DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その25

[物件比較中さん [男性]]

EUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その25です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550538/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[270: 匿名さん]

>>269
東55はバルコニーが狭いですよ。

[271: 物件比較中さん]

>>270
奥行きは2mあるし、幅も2.5mくらいあるからさほど変わらんよ。てかDWメインなのでバルコニーにこだわる人は検討しないだろうし、それよりも間取りが優秀なんだよ。

[272: 匿名さん]

>>264
全く同じ考えです。

[273: 入居予定さん]

お金がある人でタワーの北向き低層をわざわざ選ぶ人なんていないよ(笑)
夏暑けりゃガンガン冷房入れれば済む話だし

つか、低層でいいならタワーじゃなくていいのに
そういう人に限って自慢げに友人を連れてきたり、共用施設を必死に使い込んだりするからめんどくさい。

自分が買える範囲の物件を必死に肯定してほしい気持ちはわかるけど、ここは高級なフラッグシップマンション。
安い部屋の人が必死に大きな態度をとるのは滑稽なのでやめましょう

[274: 匿名さん]

北向きはタワマンの妥協の産物だからね。
売るためにいろいろ言い訳考えるわね。

[275: 匿名さん]

北の60Aと東の55Bは坪単価でいくらするのかな？？

[276: 匿名さん]

フラグシップマンションでは安い部屋の人はつつましくですか。
ショボン。

[277: 匿名さん]

そう、タワーは南住戸がメイン、続いて高層が人気なのは事実。

不動産業者が北住戸も明るいし過ごしやすい、は売るためのリップ、

北や西で無駄に高層に住んでも所詮クオリティの安い部屋だからね

ああ南が羨ましい！

[278: 匿名さん]

南向き眩しくて景色どころじゃないよ。タワマンじゃなくても高層オフィス勤めなら知ってる事。晴海ほっとぷらざも、レインボーブリッジ側に露天風呂あるけど眩しくて南を向いてられないよ。

[279: 購入検討中さん]

ここを検討されてる方には良く似た物件の豊洲のシンボル、ツインの方もいらっしゃると思います、是非部屋の向きによる長短所お聞きしたいです。

[280: 匿名さん]

人が期待に胸膨らませて気に入った物件選びしてるんだから、他人の趣味嗜好にケチつけるのって性格悪いな！
東西南北どこでも低中高層どこでも好きな場所選べばいいんです。
ケチとアドバイスは違うからね。
方角でクオリティーが違うのか？(笑)

[281: 匿名さん]

＞２７３
つか、低層でいいならタワーじゃなくていいのに
そういう人に限って自慢げに友人を連れてきたり、共用施設を必死に使い込んだりするからめんどくさい。



高層階だけが金持ちってわけでもない。
低層階も会社を経営してて風水や縁起を気にする人とか地に近いことや日当たり、間取りも気にする。知人は震災懸念もあるけど高層は一見感じ取れない微弱の揺れを日常的に受けるリスクもある、うつ等の精神障害を心配して南向きの低層を選んで住んでるよ。（その人の意見だから気にしないように）また、さらなる金持ちは松濤辺りの戸建に広い敷地内に車数台も置いてヘルパー雇って暮らしてる。
上見たらきりがないから北が良くないとか高層しか良くないとか好みに関しては決めつけないほうがいい。

値段はタワーの相場基準ってものがあるから向き、階数、間取りでかなり差が出ると思うけど。

共用設備については平等だから仕方ない、個人的には住民の雰囲気が気にしてるんだけど共用施設での快適な暮らしに影響あると嫌だから。子供がギャーギャー、ペットマナー、ゲストルームの占領とか。。。住民の質は気になります。所得関係なく結構重要視。

[282: 匿名さん]

＞２７３

低層があるから高層まで部屋造れるんでしょうが。
高層だけって
空中浮遊できる技術とかあったら可能かもね（大笑）飛行船に住むとか

北でも南でも住んでて快適ならいいんじゃない？

[283: 匿名さん]

>>279

ツイン高層階の北に住んでました。

眺望は抜けてるので悪くはないですが、ＤＷのせいでリビングの換気はすこぶる悪いです。部屋で鉄板焼きしたり、魚焼く時は要注意（笑）

室内はやはり暗く、どうしても朝から電気つけちゃいましたね。冬はやはり寒いです。内廊下なのに。全熱交換器が入ってなかったせいもあるけど…
これはマーレも同じでした。東雲キャナルも北向きはやっぱり寒かったけど、これは外廊下のせいもあるのかな？


