GREEN PARK 八丁堀（グリーンパーク八丁堀）

[いつか買いたいさん]

東京駅へ徒歩で行ける！！
GREEN PARK 八丁堀ってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：東京都中央区八丁堀二丁目110番3、7、8（地番）
交通：山手線 「東京」駅徒歩11分（八重洲中央口）、東京メトロ銀座線 「京橋」駅徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「東京」駅 徒歩11分（八重洲中央口）、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅徒歩4分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩3分 （A8出入口）、京葉線 「八丁堀」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：67.87平米～76.01平米
売主：坂入産業


施工会社：株式会社坂入建設
管理会社：株式会社ヒューマンケア


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[66: 購入検討中]

失礼ですが、「笑」とか「キモイ」とかいう言葉で他人を罵るあなたの書き込みからは、とても「建設的な意見交換場所にしたい」という気持ちがあるようには思えません。

あなたのように営業の方をよく感じる人もいれば、悪く感じた人がいるのも事実です。
一生の買い物と思ってこの物件を選んだ人間にとっては、販売している会社がどういうところか気になって当然ではないでしょうか？

[67: 購入検討中]

>>66は>>48さんへの意見です。

[68: 匿名さん]

>>67
すみません。
販売している会社がどういうところか気になるのは当然とあるが、スレッド見たら、街中の建設会社みたいと書いているところを48番は指摘しており、気にするのはソコですか？見た目で人を判断する。
なるほど派手さがマンション購入には必要なんだ？
48番の方と49番の方は、堀留町の契約者の方が、毎回同じ事の繰り返しで購入しなければ良かったとか、買わない方が良いとか、繰り返しているのをここ八丁堀では止めてと訴えているんですね。
あなたは購入検討者とあるが、モデルルームを見学したのですか？それともホームページとかチラシだけ見て購入検討者と言っているのか？私が思うにあなたは、なんとなくですが、不満がある堀留町の契約者の方ですか？モデルルーム見たなら、八丁堀のどのタイプがモデルルームでしたか、お答え下さい。本当に検討している方や契約している方はこのスレッド本当に嫌な思いをしていると思います。さあ67番お答え下さい。

[70: 購入検討中]

>>68さん
>>67です。
あなたのおっしゃりたいことの意味がよく分かりませんが、モデルルームに行かなければ購入検討者を名乗ってはいけないのですか？チラシだけの検討者は購入者にはなり得ないと？

「派手さがマンション購入には必要」だなんて、私の文章のどこに書いてあります？
私は大手のデベがいいなんてひとことも言っていません。
大きな買い物だから、信用できるところから買いたいと言っただけです。

だいたい私は堀留町の契約者ではありませんし、憶測で決めつけるのはやめてください。
ただ単に、>>48さんの書き込みに物申しただけです。

私にはむしろあなたの書き込みの方が、購入検討者に嫌な思いをさせているように思えますが。

[71: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[72: 購入検討中さん]

こんなくだらないやり取りでも、売主の特徴とか検討者の属性が分かって個人的には有意義ですね。
そもそも、堀留町の対応をきちんとしていればこの板に波及することもなかったのではないかとも思いますが。
坂入も含め、マンションデベロッパーは、物件をまたいでブランド（もしくはリスク）管理をしているという意識を持った方が良いかと。
ま、大手はその辺りがしっかりしているから、ブランドがブランドとして成立しているんですけどね。

[73: 匿名さん]

この方、どうしても堀留町の対応が悪い方に話しを持って来たいようですね。
購入検討中の方が、坂入産業が堀留町の対応がきちんとしていればとありますが、
契約者当事者でないのに、何で分かるのでしょうか。
このスレッドで判断しているなら、このスレッドは一方的な意見でありますから、坂入産業の言い分もあって聞いてればね、あなたの言い分も分かりますよね。それでなけれですが、このご意見は堀留町のスレッドで投稿した方がいいと思います。
堀留町の契約者も堀留町の事ここに投稿したから、他の契約者とかまたは検討している方が嫌な思いをして炎上したんでしょう。
なんとなく非売運動してるよな感じがしました。

[77: 物件比較中さん]

大きい買い物だから慎重になるのは当たり前だけど、どんな風評があったとしても
ここまで場所が良ければ資産価値は全く心配ないのではないかと思います。
中古・賃貸マンションを検索しても元々のデベを全面に出してる広告は少ないですし、
何をおいても立地と間取りが第一でしょう。

