DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その25

[物件比較中さん [男性]]

EUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その25です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550538/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[431: 匿名さん]

>>423
いえ、他のマンションより気をつけなければいけないのは事実でしょう？
423は気にされない方かもしれませんが、私は気になります。

[432: 匿名さん]

>>426
それもおしまい。以上

[433: 匿名さん]

>>428
ネガに厳しいのではなく、買わない買う気もない輩が
検討板で御託並べてごちゃごちゃうるさい奴らに厳しいのでしょ笑
ちゃんとしたネガ情報は意外にも役立ってますよ。

[434: 匿名さん]

>>431
なら、検討から外せば良いだけ。
スラブ厚い物件をどうぞ！

[435: 匿名さん]

>>430
眺望プレミアムの分、投資向きではないというか、
実需層の購入が多いんじゃない？
特にクロノの南は高値設定だったし結構最後まで売れ残ってたと思う
似たような新築ティアロの南が安く買える（買えた？）状況では、
中古で売りに出しても知れてるしね
反面北低層なんかは坪220切るぐらいから買えたし、
予算重視の実需層や投資目的の方々にも万遍なく売れてたと思う
ＴＴＴについては知らない

[436: 匿名さん]

>>434
はぁ？
なんで外さなきゃいけないの？静かにあるくだけでしょ？
みんなで気をつけなきゃね！っていったら他の物件いけとかどんな被害妄想。

[437: 匿名さん]

>>436
何を熱くなってるの？431さん
423のスレはバタバタ歩くのはマナーの問題、子供がいる家庭は気をつけた方が良い。と指摘してますね。
つまり普通に静かにしてればスラブ薄いのを強調して気にする程じゃない。と理解しますが。
それに対して、自分がスラブ薄いのは気になると言われたのでしょ？
だから434は、だったら外せば？と言ってますね。
もう少し冷静にスレしましょ。

[438: 匿名さん]

音に関してはスラブ厚、サッシュ、他の建材や配管でも変わるので、気にするなら竣工後物件か中古がいいのでは

[439: 匿名さん]

>>438
上下左右の住人が出す騒音次第だから、中古を内覧してもあてにはならない。
深夜や早朝の、内覧してない時間に騒音を出す人物やペットもいたりする。

[440: 匿名さん]

>>437
気になります
→だからここはいやだ。が437さんの解釈。
→431はだから、みんなで気をつけないとね！の意味です。

普通レベルで気をつける程度じゃ不十分でしょ。
すくなくともその思考のひとには我が家の上には来てほしくない。

[441: 匿名さん]

>>439
で、大丈夫だと思った次の月に住民変更したりして。

[442: 匿名さん]

スクラブより、赤ちゃんや子供の声とかベランダ開けてるほうが聞こえるよ。
子供いる人はもう少し音漏れを気にしながら生活してほしいな。

[443: 匿名さん]

>>442
子供の走る音もかなりうるさい。
タワマンだと窓開ける人はそんなにおおくないからね。

なんですみふはこんなところでケチったんだろう。
経費削減なの？それともこの薄さになにか意味があるの？

[444: 匿名さん]

以前スレに書いてありましたが、階稼ぐ為だそうです。

[445: 匿名さん]

>>443
重くて細いと免震に出来ないから
細くて軽いを選んだんじゃない？

柱とか太い方が安心するので
よく売れますよ

[446: 匿名さん]

>>440
なんか回りくどいね。
気を付けるかどうかなんて、当たり前の事だけど
個人差あるし、一般論しかいえないだろ？
あまり細かく気にするなら集合住宅なんて住めんよ。
俺も、他か戸建てを勧めるな。

[447: 匿名]

ここは、エレベーター、何基ですか？

[448: 匿名さん]

>>447
一基あたり70戸くらいだったかな。結構良いよ。
高層は9フロア分で二基。1フロア16戸とすると一基あたり72戸か。近隣物件だと一基あたり100戸近いとこもあったはずなので、ここはエレベーターには恵まれている。

[451: 匿名]

＞４４９　どの投稿のこと？

[452: 匿名さん]

ここはネガに厳しいのと被害妄想も著しいな。
常時、ネガ投稿を他人のせいにすることしかしない。

スルーするという懸命さを学習したほうがよい。或いは上でうまく仕切っている方のように立ちまわった方がよい。
多くの契約者は理解しそうしているのにもったいない。

[453: 匿名さん]

＞４４８さん

　4層わけで、各層2基ずつですか？

[454: 匿名さん]

その通りです。
8448さんじゃないけど代わりにお伝えしますね。他のタワマンより少しだけ効率良いですね。
私もエレベーターはきなってましたので。
ちなみに、自家発電もあるから良いですよ！

[455: 匿名さん]

8448間違い、448です～

[456: 匿名さん]

エレベーターは、みんな同じようなもんでしょう。自家発電もタワーにはいまや常識。
TTTは、２棟で、計４２基。　KTTは、計２０基。もちろんこのうち非常用やゴミ搬送用などのものもありますから、乗用にいくつあてているかですが、５０階以上のタワマンは４層わけで２－３基ずつあてます。KTTは３基ずつ？だったかな。
　DTも１基／７０戸なら十分ですね！

