GREEN PARK 八丁堀（グリーンパーク八丁堀）

[いつか買いたいさん]

東京駅へ徒歩で行ける！！
GREEN PARK 八丁堀ってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：東京都中央区八丁堀二丁目110番3、7、8（地番）
交通：山手線 「東京」駅徒歩11分（八重洲中央口）、東京メトロ銀座線 「京橋」駅徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「東京」駅 徒歩11分（八重洲中央口）、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅徒歩4分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩3分 （A8出入口）、京葉線 「八丁堀」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：67.87平米～76.01平米
売主：坂入産業


施工会社：株式会社坂入建設
管理会社：株式会社ヒューマンケア


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[352: 匿名さん]

完売後に「キャンセル待ち受付中」になるのは
他のマンションのホームページでもいくつも
見たことがあるので、ごく普通のことだと
思っていました。嫌な印象は特にありません。

[353: 匿名さん]

>>348
cです．

[354: 匿名さん]

最後の方で購入しましたが値引きはほとんどなかったですよ。
2割なんてとんでもない。
キャンセル待ちは、ローン審査の期限の兼ね合いで
もしかしたら契約解除になる住居があるとの説明でしたよ。
真相を知っていれば何も気にならないのですが、わからないとモヤモヤしますよね。
坂入に直接聞けば教えてくれることです。

[355: 匿名さん]

もう竣工したかな

[356: 匿名さん]

今晩近くに行ったので見てきました。だいぶできていて、木も植えられていましたし、駐輪場も見えました。引越し日ももうすぐ連絡があるはずですね。

[357: 匿名さん]

お写真ありがとうございます。
竣工は2016年4月（予定）となっておりますが、もう完成したも同然なのかな？
植栽も樹木の成長につれエントラスホール完成予想図のように素敵な
景色ができていく事と思います。お引越しも楽しみですね。

[358: 匿名さん]

手すり、傾いて見える

[359: 匿名さん]

建物と 歩道や車道 との接続部分は、まだガタガタ、隙間・段差ありで、まだまだ工事が必要のようにみえます。
（駐車場からの車出し入れの際に、車体を道路にこすりそうなレベルの段差）
最後のツメ、しっかりお願いします。

ちなみに、昨日、銀座数寄屋橋から歩いてみました。20分ちょっとでつきました。近かった。
けど、ホームレスのダンボールハウスが近くにいくつか存在することにも気付きました。なんだかとても残念。
首都高速の上にかかっている橋に。
歩いて移動する場合には、ルートを考えなきゃ。。。

[360: 匿名さん]

近く通ったので，違う角度から．

[361: 匿名さん]

歩道

[362: 匿名さん]

さっき行ってきました。天気がよくて、建物がとてもきれいでした。

[363: 物件比較中さん]

>定価で買った方は部屋を選べる権利を買ったんだと考えて自分を慰めるしかないでしょうね。

自分を慰めるというか、まさにその通りだと思いますが。
意図的に値引きを狙うのなら、欲しい部屋が売れてしまわないか数ヶ月間ヤキモキし続けて、
それを乗り越えた後に欲しい部屋が残っている、という状況に辿り着く必要があるわけですからね。

[364: 匿名さん]

>>359
それは調査不足ですね。
このあたりの首都高の上は大抵ホームレスがいます。私はむしろホームレスがいられるところは安全だと思いますがね。
本物件からはちょっと離れますが、少し前の金曜21時台に新富町の高速道路の出入口あたりで強盗事件がありました。

[365: 364]

ちょっと訂正。路上強盗の犯行現場のアドレスは銀座一丁目でした。
たしかに首都高から近いですが、ヒトケが全くない場所ではないですから、一瞬の隙を狙われたんでしょうね。

[366: 入居予定さん]

建物と道路の間のところを作業中で、ガタガタしていたのがきれいになってきています。天気が崩れがちですが滞りなく工事が終わるといいですね。隣のマンションの外観が見えてきました。

[367: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[368: 入居予定さん]

完成間近❗

[369: 入居予定さん]

いよいよ入居説明会ですね。

[370: 入居予定さん]

もう一枚

[371: 入居予定さん]

内覧会お疲れ様でした。
みなさんいかがでしたか？

[372: 匿名さん]

共用部のセキュリティはワンタイムパスワード等、最先端のものが入っていると思いました。
部屋はクリーニングはいまいちだったものの、概ねよく仕上がっていて感心、安心しました。

[373: 契約済みさん]

タイルや石なんかじゃなく、板張りのエレベータホールがすごくクールだと思いました。他の物件では、ぼこぼこの評価だったので、とっても不安な内覧会でしたが、素人目には、良くできていると思いました。ぼこぼこの書き込みは、何だったのだろう？

[374: 入居予定さん]

