GREEN PARK 八丁堀（グリーンパーク八丁堀）

[いつか買いたいさん]

東京駅へ徒歩で行ける！！
GREEN PARK 八丁堀ってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：東京都中央区八丁堀二丁目110番3、7、8（地番）
交通：山手線 「東京」駅徒歩11分（八重洲中央口）、東京メトロ銀座線 「京橋」駅徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「東京」駅 徒歩11分（八重洲中央口）、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅徒歩4分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩3分 （A8出入口）、京葉線 「八丁堀」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：67.87平米～76.01平米
売主：坂入産業


施工会社：株式会社坂入建設
管理会社：株式会社ヒューマンケア


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名さん]

320さんのご意見をうけて。
私は、いい意味でもっと渋くなると思っていましたが、白いところは本当に真っ白、レンガは明るい赤茶色で、なんだか浮いているような印象を持ちました。外観にまだ見慣れていないせいもあるかもしれませんが。
電柱と電線がなかなかの存在感。

[322: 匿名さん]

白とレンガの赤茶だけだと確かにコントラストがきついですが、打ちっぱなしのコンクリートが調和させていると感じました。まあすぐに見慣れてくるかと思いますが。

[323: 匿名さん]

現地を通って煉瓦の色が思ったよりも明るいと感じましたが、改めて見てみると概ね広告通りですかね。
白、グレーの部分は修繕まで汚れていくしかないでしょうが、煉瓦は良い感じにエイジングしてくれると良いですね。

[324: 入居予定さん]

さっき見て来ました！

[325: 入居予定さん]

その2

[326: 入居予定さん]

その3

[327: 契約済みさん [女性 40代]]

なんか白い部分が多いように思いましたが、モデルルームにあった立体模型もこうだったのかなぁ？
パンフレットをよく見ると、グレイの網掛け部分が吹付けタイル範囲で、白い部分が煉瓦タイルだったのですね。

[328: 入居予定さん]

バルコニー部分が広く見えるように、白で囲ってるのかなぁ。
北側の建物、以外と高いっすね。

あと、周りの歩道、段差やら気になります。
坂入さん、終盤戦、たのんまっせ。

[329: 匿名さん]

今日もいいお天気の中、作業に励んでいらっしゃいました。
窓をぴっかぴかにしている様子も。
煉瓦は何種類かあるようで、味が出てくるといいですね。
いよいよだな～とわくわくしています。

坂入さん次の物件も公式HP出ていますね。
いろいろ話題になっていたこともありますが、
ネームバリュー上がるといいなー！

[330: 入居予定さん]

玄関正面

[331: 入居予定さん]

玄関 郵便局側

[332: 入居予定さん]

きれいでしたよ！

[333: 入居予定さん]

4月に無事に竣工を迎えるといいですね

[334: 匿名さん]

なんだか値段のことが話題になってますが、
最後は値引きして、完成までに完売させるのはこの会社ではいつものことです。
完売させないと次の土地買えない（融資してもらえない）からね。
売れ行きや販売価格によって幅はあるけど、
平均して2割前後の値引きだよ。
売れないところは、3割4割当たり前〜（笑）

[335: 匿名さん]

さすがに2割ないっしょ

[336: 匿名さん]

最大で4割引かぁ
このマンションが334さんの言う「売れないところ」に該当するのかはわかりませんが、このご時世欲しい人にとって安く買えるのは嬉しいですね。

[337: 契約済みさん]

>>334
4割引きですか。ほとんど値引き無く、契約してしまった私は、大馬か者ですな。凹むわ～

[338: 匿名さん]

値引きは売れ残りですから、
欲しいタイプ、階がある人はありつけません。
自転車操業ですから仕方ないんです。
作って売って、作って売ってしないと潰れちゃいますからね。
4割はさすがに盛ってますけど、3割近くはありますよ。
トータルで利益が出て、完売さえすれば良いので。

[339: 匿名さん]

そこまで値引きしてないのでは　いやできないでしょうよ　自転車操業ならなおさら
銀行のつけてる根抵当の額　見てください　契約者なら資料あるでしょうどこかに
総額を戸数・面積から　換算すれば　一戸あたりの損益分岐点のおおよそが見当つくはず
さらにそこに人件費やモデルルームの賃料やら広告費やら諸々を考慮すれば
値引きにも自ずから限界があることが判るのでは　

[340: 入居予定さん]

334はいつの時代のことを言っているんだろうか。
もしかして昔からの坂入ファン？
一昔前は大手でも2割3割当たり前に値引きしていた時代があったけれど、今は周辺の中古が高騰してるから、少し値下げしたらすぐ売れちゃいますよ。

[341: 入居予定さん]

338と339は両方とも間違ってます。
本当に投げ売りするときは原価だとか損益分岐点だとか、物件全体での損益だとか、そんなことじゃないんです。資金繰り、いくら借金を返さないといけないのか、それだけなんです。

