DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その25

[物件比較中さん [男性]]

EUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その25です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550538/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

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[351: ﾏﾏさん]

地盤がしっかりしてる中央区に他から移って来ますね。

震災が来ても安心な地域は勝どき、晴海です。

埋立ての歴史も数百年経っていて地盤も安定してるし、また埋立材料も安心なものです。


それを知って、湾岸好きや色々な所から移ってきますよ。

それに住友は値を下げないのだから、
何戸残ろうが相場に影響すると心配していません。

[352: 匿名さん]

>>350
いくらでもということはないかと。選別は必ず発生します。

[353: 匿名さん]

>>351
販売するまではいくら残っても売るでしょうね。問題は買った後かな。

[354: 物件比較中さん]

住不の場合は、ゆっくり売っている間に近隣相場が追いついてくるイメージ。なので近隣物件をなんとなく安心して買えるという。。

[355: ビギナーさん]

ドバイの超高層ビルの火災すごかったですね。日本のタワマンは延焼を防ぐ施工をしてるんでしょうが、ハシゴ車が届かないということについてはどう考えれば良いんでしょうか？

それと、埋立地などの地盤の緩さなどの点でも地震などへの耐久力が（内陸の地盤が固い地域と比べ）気になるところです。きちんと構造計算などはされてるのだとは思いますが。。。

東京湾を震源として地震が起きた場合は、津波が来る範囲はどこまでで何メートルぐらいなんでしょうか？

火災、地震、台風、大雨などの災害時の安全性、という観点から、マンション選びのポイントを教えてください。

[356: 匿名さん]

>>355
ここDT検討スレだよ。
タワマン一般論のお勉強は他でお願いします。
ネガボジを誘発しかねないのでね。
他スレ含め過去スレ調べてごらん。いろいろ知りたい事は
見れると思うよ。

[357: 匿名さん]

>>355
最新のマンションが安全なんじゃない

[358: 匿名さん]

地震については、古いものより最新のマンションが安全だよね。
それと、立地は関係あるのかな？勝どき、晴海はどう？

[359: 匿名さん]

モデル行ったが、他社批判にうんざり

[360: 匿名さん]

>>359
はいはい、ネガさんお疲れ様でした

[361: 匿名さん]

立地は地震や津波の危険度と関係あるのかな？勝どき、晴海はどう？

[362: 周辺住民さん]

ここ、風が強い夜とか時々工事の重機の音がカチャーン、
カチャーンてするんだよね。多分上のクレーンの音だと思うんだけど、工事の人、春一番とか気をつけてください。

[363: 匿名さん]

>>359
そんなにひどかったんですか？営業も焦りがあるかな？

[364: 購入検討中さん]

>>363
私もそうでした。kttも検討しているといったら、kttとの比較表だされました。きっといろんな人に同じ質問きかれるんでしょうね、笑。

[365: 匿名さん]

>>364
今のところ、kttがリードしてますね。ここはターゲットと立地や眺望がややミスマッチかな。苦労すると思います。ファミリー層ならptやkttに行くだろうし、富裕層に訴求するには立地が弱いな。

[366: 匿名さん]

お金のある派手好きの方々には良いマンションです。目立ちます。完成するとハンパないゴージャスさです。

[367: 匿名さん]

>>365
ファミリー層なら逆にこちらかと。

[368: 匿名さん]

>>367
ファミリーっぽくないですね。環境ならPTのほうが期待できる。

[369: 匿名さん]

>>366
建物や施設は派手で好きな人にはいいかと。立地が地味すぎるかと。

[370: 購入検討中さん]

ドゥトゥールはスミフが精力を尽くしたフラッグシップマンションだそうですか、施工会社は三井住友建設、警備会社はセントラル警備など超一流会社でないのは何故でしょうか？

その他専有部も？？？と思うような仕様がチラホラ見られるのは、コスト削減の賜物と勘ぐってしまうのは考え過ぎでしょうか？

今、販売されている新築マンションの中では良い物件とは思いますが、フラッグシップマンションというのはいかがなものかと思います。

[371: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

裕福層はTTT南西にいくかな、普通に考えて。


ここはどうなの？下は岩盤直基礎？TTTとKTTはそうらしいね。地震は心配だからね。
ここ建物は良いんだけど、晴海アドレスというのと眺望がね、築地月島佃勝どきに比べるとね。
あと東京湾レインボー見渡せないと海沿いのメリットがね。

海が見える南の部屋なら短期でありかな。
外観、ツインでいいね。

どこを優先に考えるかだね

[372: 匿名さん]

>>371
同感です。

[373: 物件比較中さん]

DTの前に同じ様な外観のタワーも建築中ですが、あれは分譲マンションですか？
今建ててる外観の色は白黒でKTTも含め同じ感じですね。
（晴海テラス、レジデンスも白黒ですが）統一してるんでしょうか？