私も本当によくできていると思いました。

[375: 契約済みさん]

夫に任せきりで、初めて現地を訪れましたが高速の音も気にならず、街路樹も多く良い立地ですね！

細かな要修繕箇所はもちろん多数ありましたが、
壁紙がボコボコ！とか床鳴りがする！みたいなお粗末なミスはありませんでした。
（有名どころでもそういうことがあると聞くので…）

エレベーターホールはパンフのイメージに忠実でしたが、
ドアの「ゴミ集積場」「管理人室」といった文字がちょっと目立つと感じましたね。
あの表記がなければもっとお洒落なのになぁ…

[376: 入居予定さん]

人生初の内覧会でしたが重大な指摘部分が無くてよかったです。MRの見学まで全く知らなかった会社だったので、施工や対応に不安がありましたが杞憂でした。再内覧会での仕上がりが楽しみです。
あと１ヶ月で引き渡しですね。何事も無いことを願います。

[377: 入居予定さん]

みなさん完成後にすぐにお引越しされるのでしょうか？パンフレット通りのできあがりで、今のところ満足しています。

[378: 入居予定者]

鍵の引き渡しまで一カ月切りましたね。待ち遠しい。

内覧会後、八重洲通りにある「麺や 七彩」に寄って帰りました。（先日テレビで放映されてました）
注文してから麺を打ち出す店で、すこし時間はかかったのですが、とっても美味しかった。
近所のお店の開拓も楽しみです。

[379: 入居予定]

>378さん
売主はおしゃれなお店情報ばかり伝えてきますけど、こういったラーメン屋などの情報、嬉しいです！
入居したら行ってみます♪

[380: 入居予定]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[381: 匿名さん]

それは良い情報ですね　ありがとうございます

[382: 入居予定者]

確かに思ったよりよく仕上がっていて一安心です。南面の電柱もなくなるといいな。
細かな質問で恐縮ですが、オプションで、浴槽を有機ガラス系新素材浴槽に、浴室の床をフラッグストーンフロア（いわゆるほっカラリ床のようなもの）に変更した方いらっしゃいますか？　変更をお願いしたものの、変更前の素材が分からないので、内覧会でも確認のしようがよく分からず・・・。信用するしかないのでしょうかね。

[383: 入居予定]

すみません、東側（郵便局側）の電柱はなくなっていませんでした。
確認ミスでした。申し訳ありません。

[384: 匿名さん]

皆さん、再内覧会では問題なかった（指摘箇所が修繕されていた）ですか？

[385: 入居予定さん]

指摘箇所はあらかた修繕されていましたが、不十分なところもあり担当者と現場確認をしました。新たに指摘させてもらった箇所もあり、再々内覧会をすることになりました。

[386: 匿名さん]

画像の植栽、しょぼすぎませんか

[387: 匿名さん]

植栽はどこも最初は寂しいものですよ。以前住んでいた大手のタワマンでも入居時は貧相なものでした。何年か待ちましょう。

[388: 匿名さん]

電柱地下！

[389: 匿名さん]

この、たびたび出てくる電柱の話はなんなんでしょう…？
埋まるなんて話聞いてないですけど…

[390: 匿名さん]

話自体は昔からありますが、予算付かないから進まないですよ。

[391: 匿名さん]

担当さんが電柱はいずれ埋まると思いますと話してましたが
具体的な話があるようではないみたいですね。

上階の足音が気になります･･･。
トトトトトト･･･と走っているようなのでお子さんかな｡
分譲マンションでも足音は響くんですね～。
うちも気を付けないと。

[392: 匿名さん]

6階が売りに出てますね

[393: 匿名さん]

分譲よりいくら乗せてますか？

[394: 匿名さん]

>>392 どこのサイト？　

[395: 匿名さん]

三連休に新聞の折り込みチラシに入ってましたよ

[396: 匿名さん]

見付けることができません。仲介業者を教えていただけませんか？

[397: 匿名さん]

三井です。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBHT7A02/

[398: 匿名さん]

以下
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBHT7A02/

[399: 匿名さん]

どうもありがとう！　購入諸費用と仲介手数料分を乗せた感じでしょうか？

[400: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[401: 匿名さん]

手数料や税金考えるとこれでも売主はほとんど儲からないと思います。
今の相場だと妥当な価格だし希少性も高いのですぐ売れるでしょう。

[402: 匿名さん]

手数料や税金考えると、何％くらい乗せると利益が出るの？

[403: 匿名さん]

一千万弱はのっけてますね．
割引後に買っていればのはなしですが．

[404: 匿名さん]

星野リーガル・ファームから登記費用の領収書が送られてきましたが、無料の登記原因証明情報の報酬額が1万円などしっかり取っている上に、日当2万円、交通費5千円とあまりに杜撰なもので唖然としました。

