DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その25

[物件比較中さん [男性]]

EUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その25です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550538/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[401: 匿名さん]

>>390
私もそう思います。
医療モールのような気がします。
それだったらめっちゃ便利！

[402: 匿名さん]

>>397
じっくり比較した方がいいですね。晴海はそんなに急ぐ必要はなさそう。

[403: 匿名さん]

>>397
他物件をネガらないといけないのは、やはり売りポイントが弱いからかな。

[404: 匿名さん]

このスレ旗から見てると、面白いというかふざけた事言ってる人多いですね。
多分こんなスレだから適当な話ししてるんだと思うけど、笑。
病院近くにあるのと遠くにあるの単純比較したら近くにあるのが良いに決まってるじゃん。
なんだ病人の沢山いるそばに行きたくないって。ま、駅前の話しを出してるところから、物件の駅近遠の話しに発展させたいんだろーけど？
もはやマンションの話しでもなく兎に角何か言わないと気がすまないんだな、笑い。
ま、そんな俺も投稿しちゃったけどね～。
通りすがりの者でした。

[405: 匿名さん]

無理ネガが人気物件・完成度が高い物件の印です。
あの外観見てますか？
あそこまでかっこいい物件は少なくとも湾岸にはない。
KTTもかっこよくなりそうだけど。

[406: 匿名さん]

>>404
私も通りすがりだけど近すぎたら嫌だな。何事も絶対はないでしょう。どっちでもいいけどね～。

[407: 匿名さん]

>>405
そうですよね！DTは湾岸ナンバワン人気です。ネガは無視しましょう。営業も最高ですよ。なにいってんだか。

[408: 匿名さん]

有明〉晴海〉勝どき〉築地

不動産価値は橋越えるごとに高くなります。

月島勝どきより晴海は劣りますが有明や
市場前より高いし、江東区は都落ちですので。

[409: 匿名さん]

立地は勝どきアドレスでKTTの勝ちかな。
建物はツイン正方形のDT。

[410: 匿名さん]

>>408
そんなこといってるからネガられるんですよ。もっと物件に自信を持ちましょう。

[411: 物件比較中さん]

KTTも建ってきたけどカッコイイ。勝どき晴海はタワマンの見本市だね。

[412: 匿名さん]

PTもいまは何もないが楽しみ。ティアロもなかなか。

[413: 匿名さん]

374にあるように、液状化や洪水のリスクについては、どのように考えれば良いんでしょうか？
内陸のマンションに比べ豊洲は割安といえども、それなりの金額の投資になるので慎重に検討したいです。

[414: 匿名さん]

紙に、「中央区晴海」って書いた時の爽やかさ・格好良さは相当良い。

[415: 匿名さん]

＞４１３
リスクは液状化や洪水だけじゃないからね。
総合的に判断すれば、湾岸は買いだと思いますよ。
万が一のリスクも受け入れられないなら、
賃貸をお勧めします。

[416: 物件比較中さん]

高い買い物ならこんな掲示板で聞いて判断すべきじゃないと思いますよ。

[417: 匿名さん]

>>413
豊洲と晴海、の違いからまず勉強しましょう。

[418: 匿名さん]

防音対策ってどうなんでしょう？
あんあんウルサイとか言われないか心配で。。。

[419: 匿名さん]

それは、外廊下マンションでよく使われるネガ。

[420: 匿名さん]

まーまーまー、三井さん嫉妬しすぎ。
TTTには負けるけど三井さんもいいマンションですよ。

[421: 匿名さん]

>>418
ここは、他物件にくらべてスラブ厚が薄く音が響きやすいので注意してくださいね。
歩くときにも細心の注意を払わねばなりません。

[422: 匿名さん]

>414

地方から来るの？

[423: 匿名さん]