[374: 匿名さん]

まあ地震や洪水を気にしだしたら、豊洲には住めないよ。
要は本人が気にするかどうか。リスクはゼロにはならないから、多少のリスクは覚悟で割安の価格で派手なマンション住みたければここは最適な物件。まあ、予算が許せばば安定した城南あたりの内陸の低層をオススメしたいとろ。

液状化
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

洪水
http://flood.firetree.net/?ll=35.6751

[375: 匿名]

マエケンタワーもドゥ・トゥールも同じ区画工事だから 色を統一したんでしょう。

多分同じ免震構造かと

勝どき東3棟も免震

[376: 匿名さん]

>>373
近隣のマンションと確かに色合い合わせて統一感ありますね。
マエケンの情報未だ詳細が不明だし、名前もまだ？みたいですが、先日ネットで何かの資料に分譲って書いてあったのみましたよ。
スミフが扱うのかもね。

[377: 匿名さん]

警察署に消防署、海員会館の隣に病院。
街としても大分整備してきましたね。
交通も環状2号線に高速晴海出入口と道路の整備も！
あとは、BRTのルートと停留所、それに地下鉄がきたら
最高です。欲張り過ぎ？

[378: 入居予定さん]

東京マラソンですね。
2年後、DTから東京マラソン見ることできるのでしょうか？
もしくは来年もうこの時期には入居して見ることできるのかな？

[379: 物件比較中さん]

佃の25年前なんて何もない更地だったよ、、晴海は勝どき月島よりゴチャゴチャ感が少ないので、次第に美しい街並みに育つ事が期待できる。そしたらここは晴海の一番物件になると思うし10年以上待てるなら良いと思うな

[380: 匿名さん]

清掃工場がなあ～。

[381: 匿名さん]

>>379
都計画では団地ですね。期待できない。

[382: 契約済みさん]

>>377
病院はかなりプラス材料ですね。
規模的にも救急車が頻繁に来るような病院ではないので住環境も利便性も良さそうです。

[383: 匿名さん]

>>378
DTから見るにはちょっと遠くないですか？　そもそも角度的に見えないのでは？　それともちょっとでも見える？

[384: 匿名さん]

>>382
う～ん。病院は微妙じゃないですか。

[385: 匿名さん]

>>376
あの「分譲」って資料は、古い情報なんじゃないかなあ？
ＵＲの情報だよね。

[386: 匿名さん]

>>383
今朝の東京マラソンの番組中にも言ってましたが
五輪のマラソンは内陸だけのコースです。
そのため東京マラソンは予行演習として
五輪マラソンに近いコースに変更する予定があります。
そうなるとどっちにしろ見えません。

[387: 匿名さん]

>>384
歩いて病院に行けるのは車を持たない若者にとってはありがたいですね。具合が悪い時こそ近くに病院があると安心しますけどね。

[388: 匿名さん]

そうかな～。微妙。

[389: 匿名さん]

>>387
若者にとっては病院より商業施設のほうがいいけど。

[390: 物件比較中さん]

病院というか診療所モールみたいな建物なんじゃないですかね。そうすると複数タイプの診療所や調剤薬局が入って便利そうだけど。利点はあっても悪い要素が思い当たらない。

[391: 匿名さん]

>>390
豊洲五丁目みたいに、救急や紹介優先の大学病院の隣り
よりはマシですね。

[392: 匿名さん]

>>390
あってもいいですが別にことさらいうまでもない。病院なんて駅前にあれば十分。近いとうっとおしいよね。

[393: 匿名さん]

>>389
私は商業施設は天気のいい日は散歩、天気が悪くてもバスで一本の銀座があるので程よい距離感だと思ってます。
それよりも子どもを始め自分自身体調が悪い時は長々と外出したいものではないですからね。
規模や近接性ともに完全なプラス材料かと。もしマイナスに転じるのであれば診療科目が泌尿器科など頻度が低いものになった場合かと。

[394: 匿名さん]

まあ、価値観ですからね。自分は駅前にあれば十分だと思ってて、申し訳ないが病人が周辺にいるのはちょっと。

[395: 匿名さん]

>>392
トリトンの病院、診察の曜日が少ないので
この付近は病院が不便ですよ。
勝どき駅まで受診に行くなんて不十分。

[396: 匿名さん]

>>395
そこまで不便であればないよりもいいかもしれませんね。ただ、駅までいくのがそんなに不十分とは、残念ですね。

[397: 購入検討中さん]