[78: 匿名さん]

今の販売状況って２２戸が先着順っていう事でよろしいのでしょうか？
期で分けているという訳ではないという事なのですか？
物件概要を見ているだけだとよくわからないです…
八丁堀クラブというのに入れば、
特別に見学をさせて貰えたりするという事？
資料請求するなら入っておいても良いということかもしれませんね。

[79: 匿名さん]

マーケットがシュリンクの時期に入ったのかもしれませんね。
不動産の高値掴みにはご注意ください。

[80: 購入検討中さん [男性 40代]]

まだのこっているのでしょうか？

[81: 匿名さん]

八丁堀クラブに入っておけば、一般の人に分譲される前に見学ができるって事みたいです。
購入検討している人なら、クラブに入っておいた方がいち早く情報がもらえるので良いと思います。
売る側としても、購入する側としても、お互いメリットが大きいのでしょう。

[82: 購入検討中さん [男性 50代]]

値引きが始まりましたか？

[83: 物件比較中さん [男性 40代]]

50万円らしい

[84: 物件比較中さん [男性 30代]]

値引き7420万円が6450万円ですよ。
ついに来たか〰

[85: 買い換え検討中]

坂入産業が売主になっているリスクを考えるともう少し下がるのを待ちたいですね。

[86: 物件比較中さん [男性 40代]]

待ってたら、売れてしまうのではないか。
他社も、値下げしているのでそろそろ買い時かと思いますが、どうしましょうか。
悩んでますが・・・・

[87: 匿名さん]

>>84
今の時点でそんなに値引きしてるのですか？
だとしたら、これまでのここの購入者に対しどの様に辻褄合わせするのでしょうか？

[88: 購入経験者さん]

釣った魚に餌やるような会社じゃないですよw

[89: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>87
坂入産業の人じゃないから、解りません。
ただ、グリーンパーク堀留町の書き込みを読むと、購入者に特別何かあるようには、思えませんが‼

[90: 匿名さん]

>>89
自転車操業なんで早い段階売り切って資金が必要なのでしょうが、これまでの購入者からのクレーム必死ですね。
そういう事を平気でする、そうせざるおえないところが2流3流の会社であるという証拠ですね。

やはり新築買うなら資金潤沢な大手に限ります。

[91: 物件比較中さん]

坂入産業の回し者ではないですが、HPを見ていると工事進捗状況について随時アップしていたり、チェック機能は働いているように見えます。
また、施行も自社グループの建設会社なので手抜き工事のインセンティブが少ないかなと思いますよ。
構造をみても他の物件よりもレベル上ですしね。この辺は評価しています。
値引きは1部屋のみですよ。他はそのままだったかな。

[92: 匿名さん]

構造が上、ですか
本当に門外漢でわからないのですが、どの辺りが例えば具体的に良い感じなのでしょうか。
きちんとしているなぁ、情報開示しているなぁという姿勢については評価しても良いとは思います。
あとは何かしら問題が起きてしまった時の対応でしょうね。
その辺りがしっかりされていればと感じました。

[93: 匿名さん]

こんなに値引するのは会社が危ないということですか？
会社がつぶれた場合は何か保証があるのでしょうか？

[94: 物件比較中さん]

有名デベじゃないですからね、将来のサポートに関しては少し心配かも。
ただ、マンションは立地条件と管理が全てですから建物が完成した後はどこのデベが建てたとかあんまり関係ないですよ。
これだけ立地条件が良いのになぜ売れ残っているのか不思議です。

[95: 匿名]

>>94
その肝心の管理会社が坂入の子会社で、以前に管理費を横領したからじゃないでしょうか。販売会社も管理会社も信頼出来るとこじゃない気がします。

[96: 購入検討中さん [男性 30代]]

大手だろうが、中小企業だろうが隠蔽したり、捏造したり悪いことばかりで、五十歩百歩ですよ。

それよりは、キャンセル住戸1000万円引きを、全部するのはいつですか？

それとも、もう始まっているのかな？
営業の方、買いにいきますので情報下さい。

[97: 匿名さん]