↑そこまで強調する話しじゃないだろ？
ドタバタとかけ回るのはマナー的に良くないんだから、普通にしてたらいいだけ。
子供がいる家は気を付けた方がいいと思うけど。多少の音は仕方ないでしょ？
これ既ネタだからおしまいね。

[424: 匿名さん]

低層部の吹き付け感がハンパないですね。

[425: 匿名さん]

同じ晴海他物件比、晴海アドレスの中ではグレードは１番です。

[426: 匿名さん]

既出ネタはおしまいね、といっちゃったら
425さんの晴海の中でグレード１番とか414さんの「住所が中央区」ネタも既出だからおしまいね、となっちゃいませんか？あと「豊洲下げ」ネタとかも繰り返してますよね。

[427: 匿名さん]

いちいち前の投稿スレ開けてまで確認しないだろw

[428: 匿名さん]

ネガには厳しいスレだな^_^

[429: 匿名さん]

DTの向かいには何が出来るんですか？(南東方向)

[430: 匿名さん]

ティアロもトーキョータワーズも南が全然売りに出てない、北や西ばっかりズラーッ
1年近く見ているけど南や南西はほどんど出てこないね
てことはDT、KTTの南は買い？

[431: 匿名さん]

>>423
いえ、他のマンションより気をつけなければいけないのは事実でしょう？
423は気にされない方かもしれませんが、私は気になります。

[432: 匿名さん]

>>426
それもおしまい。以上

[433: 匿名さん]

>>428
ネガに厳しいのではなく、買わない買う気もない輩が
検討板で御託並べてごちゃごちゃうるさい奴らに厳しいのでしょ笑
ちゃんとしたネガ情報は意外にも役立ってますよ。

[434: 匿名さん]

>>431
なら、検討から外せば良いだけ。
スラブ厚い物件をどうぞ！

[435: 匿名さん]

>>430
眺望プレミアムの分、投資向きではないというか、
実需層の購入が多いんじゃない？
特にクロノの南は高値設定だったし結構最後まで売れ残ってたと思う
似たような新築ティアロの南が安く買える（買えた？）状況では、
中古で売りに出しても知れてるしね
反面北低層なんかは坪220切るぐらいから買えたし、
予算重視の実需層や投資目的の方々にも万遍なく売れてたと思う
ＴＴＴについては知らない

[436: 匿名さん]

>>434
はぁ？
なんで外さなきゃいけないの？静かにあるくだけでしょ？
みんなで気をつけなきゃね！っていったら他の物件いけとかどんな被害妄想。

[437: 匿名さん]

>>436
何を熱くなってるの？431さん
423のスレはバタバタ歩くのはマナーの問題、子供がいる家庭は気をつけた方が良い。と指摘してますね。
つまり普通に静かにしてればスラブ薄いのを強調して気にする程じゃない。と理解しますが。
それに対して、自分がスラブ薄いのは気になると言われたのでしょ？
だから434は、だったら外せば？と言ってますね。
もう少し冷静にスレしましょ。

[438: 匿名さん]

音に関してはスラブ厚、サッシュ、他の建材や配管でも変わるので、気にするなら竣工後物件か中古がいいのでは

[439: 匿名さん]

>>438
上下左右の住人が出す騒音次第だから、中古を内覧してもあてにはならない。
深夜や早朝の、内覧してない時間に騒音を出す人物やペットもいたりする。

[440: 匿名さん]

>>437
気になります
→だからここはいやだ。が437さんの解釈。
→431はだから、みんなで気をつけないとね！の意味です。

普通レベルで気をつける程度じゃ不十分でしょ。
すくなくともその思考のひとには我が家の上には来てほしくない。

[441: 匿名さん]

>>439
で、大丈夫だと思った次の月に住民変更したりして。

[442: 匿名さん]

スクラブより、赤ちゃんや子供の声とかベランダ開けてるほうが聞こえるよ。
子供いる人はもう少し音漏れを気にしながら生活してほしいな。

[443: 匿名さん]