>>363 営業さんの他物件ネガっぷりに、うちの嫁もドン引きでした。同じ担当だったりして^^;
ウォーキング帰りに貧乏くさい格好で寄ったのが悪かったのかもしれませんが、予算や収入を伝えた前と後で対応が露骨に変ったり、少々、気分を害しましたね。急いで決める必要がなさそうなので、もう少しPTHと比較してみたいと思います。

[398: 物件比較中さん]

病人は病院だけにいるわけでなくて、大規模物件なら同じマンションに一杯住むことになるけどね。。

[399: 匿名さん]

あまりいい話ないですね。あっても病院とかいいのか悪いのかよくわからないことしかないのかなぁ。春節なので海外の方の引き合いが増えて活気づけばいいですね。

[400: 匿名さん]

>>398
それをいったら職場もそうですがわざわざ病気の方に近づくこともないでしょう。

[401: 匿名さん]

>>390
私もそう思います。
医療モールのような気がします。
それだったらめっちゃ便利！

[402: 匿名さん]

>>397
じっくり比較した方がいいですね。晴海はそんなに急ぐ必要はなさそう。

[403: 匿名さん]

>>397
他物件をネガらないといけないのは、やはり売りポイントが弱いからかな。

[404: 匿名さん]

このスレ旗から見てると、面白いというかふざけた事言ってる人多いですね。
多分こんなスレだから適当な話ししてるんだと思うけど、笑。
病院近くにあるのと遠くにあるの単純比較したら近くにあるのが良いに決まってるじゃん。
なんだ病人の沢山いるそばに行きたくないって。ま、駅前の話しを出してるところから、物件の駅近遠の話しに発展させたいんだろーけど？
もはやマンションの話しでもなく兎に角何か言わないと気がすまないんだな、笑い。
ま、そんな俺も投稿しちゃったけどね～。
通りすがりの者でした。

[405: 匿名さん]

無理ネガが人気物件・完成度が高い物件の印です。
あの外観見てますか？
あそこまでかっこいい物件は少なくとも湾岸にはない。
KTTもかっこよくなりそうだけど。

[406: 匿名さん]

>>404
私も通りすがりだけど近すぎたら嫌だな。何事も絶対はないでしょう。どっちでもいいけどね～。

[407: 匿名さん]

>>405
そうですよね！DTは湾岸ナンバワン人気です。ネガは無視しましょう。営業も最高ですよ。なにいってんだか。

[408: 匿名さん]

有明〉晴海〉勝どき〉築地

不動産価値は橋越えるごとに高くなります。

月島勝どきより晴海は劣りますが有明や
市場前より高いし、江東区は都落ちですので。

[409: 匿名さん]

立地は勝どきアドレスでKTTの勝ちかな。
建物はツイン正方形のDT。

[410: 匿名さん]

>>408
そんなこといってるからネガられるんですよ。もっと物件に自信を持ちましょう。

[411: 物件比較中さん]

KTTも建ってきたけどカッコイイ。勝どき晴海はタワマンの見本市だね。

[412: 匿名さん]

PTもいまは何もないが楽しみ。ティアロもなかなか。

[413: 匿名さん]

374にあるように、液状化や洪水のリスクについては、どのように考えれば良いんでしょうか？
内陸のマンションに比べ豊洲は割安といえども、それなりの金額の投資になるので慎重に検討したいです。

[414: 匿名さん]

紙に、「中央区晴海」って書いた時の爽やかさ・格好良さは相当良い。

[415: 匿名さん]

＞４１３
リスクは液状化や洪水だけじゃないからね。
総合的に判断すれば、湾岸は買いだと思いますよ。
万が一のリスクも受け入れられないなら、
賃貸をお勧めします。

[416: 物件比較中さん]

高い買い物ならこんな掲示板で聞いて判断すべきじゃないと思いますよ。

[417: 匿名さん]

>>413
豊洲と晴海、の違いからまず勉強しましょう。

[418: 匿名さん]

防音対策ってどうなんでしょう？
あんあんウルサイとか言われないか心配で。。。

[419: 匿名さん]

それは、外廊下マンションでよく使われるネガ。

[420: 匿名さん]

まーまーまー、三井さん嫉妬しすぎ。
TTTには負けるけど三井さんもいいマンションですよ。

[421: 匿名さん]

>>418
ここは、他物件にくらべてスラブ厚が薄く音が響きやすいので注意してくださいね。
歩くときにも細心の注意を払わねばなりません。

[422: 匿名さん]

>414

地方から来るの？

[423: 匿名さん]

↑そこまで強調する話しじゃないだろ？
ドタバタとかけ回るのはマナー的に良くないんだから、普通にしてたらいいだけ。
子供がいる家は気を付けた方がいいと思うけど。多少の音は仕方ないでしょ？
これ既ネタだからおしまいね。

[424: 匿名さん]

低層部の吹き付け感がハンパないですね。

[425: 匿名さん]

