないですか？検討板なのでも参考にしてるんでしょうね。
この地域ではないですが、中には購入者の書き込みが熱い掲示板もありますね。掲示板とはいえ住む人の雰囲気が何となく伺えますから。

[562: 物件比較中さん]

>>551
追記です。
フラット35で5000万を3.5%と1.5%で借りた場合、
35年の支払総額は約2200万も違い、月の支払は5万以上違う。
同じ支払総額なら1.5%なら約6740万借りれる。

それぐらい今の金利が適用できる中古の資産性は、今に限って言えば大きいということです。
ちなみに、最近になり過去最低金利から少し上がりはじめてます。

他人が使ったお古と言ってますが、あなたが使ってもすぐお古になります。
キャッシュで余裕で買えるなら話は別ですが、
手取りの３分の１とかをローン返済で充ててるのであれば、
中古を購入して４分の１に抑えて余裕をもった生活をするという選択もありだと思います。

[563: 匿名さん]

>562
さすがですね。

ちなみにマンション完成まで2年後で今賃貸30万弱だとすると、700万流れちゃいます。
個人的に賃貸もしてますがリノベで中は綺麗になりますよ、

問題は共用設備の新しさ、そこが新築の魅力ですね。

[564: 匿名さん]

中古を跨がず新築に住み続けられるのか、それはすごいね、キャッシュで買い回しているのか。

ま、究極土地に関しては埋立地以外はすべて中古。

[565: 匿名さん]

>>564
埋立地、だって
工場や倉庫や都営などの建替えした土地なら中古と同じ。

[566: 匿名さん]

ちなみに、DTの引き渡しは1年後で、その間おそらく低金利は続く可能性が高いです。だから、かなり老朽化の目立つTTTに手を出さない方が得策ですよ。

[567: 匿名さん]

それは来年からDTも中古になるという事実。

[568: 匿名さん]

南向き370万弱か。

全部で何戸数売れたの？

[569: 匿名さん]

311の本震余震で揺さぶられた中古
には手を出さないほうが良いですね。

[570: 物件比較中さん]

>>569
それはなぜですか？

[571: 匿名さん]

東住戸で340弱、北で330万弱か
来年竣工で平行して中古が出回り出すとどんな感じかな
竣工後にじっくり見てからでもいいね。

[572: 匿名さん]

いい部屋の中古は出ないのでは？

[573: 匿名さん]

スミフは竣工後もゆっくり選べるところが良い所だと思う。
実際の部屋見て選べるので失敗が少ない。
売り方が誠実。

フルオプションのついたモデルルームで
さんざんよく見せて、青田売りするのは、
どうかと思う。

[574: 匿名]

↑　フルオプションで良く見せてるのはスミフだろｗ　　標準だとなにも無いんだから。

[575: 匿名さん]

実際の部屋見れるんだから、モデルルームはオプションついてても、
まったく問題ないと思いますよ。

図面とオプション付きモデルルームだけで売る売り方は
誠意が感じられません。というか、下手すると過大広告に該当するんじゃないの。
モデルルームでいっぱい夢見させて、実際、部屋できたら、
イメージと違ってショボかったって。
がっくりだよね。高い買い物なのに。

[576: 匿名さん]

＞標準だとなにも無いんだから。

誠実だと思います。本当に必要なオプションだけつければ
良いんだから。オプションなんて、人によって欲しい物違うでしょ。
いらないものを押し売りする売り方はどうかと思います。

[577: 匿名]

ふーん、その理論なら、すべて竣工後販売が筋なんじゃない？　売れるなら竣工前に売りたいのが本音でしょ。あんな飴つきティッシュ配りなんてやらないでしょう、すべて竣工後でいいなら。まあ、竣工後売りの方がむしろだましやすいけどねｗ　棟内ＭＲで夢みさせるからｗ

[578: 匿名さん]

今夜も晴海は風が強い。換気扇から逆流している。
今までと違って花粉も混じっているから質が悪い。
空気清浄器と加湿器がフル稼働。

[579: 匿名さん]

＞５７７
躯体ができた段階で売るのが理想かな。
内装は自分で手配したい。

[580: 匿名さん]

＞５７８
換気扇？
給気口からフィルター通して、
送風機で各部屋に空気送るんじゃないの？

[582: 匿名さん]

>>576
もともと低仕様で、MRオプションがごてごてついてる割にオプション期限きれてるので、もうつけられませんー！
がスミフのやり方じゃないの？

平気で竣工2年後とかで売って新築です♪いうの詐欺だと思う。躯体はどうポジティブにみても中古だし、内装も未使用とはいえ経年劣化。
客を騙して新築の値段で中古売ってるようにしかみえない。