で、今の坂入はそんな状況でしたっけ？違いますよね。

[342: 入居予定さん]

坂入ファンが多いのか、ライバル社関係者が多いのか、
分かりませんが熱い議論が繰り広げられていますね。
各部屋が最終的にいくらで買われたのかを知ったところで
何がどうってことではないですが、気になってはいます…

自分の買えるタイミングで希望の部屋が買えたんだと
思うしかないのでしょうかね。。。

[343: 匿名さん]

価格ネタはよく釣れますね
また現場写真でほのぼのしたいものです
SSKロゴの賛否とか議論しましょう

[344: 購入経験者さん]

割引率に多少の誇張はあるかもしれませんが、ここの値引きは有名な話ですし実際にこのスレで値引き始めてから買ったほうが良いという書き込みがあったと思います。
定価で買った方は部屋を選べる権利を買ったんだと考えて自分を慰めるしかないでしょうね。

[345: 匿名さん]

俺も値引きなしなんだけど

[346: 匿名さん]

スルー推奨

[347: 匿名さん]

去年ですが．一千万近く値引きしてくれました．
しかし，タイミング合わず断念しました．
なので，最後の方ならもっとあったと思います．

[348: 匿名さん]

>>347
何タイプですか

[349: 匿名さん]

過去の価格よりも私が知りたいのは、なぜ完売したにもかかわらず「キャンセル待ち受付中」と掲載しているのか。まさか売れ残った部屋を社員に割り引いて買わせたんじゃないと思いますが。どなたかご存じないですか。

[350: 入居予定さん]

>>349
ただのリスクヘッジでしょう。
キャンセル住戸が出て値引きしても短期間で次の客を見つけるのは難しいかと。
抽選販売の物件なら外れた人が見込み客ですから苦労しません。

[351: 匿名さん]

たとえキャンセル(ローン通らない・病気・交通事故等)でなくても
次の物件に誘導できるしね　見込み客として

[352: 匿名さん]

完売後に「キャンセル待ち受付中」になるのは
他のマンションのホームページでもいくつも
見たことがあるので、ごく普通のことだと
思っていました。嫌な印象は特にありません。

[353: 匿名さん]

>>348
cです．

[354: 匿名さん]

最後の方で購入しましたが値引きはほとんどなかったですよ。
2割なんてとんでもない。
キャンセル待ちは、ローン審査の期限の兼ね合いで
もしかしたら契約解除になる住居があるとの説明でしたよ。
真相を知っていれば何も気にならないのですが、わからないとモヤモヤしますよね。
坂入に直接聞けば教えてくれることです。

[355: 匿名さん]

もう竣工したかな

[356: 匿名さん]

今晩近くに行ったので見てきました。だいぶできていて、木も植えられていましたし、駐輪場も見えました。引越し日ももうすぐ連絡があるはずですね。

[357: 匿名さん]

お写真ありがとうございます。
竣工は2016年4月（予定）となっておりますが、もう完成したも同然なのかな？
植栽も樹木の成長につれエントラスホール完成予想図のように素敵な
景色ができていく事と思います。お引越しも楽しみですね。

[358: 匿名さん]

手すり、傾いて見える

[359: 匿名さん]

建物と 歩道や車道 との接続部分は、まだガタガタ、隙間・段差ありで、まだまだ工事が必要のようにみえます。
（駐車場からの車出し入れの際に、車体を道路にこすりそうなレベルの段差）
最後のツメ、しっかりお願いします。

ちなみに、昨日、銀座数寄屋橋から歩いてみました。20分ちょっとでつきました。近かった。
けど、ホームレスのダンボールハウスが近くにいくつか存在することにも気付きました。なんだかとても残念。
首都高速の上にかかっている橋に。
歩いて移動する場合には、ルートを考えなきゃ。。。

[360: 匿名さん]

近く通ったので，違う角度から．

[361: 匿名さん]

歩道

[362: 匿名さん]

さっき行ってきました。天気がよくて、建物がとてもきれいでした。

[363: 物件比較中さん]

>定価で買った方は部屋を選べる権利を買ったんだと考えて自分を慰めるしかないでしょうね。

自分を慰めるというか、まさにその通りだと思いますが。
意図的に値引きを狙うのなら、欲しい部屋が売れてしまわないか数ヶ月間ヤキモキし続けて、
それを乗り越えた後に欲しい部屋が残っている、という状況に辿り着く必要があるわけですからね。

[364: 匿名さん]

>>359
それは調査不足ですね。
このあたりの首都高の上は大抵ホームレスがいます。私はむしろホームレスがいられるところは安全だと思いますがね。
本物件からはちょっと離れますが、少し前の金曜21時台に新富町の高速道路の出入口あたりで強盗事件がありました。

