DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その25

[物件比較中さん [男性]]

EUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その25です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550538/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[453: 匿名さん]

＞４４８さん

　4層わけで、各層2基ずつですか？

[454: 匿名さん]

その通りです。
8448さんじゃないけど代わりにお伝えしますね。他のタワマンより少しだけ効率良いですね。
私もエレベーターはきなってましたので。
ちなみに、自家発電もあるから良いですよ！

[455: 匿名さん]

8448間違い、448です～

[456: 匿名さん]

エレベーターは、みんな同じようなもんでしょう。自家発電もタワーにはいまや常識。
TTTは、２棟で、計４２基。　KTTは、計２０基。もちろんこのうち非常用やゴミ搬送用などのものもありますから、乗用にいくつあてているかですが、５０階以上のタワマンは４層わけで２－３基ずつあてます。KTTは３基ずつ？だったかな。
　DTも１基／７０戸なら十分ですね！

[457: 匿名さん]

>>456
自家発電といったって、
地震で止まったら、作業員が再起動に来てくれるまでは動かない。
この辺はマンションが多いから、作業員到着までどれだけ時間が掛かるやら。

[458: 匿名さん]

>>457
24時間有人警備体制だから、警備のおじ様がきっとスイッチ入れてくれるハズ
だから安心してまーす

[459: 匿名さん]

>>458
DTの警備員の人ってみんな昇降機検査資格保持者なんですか？さすがすみふのフラグシップマンション。

すごい！すごすぎます！

[460: 匿名さん]

昨年、マンコミのKTTスレでエレベーターの戸あたり数が少ないって嘆いているのを見かけたよ。確かKTTは1基/100戸超えてたかと。DTが1基/70〜80くらいであればかなりいいほうだろうね。

[461: 匿名さん]

ここのエレベータは災害時の自動復旧診断対応じゃないんでしたけ？？
震度５くらいであれば、自動復旧診断で30分くらいで復旧できるはずですが・・・

[462: 匿名]

＞４６０　ＫＴＴ　エレベーター数は、20基ですよ。　物件概要に書いてあります。　4層分けで1層２−３基です。

でもいいじゃん、人のマンションはどうでも。

[463: 匿名さん]

>>461
診断付きのエレベーターでも震度5でもだめな場合とokな場合がありますね。
5弱くらいだと大丈夫なことが多い。5強だとダメ。

東日本大震災級だとアウトかも。
今年の5月の地震(震度5弱)だとセーブかも。

[464: 匿名さん]

>>461
DTは有資格者24時間常駐のマンションなんだからそんなの関係ないだろ。震度いくつだって壊れない限り困ったことにはならんし。点検時間は待たなくてはならないが他の物件に比べたら雲泥の差だな。

[465: 匿名さん]

>>464
459が皮肉で言ったことを真に受けてます？
マンション警備員が昇降機検査資格保持者なわけないでしょう。受験資格見たことありますか。
http://www.shikakude.com/sikakupaje/syokokikensa.html

[466: 匿名さん]

有資格者は水道や電気工事もできちゃうのかしら？
さすが

[467: 匿名さん]

>>462
1フロアあたり25戸くらいありますからね、あちらは。
こちらは16戸くらいなので。

[468: 匿名さん]

>>466
すみふのフラグシップの警備員だもんそれくらいできて当然だよね。DTサイコー！

459が皮肉なら458は嘘吐きになるよ？またポジがうそついたの？ここのマンションほんとにポジがうそつきだね！

[469: 匿名さん]

DT　思ったより細いんですねえ！　１階あたり１６戸しかないんですか。

[470: 匿名さん]

マンション警備員が昇降機検査資格保持者っていうのは、どこに書いてある？
嘘つき論議の前にソースを示せ！

[471: 匿名さん]

>>470
ソース>>458

[472: 匿名さん]

＞４７１　　あほか！

[473: 匿名さん]

みんなよほど話題がないとみえるな。

ところで何戸うれた？
KTTとGFTが早期に完売しそうだから、パークタワー晴海とガチになるけど、あんな駅遠物件と張り合わなければいけないとはなさけなくないか？　勝どき東までに完売すればいいけど大丈夫？　

あ、頼むから「スミフ的には売れすぎ」っていうのはいらないから（笑）
あと、「MRに行けば」っていうのもいらないから。行く気ないから聞いてるわけで。

[474: 匿名さん]

>>473
ティアロ。

[475: 購入検討中さん]

>>473
そんなにいじめないで！かわいそう。。。

[476: 匿名さん]

初めて来ましたが、面白いですね。勉強になります。
KTTとかGFTとかどこのことか気になります。

[477: 匿名さん]

医療施設は歯医者が入りそうとの事。微妙。

[478: 匿名さん]

歯医者はここの一階に入るので医療施設は別の診療科目ですよ。てか8階建てで歯医者って、ネガもいいところだ。

[479: 匿名さん]

>>473
大丈夫ではないでしょう。時期と価格を微妙にはずしてるな、ここは。ここの値段だすなら、もっと駅近か内陸。このあたりなら、ptかせいぜいktt。だいたい、最近はアピールが病院近くとか不便であることを露呈するばかりで苦戦するのは必定でしょう。

[480: 匿名さん]