>>442
子供の走る音もかなりうるさい。
タワマンだと窓開ける人はそんなにおおくないからね。

なんですみふはこんなところでケチったんだろう。
経費削減なの？それともこの薄さになにか意味があるの？

[444: 匿名さん]

以前スレに書いてありましたが、階稼ぐ為だそうです。

[445: 匿名さん]

>>443
重くて細いと免震に出来ないから
細くて軽いを選んだんじゃない？

柱とか太い方が安心するので
よく売れますよ

[446: 匿名さん]

>>440
なんか回りくどいね。
気を付けるかどうかなんて、当たり前の事だけど
個人差あるし、一般論しかいえないだろ？
あまり細かく気にするなら集合住宅なんて住めんよ。
俺も、他か戸建てを勧めるな。

[447: 匿名]

ここは、エレベーター、何基ですか？

[448: 匿名さん]

>>447
一基あたり70戸くらいだったかな。結構良いよ。
高層は9フロア分で二基。1フロア16戸とすると一基あたり72戸か。近隣物件だと一基あたり100戸近いとこもあったはずなので、ここはエレベーターには恵まれている。

[451: 匿名]

＞４４９　どの投稿のこと？

[452: 匿名さん]

ここはネガに厳しいのと被害妄想も著しいな。
常時、ネガ投稿を他人のせいにすることしかしない。

スルーするという懸命さを学習したほうがよい。或いは上でうまく仕切っている方のように立ちまわった方がよい。
多くの契約者は理解しそうしているのにもったいない。

[453: 匿名さん]

＞４４８さん

　4層わけで、各層2基ずつですか？

[454: 匿名さん]

その通りです。
8448さんじゃないけど代わりにお伝えしますね。他のタワマンより少しだけ効率良いですね。
私もエレベーターはきなってましたので。
ちなみに、自家発電もあるから良いですよ！

[455: 匿名さん]

8448間違い、448です～

[456: 匿名さん]

エレベーターは、みんな同じようなもんでしょう。自家発電もタワーにはいまや常識。
TTTは、２棟で、計４２基。　KTTは、計２０基。もちろんこのうち非常用やゴミ搬送用などのものもありますから、乗用にいくつあてているかですが、５０階以上のタワマンは４層わけで２－３基ずつあてます。KTTは３基ずつ？だったかな。
　DTも１基／７０戸なら十分ですね！

[457: 匿名さん]

>>456
自家発電といったって、
地震で止まったら、作業員が再起動に来てくれるまでは動かない。
この辺はマンションが多いから、作業員到着までどれだけ時間が掛かるやら。

[458: 匿名さん]

>>457
24時間有人警備体制だから、警備のおじ様がきっとスイッチ入れてくれるハズ
だから安心してまーす

[459: 匿名さん]

>>458
DTの警備員の人ってみんな昇降機検査資格保持者なんですか？さすがすみふのフラグシップマンション。

すごい！すごすぎます！

[460: 匿名さん]

昨年、マンコミのKTTスレでエレベーターの戸あたり数が少ないって嘆いているのを見かけたよ。確かKTTは1基/100戸超えてたかと。DTが1基/70〜80くらいであればかなりいいほうだろうね。

[461: 匿名さん]

ここのエレベータは災害時の自動復旧診断対応じゃないんでしたけ？？
震度５くらいであれば、自動復旧診断で30分くらいで復旧できるはずですが・・・

[462: 匿名]

＞４６０　ＫＴＴ　エレベーター数は、20基ですよ。　物件概要に書いてあります。　4層分けで1層２−３基です。

でもいいじゃん、人のマンションはどうでも。

[463: 匿名さん]

>>461
診断付きのエレベーターでも震度5でもだめな場合とokな場合がありますね。
5弱くらいだと大丈夫なことが多い。5強だとダメ。

東日本大震災級だとアウトかも。
今年の5月の地震(震度5弱)だとセーブかも。

[464: 匿名さん]