物件サイトに工事進捗表が掲げられ、工事風景をブログ風に報告されているのは契約者さんだけでなく検討する者にとって安心材料となります。
惜しむらくはもう少し更新を頻繁にしていただきたい事と、外側からだけでなく建物内の様子もアップしていただきたいと感じます。

[98: 物件比較中さん]

内装や構造についても質は悪くないね。
管理会社は管理規約の変更をすれば、すぐに変更できるから問題ないよ。
立地条件がファミリーには中途半端なのかなと思う。スーパーないし、学校も大通りを挟まないと行けないし。
DINKS向けには良いんじゃない？

[99: 購入検討中さん [男性 30代]]

坂入産業の営業さん

1000万円引き、連絡待ってるのですが･･･

希望 Btype

[100: 購入検討中さん [男性 30代]]

最近住宅品質の話題は結構盛り上がってるね

[101: 購入検討中さん [男性 30代]]

丸の内なら徒歩通勤かなー、便利

[102: 購入検討中さん [男性 40代]]

昨日現地をみてきました。aタイプ側のお隣に同じ高さの賃貸マンションが建つのですね。やはりbタイプがまちがいないのでしょうか。

[103: 匿名さん]

無難なのはBタイプかもしれません。
広さもBタイプの方が若干広いかな〜。
Aも悪くはないと思いますけれども。
あとは本当にお値段次第？

お値段は公式サイトに詳しく書かれていたんですね。
スクロール仕切っていなかったので今まで気が付きませんでした。

[104: 匿名さん]

>>102
隣に12階だてのマンションが建つんですか…。まだ現地も見てなかったのですが…aを検討しておりましたので有益な情報ありがとうございます。

[105: 物件比較中さん]

タワー中心、大手デベロッパで検討していたハズなのに、ここが気になってます。将来的にも12階建てが埋め尽くすであろう中層エリアなので眺望や、日当たりなんて期待できないなか、ここの南東角の道路付けと郵便局の斜線？での広めの歩道があるのは､こんなエリアにしては、圧感が緩和されてると思いました。(モデルルームでの日当たりシミュレーションで予想外に日が入るのに驚きました)。道と歩道で東と南に10メートル前後空いてて、どのタイプも実際には、悪くないのでは❓と思っております。(どうせ、寝に帰るだけだし)南東角は二つの歩道のお陰で、圧迫感がより小さいので、Bに縁が在れば？と、思っています。あとは、リスクをどう捉えるか？で悩み中

[106: 匿名さん]

寝に帰るだけなら良いと思いますが、家族がどう思うかですね
ここは妻に外された
雰囲気がじじむさい＆窓があっても結局日が入らない
Bはベランダの方向がNGだと

[109: 購入検討中さん [男性 30代]]

キャンセル値引き物件は売れたらしいですよ〜。すぐ複数の申込みが入りましたと。

[110: 購入検討中さん [男性 30代]]

残りの部屋数は14で、値引き開始の1ヶ月前と全然変わってないですけどね

[111: 物件比較中さん [男性 30代]]

物件概要によると、総戸数33、販売戸数14(非分譲住戸2)
ですが、残りが14だとしたらまったく売れていないということでしょうか？
販売＋非分譲の16戸を除いた17戸はどのような位置付けなのでしょうか？

[112: 物件比較中さん]

じじむさい(笑)。確かに。イイ表現ですね～。
でも、エントランスに無難な石張りでなく、板張りで勝負してるじじむさい点を私は評価してます。当たれば、隠れ家風な高級感になるかも。 南東の角は、なぜ南バルコニーにしなかったのか？と、私も思いました。南はそのうち、12階建てが建つでしよう。東の郵便局の前の広めの歩道は、当面確保されて、圧迫感が唯一ない方向だから、この方向に第一眺望を設けたのだと思います。 日当たりや、眺望重視ならタワーでないと勝負にならなかの苦肉のさくだと思ってます。どのタイプも、考えられてると思います。完成してから買えるなら安心なのに。リスクが・・

[113: 購入検討中さん]

601は売れたの？ホームページにはずっとのってるよね。他の部屋でも値引きしてくれないの？

[114: 物件検討中]

>>111
17戸は販売済ですよ。

[115: 物件比較中さん]

111さん
ほかの部屋もいい話してくれるよ。
まだ見学してないなら早くしたほうがいいね。
販売が次に移りたいんだって。
HPにはここしかないけど、来年たくさん出るのかね～。