>>478
1.DTに歯科がはいると歯科を隣に立てちゃいけない決まりでもあるのかい？薬局距離制限規定違憲訴訟じゃあるまいし。
2.8F建てだから歯科じゃないってどんな論理か説明してほしいな。歯科医院ならありえないのはわかるがね。歯科大学付属病院とかみたことないのか？複数科もって入院施設備える歯科病院が8階建てじゃいかん根拠はなんだい？恥ずかしいこと言うね君。

477氏がいったのはDT内の話じゃないのかい？だからネガでもなんでもないだろ。

[481: 匿名さん]

>479

高級マンションですし、購入者もそれなりクォリティの方ばかりでしょうね、DT住人のレベルが高いので、街ももっと環境が良くなるのでは、と楽しみです。価格を安くしないことは（買いたい人以外の方にとっては）とてもメリットですよ

住友のプライドのある販売の姿勢を応援したいです。

[482: 匿名さん]

>>480
歯科医院なら、近隣に腕の良い親切なところがあるので
そちらを使うだろうな。
歯科って腕がピンキリですよね。

[483: 匿名さん]

DTと前田建設の建物のおかげで、裏通りが何だかおしゃれになってきましたね。

[484: 匿名さん]

かなり先の話ですが、勝どき東のスレで駅出口ができる、とみました。

そうなればDTも駅徒歩数分になりますね、資産価値的にもグッド。

この先明るい話題ばかりですね。

[485: 匿名さん]

>>481
住友の売り方は、すばらしいよね！
さすがフラグシップ！素敵なマンションができそうです。

http://alplace.co.jp/blog/2015/01/15/241
住友不動産が東京・晴海で販売中のタワーマンション「ドゥ・トゥール　キャナル＆スパ」は中国人らの購入が目立つという。

[486: 契約済みさん]

マンション1Fに入る歯医者って結構自信がないと大変だよね、あっという間に評判がマンション内に広がり周りのマンションにも、一応期待してます。

[487: 匿名さん]

>485

はい、本当にそう思います。住友を代表する物件,,,それなりの方に住んで欲しいのでは。

駅入り口もでき、２号線もでき、選手村跡地はオシャレな街並みに,,,海沿いの散策も楽しみですね。
少し離れた話題ですが、築地の跡地も整備されれば、銀座、皇居への導線ももっと美しくなる気がします。

オリンピックもワクワクしますが、その後もずっと楽しみですね。

[488: 匿名さん]

とうとうウエスト側もクレーン1台になったのかな？？遠巻きに見たので定かではありませんが。

[489: 契約済みさん]

＞488
もうそんなに進みましたか、今週土曜にでも見に行こうかな、塗装ゴンドラが無くなるにはまだ2か月位かかりそうかな。

[490: 匿名さん]

>>480
1に関して、医療施設はDTと同じ住不が主だからバッティングは避けるだろうって意味なんじゃないのかな？
まぁそんな固執するほど気に留めていないので参考として。

[491: 物件比較中さん]

>>485
やはり中国人が多くなりますか。
中国人はスパでうるさいんですよね。

勝どき東が駅直結になるみたいなので、やっぱりDTはスルーかなぁ。。。

[492: 匿名さん]

>>491
ならないと思いますよ。

[493: 匿名さん]

>>492
根拠は？492さんの妄想以外で客観的資料だせますか？

[494: 物件比較中さん]

>>492
制限してるって話ですか？
円安、豪華、スパ、オリンピック、、、
湾岸一、中国人が多いタワマンになると思うのですが違うのでしょうか？

[495: 物件比較中さん]

494はスルーでＯＫ

[496: 匿名さん]

４９４さん

　日本一なのは間違いないね、中華系が好みそうなコンセプトだもの。
制限って言ったって、買うといわれりゃうるでしょ、この売れ行きなら。

最上階、２戸ぶち抜きを要望する中国人もどうかと思うけどね。金あるなあ。

[497: 匿名さん]

>>494
492ではないが、中国人だらけ！にはならんでしょ、笑
仮に中国人富裕層が買ったとしても日本に住んでなきゃ
賃貸にするでしょ？
賃貸者を中国人限定なら分からんが、普通に考えたら
借りては日本人じゃないかな。
そもそもDTは投資向きではないとされてるから、言われてる程多くはないと思うけどね。
1450戸で何戸なら多いと思うの？かによりますね。

[498: 匿名さん]

>>497
そうですよね。ネガりたい方が煽るのはいいけど現実的ではありませんね。

[499: 匿名さん]

>>497
中国の富裕層にとって中国人はいい借り手なんですよ。
日本の大家さんだと中国の方をすまわせたがらないからね。ゆえに多少値段高くても借りてくれるんだよ。

確かにDTの家賃は高くなるだろうね。その場合どうする？複数人でシェアするんだよね。あそこの国の人たち。
一部屋に数人ずつ住んだりして、もちろんうるさくなる。

[500: 匿名さん]

そりゃ大変だ～

[501: 匿名さん]

>>499
以前に、東雲で問題になってましたね。シェアは。
家賃が高いなら、わざわざ借りないでしょう。
ここにしなくても、勝どきと晴海は賃貸が多い街ですから。

[502: 匿名さん]

中国人のスレ書かれるの、今年の１月に経済新聞の記事一面に、中国人が購入比率高いＤＴ買っているなんて、写真入りで新聞に掲載させるから悪いんだよね。
購入者購入検討者として外国人比率が高いマンションを購入したいと思うのかな？。
経済新聞に写真付きで掲載されて、国内検討者にとってはマイナスの印象大だったんじゃないかな。