[365: 364]

ちょっと訂正。路上強盗の犯行現場のアドレスは銀座一丁目でした。
たしかに首都高から近いですが、ヒトケが全くない場所ではないですから、一瞬の隙を狙われたんでしょうね。

[366: 入居予定さん]

建物と道路の間のところを作業中で、ガタガタしていたのがきれいになってきています。天気が崩れがちですが滞りなく工事が終わるといいですね。隣のマンションの外観が見えてきました。

[367: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[368: 入居予定さん]

完成間近❗

[369: 入居予定さん]

いよいよ入居説明会ですね。

[370: 入居予定さん]

もう一枚

[371: 入居予定さん]

内覧会お疲れ様でした。
みなさんいかがでしたか？

[372: 匿名さん]

共用部のセキュリティはワンタイムパスワード等、最先端のものが入っていると思いました。
部屋はクリーニングはいまいちだったものの、概ねよく仕上がっていて感心、安心しました。

[373: 契約済みさん]

タイルや石なんかじゃなく、板張りのエレベータホールがすごくクールだと思いました。他の物件では、ぼこぼこの評価だったので、とっても不安な内覧会でしたが、素人目には、良くできていると思いました。ぼこぼこの書き込みは、何だったのだろう？

[374: 入居予定さん]

私も本当によくできていると思いました。

[375: 契約済みさん]

夫に任せきりで、初めて現地を訪れましたが高速の音も気にならず、街路樹も多く良い立地ですね！

細かな要修繕箇所はもちろん多数ありましたが、
壁紙がボコボコ！とか床鳴りがする！みたいなお粗末なミスはありませんでした。
（有名どころでもそういうことがあると聞くので…）

エレベーターホールはパンフのイメージに忠実でしたが、
ドアの「ゴミ集積場」「管理人室」といった文字がちょっと目立つと感じましたね。
あの表記がなければもっとお洒落なのになぁ…

[376: 入居予定さん]

人生初の内覧会でしたが重大な指摘部分が無くてよかったです。MRの見学まで全く知らなかった会社だったので、施工や対応に不安がありましたが杞憂でした。再内覧会での仕上がりが楽しみです。
あと１ヶ月で引き渡しですね。何事も無いことを願います。

[377: 入居予定さん]

みなさん完成後にすぐにお引越しされるのでしょうか？パンフレット通りのできあがりで、今のところ満足しています。

[378: 入居予定者]

鍵の引き渡しまで一カ月切りましたね。待ち遠しい。

内覧会後、八重洲通りにある「麺や 七彩」に寄って帰りました。（先日テレビで放映されてました）
注文してから麺を打ち出す店で、すこし時間はかかったのですが、とっても美味しかった。
近所のお店の開拓も楽しみです。

[379: 入居予定]

>378さん
売主はおしゃれなお店情報ばかり伝えてきますけど、こういったラーメン屋などの情報、嬉しいです！
入居したら行ってみます♪

[380: 入居予定]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[381: 匿名さん]

それは良い情報ですね　ありがとうございます

[382: 入居予定者]

確かに思ったよりよく仕上がっていて一安心です。南面の電柱もなくなるといいな。
細かな質問で恐縮ですが、オプションで、浴槽を有機ガラス系新素材浴槽に、浴室の床をフラッグストーンフロア（いわゆるほっカラリ床のようなもの）に変更した方いらっしゃいますか？　変更をお願いしたものの、変更前の素材が分からないので、内覧会でも確認のしようがよく分からず・・・。信用するしかないのでしょうかね。

[383: 入居予定]

すみません、東側（郵便局側）の電柱はなくなっていませんでした。
確認ミスでした。申し訳ありません。

[384: 匿名さん]

皆さん、再内覧会では問題なかった（指摘箇所が修繕されていた）ですか？

[385: 入居予定さん]

指摘箇所はあらかた修繕されていましたが、不十分なところもあり担当者と現場確認をしました。新たに指摘させてもらった箇所もあり、再々内覧会をすることになりました。

[386: 匿名さん]

画像の植栽、しょぼすぎませんか

[387: 匿名さん]

植栽はどこも最初は寂しいものですよ。以前住んでいた大手のタワマンでも入居時は貧相なものでした。何年か待ちましょう。

[388: 匿名さん]

電柱地下！

[389: 匿名さん]

この、たびたび出てくる電柱の話はなんなんでしょう…？
埋まるなんて話聞いてないですけど…

[390: 匿名さん]

話自体は昔からありますが、予算付かないから進まないですよ。

[391: 匿名さん]

担当さんが電柱はいずれ埋まると思いますと話してましたが
具体的な話があるようではないみたいですね。

上階の足音が気になります･･･。
トトトトトト･･･と走っているようなのでお子さんかな｡
分譲マンションでも足音は響くんですね～。
うちも気を付けないと。

[392: 匿名さん]