[583: 匿名さん]

>>580
いちいち反応しない方がいいよ。
前から張り付いて風が強い事強調してるだけだから。
自分が住んでるのに自虐ネタかちゅーの（笑）
本当に住んでて、嫌なら引越しすりゃいいのにね〜

[584: 匿名]

たしかに、竣工後5年でも新築ですよって堂々と売ってる。しかもその間の修繕積み立て金、販売価格にのっけてるから。
「竣工時販売価格はたしか＊＊＊ですよね」「・・・5年分の修繕積み立て金です」って本当にいわれたんだから。ビックリした。

[585: 匿名さん]

＞平気で竣工2年後とかで売って新築です♪いうの詐欺だと思う。躯体はどうポジティブにみても中古だし、内装も未使用とはいえ経年劣化。

まったく問題ないと思います。実際の部屋見れますから。
気に食わなければ、買わなければ良いだけです。
青田売りは、買った後でないと、実際の部屋見れませんからね。
ある意味、博打です。

[586: 匿名]

いい部屋は、竣工後では手に入りませんが・・　　舞い上がるのは一部の主婦だけで、購入者はもっと冷静で現実的に判断してますよ。むしろ私はＭＲはあまりみていません。決して博打とは思いません。　手付けもいい部屋を押さえるための投資です。だめなら放棄すればいいだけです。通常は１０％を求められますが、５％でも場合によっては２％でも１％でも押さえられます。要は買うという強い意志を示すことです。売り出し１期で掘り出し物を見つける楽しみもあります。

[587: 匿名さん]

冷静になっても意味ないよ。
結局、実物見ずに買うことは変わりませんから。
いくら図面で想像しても、限界があります。
百聞は一見に如かず。

[588: 匿名さん]

>>583
全く、晴海に来て失敗したと思っている。
晴海の現状報告情報として書いてるから、スルーは自由。

[589: 匿名]

決して竣工後販売を否定するわけではありませんが、購入者側にとっても「青田売り」のメリットはあります。購入者視点でみれば「青田買い」なんですね。値上がりが予想できる物件を、今の相場で買える、これが大きなメリットです。竣工待ってちゃ遅いんです。内装がどうの眺望がどうので竣工後確かめるなんて遅いんです。そりゃ、ババをつかまないために精査はしますけどね。
ただね、スミフ物件だけは、現状の相場でなく、竣工時の相場を予想して最大利益を取りに来る。だから買いにくいんですけどね。

[590: 匿名]

＞５８７　　くりかえしますが、いい部屋は、竣工後には買えません。残っていません。
あなたがそう言うなら、スミフに「すべての部屋」を竣工後の販売にしていただきたい。結局、なんだかんだ言っても他のデベと同じ穴のムジナです。

[591: 匿名さん]

造り以前に

まず周りに囲まれて場所が悪すぎる。

タワーで眺望が抜けない部屋は集合団地だと思ってるんで。

[592: 匿名さん]

>>587
のんびりな方ですね。マンションとは違いますが、戸建だって購入してから建築する場合が多いんじゃないですか。竣工後にいい部屋があればラッキーですが、そこに拘るなら新築じゃない方が選択肢は多そうだけど…ムシが良すぎますね。

[593: 購入検討中さん]

>>587
残り物しか買えないけどね

[594: 匿名さん]

そう言えば、大京が、破たんした後一時期完成売りでやってましたね。
結局、全く消費者に受け入れられず元に戻したんですけれど。

[595: 匿名さん]

いっぺんに全部屋売るわけではないので、
竣工後でまったく問題ないですよ。
最後まで値引きしないのも安心できるし。
ブランド力つけるには一番大事なことだと思います。

[596: 匿名さん]

いい部屋を青田買い出来るように
アンテナと感覚を鍛えるしかないよ

MRにいって、完売物件と竣工後売残り物件の違いを
分かるようになろう

[597: 匿名さん]

>>594
正しく言うと破綻ではないらしい。オリックスが助けた。

大京のタワーは、月島までは割安だった。
関係者が割安なことを認めていて、月島の次のタワーからは割安感が無くなった。
地元民が事前の優先販売でたくさん買い、うちも買って築浅転売ごちそうさまでした。

[598: 匿名さん]

>>585
あなたは壁紙とか壁とか剥がしてなかでものぞくんで？
なかの構造の経年劣化度はよめないでしょ？
中古買ったときと同じ状態なんだよこれ。
どこまで老朽化してるかわかんない。

[599: 匿名さん]

ま、来年には中古物件です。

新築でチヤホヤされるのも一瞬なのだ
そんなもんだ