>>461
DTは有資格者24時間常駐のマンションなんだからそんなの関係ないだろ。震度いくつだって壊れない限り困ったことにはならんし。点検時間は待たなくてはならないが他の物件に比べたら雲泥の差だな。

[465: 匿名さん]

>>464
459が皮肉で言ったことを真に受けてます？
マンション警備員が昇降機検査資格保持者なわけないでしょう。受験資格見たことありますか。
http://www.shikakude.com/sikakupaje/syokokikensa.html

[466: 匿名さん]

有資格者は水道や電気工事もできちゃうのかしら？
さすが

[467: 匿名さん]

>>462
1フロアあたり25戸くらいありますからね、あちらは。
こちらは16戸くらいなので。

[468: 匿名さん]

>>466
すみふのフラグシップの警備員だもんそれくらいできて当然だよね。DTサイコー！

459が皮肉なら458は嘘吐きになるよ？またポジがうそついたの？ここのマンションほんとにポジがうそつきだね！

[469: 匿名さん]

DT　思ったより細いんですねえ！　１階あたり１６戸しかないんですか。

[470: 匿名さん]

マンション警備員が昇降機検査資格保持者っていうのは、どこに書いてある？
嘘つき論議の前にソースを示せ！

[471: 匿名さん]

>>470
ソース>>458

[472: 匿名さん]

＞４７１　　あほか！

[473: 匿名さん]

みんなよほど話題がないとみえるな。

ところで何戸うれた？
KTTとGFTが早期に完売しそうだから、パークタワー晴海とガチになるけど、あんな駅遠物件と張り合わなければいけないとはなさけなくないか？　勝どき東までに完売すればいいけど大丈夫？　

あ、頼むから「スミフ的には売れすぎ」っていうのはいらないから（笑）
あと、「MRに行けば」っていうのもいらないから。行く気ないから聞いてるわけで。

[474: 匿名さん]

>>473
ティアロ。

[475: 購入検討中さん]

>>473
そんなにいじめないで！かわいそう。。。

[476: 匿名さん]

初めて来ましたが、面白いですね。勉強になります。
KTTとかGFTとかどこのことか気になります。

[477: 匿名さん]

医療施設は歯医者が入りそうとの事。微妙。

[478: 匿名さん]

歯医者はここの一階に入るので医療施設は別の診療科目ですよ。てか8階建てで歯医者って、ネガもいいところだ。

[479: 匿名さん]

>>473
大丈夫ではないでしょう。時期と価格を微妙にはずしてるな、ここは。ここの値段だすなら、もっと駅近か内陸。このあたりなら、ptかせいぜいktt。だいたい、最近はアピールが病院近くとか不便であることを露呈するばかりで苦戦するのは必定でしょう。

[480: 匿名さん]

>>478
1.DTに歯科がはいると歯科を隣に立てちゃいけない決まりでもあるのかい？薬局距離制限規定違憲訴訟じゃあるまいし。
2.8F建てだから歯科じゃないってどんな論理か説明してほしいな。歯科医院ならありえないのはわかるがね。歯科大学付属病院とかみたことないのか？複数科もって入院施設備える歯科病院が8階建てじゃいかん根拠はなんだい？恥ずかしいこと言うね君。

477氏がいったのはDT内の話じゃないのかい？だからネガでもなんでもないだろ。

[481: 匿名さん]

>479

高級マンションですし、購入者もそれなりクォリティの方ばかりでしょうね、DT住人のレベルが高いので、街ももっと環境が良くなるのでは、と楽しみです。価格を安くしないことは（買いたい人以外の方にとっては）とてもメリットですよ

住友のプライドのある販売の姿勢を応援したいです。

[482: 匿名さん]

>>480
歯科医院なら、近隣に腕の良い親切なところがあるので
そちらを使うだろうな。
歯科って腕がピンキリですよね。

[483: 匿名さん]