6階が売りに出てますね

[393: 匿名さん]

分譲よりいくら乗せてますか？

[394: 匿名さん]

>>392 どこのサイト？　

[395: 匿名さん]

三連休に新聞の折り込みチラシに入ってましたよ

[396: 匿名さん]

見付けることができません。仲介業者を教えていただけませんか？

[397: 匿名さん]

三井です。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBHT7A02/

[398: 匿名さん]

以下
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBHT7A02/

[399: 匿名さん]

どうもありがとう！　購入諸費用と仲介手数料分を乗せた感じでしょうか？

[400: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[401: 匿名さん]

手数料や税金考えるとこれでも売主はほとんど儲からないと思います。
今の相場だと妥当な価格だし希少性も高いのですぐ売れるでしょう。

[402: 匿名さん]

手数料や税金考えると、何％くらい乗せると利益が出るの？

[403: 匿名さん]

一千万弱はのっけてますね．
割引後に買っていればのはなしですが．

[404: 匿名さん]

星野リーガル・ファームから登記費用の領収書が送られてきましたが、無料の登記原因証明情報の報酬額が1万円などしっかり取っている上に、日当2万円、交通費5千円とあまりに杜撰なもので唖然としました。

通常は余らせて返金するので、細かく見ようとも思わないところ、今回は追納となっているので、領収書を確認したのですが、これはどうしようもないことなのでしょうか。

[405: 匿名さん]

新築の場合は、デベと親しい提携先になるので仕方ないと思います。
中古なら、いろいろと交渉可能ですが。

[406: 匿名さん]

騒音の注意が出ましたね。
ポストにも入っていましたが、全戸に入れたのでしょうか？
うちだけ？とも思ったのですが、しばらく不在だったので
心当たりがなくて。

[407: 匿名さん]

騒音注意は全戸に入ってると思いますよ。エレベーター前にも張り紙ありましたし。
夜間の足音と書いてありましたよね。

[408: 匿名さん]

雨の音がうるさくないですか？　ゆっくり寝たいのに目が覚めてしまいました。。

[409: マンコミュファンさん]

>>408 匿名さん

そんなことないですけど。
眠りが深いのか。
首都高速が近いのでやむを得ないのでは。24時間換気に栓をすれば静かになりますが。

[410: 匿名さん]

首都高はまったく気になりませんが、樋の雨音が時折聞こえます。これが断続的に結構うるさくて目が覚めてしまうのですが、皆さんそんな経験はないですか？今まで、賃貸、分譲あわせて相当数住んできましたが、このような雨音を聞くことはなかったです。

[411: 匿名さん]

雨音は部屋のタイプによって違いそうですね。

相変わらず上階の足音が気になります。
1日中歩き回っていらっしゃるのでちょっと不思議だったりするのですが
かかとを落として歩くとかなり響くことを知って頂きたいです。

[412: 名無しさん]

まだこのサイト動いているんですね。
確かにたまに足音が聞こえますが、戸建ての ２階や隣の家族と思えば気が楽になりますよ。
永く付き合うことになるんだから、耐えられなかったら「足音がひびきますよ」ってストレートにおっしゃったら？
当人は気づいてないだけかも(^^)

[413: 匿名さん]

412さん、おっしゃる通りなのですが、一日中ドンドンドンと踵歩きに
パタパタ走る音がすると参りますよ。
面識のない方にいきなり響いていますよと言いに行くのも躊躇します。

[414: 匿名さん]

管理人を通じて言えばいいのではないですか。私の友人は子どもが2人いるので、年に一度階下のお宅に「いつもご迷惑をおかけしています」とお菓子を持って行っているそうです。我慢することはないと思います。

[415: 匿名さん]

女性の大声が大変でしょっちゅう警察が来てます。
最上階の方でしょうか？
今後が大変心配です。

[416: 匿名さん]

>>411 匿名さん

二重天井、二重床ですよね？

[417: 匿名さん]

415さん、どんな大声ですか？
窓を開けないせいか聞いたことはありませんが

[418: 評判気になるさん]

やはり騒音の問題が出ているのですね。坂入産業の他のマンション　グリーンパーク堀留町、小伝馬町それと馬喰町のスレッドにも騒音問題の記事が出ております。こちらは、音源がマンション内の設備でそこからの居室への伝播で騒音問題が発生していますが。いずれにしても基本的には坂入産業のグリーンパークマンションは騒音対策が不十分で問題が発生していると思います。

[419: 購入経験者]

グリーンパークマンションの特徴は音、振動が躯体を媒介として伝播し、部屋には壁、柱、床から響きます。

[420: 匿名さん]

マンション住人ですが、騒音まったく気になりません。以前住んでいた大手Ｍ不動産のタワーマンションの方が上の階の音が響いていました。