通常は余らせて返金するので、細かく見ようとも思わないところ、今回は追納となっているので、領収書を確認したのですが、これはどうしようもないことなのでしょうか。

[405: 匿名さん]

新築の場合は、デベと親しい提携先になるので仕方ないと思います。
中古なら、いろいろと交渉可能ですが。

[406: 匿名さん]

騒音の注意が出ましたね。
ポストにも入っていましたが、全戸に入れたのでしょうか？
うちだけ？とも思ったのですが、しばらく不在だったので
心当たりがなくて。

[407: 匿名さん]

騒音注意は全戸に入ってると思いますよ。エレベーター前にも張り紙ありましたし。
夜間の足音と書いてありましたよね。

[408: 匿名さん]

雨の音がうるさくないですか？　ゆっくり寝たいのに目が覚めてしまいました。。

[409: マンコミュファンさん]

>>408 匿名さん

そんなことないですけど。
眠りが深いのか。
首都高速が近いのでやむを得ないのでは。24時間換気に栓をすれば静かになりますが。

[410: 匿名さん]

首都高はまったく気になりませんが、樋の雨音が時折聞こえます。これが断続的に結構うるさくて目が覚めてしまうのですが、皆さんそんな経験はないですか？今まで、賃貸、分譲あわせて相当数住んできましたが、このような雨音を聞くことはなかったです。

[411: 匿名さん]

雨音は部屋のタイプによって違いそうですね。

相変わらず上階の足音が気になります。
1日中歩き回っていらっしゃるのでちょっと不思議だったりするのですが
かかとを落として歩くとかなり響くことを知って頂きたいです。

[412: 名無しさん]

まだこのサイト動いているんですね。
確かにたまに足音が聞こえますが、戸建ての ２階や隣の家族と思えば気が楽になりますよ。
永く付き合うことになるんだから、耐えられなかったら「足音がひびきますよ」ってストレートにおっしゃったら？
当人は気づいてないだけかも(^^)

[413: 匿名さん]

412さん、おっしゃる通りなのですが、一日中ドンドンドンと踵歩きに
パタパタ走る音がすると参りますよ。
面識のない方にいきなり響いていますよと言いに行くのも躊躇します。

[414: 匿名さん]

管理人を通じて言えばいいのではないですか。私の友人は子どもが2人いるので、年に一度階下のお宅に「いつもご迷惑をおかけしています」とお菓子を持って行っているそうです。我慢することはないと思います。

[415: 匿名さん]

女性の大声が大変でしょっちゅう警察が来てます。
最上階の方でしょうか？
今後が大変心配です。

[416: 匿名さん]

>>411 匿名さん

二重天井、二重床ですよね？

[417: 匿名さん]

415さん、どんな大声ですか？
窓を開けないせいか聞いたことはありませんが

[418: 評判気になるさん]

やはり騒音の問題が出ているのですね。坂入産業の他のマンション　グリーンパーク堀留町、小伝馬町それと馬喰町のスレッドにも騒音問題の記事が出ております。こちらは、音源がマンション内の設備でそこからの居室への伝播で騒音問題が発生していますが。いずれにしても基本的には坂入産業のグリーンパークマンションは騒音対策が不十分で問題が発生していると思います。

[419: 購入経験者]

グリーンパークマンションの特徴は音、振動が躯体を媒介として伝播し、部屋には壁、柱、床から響きます。

[420: 匿名さん]

マンション住人ですが、騒音まったく気になりません。以前住んでいた大手Ｍ不動産のタワーマンションの方が上の階の音が響いていました。

[421: 匿名さん]

上階の住人に恵まれたのですね。
羨ましいです。

[422: 住人]

マンションに住んでいる者です。マンション住まいは初めてですが、予想外に静かで驚いています。近隣には小さいお子さんもいるようですが、不思議な位騒音はありません。（ちなみに私は聴力に問題はありません）。

[423: 住人]

粗大ゴミを出した方へという紙がポストに入りました
今まで日本語での案内ばかりだったが、なぜか今回中国語と韓国語の訳文も入ってます…全員がわかるようにとの目的でしたら、白人の方も住んでいるのに英語の訳文はありません
中国人と韓国人がやったとでもいいたいかと思うと悲しく思います
自分は外国人ですが、日本は長いですし、マナーを守っています。皆様と同じく快適な生活を送っていきたいと思います。
粗大ゴミを出した方、申し訳ありませんが、ぜひ早めにご対応のほどよろしくお願い致します。
また、ヒューマンケアの担当者。
こちらの案内／お知らせは差別の意味が含まれるかは存じ上げませんが、不愉快に思う方は(特に外国人)いらっしゃると思います
コミュニケーションの仕方をもう少し考えていただけないでしょうか