DTと前田建設の建物のおかげで、裏通りが何だかおしゃれになってきましたね。

[484: 匿名さん]

かなり先の話ですが、勝どき東のスレで駅出口ができる、とみました。

そうなればDTも駅徒歩数分になりますね、資産価値的にもグッド。

この先明るい話題ばかりですね。

[485: 匿名さん]

>>481
住友の売り方は、すばらしいよね！
さすがフラグシップ！素敵なマンションができそうです。

http://alplace.co.jp/blog/2015/01/15/241
住友不動産が東京・晴海で販売中のタワーマンション「ドゥ・トゥール　キャナル＆スパ」は中国人らの購入が目立つという。

[486: 契約済みさん]

マンション1Fに入る歯医者って結構自信がないと大変だよね、あっという間に評判がマンション内に広がり周りのマンションにも、一応期待してます。

[487: 匿名さん]

>485

はい、本当にそう思います。住友を代表する物件,,,それなりの方に住んで欲しいのでは。

駅入り口もでき、２号線もでき、選手村跡地はオシャレな街並みに,,,海沿いの散策も楽しみですね。
少し離れた話題ですが、築地の跡地も整備されれば、銀座、皇居への導線ももっと美しくなる気がします。

オリンピックもワクワクしますが、その後もずっと楽しみですね。

[488: 匿名さん]

とうとうウエスト側もクレーン1台になったのかな？？遠巻きに見たので定かではありませんが。

[489: 契約済みさん]

＞488
もうそんなに進みましたか、今週土曜にでも見に行こうかな、塗装ゴンドラが無くなるにはまだ2か月位かかりそうかな。

[490: 匿名さん]

>>480
1に関して、医療施設はDTと同じ住不が主だからバッティングは避けるだろうって意味なんじゃないのかな？
まぁそんな固執するほど気に留めていないので参考として。

[491: 物件比較中さん]

>>485
やはり中国人が多くなりますか。
中国人はスパでうるさいんですよね。

勝どき東が駅直結になるみたいなので、やっぱりDTはスルーかなぁ。。。

[492: 匿名さん]

>>491
ならないと思いますよ。

[493: 匿名さん]

>>492
根拠は？492さんの妄想以外で客観的資料だせますか？

[494: 物件比較中さん]

>>492
制限してるって話ですか？
円安、豪華、スパ、オリンピック、、、
湾岸一、中国人が多いタワマンになると思うのですが違うのでしょうか？

[495: 物件比較中さん]

494はスルーでＯＫ

[496: 匿名さん]

４９４さん

　日本一なのは間違いないね、中華系が好みそうなコンセプトだもの。
制限って言ったって、買うといわれりゃうるでしょ、この売れ行きなら。

最上階、２戸ぶち抜きを要望する中国人もどうかと思うけどね。金あるなあ。

[497: 匿名さん]

>>494
492ではないが、中国人だらけ！にはならんでしょ、笑
仮に中国人富裕層が買ったとしても日本に住んでなきゃ
賃貸にするでしょ？
賃貸者を中国人限定なら分からんが、普通に考えたら
借りては日本人じゃないかな。
そもそもDTは投資向きではないとされてるから、言われてる程多くはないと思うけどね。
1450戸で何戸なら多いと思うの？かによりますね。

[498: 匿名さん]

>>497
そうですよね。ネガりたい方が煽るのはいいけど現実的ではありませんね。

[499: 匿名さん]

>>497
中国の富裕層にとって中国人はいい借り手なんですよ。
日本の大家さんだと中国の方をすまわせたがらないからね。ゆえに多少値段高くても借りてくれるんだよ。

確かにDTの家賃は高くなるだろうね。その場合どうする？複数人でシェアするんだよね。あそこの国の人たち。
一部屋に数人ずつ住んだりして、もちろんうるさくなる。

[500: 匿名さん]

そりゃ大変だ～