クロノレジデンスの南向きの友人の部屋は、全熱交換器ありなのもあって、夜でも全然あったかい。暖房なんてめったに入れないとか羨ましすぎた。昼間は晴海運河がバッチリ見えて、埠頭にとまったクイーンエリザベスを眺める日々…。休日はボートが走り回ってうるさいよと言っていたが、それも湾岸ならでは。

まあ、色んなタワーにすんでみたり、友達作って実際の物件を色んなシーズンに行くことを勧めます。
ここに書いてる人の中にはタワー住んだこともない業者マンが想像で書いてるケースもあるからねー（笑）

[284: 契約済みさん]

>>273
だいたいこういう嫌なことを書く輩は、たいていの場合、なりすましネガなんだよね。バレてるよ。

[285: 購入検討中さん]

＞＞283
ご意見参考にいたします
やはり北向きの冬のデメリットもあるんですね、その分が夏のメリットになるのかな、私は個人的には暑さに弱い方なので北向きを第一に考えてます。

[286: 購入検討中さん]

＞２８３

ありがとうございます。
北高層階に住んでる友人も気持ちまで暗くなったとか言っていました。


御天道様に逆らわず
何としても南向きにします！

[287: 匿名さん]

クィーンエリザベスは晴海には入ってこれないだろ?

[289: 匿名さん]

クイーンエリザベス(所謂超大型船)はレインボー潜れないから晴海には来れないね(笑)
例え話で上げたにしてはちょっと浅はかだね。
こーいうところが疑われてしまう要因だから気を付けた方がいいね。

[290: 匿名さん]

晴海埠頭に停まってる船はもっと和の、海洋丸みたいな名前だった気がする。

ていうかティアロから埠頭まで結構遠いよ、見渡すって距離じゃないね！
トーキョータワーズなら理解できるけど。

[291: 匿名さん]

283さんではありませんが、クイーンエリザベスの話は嘘ではないと思いますよ。
昨年9月に国内最大客船の飛鳥Ⅱが晴海ふ頭に入港していますので、その事だと思います。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/kanko/cruise/kanko/kyakusen/cruisesch...

外観はクイーンエリザベスに似ているので、間違えたのも無理はありません。

[292: 匿名さん]

クロノの目の前が川ではなく海っていうのが魅力的ですね

働き者の日本人は駅からの立地にこだわるけど、海外では海沿いのタワーに人気が高まるそうです。

[293: 匿名さん]

晴海埠頭に停泊できる一番豪華に見えるのは飛鳥Ⅱくらいかな？

[294: 匿名さん]

停泊できる客船がくる晴海埠頭、素敵ですね。

[295: 匿名]

>291
大陸に比べて、日本は海は珍しいものじゃないからね

[296: 匿名さん]

>>290
帆船の日本丸ですね。
他にも、南極観測船や自衛隊、海外の艦船もきます。
客船は飛鳥Ⅱをはじめ5万トン級は来れるけど、ボイジャーやプリンスなど9万トン級は高さがレインボーの下を通れないからレインボー手前の大井埠頭や横浜大黒埠頭にしか来れない。
でも、今後は有明の埠頭に大型客船を呼び込む計画になるらしいよ。
晴海埠頭は選手村跡地としてシンボル棟として残るかどうか？
余計な情報でした〜

[297: 匿名さん]

地名も良いですね。

中央区勝どき　勝利の勝

中央区晴海　　晴れた海

内地の人は水系の名前を嫌うけど私は好き。

[298: 匿名さん]

>>291
それを言うなら、客船の日本丸だと思います。
クイーンエリザベスは色が濃紺、飛鳥Ⅱは白だから
似てもいないよ！
どーでもいい事を突っ込んですいません。
私も船好きだから、湾岸の風物詩として豪華客船が見れるのは楽しみなんです。
ただ晴海埠頭がなくなるかもの情報は少し残念。

[299: 匿名さん]

ところでＤＴ前の運河に降りれるスロープがあるが、あれの利用用途ってなんでしょうか？
横に船係留して乗り降りができるようにも思えないのですが・・・

[300: 匿名さん]

＞＞299
石がごろごろしてるとこですか、なんか緊急時には使えそうですね。

[301: 匿名さん]

多分親水護岸の事を言ってらっしゃるのかな？

[302: 匿名さん]

>>298
すみません、確かにそっくりなのはにっぽん丸のほうでした。
ミニクイーンエリザベス風でクラシカルなにっぽん丸と、純白スケール感のある飛鳥Ⅱって感じで、どっちも見られる晴海ふ頭はいいですね。