[424: 匿名さん]

お知らせの外国語の訳文は、粗大ごみの出し方についてのみ説明されています。
タイトル「粗大ごみを出した方へ」以下、長期間放置物の処分のお願いについては、日本語だけです。
中国人や韓国人がやったと決めつけているわけではないと感じましたよ。
白人の方は、日本が堪能な方なのかもしれませんし、
外国語の文章は、文字通り「粗大ごみの出し方へのお願い」と受け取ってもよろしいのではないでしょうか。

当方は、マルチ言語で親切だな、インターナショナルな住居なんだ、と逆に感心したくらいですから。

[425: 住人]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[426: 住人]

>>424 匿名さん

もう一度読んだところ
ご指摘の通りかもしれません
ポジティブに捉えていきます

お騒がせしてしまい失礼しました

[427: 匿名さん]

日本の粗大ごみの出し方は手続きが複雑で本当に厄介ですよね。
外国に住んでいるとストレスも多く、
何かと被害的な思考になりやすのは当然です。

粗大ごみの通知文をよく読んでみたら、
自分の考えすぎかな、とわかった事、
それをちゃんとスレに報告する事、
素晴らしい人だと感じました。

[428: 住人]

>>427 匿名さん

どうもありがとうございます
これからもちゃんとマナーを守り続け、皆様にご迷惑をかけないように心掛けていきたいと思います

皆様、外国人のものですが今後とも、何卒よろしくお願い致します

[429: 被告人となる購入経験者]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[431: 被告人となる購入経験者]

[No.430と本レスで、自作自演行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[433: 被告人となる購入経験者]

[No.432と本レスは、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[434: 匿名さん]

私が気になるのは足音です。
踵を落として歩くと響きますね。
おそらくお子さんだと思いますが廊下からリビングまで走る音、
ジャンプする音等本当に響きます。
どうしたら気づいてくれるのか・・・。直接言わないとだめなんですかね。

[435: 匿名さん]

足音が響いていて迷惑だと伝えないと絶対に気づいてもらえないでしょう。
ヒューマンケアを通して言ってみればいいのではないでしょうか。
こればかりは最上階に住まない限り、運次第ですね。

小さな子どもが2人以上いて、気兼ねなく自由に育てたいのなら、最下階
または戸建てに住んでもらいたいものです。

[436: 番人]

デベロッパーはどこか管理会社に確認したら良いかと思います。防音遮音対策ができているマンションか建築性能評価はどの水準たったか。

[437: 匿名さん]

今更なんですが。玄関のインターホンはカメラ付きじゃないというのはもともとの仕様でしたっけ？

[438: 匿名さん]

はい

[439: 匿名さん]

ありがとうございます

[440: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[441: 通りがかりさん]

このマンションの、良さは、交番が斜め前、郵便局も、前で、宝町まで3分。
ちなみに飛行機移動が多いため、羽田も、成田も、電車でサクッと行けるから、購入しました。
住んでみると、銀座まで、築地まで、東京駅まで、全部徒歩圏内。
健康のために歩こうと決めた私には、とても快適な立地条件でした。
建物としては、うちは、たまたま、足音が気にならなかったのは、上にお子さんが居なかったのかも？知れません。
スーパーも、徒歩圏内に、2件。
お弁当屋さんや、レストランは、多数で、本当は、銀座に住みたかったのですが、この場所で、この物件は、とてもお気に入りでした。
仕事の関係で、引っ越しましたが、正直、引っ越ししたくなかったです。。

[442: 匿名さん]

飛行機の羽田到着が遅れて終電が終わってしまった時も東京駅行きのバスは残っていて家に帰れた、と家族が言ってました。
成田に行く時も東京駅発のバスが格好快適でお薦めですよ。

[443: 匿名さん]

こちらの氏神さまってどこですか？
鐵砲洲神社は違うようで…
初詣はどこに行けばいいのでしょう？

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん

小網神社

[445: 匿名さん]

日枝神社みたいです

[446: 購入経験者さん]

初詣は、うちも茅場町の日枝神社に行きましたよ〜
今年はお祭りの年ですよね(^^)

[447: 匿名さん]

インターホンの緊急地震速報を切ることはできますか？
音が大きくて怖いです…

[448: GREEN PARK マンション住民]

地震速報通知のサービスを取り止めるよう理事会で決議すれば良いと思います。管理料も下がるはずです。地震速報は携帯電話にも通知されるし、インターホンへの通知は不要なサービスだと私は思います。

[450: 名無しさん]

[No.449と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[451: GREEN PARK マンションの住民]

ここも騒音問題について投稿されたものが削除されたものと思います。

騒音問題の相談、悩みになどが削除されています。