同じ晴海他物件比、晴海アドレスの中ではグレードは１番です。

[426: 匿名さん]

既出ネタはおしまいね、といっちゃったら
425さんの晴海の中でグレード１番とか414さんの「住所が中央区」ネタも既出だからおしまいね、となっちゃいませんか？あと「豊洲下げ」ネタとかも繰り返してますよね。

[427: 匿名さん]

いちいち前の投稿スレ開けてまで確認しないだろw

[428: 匿名さん]

ネガには厳しいスレだな^_^

[429: 匿名さん]

DTの向かいには何が出来るんですか？(南東方向)

[430: 匿名さん]

ティアロもトーキョータワーズも南が全然売りに出てない、北や西ばっかりズラーッ
1年近く見ているけど南や南西はほどんど出てこないね
てことはDT、KTTの南は買い？

[431: 匿名さん]

>>423
いえ、他のマンションより気をつけなければいけないのは事実でしょう？
423は気にされない方かもしれませんが、私は気になります。

[432: 匿名さん]

>>426
それもおしまい。以上

[433: 匿名さん]

>>428
ネガに厳しいのではなく、買わない買う気もない輩が
検討板で御託並べてごちゃごちゃうるさい奴らに厳しいのでしょ笑
ちゃんとしたネガ情報は意外にも役立ってますよ。

[434: 匿名さん]

>>431
なら、検討から外せば良いだけ。
スラブ厚い物件をどうぞ！

[435: 匿名さん]

>>430
眺望プレミアムの分、投資向きではないというか、
実需層の購入が多いんじゃない？
特にクロノの南は高値設定だったし結構最後まで売れ残ってたと思う
似たような新築ティアロの南が安く買える（買えた？）状況では、
中古で売りに出しても知れてるしね
反面北低層なんかは坪220切るぐらいから買えたし、
予算重視の実需層や投資目的の方々にも万遍なく売れてたと思う
ＴＴＴについては知らない

[436: 匿名さん]

>>434
はぁ？
なんで外さなきゃいけないの？静かにあるくだけでしょ？
みんなで気をつけなきゃね！っていったら他の物件いけとかどんな被害妄想。

[437: 匿名さん]

>>436
何を熱くなってるの？431さん
423のスレはバタバタ歩くのはマナーの問題、子供がいる家庭は気をつけた方が良い。と指摘してますね。
つまり普通に静かにしてればスラブ薄いのを強調して気にする程じゃない。と理解しますが。
それに対して、自分がスラブ薄いのは気になると言われたのでしょ？
だから434は、だったら外せば？と言ってますね。
もう少し冷静にスレしましょ。

[438: 匿名さん]

音に関してはスラブ厚、サッシュ、他の建材や配管でも変わるので、気にするなら竣工後物件か中古がいいのでは

[439: 匿名さん]

>>438
上下左右の住人が出す騒音次第だから、中古を内覧してもあてにはならない。
深夜や早朝の、内覧してない時間に騒音を出す人物やペットもいたりする。

[440: 匿名さん]

>>437
気になります
→だからここはいやだ。が437さんの解釈。
→431はだから、みんなで気をつけないとね！の意味です。

普通レベルで気をつける程度じゃ不十分でしょ。
すくなくともその思考のひとには我が家の上には来てほしくない。

[441: 匿名さん]

>>439
で、大丈夫だと思った次の月に住民変更したりして。

[442: 匿名さん]

スクラブより、赤ちゃんや子供の声とかベランダ開けてるほうが聞こえるよ。
子供いる人はもう少し音漏れを気にしながら生活してほしいな。

[443: 匿名さん]

>>442
子供の走る音もかなりうるさい。
タワマンだと窓開ける人はそんなにおおくないからね。

なんですみふはこんなところでケチったんだろう。
経費削減なの？それともこの薄さになにか意味があるの？

[444: 匿名さん]

以前スレに書いてありましたが、階稼ぐ為だそうです。

[445: 匿名さん]

>>443
重くて細いと免震に出来ないから
細くて軽いを選んだんじゃない？

柱とか太い方が安心するので
よく売れますよ

[446: 匿名さん]

>>440
なんか回りくどいね。
気を付けるかどうかなんて、当たり前の事だけど
個人差あるし、一般論しかいえないだろ？
あまり細かく気にするなら集合住宅なんて住めんよ。
俺も、他か戸建てを勧めるな。

[447: 匿名]

ここは、エレベーター、何基ですか？

[448: 匿名さん]

>>447
一基あたり70戸くらいだったかな。結構良いよ。
高層は9フロア分で二基。1フロア16戸とすると一基あたり72戸か。近隣物件だと一基あたり100戸近いとこもあったはずなので、ここはエレベーターには恵まれている。