新しい客船埠頭はお台場に作られるらしいですが、ＤＴからは流石に遠すぎて望遠鏡じゃないとみられなくなりそうですね。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO60128200U3A920C1L71000/

[303: 匿名さん]

>>302
対岸の日の出ふ頭には、飛鳥Ⅱクラスでも十分停泊できますね。
きっと、WEST棟の西向き契約者は、様々な大型客船が停泊する日の出ふ頭が見えて、窓から見える景色はとってもきれいだと思いますよ。

[304: 匿名さん]

>>303
期待は分かるけど、日の出には無理だと思うよ。
虹橋は勿論潜れるけど、接岸が日の出埠頭では無理でしょ？！
今あそこから出てる船は伊豆七島行きのさるびあ丸か、小笠原丸。いずれも1万トンにも満たなく、比にならない小さいフェリーだよ。飛鳥Ⅱは5万トンオーバーだからね。
あとはレストランクルーズ船だから論外。
ま、DT西側からなら確かに日の出埠頭は見えるから、それはそれで良い眺めだと思う。
高速ジェットフェリーとかもカラフルで爽快な走り見れるし。
やはり、客船は302さんの情報が一応計画だから過剰な期待はしない方が良いね。

[305: 購入検討中さん]

確かに5万トンクラスは日の出はちょっときびしいかな。
ただ、日の出埠頭は6バースあって、クルーズ船が毎日ひっきりなしに運航してるから、DTからの眺めはきっといいかもね！

[306: 匿名さん]

北側に垂れ幕が。。。

[307: 購入検討中さん]

ＤＴ北側低層と、月島徒歩１分くらいの低層中古で迷っています。どちらも眺望がイマイチなのは同じ。
ただ、ＤＴの共用施設は豪華なわりにスパとか不要なので、将来的に不安だったりします。
ただ、低層マンションだと駐車場が確保できなそう…

[308: 匿名さん]

>>302
ここからは遠すぎますよ。晴海埠頭も。
港南のＷＣＴから、通過する客船を眺めると迫力がありますよ。
お台場の新しい埠頭も港南からなら見えるかな。

[309: 匿名さん]

>>307
じゃあ、月島にしたら。

[310: 匿名さん]

買わない奴は来なくていいぞ
ハッキリ言って、買えないんだろ
無理するなよ

[311: 匿名さん]

>>306
やはりきましたか、垂れ幕。でも入居開始前にはよくあること。でも問題は入居後もそれが残るかどうかだな。

[312: 匿名さん]

>>311
残るでしょうね。
どんな感じの垂れ幕なんですか？できれば写真お願いします。

[313: 匿名さん]

コレがフラッグシップマンション？

駅前のチラシ配りも恥ずかしい

ただ、モデルルームを賑やかにしたいんだろう

[314: 匿名さん]

同条件ならタワマンの低層階よりは低層マンションじゃないですか？
DTはフロア間の価格差が小さいらしいのであえて低層階でここを買うメリットはあまり無いのでは？
大規模メリットはあるもののタワマン故の修繕コストや使わないスパのコスト負担もあるわけで高層階やスパを使うお宅の分を一部負担するようなものですし。

[315: 匿名さん]

低層マンションなら戸建で良いね。
マンションの特長であるスケールメリットないからね。

[316: 匿名さん]

>>311
春節対策じゃないですか？今週、たくさん売れればいいですね。

[317: 匿名さん]

>>299
屋形船じゃないですか。

[318: 購入検討中さん]

>>311
スミフのマンションはいつも垂れ幕下がってるよ。竣工後も。ティッシュ配りだって豪華賞品抽選だってクオカード配りだってやります。そこにかけるお金(特に営業マンコスト)はマンションの値段にのせてくるだけ。したがって、専有部はしょぼくてもなぜかいつも値段は高い。まーここを買う人はそんなこと気にしないでしょう。

[319: 匿名さん]

＞３１４

普通のマンションはフロントもゲストルームもついてないのが多くて、ただの集合住宅じゃない？売却のこと考えるとこわくて買えないな、どうしてもなら人気駅１分なら検討の価値はあるけどね。


階数関係なくホテルライクを味わえるのが大規模の魅力、しかもここはスパもついてる

階数は震災懸念で高層怖いって人もいるからね。まあ階数も向きも好みがあるから。

普通のと戸建の比較ならわかるよ＾＾