[457: 匿名さん]

>>456
自家発電といったって、
地震で止まったら、作業員が再起動に来てくれるまでは動かない。
この辺はマンションが多いから、作業員到着までどれだけ時間が掛かるやら。

[458: 匿名さん]

>>457
24時間有人警備体制だから、警備のおじ様がきっとスイッチ入れてくれるハズ
だから安心してまーす

[459: 匿名さん]

>>458
DTの警備員の人ってみんな昇降機検査資格保持者なんですか？さすがすみふのフラグシップマンション。

すごい！すごすぎます！

[460: 匿名さん]

昨年、マンコミのKTTスレでエレベーターの戸あたり数が少ないって嘆いているのを見かけたよ。確かKTTは1基/100戸超えてたかと。DTが1基/70〜80くらいであればかなりいいほうだろうね。

[461: 匿名さん]

ここのエレベータは災害時の自動復旧診断対応じゃないんでしたけ？？
震度５くらいであれば、自動復旧診断で30分くらいで復旧できるはずですが・・・

[462: 匿名]

＞４６０　ＫＴＴ　エレベーター数は、20基ですよ。　物件概要に書いてあります。　4層分けで1層２−３基です。

でもいいじゃん、人のマンションはどうでも。

[463: 匿名さん]

>>461
診断付きのエレベーターでも震度5でもだめな場合とokな場合がありますね。
5弱くらいだと大丈夫なことが多い。5強だとダメ。

東日本大震災級だとアウトかも。
今年の5月の地震(震度5弱)だとセーブかも。

[464: 匿名さん]

>>461
DTは有資格者24時間常駐のマンションなんだからそんなの関係ないだろ。震度いくつだって壊れない限り困ったことにはならんし。点検時間は待たなくてはならないが他の物件に比べたら雲泥の差だな。

[465: 匿名さん]

>>464
459が皮肉で言ったことを真に受けてます？
マンション警備員が昇降機検査資格保持者なわけないでしょう。受験資格見たことありますか。
http://www.shikakude.com/sikakupaje/syokokikensa.html

[466: 匿名さん]

有資格者は水道や電気工事もできちゃうのかしら？
さすが

[467: 匿名さん]

>>462
1フロアあたり25戸くらいありますからね、あちらは。
こちらは16戸くらいなので。

[468: 匿名さん]

>>466
すみふのフラグシップの警備員だもんそれくらいできて当然だよね。DTサイコー！

459が皮肉なら458は嘘吐きになるよ？またポジがうそついたの？ここのマンションほんとにポジがうそつきだね！

[469: 匿名さん]

DT　思ったより細いんですねえ！　１階あたり１６戸しかないんですか。

[470: 匿名さん]

マンション警備員が昇降機検査資格保持者っていうのは、どこに書いてある？
嘘つき論議の前にソースを示せ！

[471: 匿名さん]

>>470
ソース>>458

[472: 匿名さん]

＞４７１　　あほか！

[473: 匿名さん]

みんなよほど話題がないとみえるな。

ところで何戸うれた？
KTTとGFTが早期に完売しそうだから、パークタワー晴海とガチになるけど、あんな駅遠物件と張り合わなければいけないとはなさけなくないか？　勝どき東までに完売すればいいけど大丈夫？　

あ、頼むから「スミフ的には売れすぎ」っていうのはいらないから（笑）
あと、「MRに行けば」っていうのもいらないから。行く気ないから聞いてるわけで。

[474: 匿名さん]

>>473
ティアロ。

[475: 購入検討中さん]

>>473
そんなにいじめないで！かわいそう。。。

[476: 匿名さん]

初めて来ましたが、面白いですね。勉強になります。
KTTとかGFTとかどこのことか気になります。

[477: 匿名さん]

医療施設は歯医者が入りそうとの事。微妙。

[478: 匿名さん]

歯医者はここの一階に入るので医療施設は別の診療科目ですよ。てか8階建てで歯医者って、ネガもいいところだ。

[479: 匿名さん]

>>473
大丈夫ではないでしょう。時期と価格を微妙にはずしてるな、ここは。ここの値段だすなら、もっと駅近か内陸。このあたりなら、ptかせいぜいktt。だいたい、最近はアピールが病院近くとか不便であることを露呈するばかりで苦戦するのは必定でしょう。

[480: 匿名さん]

>>478
1.DTに歯科がはいると歯科を隣に立てちゃいけない決まりでもあるのかい？薬局距離制限規定違憲訴訟じゃあるまいし。
2.8F建てだから歯科じゃないってどんな論理か説明してほしいな。歯科医院ならありえないのはわかるがね。歯科大学付属病院とかみたことないのか？複数科もって入院施設備える歯科病院が8階建てじゃいかん根拠はなんだい？恥ずかしいこと言うね君。

477氏がいったのはDT内の話じゃないのかい？だからネガでもなんでもないだろ。